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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 26/04/24 13:56
Ha respondido al tema Error en ITP en la hipoteca Kutxabank
Cierto ... pero ello no significa desproteccion del consumidor. El problema es la burocracia y cuando no gasto en tema de reclamaciones, y ni hablar de a través de un juzgado, que hacen muchas veces rentable el "trágala" por parte de la ciudadanía. Por cierto te mando mi apuesta del lunes en privado, no deseo ponerla en el foro de política porque me pondrían a caldo y no tengo ganas ahora de recibir leches.
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W. Petersen 26/04/24 08:01
Ha respondido al tema Error en ITP en la hipoteca Kutxabank
No porque lo diga un contrato, redactado por ellos, por tanto de adhesión, tiene que tener total validez legal y no suponer responsabilidad alguna al profesional (la gestoria).Desde luego habría que ver el contrato, pero hay limitaciones en eso .... no es tan simple con el "firme aqui" habitual.
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W. Petersen 24/04/24 23:26
Ha respondido al tema Embargo del 50% de una vivienda
A ver si en una finca hay una carga, una hipoteca en vuestro caso, quien embarga va detrás... tu has indicado que le han embargado el 50%.En las cargas de las fincas, el cobro va siempre por orden, la segunda carga sólo puede cobrar si la primera lo ha hecho, y si hay una tercera solo si han cobrado la primera y la segunda. Entonces si el primero, em hipotecario va cobrando, nunca va a instar la subasta, no puede hacerlo, tiene que instar el segundo, el del embargo, pero solo por la mitad de tu ex y además si se adjudica la mitad de la finca, la hipoteca se la come.
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W. Petersen 24/04/24 21:54
Ha respondido al tema Embargo del 50% de una vivienda
A ver ... si le han embargado por detrás de la hipoteca (supongo) no tienen porque instar la subasta, porque al ir por detrás tendrían que asumir el pago de la hipoteca y además embargando solo el 50% ... no es nada fácil aunque no imposible, que intente subasta, al menos mientras exista la hipoteca.Supongo que todo esto te lo habrá comentado, porque si solo te dice que esperes a que salga a subasta....  deberías cambiar de abogado, porque el derecho inmobiliario no lo conoce nada. 
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W. Petersen 24/04/24 21:36
Ha respondido al tema Fiscalidad de inmuebles, cantidad de opciones.
Resumiendo, no es posible traspasar la tributacion a otra persona, salvo que le dones la propiedad, así de simple.Bueno, si te montas un show de sociedades interpuestas en paraísos fiscales .... entonces puede ... pero esto no es barato y nada te garantiza que no te pillen ... ya sabes, Papeles de Panamá e historias de este tipo.
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W. Petersen 24/04/24 21:21
Ha respondido al tema Fiscalidad de inmuebles, cantidad de opciones.
Primer problema: si la pareja compra sin pago y es la otra persona quien paga por ella, estamos ante una donación, y me avanzó si en lugar de pagar al contado, es mediante hipoteca, sigue siendo donación, lo único que lo diferencia es que es una donación a cada cuota hipotecaria. La donación tributa, lo que ocurre es los impuestos son distintos en función de cual sea la comunidad autónoma.Segundo problema: Si la finca es de dos, no puede alquilar uno solo, alquilan ambos en función de porcentaje de propiedad y, por tanto cada uno debe tributar por su porcentual de participación. Lo de pareja de hecho, matrimonio o "vivir en pecado" según la iglesia, es absolutamente irrelevante en términos fiscales.
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W. Petersen 24/04/24 16:43
Ha respondido al tema Alguien sabe si es delito?
Pues vamos a responder, no soy abogado, contestaré bajo mi impresión:El hecho de cambiar la hipoteca de lugar es absolutamente legal, de hecho existe la subrogacion hipotecaria, pero si la habéis cambiado a un prestamista privado, probablemente se ha cancelado la de Caixa Bank y se ha formalizado una nueva con el/la prestamista, aqunqude formalmente no es lo mis, el hecho no varia, se ha cambiado la deuda de lugar. Lo que ocurre, aunque no has preguntado, es que si te has topado con los pocos prestamistas serios no hay problema, pero en el préstamo privado hay verdaderos/as desalmados/as y si tu prestamista es uno de esos, lo de "ahogar" de Caixa Bank te va a sonar a poco. En cuando a los préstamos personales, a pesar de que Caixa Bank tuviera además la hipoteca a su favor, los prestamos son personales, no los estaba garantizando tal hipoteca, el que la cambies de lugar no puede suponer alzamiento, aunque para ejecutar las deudas, en caso de impago, la cosa se les complica en términos técnicos, por que la carga sobre la casa no es de ellos, es de tercero.Incluso si "el cambio" ha sido ampliado la deuda que teníais con La Caixa con el/la prestamista, no le veo alzamiento por lugar alguno., salvo que la casa se haya cambiado de nombre, y se pudiera demostrar que es una venta falsa, pero si sigue a nombre de tu madre, insisto, no veo el problema legal.   
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