Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

Foro:

W. Petersen 03/07/25 08:22

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

¿En que estadística te basas en eso del 90?

W. Petersen 02/07/25 17:19

Ha respondido al tema Duda hipotecas

Lo bancos prestan entre otros parámetros, por la supuesta capacidad de pago de quien les solicita financiación, que entre todos los préstamos no debería superar el 35% de los ingresos netos y recurrentes del/de los/las solicitante/s ….. luego si es primera vivienda, entendiendo por tal concepto la residencia habitual, no se trata de la primera que se compra, sino de la que se usará par vivir, presta mayor porcentaje de tasación. En viviendas no habituales, hay bancos que prestan al 70 y algunos no mas del 60%, y obviamente no se considera habitual si será para alquilar. El otro problema es lo que te indico de “recurrentes”, un alquiler no suele considerarse como tal porque se puede alquilar o no, depende del mercado, de la zona, etc., con lo cual los ingresos por alquileres no te los van a considerar de igual modo que una nómina, no sé exactamente en que porcentaje los consideran, pero no al 100%, por aquí he visto algún forero que indicaba que el 50% como máximo se considera como ingresos recurrentes. Ahora bien no es lo mismo una persona que tiene un alquiler que otra que tiene 3 o 4 y puede demostrar por declaraciones de IRPF que lleva alquilando hace 10 o 15 años, y cada año tiene una cifra de ingresos similar o incluso que crece cada año con por ejemplo el IPC, porque entonces “tal recurrencia” queda bastante comprobada.

W. Petersen 01/07/25 21:11

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Y donde está este suelo ??? Porque al "banco malo" los bancos le traspasaron eso, lo no muy bueno !!!! Suendo ello una calificacion generosa. Y lo que por alguna razón se convirtió en medio bueno, se vendió casi todo o todo.

W. Petersen 29/06/25 10:25

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Otra opinión de que si hay burbuja:https://archive.is/2025.06.29-040857/https://www.elconfidencial.com/inmobiliario/residencial/2025-06-29/burbuja-inmobiliaria-precios-vivienda-alquiler-venta_4160055/

W. Petersen 29/06/25 08:46

Ha respondido al tema ¿Subrogar hipoteca ING a los pocos meses? Experiencias y consejos

Si no es por mejor tipo de interés, o porque deseas un tipo fijo para toda la vida del préstamo, no pediría al banco novar por plazo, porque si como apuntas eres disciplinado, puedes hacer amortizaciones anticipadas reduciendo plazo, con la ventaja de si te sale algún imprevisto podrás no hacerlo.Luego, en circunstancias normales aún queda algo de margen para que los tipos de interés caigan otro 0,25 o hasta puede que 0,50 o, eso es lo que apunta el Banco Central Europeo si ña inflación se sigue moderando, peeeeero con un tipo tan imprevisible en la presidencia de EE.UU., nos monta otro pollo por ejemplo en España porque Sánchez no quiere tratar con el 5%, o con Dinamarca porque no quieren venderle Groenlandia, y que los tipos no bajen. Ya sabes, la Reserva Federal no los ha bajado del mismo modo que el BCE y el zanahorio ha tildado de imbécil a su presidente.

W. Petersen 27/06/25 21:27

Ha respondido al tema Mi banco no quiere enviar un apoderado a la notaria para cancelar la hipoteca (y el notario se lava las manos)

.Listado de Servicio de Atención al ClienteDenominación: SERVICIO DE ATENCION AL CLIENTE DEL GRUPO SANTANDERTitular: Esther Alonso RafaelDomicilio: Apartado de Correos, 3525028080 [email protected] No te olvides de poner fotocopia del dni ... y tienen un mes para responderte .... Yo les convocaría a firmar en un notaría concreta donde tengas ya encargado el servicio.

W. Petersen 26/06/25 13:12

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Tienen relación con la Sareb ????

