Mejores hipotecas (fijas, variables y mixtas) | Noviembre 2025
Mejores hipotecas (fijas, variables y mixtas) | Noviembre 2025
EDITOR's CHOICE
Analizamos las mejores hipotecas de noviembre 2025: la Hipoteca Fija Sabadell (TIN 2,50% - TAE 3,41%), la Hipoteca Naranja Fija ING (tipos personalizables) y la Hipoteca Mixta Unicaja (TIN 3,20% - TAE 4,14%). Tres opciones competitivas, claras y sin comisiones ocultas.
Encontrar la ''mejor hipoteca'' en 2025 parece una misión imposible. El Euribor sube y baja, las condiciones cambian cada mes y cada banco afirma tener la oferta estrella.
Las mejores hipotecas del mercado En este artículo no solo te mostraremos las hipotecas más competitivas del momento, sino que también te ayudaremos a entender sus “trampas” ocultas: analizaremos la letra pequeña de las bonificaciones y te explicaremos cuánto puedes acabar pagando de más si eliges una hipoteca sin comparar bien.
Mejores hipotecas (fijas, variables y mixtas) de noviembre 2025
Con el objetivo de ofrecerte un Top 3 con las mejores hipotecas Rankia de noviembre 2025, nuestro equipo ha analizado en detalle los tipos de interés, comisiones, plazos de amortización y condiciones de vinculación de las principales entidades.
Tras comparar todas las opciones del mercado, hemos seleccionado la hipoteca más destacada en cada modalidad(fija, variable y mixta) para que puedas ver de un vistazo cuáles son las más competitivas este mes.
🥇 La Hipoteca fija Sabadell, con un TIN bonificado del 2.5% y una TAE bonificada del 3.33%, se posiciona como el refugio de la estabilidad. Es una excelente opción si no temes a las vinculaciones (hasta 4 productos bonificables) a cambio de una cuota fija sin sobresaltos.
🥇 La Hipoteca Naranja variable ING destaca por su transparencia, al ser una de las pocas opciones que ofrece cero vinculaciones obligatorias. Con un diferencial de Euríbor + 0.59%, el banco apuesta por un precio totalmente personalizado que se adapta a cada cliente.
🥇 La Hipoteca mixta Unicaja 100% online es la alternativa para quienes buscan seguridad a corto plazo, combinando un tramo fijo inicial con un variable posterior de Euríbor + 0.85%. Ofrece una TAE del 4.32%, siendo una opción a considerar por su flexibilidad en la gestión.
Hipoteca fija Sabadell
TIN bonificado:
2.5 %
TAE bonificado:
3.33 %
*
4 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida y Seguro de protección de pago
Financiación máxima:
80%
Contexto actual: ¿Qué hipoteca debes elegir (Fija, variable o mixta)?
Antes de ver los rankings, decide cuáles son tus prioridades. El ''mejor'' tipo de interés no sirve de nada si el tipo de hipoteca (fija, variable o mixta) es incorrecto para tu perfil.
La hipoteca fijaes la opción ideal para quienes quieren eliminar cualquier riesgo futuro en sus finanzas. Aceptas pagar un interés inicial algo más alto a cambio de que tu cuota mensual sea siempre la misma, sin cambios. Es perfecta si buscas la máxima seguridad y saber el coste exacto de tu vivienda durante todo el préstamo.
La hipoteca variablete permite empezar pagando menos, pero su coste está ligado a la evolución del Euríbor. Tu cuota subirá o bajará cuando el Euríbor se revise, lo que implica una exposición directa a los cambios del mercado. Solo es aconsejable si tienes un buen margen de ahorro para asumir sin problemas cualquier posible aumento de la cuota.
La hipoteca mixtacombina lo mejor de ambos mundos: un periodo fijo inicial, seguido de un tramo variable. Disfrutas de estabilidad y una cuota segura durante los primeros 5 o 10 años, antes de quedar expuesto al Euríbor. Es una buena estrategia si planeas reducir gran parte de la deuda antes de que el préstamo pase a ser variable.
