Mejores hipotecas fijas, variables y mixtas de abril 2026
Mejores hipotecas fijas, variables y mixtas de abril 2026
EDITOR's CHOICE
Mejor hipoteca fija: Sabadell (desde 3,58% TAE). Mejor hipoteca variable: ING (sin vinculaciones). Mejor hipoteca mixta: Laboral Kutxa. Los bancos vuelven a competir tras la estabilización del Euríbor. Descubre qué hipoteca es más barata en 2026 y cuánto puedes ahorrar.
Encontrar la mejor hipoteca en 2026 no es tan sencillo como elegir el tipo de interés más bajo. Tras las subidas del Euríbor en los últimos años y su reciente estabilización, los bancos han vuelto a competir con ofertas cada vez más ajustadas en tipos fijos, variables y mixtos. Elegir bien puede suponer miles de euros de diferencia en intereses durante la vida del préstamo.
Comparativa de las mejores hipotecas fijas, variables y mixtas en 2026 según tipo de interés, condiciones y coste total del préstamo.
Las mejores hipotecas fijas, variables y mixtas de 2026: desde 1,60% TIN y las más baratas
Estas son 3 de las mejores hipotecas en abril de 2026 elegidas por su tipo de interés, condiciones de financiación y coste total del préstamo.
La hipoteca fija de Banco Sabadell ofrece condiciones sencillas y bonificaciones centradas en la domiciliación de nómina y los seguros de hogar y vida, una combinación habitual para acceder a un tipo de interés más competitivo.
🥈 Hipoteca fija ING
La hipoteca NARANJA fija de ING destaca por su flexibilidad, ya que permite personalizar las condiciones del préstamo y no exige vinculaciones obligatorias. Puedes decidir libremente si domiciliar la nómina o contratar seguros, lo que la convierte en una opción interesante para quienes buscan una hipoteca fija sin ataduras.
🥉 Hipoteca fija Unicaja
La hipoteca fija de Unicaja es una alternativa sólida para quienes buscan estabilidad en su cuota mensual, con bonificaciones asociadas a la domiciliación de nómina y la contratación de seguros de hogar y vida. Su propuesta combina un tipo de interés competitivo con condiciones accesibles, especialmente atractiva para clientes que no tienen inconveniente en concentrar sus productos financieros en una misma entidad.
⚠ Este top 3 ha sido elegido por los usuarios de Rankia teniendo en cuenta la combinación de tipos de interés competitivos, condiciones flexibles, y bonificaciones disponibles, además del nivel de satisfacción y confianza generado por las entidades
Mejores hipotecas variables | abril 2026 🏆
Las hipotecas variables han recuperado algo de popularidad pese al reciente repunte del Euríbor. En muchos casos, siguen ofreciendo una cuota inicial más baja que las hipotecas fijas, aunque los tipos de interés continúan por debajo de los niveles registrados en otros años.
Hipoteca Naranja variable ING
Euribor + 0.59 %
TIN bonificado:
%
TAE bonificado:
%
*
Sin productos bonificables:
No tiene vinculaciones
Financiación máxima:
80%
La hipoteca NARANJA variable de ING destaca por su flexibilidad, ya que permite personalizar los tipos de interés y adaptar las condiciones del préstamo al perfil de cada cliente, sin obligación de contratar productos adicionales.
🥈 Hipoteca variable Kutxabank
La hipoteca variable de Kutxabank se distingue por ofrecer amplias bonificaciones, especialmente para jóvenes y titulares menores de 35 años. Incluye ventajas asociadas a la domiciliación de nómina, la contratación de seguros o el plan de pensiones, y permite financiar hasta el 80% del valor de la vivienda.
🥉 Hipoteca variable Unicaja
La hipoteca variable de Unicaja destaca por su equilibrio entre bonificaciones y coste del préstamo. Permite reducir el tipo de interés si domicilias la nómina y contratas seguros como el de hogar o vida, lo que la convierte en una opción interesante para quienes buscan estabilidad dentro de una hipoteca variable.
