Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

Foro:

W. Petersen 05/12/25 12:30

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Esto también es culpa de Sánchez ???????????? que responsabilidad tiene ahí, disculpa mi ignorancia, pero no la veo !!!!

W. Petersen 04/12/25 17:07

Ha respondido al tema ¿Qué ventajas tiene tasar con Tinsa frente al resto de tasadoras? -30% dto en tu tasación con Tinsa desde Rankia

Como ves no discuto la valoración, nos puede gustar mas o menos, pero están para valorar según su criterio y no para dar unos importes que nos convengan, que lo hagan a una de las partes. La cuestión es su forma de actuación.Saludos.-

W. Petersen 04/12/25 16:26

Ha respondido al tema ¿Qué ventajas tiene tasar con Tinsa frente al resto de tasadoras? -30% dto en tu tasación con Tinsa desde Rankia

Yo había pedido para temas empresariales tasaciones a ellos, y mas o menos se ajustaban bastante a los precios de mercado. es habitual que cuando alguien lo necesita para una hipoteca si la tasación no le encaja con lo que necesita, pueda "tirar" contra la tasadora, pe4ro no deberíamos olvidar que su trabajo no es que nos encaje la valoración con nuestra pretension de concesión de préstamo, si fuese así de nada iba a servir la tasación a nuestro banco prestamista. Su cometido es dar una valoración técnica que refleje los valores de mercado de aquel momento y zona, pero no son pocas las quejas de que tales "testigos" no se ajustan a la tipología de la finca valorada, se alejan en demasía de la zona de la finca que se valora en aquel momento o siendo a poca distancia se basan en características de calles o barrios que son radicalmente distintos. Yo solo puedo contar mi última experiencia, y no es mala, es lo siguiente !!!!!! pedimos tasar varias fincas propiedad de la empresa, en primer lugar y a pesar de aceptar por escrito que harían un informe por finca, agruparon dos fincas en un solo informe, tal característica la decidieron por su cuenta y riesgo alegando que eran contiguas y por ello habrían ofertado un presupuesto supuestamente menor al que correspondería por las valoraciones, pero de tal "excusa o justificación" no había ni rastro en el presupuesto ni en el correo electrónico en que se remitió tal PDF presupuestario. de estas dos fincas una tiene una altura unos 2,5 metros superior que su contigua, lo cual permite incluso la entrada de camiones de gran tonelaje, cosa que en la menor altura no es posible, el galibo (altura máxima) no lo permite. Pues bien, a pesar de esta diferencia de altura y en una nave que supera los 1.000 m2 no consideraron tal diferencia, valorando igual las 2, con lo cual salieron unos precios que ni son de mercado ni es posible acercarse a ellos en una posible venta (que no es el caso). Se hablo con ellos, con su técnico, etc. pero siguieron en sus trece que aquello era así. Fue su opinión, y hay aceptarla, puede parecer absurda, ilógica e incluso opinar que hubo un empecinamiento exagerado de su técnico, pero muy a mi pesar es su opinión y para ellos son los técnicos, ahora bien, lo que fue de recibo fue negarse a separar los informes de las dos naves, para utilizar solo una y pedir la segunda la que es mas baja a otra tasadora a ver si nos daba un valor mas realista, como así fue ….. pero pretendían cobrar una nueva tasación por el hecho de separar los informes, incluso existiendo una petición clara de presupuestos (y asi remitidos) por informes separados de cada finca, tuvo que intervenir el Servicio de Atención al Cliente para determinar que había que separar los informes de acuerdo con el presupuesto y esto se demoró mas de un mes adicional, no fue posible presentar tales informes en la ya convocada junta de consejo de administración y tener que convocar una siguiente para el tema en cuestión.

W. Petersen 03/12/25 20:40

Ha respondido al tema Consejo sobre Hipoteca - Hipoteca Puente

Los bancos no hacen apuestas, analizan realidades, y en estos momentos estás "en un limbo", no acabo de coincidir con @jabarrio , el autónomo no es un sector "odiado", pero si de cierta complejidad de análisis.Tus ingresos de asalariado no sirven, ya no los tienes, los de autónomo de momento no los puedes acreditar, no hay todavía ninguna declaración de impuestos que los acredite ....puedes acreditar facturación, pero ello no son los resultados netos, tal facturacion no es suficiente para dicho análisis de capacidad de pago.

W. Petersen 25/11/25 10:41

Ha respondido al tema ¿Esperar para comprar?

No sé en Calle Zurbano, pero en 2008 y posteriores pisos en L'Eixample de Barcelona, aquellas calles que son como una tableta de chocolate y cruzadas por la Diagonal, las rebajas sobre precios de 2007 fueron muy pocas y solo por parte de gente con necesidad imperiosa de vender. Asimismo pisos de bancos en estas zonas pocos o ninguno, al menos no llegaron a las web's y de hacerlo, duraban dos dias, ni idea si los compradores de esto a los pocos minutos de aparecer tuvieron buenos precios, porque de la transparencia de estas operacions, al menos yo tengo mis dudas.Luego pisos en la zona alta, de Plaça Molina y Via Augusta para arriba, es que ni uno ... de ves en cuando aparecia algun semisubterráneo con ventanas que daban a la acera o antiguas porterías con única ventilación a patios interiores, lo demás visto y no visto.