Ranking de las mejores hipotecas fijas de noviembre 2025
Las hipotecas fijas son la mejor opción para quienes buscan estabilidad y tranquilidad. Hoy, la verdadera competencia entre bancos ya no está tanto en el tipo de interés base, sino en las bonificaciones que puedes conseguir al domiciliar la nómina, contratar seguros o usar sus tarjetas.
⚠ Este top 3 ha sido elegido por los usuarios de Rankia teniendo en cuenta la combinación de tipos de interés competitivos, condiciones flexibles, y bonificaciones disponibles, además del nivel de satisfacción y confianza generado por las entidades
¡Ojo a la Trampa! No mires solo el TIN bonificado. Compara la TAE, pero sobre todo, calcula el coste anual de los productos que te obligan a contratar (seguros de vida y hogar).
Ranking de las mejores hipotecas variables de noviembre 2025
Las hipotecas variables son la opción ideal para quienes confían en una bajada del Euríbor y quieren aprovechar la evolución del mercado. En este tipo de préstamos, la clave está en el diferencial (Euríbor + X) y en el TIN fijo del primer año, que marca la diferencia en el arranque. Son una apuesta a medio plazo: si el Euríbor baja, tus cuotas también lo harán, permitiéndote pagar menos que con una hipoteca fija.
⚠ Este top 3 ha sido elegido por los usuarios de Rankia teniendo en cuenta la combinación de tipos de interés competitivos, condiciones flexibles, y bonificaciones disponibles, además del nivel de satisfacción y confianza generado por las entidades
*Deslizar la tabla para ver todas las condiciones y bonificaciones.
Ranking de las mejores hipotecas mixtas de noviembre 2025
Las hipotecas mixtas se han convertido en la opción favorita para quienes buscan una cuota inicial estable sin renunciar a posibles ahorros futuros. Combinan un periodo fijo inicial (normalmente entre 5 y 10 años) con otro variable ligado al Euríbor, lo que permite empezar con tranquilidad y adaptarse después al mercado. Su atractivo está en ese equilibrio: seguridad al principio y flexibilidad a largo plazo, ideal para quienes planean amortizar parte del préstamo antes de que termine el tramo fijo.
⚠ Este top 3 ha sido elegido por los usuarios de Rankia teniendo en cuenta la combinación de tipos de interés competitivos, condiciones flexibles, y bonificaciones disponibles, además del nivel de satisfacción y confianza generado por las entidades
*Deslizar la tabla para ver todas las condiciones y bonificaciones.
¿Existen las hipotecas al 100%?
Aunque son difíciles de conseguir y la mayoría de bancos solo ofrecen financiación de hasta el 80 % del valor de tasación, sí existen hipotecas al 100% para casos muy concretos. Este tipo de financiación suele estar reservada a perfiles con alta solvencia, compradores de vivienda de banco o clientes que cuentan con avales sólidos.
También puedes acceder a una hipoteca al 100% a través de brokers hipotecarios especializados, que negocian condiciones más flexibles con las entidades. Eso sí, sus servicios suelen tener un coste adicional, por lo que conviene valorar si el ahorro que consigues compensa la comisión que cobran.
¿Cómo ocultan el coste real algunos bancos? el engaño de las bonificaciones
Este apartado es clave para no equivocarte al elegir tu hipoteca. No te dejes llevar solo por el %TIN (Tipo de Interés Nominal), ya que lo verdaderamente importante es la %TAE (Tasa Anual Equivalente), que refleja el coste real del préstamo incluyendo comisiones y gastos. Además, analiza siempre el impacto de las bonificaciones (como domiciliar la nómina o contratar seguros) frente al descuento que aplican en el tipo de interés. Solo así sabrás cuánto vas a pagar realmente.
👉 Si aún no tienes claras las diferencias entre TIN y TAE, te lo explicamos con ejemplos en este artículo sobre diferencias entre TIN y TAE.
📋Caso práctico: desglosamos la TAE real con el seguro de vida vinculado
Imaginemos que el Banco X te ofrece un descuento de 0.50% en el TIN por contratar su seguro de vida.
