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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 23/10/25 08:22
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
No se calcular eso, pero puedes pedir que la parte de fusión/absorción se haga con factura separada a cargo del banco que, aun cuando tendrás que pagar la igual como presentador del documento, podrás reclamar su reembolso al banco, si bien es muy probable que debas acudir al SAC, porque las oficinas no suelen tener potestad para estos abonos.En cuanto al resto de la factura, si no estás convencido con las respuestas del registro, yo la impugnaria, el no ya lo tienes ahora.
W. Petersen 23/10/25 08:16
Ha respondido al tema Evolución precio vivienda - Tasación de vivienda
Salvo alguna excepción una tasación ahora será más alta que en 2022.
W. Petersen 22/10/25 19:40
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Al menos yo, en mis respuestas anteriores, he calculado con hipotecas a 25 o 30 años. Efectivamente si restas años, el cálculo cambia.
W. Petersen 22/10/25 18:32
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Se refiere en este caso a importe inicial que se prestó.
W. Petersen 22/10/25 18:28
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
La rentabilidad depende de como hagas las cuentas, en terminos contables tienes que hacerla con la inversión real realizada, es decir el dinero que se invirtió menos la deuda pendiente de pago, pero obviamente considerando los intereses como gasto.Si haces "la otra cuenta" el valor actual de la finca, en relación al alquiler.... efectivamente un 5 o 6% es muy, muy bueno ..... 
W. Petersen 22/10/25 11:58
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Tal vez, pero carece de sentido que muy buena parte o en ocasiones toda la hipoteca a 25 o 30 años, se pueda cubrir completa con los ingresos por los alquileres, además de sobrante para gastos de comunidad, IBI, etc. 
W. Petersen 22/10/25 10:24
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
 Sin duda, las cuentas son esas, pero me temo que no es la realidad, la demanda podría ser mas alta porque los precios de alquiler han llegado a un punto ilógico, son muchos lo casos en que el precio del alquiler supera a una cuota hipotecaria incluso si fuera al 100% del precio de la finca, lo cual carece de sentido, porque en términos prácticos resulta que la casa es tuya, pero la pagan unos inquilinos que a pesar de ello nunca serán sus propietarios. Esta “demanda mas alta”, por llamarla de algún modo, contendría a quien si quiere comprar pero carece del 20 o 30% de entrada mas gastos, que la mayoría quedan expulsados/as del circuito por no tener esta capacidad, pero que en cuando a posibilidad de pago si tendrían porque el ahorro en alquiler les iba a suponer pagar perfectamente la cuota. A partir de ahí ideas de todo tipo, como el estado que pretende vía ICO avalar el 20%, cosa que al parecer no acaba de agradar a la banca, porque no es tan simple requerir de pago al estado, o al menos en los ICO Covid, por poco que sé, el estado no está pagando por las buenas y posiblemente a la banca no le interese ir a procesos judiciales contra él. Otra idea es que el estado ponga el 20%, a cambio de quedar las fincas limitadas en los precios de futuras ventas, pero la capacidad del estado de inmovilizar durante muchos años este 20%, es también limitada, con lo cual no parece que sea la solución, por la falta de posibilidades financieras. Como dijo en una entrevista hace unos meses el profesor de economía D. Gonzalo Bernardos, que debo reconocer que no es santo de mi devoción, si hay una necesidad, el mercado busca la formula, entonces si está claro que existe tal necesidad ¿Por qué no aparece la formula financiera? Me temo que el problema no es solo España, es una regulación a nivel europeo por la cual solo se pueden titulizar las hipotecas que estén en los parámetros del 80%, con lo cual la resistencia de banca a prestar por encima es un tema regulatorio, que además supondrá mayores dotaciones genéricas en previsión de impagos. Si este fuera un problema que afectase del mismo modo a la mayoría de estados de la UE, haría tiempo que se habría modificado la regulación, pero no es así, el comportamiento del problema habitacional es muy desigual en los estados vecinos.  
W. Petersen 22/10/25 09:44
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Es como todo, si te venden un problema, lo logico es que te paguen "los gastos" de tal problema, porque de lo contrario no se lo compran. Este tipo de asuntos llevan trabajo, pero se puede ganar bastante dinero ahí, porque a pesar de lo que digan los políiticos, a un okupa o incluso a un inquiokupa se le podrá echar, mas bien tarde que pronto, por los tiempos judiciales, pero no existe "la donación al okupa". 
W. Petersen 22/10/25 08:22
Ha respondido al tema Contratar Hipoteca ING Paso a Paso
La información cirbe va siempre con un mes de retraso, más el que corre. Pero no sé si es la mejor idea comprar una casa, financiando al 100% y además un préstamo personal para los gastos, si no puedes poner un euro de tu bolsillo porque careces de ahorro, va a ser difícil afrontar casa mes la cuota, además de gastos e impuestos que supone la propiedad.En fin supongo que lo has calculado ... 
W. Petersen 22/10/25 07:47
Ha respondido al tema Contratar Hipoteca ING Paso a Paso
El hanco consulta la Cirbe del Banco de España, que informa de los datos de un mes complerto anterior. Es decir, ahora facilita datos de agosto, y no facilitara septiembre hasta principios de noviembre.Entiendo que la única forma que no conste eso, es cancelar antes, porque les va a salir la deuda.