⚠ Este top 3 ha sido elegido por los usuarios de Rankia teniendo en cuenta la combinación de tipos de interés competitivos, condiciones flexibles, y bonificaciones disponibles, además del nivel de satisfacción y confianza generado por las entidades
Mejores hipotecas mixtas | abril 2026 🏆
Las hipotecas mixtas combinan un tramo inicial fijo con un tramo variable posterior, lo que permite equilibrar estabilidad y ahorro potencial.
Hipoteca Naranja mixta ING
Euribor + 0.7 %
TIN bonificado:
%
TAE bonificado:
%
*
3 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar y Seguro de vida
Financiación máxima:
80%
~2,70 % en los primeros años (por ejemplo, 5 años)
5
Euríbor + 0,70 %
Varía según condiciones y vinculación
Domiciliación de nómina, seguro de hogar, seguro de vida y aportación a plan de pensiones
🥉Hipoteca mixta Bankinter
Tramo fijo 15 años: 3,15% TIN
15
Resto años: Euribor + 0,50%
3,76%
Seguro de hogar, tarjetas de crédito o débito, domiciliación de nómina y de pagos.
🏅Hipoteca mixta Ibercaja
1,85% (1º año) 2.85% (siguientes 9 años)
10
Euribor + 0,60%
3,12%
Nómina, recibos, tarjetas, seguros
🏅 Hipoteca mixta Sabadell
2,10%
5
Euribor + 1,00%
3,67%
Nómina, seguros vida y hogar
🏅Hipoteca mixta Cajamar
1,90% (primeros 5 años)
5
Euribor + 0,50%
3,02%
Domiciliación de nómina
🏅 Hipoteca mixta Unicaja
3,05%
10
Euribor + 1,00%
4,10%
Nómina, seguros hogar y vida, tarjeta, otros
🥇 Hipoteca mixta ING
La hipoteca NARANJA mixta de ING destaca por su flexibilidad, ya que permite adaptar las condiciones del préstamo al perfil del cliente sin exigir la contratación de productos vinculados.
🥈 Hipoteca mixta Laboral Kutxa
La hipoteca mixta de Laboral Kutxa destaca por ofrecer un tramo fijo competitivo y un diferencial relativamente bajo en el periodo variable, combinando estabilidad inicial y potencial de ahorro, además de un asesoramiento más personalizado dentro del modelo cooperativo de la entidad.
🥉 Hipoteca mixta Bankinter
La hipoteca mixta de Bankinter es una opción interesante para quienes buscan estabilidad en los primeros años del préstamo y bonificaciones en seguros, tarjetas o domiciliación de ingresos.
⚠ Este top 3 ha sido elegido por los usuarios de Rankia teniendo en cuenta la combinación de tipos de interés competitivos, condiciones flexibles, y bonificaciones disponibles, además del nivel de satisfacción y confianza generado por las entidades
Mejores hipotecas al 100%: financiación sin entrada
Aunque lo habitual es que los bancos financien hasta el 80% del valor de la vivienda, en algunos casos es posible conseguir una hipoteca al 100% sin ahorros si cumples ciertos requisitos y tienes un perfil financiero sólido.
Bayteca Hipotecas hasta el 95%
TIN bonificado:
3.11 %
TAE bonificado:
3.11 %
*
Sin productos bonificables:
No tiene vinculaciones
Financiación máxima:
95%
🗣️ En Rankia ponemos a tu disposición un servicio de asesoramiento hipotecario totalmente gratuito. Te acompañamos en todo el proceso: desde comparar ofertas entre todos los bancos hasta negociar el mejor tipo de interés según tu perfil financiero.
Nuestro servicio funciona como el de los mejores brókers hipotecarios, pero con una gran diferencia: tú no pagas nada. Son los bancos quienes nos remuneran si finalmente se firma la hipoteca, sin que esto afecte en ningún momento a tus pagos.
