Staging ::: VER CORREOS
Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de W. Petersen
  3. Participaciones

Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

Foro:
Consumo (918) | Inversiones alternativas (89) | Economía (2037) | Hipotecas (8904) | Fondos (59) | Eurobank (2) | Afinsa (1) | Fiscalidad (792) | Empresas (914) | ADSL (108) | Másteres (2) | Preferentes (5163) | Seguros (1368) | Política (1229) | Bancos (9592) | Planes Amigo (27) | Depósitos (546) | Buscando valor (1) | Bolsa (109)
W. Petersen 03/05/24 12:23
Ha respondido al tema Hipotecar una vivienda libre de cargas
No tengo porque cambiar de opinión, en mi vida he firmado unas cuantas hipotecas, exactamente 7 personales, y mínimo 3 de empresa, al margen de otras 2 tambiñen de empresa que firmo uno de mis jefes, pero cuya negociaciones fueron de mi responsabilidad.Mi trabajo en el grupo de empresas donde trbaja abarca los temas bancarios.¿Me estoy equivocando? es posible, no estoy en posesión de ninguna razón absoluta .... pero sigo pensando que es muy dificil una operación de este tipo, porque lo habitual es comprar con financiación, no hacerlo sin ella y pedir luego tal financiación, porque una de las cos<as que pide la banca casi siempre (*) es el objeto de la financiación, el motivo ... y este de "recuperar liquidez" no es un argumento acostumbrado, es solo eso.(*) ¿Hau préstamos que no se pide motivo? Y tanto, en absolutamente todos los preconcedidos no se justifica nada, pero no el el caso que consultas.Por cierto, @jabarrio parece tener una opinión parecida en cuando a la dificultad de tu planteamiento. Que "me empecino", pues vale,  TU HAS PEDIDO CONSEJO O HAS CONSULTADO EN UN FORO,  cuando una persona va por la vida dando consejos gratis suele tener problemas de relaciones personales, pero tamoco es este el caso, tu has acudido aquó a pedir respuesta e opinión, carece de sentido que te moleste que no tenga la que tu desearias recibir.
Ir a respuesta
W. Petersen 03/05/24 12:01
Ha respondido al tema Hipotecar una vivienda libre de cargas
Vale .... pues ya comentaras si quieres como te ha ido. Observa una cosa, hay un apartado de "refinanciar deudas", es una casilla para que dificilmente te conceden, sé que no es tu caso, ¿imposible? tanto no, pero bastante improbable que acudas a cualquier banco para refinanciar deudas y consigas tal refinanciación incluso con garantía hipotecaria, salvo que la deuda la tengas con ellos y sin hipoteca, entonces como mejoran su asunto, aceptarían tal hipoteca. Pero vamos, si lo tiene tan claro, adelante .... yo no lo veo como tu a pesar estas "casillas" posibles, puede que me equivoque. 
Ir a respuesta
W. Petersen 03/05/24 11:52
Ha respondido al tema Hipotecar una vivienda libre de cargas
Vale, si lo tienes claro, es cuestión de ir a estos de Google a ver que te dicen, he visto incluso a Evo Banco .... que es banca on-line .... o Bankinter, al margen de otro tipo de prestamistas no bancarios.En fin, esta es mi percepción y opinión, no la cambiaré a pesar de lo que indicas de Google, porque creo que no te será nada fácil. Y de ING me atrevería a decir que la otra finalidad que aceptan  es para comprar una segunda vivienda en garantia de la residencia habitual. 
Ir a respuesta
W. Petersen 03/05/24 11:26
Ha respondido al tema Hipotecar una vivienda libre de cargas
Hace muchos años que cualquier gran empresa estandarizó sus productos, todo son "trajes de confección industrial", no hay trajes a medida salvo en temas de financiaciones empresariales muy grandes.Venden hipotecas para compra de vivienda Hipotecas de autopromocion (esto los bancos por internet no suelen ofrecerlo)Subrogación de hipotecas de promotor con ampliación o noSubrogación de hipotecas de otras entidades Hipotecas para locales o naves  (lo de internet tampoco venden de eso) Pero no encontraras banco alguno con "hipoteca para recuperar el dinero que puse en un compra de finca al contado y volver a tener ahorros"  y es casi imposible que "fabriquen" el producto para ti ..... el sistema de concesión de financiación bancaria está automatizado mediante complejos prograqmas que toman datos y datos, algunos tuyos, otro de la evolución de la economia en general y ortros del comportamiento de sus clientes con perfil, ocupación, situación, similar al tuyo, hace un cocktel y deciden si conceden o no. Bien, tu estás pidiendo que analicen algo que el sistema automático no tiene previsto, para ello una persona tendrá que analizar tu caso de forma manual, porque las casillas a rellenar del sistema automático no se ajustarán a tu caso  ..... la oficina no tiene poder para hacer eso .... y si lo mandan a algun/a jefazo/a, éste o ella se preguntará ¿cuántas hipotecas haremos de este tipo en toda España? las respuesta es una, dos, tres, veinte ... al año  ¿para esto montamos un sistema automático y cuando nos constará la programación? respuesta, no amortizamos el coste en la vida ...... resolución: no interesa. 
