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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 28/05/25 10:16
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
La diferencia con 2008 es que hay muy poca obra nueva y los bancos solo la han financiado si había ya como poco el 30% de ventas en firme. Pero no es menos cierto que estos incrementos muy por encima de cualquier otro indicador, no son sostenibles en el tiempo, esto explosionará en algún momento y en especial por los precios de la venda en usada, los cuales van siguiendo el ritmo de precios de la nueva, de la poca que hay. A mi entender es difícil una explosión de la burbuja y una caída de precios como en 2008, simplemente porque no hay "producto suficiente" en el mercado, otra cosa es que quien pretende vender su piso usado a 2.000,  2.500 o en algunos casos incluso a 3.000 € el m2 en casi cualquier ciudad de más de 30.000 habitantes, me temo que tendrá que volver a los 1.500 o 2.000 a lo sumo y gracias si lo puede vender rápido.  Y habrán algunas viviendas compradas en los últimos momentos que su hipoteca va a ser ligeramente superior al precio de la misma. 
W. Petersen 28/05/25 08:21
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Otro detalle del "nivel" .... En Catalunya tenemos limitación y está en curso incluir los alquileres temporales y por habitaciones, pues bien los de habitaciones lasuma  no podrán superar el máximo de piso completo, entonces me agradará ver como solucionan el teme de estudiantes, porque si al mismo precio que un alquiler de residencia, a mitad de junio te dejan el piso y vuelven en septiembre a tu piso o a otro, resulta que vas a tener rentas 10 meses en lugar de 12, pero insisto al mismo precio.Salvo error por mi parte, no es posible poner un alquiler mínimo superior a 6 meses.Con lo cual los que pueden tener imposibilidad de alquilar, son este colectivo. A ver como aprueban eso.Pero es que la norma está llena de detalles de este tipo, por ejemplo que el máximo para un piso sean 507 euros (un caso mío) y si añades parquing se va a 526, con lo cual por 19 euros me niego a alquilarlo, ya que está en una zona a la que voy a menudo y me sale casi mejor que pagar tiquets de aparcamiento en la calle.
W. Petersen 27/05/25 17:10
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Los de siempre, de un lado u otro (de la parte extrema de derecha o izquierda) tienen las grandes soluciones y desde luego simples para problemas muy complejos:Simplista
W. Petersen 27/05/25 08:19
Ha respondido al tema ¿Cambiar hipoteca a tipo fijo ahora? Oferta Bankinter
Ya, pero tiene el 25% de comercio mundial y se pone en contra al 75% restante, es fácil que de les acabe la paciencia. Fíjate que quien más puede perder es China porque vende muchísimo ahi y de momento no traga, está replicando los aranceles que le ponen.
W. Petersen 26/05/25 22:46
Ha respondido al tema ¿Cambiar hipoteca a tipo fijo ahora? Oferta Bankinter
El tema arancelario no le puede funcionar y la razón es sencilla, no es posible volver a fabricar en su propio estado, primero por costes, pero incluso obviando eso no hay estructura, se desmanteló hace décadas. Sin embargo, parece convencido que si pone aranceles de entrada algunas cosas si volverán.... y como mínimo cree que podrá cambiar la balanza comercial con algunos países. Los mercados, en entornos convulsos casi nunca reaccionan como uno cree ....y este es el problema, esto no havia ocurrido nunca, lo de decir algo, hacer lo contrario y cambiar de idea la semana siguiente, con lo cual todas las teorías y experiencias pueden no cumplirse.
W. Petersen 26/05/25 19:52
Ha respondido al tema Duda hipoteca obra nueva
Tienes que ver en el banco, pero puede ocurrir que luego financien el 70% porque el 30 ya está pagado.
W. Petersen 26/05/25 17:42
Ha respondido al tema Duda hipoteca obra nueva
El IVA no te lo financiará el banco, normalmetne debes aportar el 20% más los gastos e impuestos, pero si para la compra tienes que pagar el 30%, es difícil que luego te lo financien, lo ideal sería aportar el 20% más IVA y el resto con hipoteca, No te olvides de pedir un aval bancario por este dinero anticipado, te lo tiene que dar. 
W. Petersen 26/05/25 14:05
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
No se lo que opina @juan1980 pero si como a nosotros, se va el inquilino por fin de contrato, tienes ya el permiso de obra para iniciar las mismas, se te planta en la casa una okupa, que la policía ante la duda de si llegó ayer, y así fue, pero ella manifiesta que hacia una semana, lo derivan al juzgado, tu pagas el agua y la electricidad, el juzgado te da cita para dentro de 8 meses ....  dices al constructor que no puede empezar, no te queda mas remedio, el abogado 1.300 euros de provisión.....Pues no sé si inquina, pero la impotencia y el cabreo lo tienes cada día.
W. Petersen 26/05/25 12:58
Ha respondido al tema ¿Cambiar hipoteca a tipo fijo ahora? Oferta Bankinter
En teoría si, pero con los vainenes de Donald Trump, pues vete a saber, hace 4 dias ponía un arancel del 50% a  la U.E., con lo cual la inflación que ello provocaría el BCE no pudiera bajar los tipos y hoy los aplaza hasta el 9 de julio, a ver que hace entonces o antes si de le da la gana.  Porque con este tipo no hay ni la mínima seguridad de nada. 
W. Petersen 25/05/25 09:18
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
En estos momentos en Catalunya para los alquileres tenemos que aprender de nuevo y probablemente habrá que adaptarse otra vez, si se modifica la norma sobre alquileres temporales y por habitaciones. De todos modos si los de habitaciones tienen que tener la misma remuneración que piso completo y de residencia, los/as estudiantes se van a tener muchos problemas, porque para el arrendador se añadirá un nuevo riesgo, el que van el mayo y vuelven en septiembre  ¿Quién alquilará en estas condiciones? Entraremos en penalizaciones, estancias mínimas..... cuando en residencia habitual, en general, estos problemas no existen