Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

Foro:

W. Petersen 04/06/25 19:20

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Una hipoteca de 100.000 a 30 años al 2,50% son unos 387 euros, si se pasa a 50, la cuota se queda en unos 276 euros .....y a 75 años, son 221 ...... No sé, pero salvo que sea una hipoteca de 500.000, no acabo de ver en que puede ayudar pasar de 30 a más años, las diferencias en términos absolutos raramente pueden suponer un problema de capacidad de pago a no tenerla .. lógicamente algún caso habrá, pero dudo que sea una mayoría relevante.

W. Petersen 03/06/25 13:43

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Naaaaaaaada ..... toooooo manipulao 🤣🤣🤣🤣

W. Petersen 02/06/25 12:45

Ha respondido al tema Cambio en la escritura del piso

No pude hacer nada con tal escritura, bueno si conocer los metros cuadrados, a quine se compró, de donde venía el terreno ..... pero no puede "poner nada a su nombre", ten en cuenta que para una compraventa, donación, ejecución de herencia, no basta con tener el título de propiedad (la escritura), debe comparecer el/la vendedor/a (*) el/la donataria o si es herencia la documentación que lo acredite, y precisamente una de las laborales notariales mas importantes es asegurarse que quien se persona en su despacho es quien dice ser y el/la notario/a dan fe de que es así.(*) Es posible transmitir (comprar, vender, donar...) con un poder notarial, pero entones es también la notaria que se ocupa de tal poder corresponda con quien lo otorgó (lo dío) y aquel notario/a se aseguró de que dió tal poder era quien dijo ser. También es posble transmitir por orden judicial, un juez o jueza y un sentencia.Al final con "tener la escrirura" no es suficiente ni de lejos !!!!!!!!!!!!!!!!

W. Petersen 28/05/25 12:59

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

No te creas, tengo ya 62 años ... el problema es que quien hace la norma no tiene ni idea, mira ... puedes estar de acuerdo o no con el tema político, pero si montan un sistema no puede provocar situaciones absurdas como que un piso céntrico con parquing solo aumente 19 euros que si no lo hay y que tanto si es calificación energética G, F o E, te de el mismo resultado, los 507 € (es un piso de menos de 60 metros en una localidad de 40.000 hab.) porque estas provocando que si las ventanas fueran de madera (son de aluminio) ni Cristo va invertir en cambiarlas porque el resultado del alquiler seguirá siendo 507 euros. En el formulario no puedes hacer preguntas tan inconcretas como si es perfecto estado, buen estado, necesita reformas .... porque todo Cristo te pondrá que perfecto, incluso si se cae a trozos. En plan broma sería mejor preguntar ¿permitiría que sus hijos y nietos vivieran ahí? seguramente las respuestas iban a ser más coherentes. Ahora en serio, solo con poner reforma de baño, de cocina ... menos de 3 años, menos de 5 años, menos de 10 años, ... cerramientos cristales dobles .... cosas concretas y evaluables .... no preguntas que ya sabes cual va a ser la respuesta. Bueno y ya resulta que un primero o segundo, da lo mismo que tenga ascensor o no, no se valora en términos de alquiler máximo .... si no es tercer piso o superior o, al menos en los que he consultado. Por ello sin estar de acuerdo con la limitación, lo cual carece de valor, por mi condición de "casero", como mínimo "parametriza" para obtener respuestas correctas y poder establecer unos precios más adecuados por m2 que consideren el estado de las viviendas, porque de lo contrario, se está promocionando (sin quererlo) la no reforma de vivienda alguna, total si va a ser un gasto nunca amortizable por la limitación de precios finales. Esto parece realizado con cierta influencia del sindicato de inquilinas (coooooño ¿no hay inquilinos hombres?) que tienen unas ideas tan brillantes (a menudo) que cuando las oyes en algunas cosas muy concretas, te dices, estos no son mas tontos porque no se entrenan ¿No veis que algunas ideas os van a explotar en los morros, esto es un tema de dos partes no solo de la parte de inquilinos? Porque en algunas de tales brillantes ideas, el resultado va a ser exactamente contrario a vuestros intereses.