Concepto
Coste con seguro del Banco
Coste con seguro Externo
Hipoteca
TIN 2.50%
TIN 3.00%
Cuota Mensual
592 €
632 €
Seguro de Vida (Anual)
450 €
200 €
Ahorro en Cuota (Anual)
480 €
N/A
Coste Extra del Seguro
N/A
250 €
Ahorro Neto Real (480 € - 250 €)
230 €/Año
N/A
Solo ahorras 230€ al año a cambio de atarte al banco durante 20-30 años, probablemente con seguros que aumentarán su prima con el tiempo y cuya cobertura es inferior a la que podrías encontrar en una aseguradora independiente.
Encuentra la hipoteca perfecta: hipotecas según tu perfil y finalidad
No todas las personas buscan lo mismo al contratar una hipoteca: los jóvenes priorizan facilidades de acceso, los funcionarios quieren estabilidad, los autopromotores necesitan financiación a medida, y otros simplemente buscan pagar lo mínimo sin atarse a productos extra.
Encuentra tu hipoteca ideal: análisis personalizado por perfil
Para que no pierdas tiempo comparando entre decenas de bancos, hemos seleccionado las mejores hipotecas según tu perfil y la finalidad del préstamo. Así podrás encontrar más rápido la opción que mejor se adapta a ti.
Mejores hipotecas según tu perfil
Cada persona tiene necesidades diferentes. Por eso, los bancos diseñan hipotecas específicas para ciertos perfiles:
Mejor hipoteca para jóvenes: La hipoteca joven de Kutxabank ofrece condiciones competitivas con una TAE variable con bonificaciones de 2.93%.
Si necesitas financiación hasta el 100%, puedes rellenar el siguiente formulario para que uno de los brokers hipotecarios con los que colaboramos se ponga en contacto contigo para ayudarte.
Mejores hipotecas según la finalidad
No solo importa tu perfil, también el objetivo de la hipoteca. Algunas de las opciones más buscadas son:
Mejor hipoteca para inversión o alquiler: La hipoteca fija de Ibercaja “Vamos” parte de un TIN fijo desde el 2,15 % con bonificaciones.
Consigue la mejor hipoteca con nuestros asesores hipotecarios
¿Estás buscando la mejor hipoteca pero no sabes por dónde empezar? En Rankia hipotecas, te acompañamos durante todo el proceso de forma gratuita y sin compromiso, ayudándote a encontrar la hipoteca que mejor se adapte a tus necesidades.
Asesoramiento Rankia hipotecas
🔍Comparamos por ti: Analizamos las ofertas de los principales bancos y encontramos las condiciones más competitivas del mercado. Nos aseguramos de que puedas acceder a las mejores opciones disponibles.
💼 Asesoramiento gratuito: Un asesor hipotecario especializado analizará tu caso y te explicará cada paso del proceso con total transparencia. No tendrás que preocuparte por nada, ya que te ofreceremos toda la información que necesitas para tomar una decisión informada.
📑 Propuesta personalizada: Recibirás una propuesta completamente adaptada a tu perfil. Y lo mejor de todo, ¡no necesitas moverte de casa! Nuestro equipo se encargará de todo el proceso para que puedas ahorrar tiempo y esfuerzo.
Conseguir una hipoteca barata y con buenas condiciones puede ahorrarte miles de euros durante la vida del préstamo. Y lo mejor de todo, el servicio es 100% gratuito para ti, porque son los bancos quienes cubren los honorarios. Así, te quedas con el ahorro y la tranquilidad de haber tomado la mejor decisión.
¡No cometas estos errores al contratar una hipoteca!
A lo largo de los años, nuestros asesores han detectado los errores que más dinero cuestan a los clientes:
Fijarse solo en el tipo de interés y no en la TAE.
No calcular la capacidad real de pago mensual.
Firmar sin revisar las comisiones y seguros asociados.
No comparar entre varios bancos.
No pensar en la posibilidad de cambiar o subrogar en el futuro.
👉 En este video te mostramos los 5 errores más comunes que debes evitar para no comprometer tu economía a largo plazo.
Consejos de nuestros asesores hipotecarios para encontrar la hipoteca perfecta 💡
🏦 Pide simulaciones en varios bancos para comparar bien las condiciones antes de decidirte.
🤝 Negocia bonificaciones y tipos de interés: no te conformes con la primera oferta.