Además de las hipotecas fijas, variables o mixtas, existen otros tipos de préstamos hipotecarios diseñados para situaciones específicas. Elegir la opción adecuada depende tanto de tu perfil financiero como del uso que vayas a darle al préstamo. En algunos casos, estas modalidades pueden ofrecer condiciones más favorables o adaptadas a determinadas circunstancias.
Hipotecas según tu perfil
No todos los compradores tienen la misma situación laboral o financiera. Por eso, algunos bancos ofrecen hipotecas pensadas para perfiles concretos:
Hipotecas para jóvenes, que suelen ofrecer mayor porcentaje de financiación o condiciones especiales para facilitar el acceso a la primera vivienda.
Hipotecas para funcionarios, que en muchos casos cuentan con tipos de interés más competitivos gracias a la estabilidad laboral de este perfil.
Hipotecas autopromotor, diseñadas para quienes quieren construir su propia vivienda en lugar de comprarla ya terminada.
Hipotecas según la finalidad del préstamo
El objetivo del préstamo también influye en las condiciones de la hipoteca. Algunas de las modalidades más habituales son:
Hipotecas para subrogación, que permiten cambiar una hipoteca existente a otro banco para mejorar el tipo de interés o las condiciones del préstamo.
Hipotecas sin vinculaciones, en las que no es necesario contratar seguros u otros productos adicionales para acceder al tipo de interés anunciado.
Hipotecas para segunda vivienda, destinadas a la compra de una vivienda vacacional o de inversión, que normalmente financian un porcentaje menor del valor del inmueble.
Analizar todas estas opciones y comparar entre diferentes entidades es fundamental para encontrar la hipoteca que mejor se adapte a tu situación financiera y a tus objetivos a largo plazo.
¿Cómo encontrar la mejor hipoteca?
Antes de elegir una hipoteca, ten en cuenta estos consejos:
🏦 Pide simulaciones en varios bancos para comparar bien las condiciones antes de decidirte.
🤝 Negocia bonificaciones y tipos de interés: no te conformes con la primera oferta.
📄 Revisa la letra pequeña, ya que las comisiones ocultas o productos asociados pueden encarecer la operación.
💰 Calcula siempre la TAE real, sumando seguros y comisiones, y no te dejes guiar solo por el TIN.
En Rankia ofrecemos asesoramiento hipotecario gratuito y personalizado. Nuestro equipo analiza tu perfil y negocia con los bancos para encontrar las hipotecas más baratas del mercado según tus necesidades.
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Preguntas frecuentes sobre las mejores hipotecas
La elección depende de tu perfil de riesgo. La hipoteca fija es ideal si buscas cuotas estables y seguridad a largo plazo. La hipoteca variable conviene si esperas que el Euríbor baje y asumes cierta volatilidad. Por último, la hipoteca mixta es la mejor opción intermedia: ofrece un tramo fijo inicial barato y seguridad durante los primeros años.
En 2026, la mejor hipoteca es aquella con la TAE más baja, ya que incluye intereses, comisiones y seguros vinculados. Actualmente, las hipotecas fijas y mixtas ganan atractivo debido a la estabilización de tipos. Compara siempre el coste total del préstamo y no solo el TIN para identificar la opción más barata y competitiva del mercado actual.
Para comprar una vivienda en España necesitas tener ahorrado, aproximadamente, el 30% o 35% del valor del inmueble. Los bancos suelen financiar hasta el 80% de la tasación, por lo que debes aportar el 20% de entrada, más un 10% o 12% adicional para cubrir impuestos, gastos de notaría, registro y gestión de la compraventa.
Las comisiones más comunes en una hipoteca son la de apertura (normalmente entre 0% y 1%) y la de amortización anticipada, regulada por ley según el tipo de préstamo. También pueden existir gastos por subrogación o cambio de condiciones. Hoy día, muchas entidades eliminan estas comisiones para captar clientes, mejorando significativamente el coste total de la operación financiera.