W. Petersen 24/11/25 17:38

Ha respondido al tema Escritura de compraventa no recibida tras más de un año desde la firma

Como argumentos de apoyo que yo en tu caso iba a utilizar, te indico: (no he localizado algo mas nuevo)Observa este criterio del Banco de España, está en la página 11 de la publicación que corresponde a la página 94 de la menoria de reclamaciones de 2009https://www.bde.es/f/webbde/Secciones/Publicaciones/PublicacionesAnuales/MemoriaServicioReclamaciones/09/Fich/Buenas_practicas.pdf Ahora bien, elegida la gestora por la entidad, a esta le incumbe una cierta responsabilidad por la actuación de la misma desde el punto de vista de la observancia de las normas sobre transparencia de operaciones y protección de la clientela y de las buenas prácticas y usos bancarios, pues, como ha declarado repetidamente este Servicio, la actividad de las entidades de crédito con sus clientes se proyecta hacia estos a través no solo de sus propios departamentos, oficinas y empleados, sino también de los colaboradores externos concertados por ellas para la prestación al cliente del servicio de que se trate, que siempre tiene su causa en una operación formalizada por la entidad con ese cliente, y más aún si el servicio se presta para el cumplimiento de un requisito exigido por el Banco para acceder a una determinada operación. En consecuencia, la entidad no debe abstraerse por completo del resultado del servicio prestado y de la adecuada satisfacción del cliente, descargando toda la responsabilidad de las anomalías que puedan presentar las gestiones de los colaboradores externos en quienes llevaron a cabo las mismas.

W. Petersen 24/11/25 17:00

Ha respondido al tema Escritura de compraventa no recibida tras más de un año desde la firma

La primera copia auténtica de la hipoteca es para el banco, para ti una simple o pedir una segunda dopia auténtica que no te va servir de nada mas de lo representa la simple, salvo pagar dicho coste de "auténtica".Ahora bien, la escritura de la vivienda es para ti, la primera copia auténtica, y si el banco o su gestoria quieren una, que hagan fotocopia, se que queden con la "simple" o pidan una segunda para ellos.La gestoría no fue tu elección te la impuso el banco, con lo cual yo inciciaria la reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de dicho banco (SAC), aquí puedes obtener los datos https://app.bde.es/ecm_www/ecm_wwwias/xml/Arranque.html?initOperation=beecm_www_InicioSesionTu tienes que disponer, además de la escritura de compraventa, su primera copia auténtica, de las facturas de notaría, registro, gestoría e impuestos, repito de la compraventa, que son los que de manera directa pagaste y en caso de venta de la finca, seran deducibles del beneficio que puedas obtener. Si alguna razón se ha extraviado, es la gestoría del banco que a sus espensas, no a las tuyas, deben obtener duplicados de todo.Entiendo que debes reclamar al banco, porque esta gestís es "su subcontrata", es a quien ellos encargaron la gestión, vale que por tu cuenta y gastos, pero su elección, no la tuya, de ahí que a mi juicio son los responsables de solucioanr el problema.

W. Petersen 19/11/25 17:24

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Hay una cierta obsesión en compararse con Venezuela, y nos parecemos a ellos como un huevo a una castaña !!!!!!!! en la forma de gobierno el parecido es similar, nada o cero.

W. Petersen 19/11/25 17:22

Ha respondido al tema Como montar una inmobiliaria

Si te refieres a montar una agencia de ventas, lamentablemente no hay obligación de tener formación alguna, y este es a menudo el problema, al menos a mi entender. Cómo hacer para ser agente inmobiliario en EspañaEn España no se necesita ninguna titulación, ni licencia oficial, por lo que es una profesión que sufre gran intrusismo, algo contra lo que las principales asociaciones y colegios llevan años luchando. Hay algunas comunidades autónomas que exigen estar inscrito en el registro de agentes inmobiliarios. En la Comunidad Valenciana, Baleares y Cataluña el registro de Agentes Inmobiliarios es obligatorio, con el objetivo de aumentar la transparencia y garantizar la protección de las personas que usan los servicios inmobiliarios. En la Comunidad de Madrid este registro (RAIN) es voluntario, como también lo es en Canarias, Navarra y País Vasco. En Andalucía el registro de agentes inmobiliarios está paralizado.Por otro lado, si el agente inmobiliario quiere colegiarse en un Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria debe acreditar las siguientes condiciones: a) Ser mayor de edad y no estar incurso en causa de incapacidad.b) Estar en posesión del título de graduado, licenciado, diplomado, ingeniero, arquitecto, ingeniero técnico o arquitecto técnico, o del Título Oficial de Agente de la Propiedad Inmobiliaria expedido por el Ministerio competente.c) Carecer de antecedentes penales que le inhabiliten para el ejercicio profesional.

W. Petersen 19/11/25 11:53

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Dices: Respuestas o impresiones mías en negrita:Alguien dijo que el estado NO quiere ciudadanos... quiere consumidores, y si baja el consumo es ahí donde les duele. - De acuerdo Hace años dije que estamos en una guerra económica y he acertado en eso. Trump ha hecho lo correcto PARA SU PAÍS porque ha endosado al resto de países parte de la enorme deuda americana vía aranceles y trabas. - En desacuerdo, la aplicación de aranceles, no es un tema de "suma cero", es muy dificil "repatriar" ciertas producciones, no existe ni la capacidad, la estructrura o el poder competir en costes. El arancel de entrada encarece el producto y esto lo cobra el estado, pero por el contrario en las exportaciones quien lo paga es el cliente compraador. Nada garantiza que la balanza comercial negativa que se pretende minimizar o dar la vuelta, siga igual con nuevos aranceles, de hecho según los expertos nunca se mantiene (ni parecida). La guerra económica también la libran los consumidores frente a la competencia y al estado. El que quiera una vivienda más barata, que deje de consumir, que reduzca su gasto a nivel personal al mínimo. Las empresas no tienen un colchón suficiente para aguantar una crisis. Con un año de consumo al mínimo bajarían todos los precios. - Para mi es simple teoría, porque no es nada fácil ni posible cambiar costumbres y menos cuando son grandes colectivos, y el de consumidores somos todos, es el mas grande posible !!!!!!!!!!!!!!