📄 Revisa la letra pequeña, ya que las comisiones ocultas o productos asociados pueden encarecer la operación.
💰 Calcula siempre la TAE real, sumando seguros y comisiones, y no te dejes guiar solo por el TIN.
Depende de tu perfil. Si buscas seguridad y estabilidad, una hipoteca fija es la mejor opción. Si prefieres pagar menos al principio y asumes riesgos, la hipoteca variable puede interesarte. Y si quieres un equilibrio entre ambas, la mixta combina cuota estable en los primeros años y después se adapta al Euríbor.
La hipoteca más barata no siempre es la que tiene el TIN más bajo. Lo importante es fijarse en la TAE (que incluye comisiones y seguros). En 2025, las hipotecas variables suelen empezar más baratas, pero las fijas protegen frente a subidas de tipos.
Generalmente necesitas al menos un 30%-35% del precio de la vivienda: un 20% que no financia el banco y un 10%-12% para impuestos y gastos de compraventa.
Las más habituales son:
Apertura (entre el 0% y el 1%).
Amortización anticipada (máximo 2% en fijas y 1% en variables según la ley).
Subrogación (cambiar de banco). Cada vez más entidades eliminan estas comisiones para ser competitivas.
Nóminas y contrato laboral o justificante de ingresos (autónomos, IRPF, pensiones).
Vida laboral actualizada.
Declaración de deudas vigentes.
Escritura y tasación de la vivienda.
No hay un único banco mejor, porque las condiciones cambian según tu perfil y la finalidad de la hipoteca. Lo recomendable es usar un comparador de hipotecas o un asesor hipotecario gratuito para encontrar la opción más barata y adaptada a tu caso.
El TIN es el interés aplicado al préstamo, mientras que la TAE incluye comisiones, seguros y gastos vinculados. La TAE refleja el coste real de la hipoteca y es el dato más útil para comparar.
El plazo suele ir de 2 a 6 semanas, dependiendo de la entidad y de la documentación que presentes. Lo más largo suele ser la tasación y el análisis de riesgo.
Si prevés dificultades, habla con tu banco para negociar una carencia o refinanciación. También existe la opción de la dación en pago en algunos casos, aunque no es lo habitual. Desde 2023, además, hay medidas de apoyo a deudores vulnerables.
Que no mencionen CaixaBank y BBVA que son las mejores fijas, demuestra lo sesgado de este análisis.
en respuesta a
Dariomp
-
#2
05/07/24 17:02
Cuando se piden fiadores en un prestamo suele ser por pedir mas importe del que tienen estipulado ( 70, 80% de la tasacion o compra) o porque los ingresos representan menos del 30% de la cuota, ademas de llevar poco tiempo trabajando etc. , cuando firmamos como fiadores nos hacemos responsables de la operacion y deberiamos estar al corriente de como evoluciona, que sucede que si deja de pagarse van a reclamar al fiador con todos sus bienes, si no se ha estipulado en la firma de la hipoteca que solo se responde de una parte, por tanto cuando firmamos como fiadores debemos tener muy encuanta a quien y firmamos y ver si tiene la responsabilidad suficiente para la inversion, en mi vida he visto que se firman muchas operacion en la mayoria de casos para hij@s, que por no discutir con ellos se embarcan en operaciones que casi estan abocadas al fracaso, cuando ccompramos un inmueble y el mercado esta en alza no suele haber problemas, pero si es al contrario como ha pasado en diferentes epocas suele un problema familiar.
#1
02/12/23 01:12
Hola Hasmik: He leído atentamente tu artículo y me ha parecido muy interesante. Hay un aspecto del que no se suele hablar y es del aval de padres o familiares. Es decir, fiadores en tu hipoteca. En principio, parece que el único riesgo es que no pagues y se lo reclamen a tus padres, pero hoy me han pasado un enlace de un post de 10m de YouTube que me ha dejado helado. Te estaría muy agradecido si dieses aquí tu opinión porque se dicen en él cosas muy interesantes e impactantes. Parece escrito (contado) por un banquero. Este es el enlace: https://youtu.be/c3HaefRs-aw?si=KvBUVjOPKA2S3HH5 Gracias de antemano!!
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