Para solicitar una hipoteca, el banco te pedirá el DNI o NIE, tu vida laboral actualizada, las últimas tres nóminas y el contrato de trabajo. Si eres autónomo, deberás presentar la declaración del IRPF y del IVA. Además, necesitarás los recibos de otros préstamos, la escritura de la propiedad y la tasación oficial para formalizar el estudio de riesgos.
No existe un único banco mejor, ya que las condiciones varían según tu solvencia y vinculación. Entidades como Ibercaja, ING, Sabadell y BBVA tienen ofertas muy competitivas. Lo más recomendable es utilizar un comparador de hipotecas o solicitar ayuda a un asesor hipotecario para negociar condiciones personalizadas que mejoren las ofertas estándar publicadas en las webs bancarias.
Si tienes dificultades para pagar, debes contactar con tu banco inmediatamente para negociar una carencia de capital, una ampliación de plazo o una refinanciación. También existen mecanismos legales como el Código de Buenas Prácticas Bancarias y, en casos extremos, la dación en pago. Actuar con antelación evita intereses de demora y el inicio de procesos de ejecución hipotecaria.
Sí, es posible conseguir hipotecas para jóvenes sin ahorro hasta el 95% o 100%. Gracias a avales públicos como los del ICO o programas autonómicos, los menores de 35 años con estabilidad laboral pero sin ahorros previos pueden acceder a su primera vivienda. Estos productos facilitan la compra aportando solo los gastos de gestión e impuestos iniciales.
Encontrar las mejores hipotecas de abril de 2026 requiere mirar más allá del TIN. La clave para ahorrar miles de euros a largo plazo está en comparar la TAE, minimizar el coste de los productos vinculados y elegir la modalidad (fija, variable o mixta) que mejor se adapte a tu tolerancia al riesgo y a tu economía familiar. Antes de firmar, recuerda que una diferencia de apenas un 0,20% en el tipo de interés puede suponer un gran ahorro en el total de intereses de tu préstamo.
No es malo el análisis. 2026 debe mantener el mismo ritmo en cuestión de financiación.
#3
09/07/25 10:00
Que no mencionen CaixaBank y BBVA que son las mejores fijas, demuestra lo sesgado de este análisis.
en respuesta a
Dariomp
-
#2
05/07/24 17:02
Cuando se piden fiadores en un prestamo suele ser por pedir mas importe del que tienen estipulado ( 70, 80% de la tasacion o compra) o porque los ingresos representan menos del 30% de la cuota, ademas de llevar poco tiempo trabajando etc. , cuando firmamos como fiadores nos hacemos responsables de la operacion y deberiamos estar al corriente de como evoluciona, que sucede que si deja de pagarse van a reclamar al fiador con todos sus bienes, si no se ha estipulado en la firma de la hipoteca que solo se responde de una parte, por tanto cuando firmamos como fiadores debemos tener muy encuanta a quien y firmamos y ver si tiene la responsabilidad suficiente para la inversion, en mi vida he visto que se firman muchas operacion en la mayoria de casos para hij@s, que por no discutir con ellos se embarcan en operaciones que casi estan abocadas al fracaso, cuando ccompramos un inmueble y el mercado esta en alza no suele haber problemas, pero si es al contrario como ha pasado en diferentes epocas suele un problema familiar.
#1
02/12/23 01:12
Hola Hasmik: He leído atentamente tu artículo y me ha parecido muy interesante. Hay un aspecto del que no se suele hablar y es del aval de padres o familiares. Es decir, fiadores en tu hipoteca. En principio, parece que el único riesgo es que no pagues y se lo reclamen a tus padres, pero hoy me han pasado un enlace de un post de 10m de YouTube que me ha dejado helado. Te estaría muy agradecido si dieses aquí tu opinión porque se dicen en él cosas muy interesantes e impactantes. Parece escrito (contado) por un banquero. Este es el enlace: https://youtu.be/c3HaefRs-aw?si=KvBUVjOPKA2S3HH5 Gracias de antemano!!
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