W. Petersen 26/06/25 13:11

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Y no sé que negocios se refiere usted ..... trabajo en una empresa privada, que no tiene ningún contrato público, otra cosa es que en alguno de los hoteles se puedan haber hospedado funcionarios o personal de empresas que si tienen contratos con lo público, etc. o que en nuestras gasolineras se hayan repostado vehículos del sector público.Tambien tenemos otras actividades, y no tenemos contratos con el sector pubñico, al menos de forma directa, otra cosa es que nuestros clientes si los tengan.En cuanto a las naves comrpadas a Buildingcenter S.A.U. o a una sociedad del grupo Banco Sabadell, antes de que también la vendiera a algun fondo buitre,l nosotros entre 2007 y 2010 alquilamos unas naves en una población de la Catalunya central, a una empresa inmobliarias que tenian por una parte construcción/promoción y por otra finca en propiedad que alquilaba. en un momento dado y probablemente por la crisis de 2008 a nuestros "caseros" les pilla el toro, no venden lo suficiente para pagar sus deudas y en 2012 o 2013 engtregan las naves que nos habian alquilado a los bancos a los que debian dinero, y sin quererlo nos encontramos siendo inquilinos de dos bancos, un banco para cada, se pude usted imagianr la gracia que no hizo el tema, porque los bancos, por mas filial que sea, no tiene ni idea de alquilar, ni les interesa. Entonces nos ofrecieron la compra, llegamos a un acuerdo en el precio y a notaría a firmar y pagar, no hay más:Creo que no nos hemos aprovechado, ni nos interesaban mucho las compras en 2017/2018 , es más, para poder comprar las naves tuvimos que ampliar capital y endeudarnos en exceso, en poco llegó la Covis y aquello podia haber sido un problema, pero afortunadamente no lo fue y visto con perspectiva, si, fueron buenas compras ¿De qué nos aprovechamos?

W. Petersen 26/06/25 12:32

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

No se que tiene que ver el gobierno con uns sociedad privada que fue filial del grupo caixa Bank, como es Buildingcenter, S.A.U., y sé de lo que hablo, fuímos sus inquilinos en una nave, porque la propiedad de las naves que ocupábamos se la entregaraon a bancos como pago de deudas, una de ellas a esta indicada Buildingcenter, S.A.U. `por deudas con Caixa Banck, deudas de nuestro "casero" , y otra nave a una filial inmobilairai del Banc Sabadell, también en pago de deudas que tenia dicho "casero·. En un momento determinado compramos las dos, lógicamente a cada propiedad la suya, con lo cual dejamos de ser inquilinos. El denominado banco malo, la SAREB se crea en agosto de 2012, y es ahí donde se "aparcan" todos los activos tóxicos. en aquellas fecha el presidente del gobierno era D. Mariano Rajoy Brey por los resultados de las elecciones de noviembre de 2011, aquí tiene usted el primer gabinete de la legislatura número 10. Entonces en su regular afan de mezclarlo todo anque no tenga relación (en mi opinión) el tema éste de las 40.000 fincas que si indaga un poco, se trata de fincas no todas ni de lejos, son viviendas, lo achaca al actual gobierno, cuando fue el Sr. Rajoy que nos indicó que el rescate a la banca, que en realidad fue mayoritariamente a las cajas de ahorro, no nos iba a coswta ni un solo euro https://www.eleconomista.es/economia/noticias/4039422/06/12/Rajoy-defiende-que-es-fundamental-y-prioritario-apoyar-a-la-banca.htmlEl actual gobierno tiene muchos problemas y todo apunta a que les van a crecer más enanos con el actual trio de ases Ábalos, Cerdán y Koldo, y nadide puede asegurar que el trio no se convierta en poker, quinteto o sexteto. A estas alturas, al menos yo, desconoco el alcance de todo ello, y los indicios no apuntan a nada bueno y probablemente a asuntos no justificables, cono lo cual por el momento mi opinión de ello está en "stand by", y si los indicios empiezan a convertise en pruebas, no me verá usted defendiendo a este gobierno, ahora bien del mismo modo a cada cual lo suyo, lo del banco malo no fue socialista, fue del gobierno de Rajoy. Es posible que si en lugar de ganar las elecciones de noviembre de 2011 el PP, lo huiberta hecho del PSOE, habrán creado el mismo banco malo, igual o parecido al que tenemos, pero el hecho es que fue un tema del PP, por ser quien gobernaba en aquel momento.Y ahora a esperar a ver con me mezcla eso para convencer que da igual ..... que esto fue del PSOE

W. Petersen 26/06/25 08:21

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Me gustaría ver que "casas", porque está antigua filial de Caixa Bank hace años que había vendido todo lo bueno o medio aceptable.No sé si la actual propiedad de Buildingcenter SAU ha entrado ahí nuevas fincas, porque a finales de 2018, cuando nosotros compramos una nave a esta sociedad, les vinieron todas las prisas y más porque iban a vender aquello y empezar a operar por otra sociedad denominada Coral Homes SLUTengamos en cuenta que además de lo que serían "viviendas normales", los bancos hipotecaron todo tipo de fincas para intentar salvar préstamos y financiaciones impagadas en la crisis de 2008, y tomaron hipotecas de fincas que nunca hubieran aceptado como garantía, pero si tienes ya una deuda impagada y consigues una hipoteca, aunque sea de una finca mala, es mejor que nada.