Ir a respuesta
W. Petersen 03/05/24 11:13
Ha respondido al tema Devolución gastos hipotecarios Santander
Yo creo que si puedes hacer del trámite de cancelación, se trata de demostrar tu interés en ello  al banco hipotecante, para que emitan el certificado de deuda cero, vayan a firmar, preset3n el impuesto que es cero y se registre .... yo lo encargaria al banco de tu vendedor, a su gestoria.¿Cómo se demuestra tu interés en ello? Con tu escritura de propiedad, donde hay una hipoteca que pesa sobre tu finca. Si le devuelves el dinero, verás que quien acaba pagando los gastos de cancelación vas a ser tu !!!!! 
Ir a respuesta
W. Petersen 02/05/24 13:01
Ha respondido al tema Venta inmueble
Es que la pregunta no se entiende bien ..... resulta que lo que pides es para cancelar una hipoteca que que supongo está pagada  ... preguntáste por: gestión notarial del documento de vivienda sin cargas necesario para vender una vivienda Que de entrada te indiqué: ...  Al menos a mi no me queda claro que documento es "gestión notarial"  .... en las notarias se compran y venden viviendas Las formas y gastos para cancelar, lo expliqué aquí ..... hace pocos dias ....www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/5917385-devolucion-gastos-hipoteca-alguien-foro-devuelto?page=53#respuesta_6352639 
Ir a respuesta
W. Petersen 30/04/24 21:16
Ha respondido al tema Venta inmueble
Como te dice @euroramon  , esto no se hace en notaria, es el Registro de la Propiedad. Una nota registral sin 10 euros por Internet, y si pides certificación, depende del número de asientos que desees certificar.. pero entre 35 y 50 euros a lo sumo.
Ir a respuesta
W. Petersen 30/04/24 15:51
Ha respondido al tema Proindiviso
Una cosa es que "físicamente" existan tres viviendas y otra muy distinta que urbanisticamente puedan existir las tres, es decir, si el lugar está catalogado por el ayuntamiento como posiblidades de uni o plurifamilar, se podrán dividir las viviendas, serán dos, tres o lo que esté determinado en  los temas urbanísticos de la zona.Ten en cuenta que en una casa pudes poner 2 baños, 3, o si quieres 3 cocinas, pero ello no significa que sea legal hacer tres viviendas separadas.Entonces lo primer es saber si urbanisticamente se pueden dividir los pisos, y esto es cuestión de conasulgtar a tu ayuntamiento. No hagas muchos caso si hay tres contadores de electricidad, hoy no se puede si no hay una cédula de habitabilidad por contador, pero hace unos años, esto era mucho mas simple, y se hacian cosas que no cuadraban bien con la legalidad urbanística. Nosotros por ejemplo tenemos una finca con 2 cédulas que tenia cuatro contadores !!!!Una vez tengas esto claro, puedes ver lo la división horizontal, extinción de condominios, etc. que te avanzo no es mi tema. 
Ir a respuesta
W. Petersen 30/04/24 15:43
Ha respondido al tema Venta inmueble
Al menos a mi no me queda claro que documento es "gestión notarial"  .... en las notarias se compran y venden viviendas, el documento de compraventa, depende del valor de la misma, los aranceles notariales no son libres vienen detallados en el Boletin Oficial del Estado. Para que una escritura de compraventa tenga unos honorarios de 1.500 € debe corresponder a una compraventa de alta cuantia, nada de 150, 200 o 300.000 €, que esto raramente llega a los 1.000, otra cosa es que te refieras a todo el proceso, es decir, la minuta notarial, la gestión para confección de los documentos de impuestos, la presentación en el Registro de la Propiedad y los honorarios de tal registro, entonces si, unos 1.500 € de honorarios para todo el proceso es bastante normal. 
Ir a respuesta
W. Petersen 30/04/24 15:36
Ha respondido al tema Subasta y contrato de arrendamiento por vivienda habitual - Subastas judiciales
No es un contrato un poco raro ?????  no vaya a ser una simulación de contrato para putear al comprador en subasta, es que no tener ni siquiera depositada fianza, con lo cual es imposible que exista una copia de tal contrato en la CC.AA. .... La ventaja del depósito es que se manda una copia del contrato, con lo cual  se grantiza la existencia, adema´s del dia de la firma, y aquí además se supone que el inquilino pago 7 meses de renta, que casi apostaria a que no fue por transferencia bancaria, fue en efectivo, y de esta forma no tienes manera de verificar si es verdad o te están intentando estafar. 
Ir a respuesta