W. Petersen 28/05/25 10:57

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

No puedo estar en desacuerdo con usted, y desde luego todas las crisis son distintas, y no solo en los matices como desde la política se pretende que creamos. Un ejemplo que no tiene relación con esto, en la crisis post Covid, al incrementarse la inflación, los/as halcones del BCE capitaneados por esta señora francesa, tomaron la receta de siempre, eso es incrementar los tipos de interés, vamos a ver Sra. Lagarde que parte de los incrementos del precio eran porque había un desajuste entre la oferta y la demanda, no hay producto suficiente a la venta, puede usted subir los tipos todo lo que quiera que si la oferta es insuficiente, quien dispone de ello no tiene incentivo alguno para reducir su precio. Aquí ya no tenemos estadistas, tenemos montones de burócratas que por miedo a equivocarse no van a plantear ninguna receta que no esté “en el manual”, no hay valentía para modificar nada, así se podrán justificar que esto es lo máximo que les preocupa. Obviamente si hay poca vivienda nueva, es difícil que explosione la producción, pero si puede hacerlo en la usada, porque esto de que “quien quiera vender su casa, tendrá que hacerlo mas barato”, afirmación que he hecho yo en la respuesta anterior, es solo una parte de los /as vendedores/as, no todas las ventas ni de lejos son de alguien que de no vender o hacerlo mas barato no provocará ningún problema, hay un mercado elevado de venta de segunda mano y dentro del mismo tantas circunstancias y necesidades como uno pueda imaginar. Veo más una corrección de precios, una relevante corrección, que una crisis en si, pero ojo que tal corrección puede tener efectos muy importantes en la economía. Es como las afirmaciones de grandes economistas como por ejemplo el profesor Gonzalo Bernardos de que la crisis arancelaría con EE.UU. nos afecta muy poco a nivel global de España, porque si bien hay sectores como el vino, el cava, el aceite de oliva … si van estar muy afectados a nivel de economía global española solo exportamos un 4-5% a EE.UU. y por tanto tenemos una especie de inmunidad a efectos de estado ¿Ah si Sr. Bernardos? ¿Y los efectos de segunda ronda? Resulta que España exporta muchísimo a la Unión Europea, a estados que si exportan a EE.UU. de forma significativa, si ellos no venden suficiente ¿En que forma nosotros vamos a seguir vendiendo a ellos? Por ello y salvo error por mi parte, una corrección no es una crisis, pero sus efectos se le pueden acercan bastante.

W. Petersen 28/05/25 10:36

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Y siguen sobrando las viviendas que se construyeron en medio de ninguna parte y camino a muchas ..... pero de aquellos 3 millones, incluso las viviendas medio decentes y en lugares mas o menos donde hay comunicaciones aceptables, no hay ni una sola en la Sareb, dónde solo quedan cosas bastante chungas o con problemas muy serios de okupacion, reformas, asuntos documentales, como infracciones urbanísticas, etc.

W. Petersen 28/05/25 10:16

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

La diferencia con 2008 es que hay muy poca obra nueva y los bancos solo la han financiado si había ya como poco el 30% de ventas en firme. Pero no es menos cierto que estos incrementos muy por encima de cualquier otro indicador, no son sostenibles en el tiempo, esto explosionará en algún momento y en especial por los precios de la venda en usada, los cuales van siguiendo el ritmo de precios de la nueva, de la poca que hay. A mi entender es difícil una explosión de la burbuja y una caída de precios como en 2008, simplemente porque no hay "producto suficiente" en el mercado, otra cosa es que quien pretende vender su piso usado a 2.000, 2.500 o en algunos casos incluso a 3.000 € el m2 en casi cualquier ciudad de más de 30.000 habitantes, me temo que tendrá que volver a los 1.500 o 2.000 a lo sumo y gracias si lo puede vender rápido. Y habrán algunas viviendas compradas en los últimos momentos que su hipoteca va a ser ligeramente superior al precio de la misma.

W. Petersen 28/05/25 08:21

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Otro detalle del "nivel" .... En Catalunya tenemos limitación y está en curso incluir los alquileres temporales y por habitaciones, pues bien los de habitaciones lasuma no podrán superar el máximo de piso completo, entonces me agradará ver como solucionan el teme de estudiantes, porque si al mismo precio que un alquiler de residencia, a mitad de junio te dejan el piso y vuelven en septiembre a tu piso o a otro, resulta que vas a tener rentas 10 meses en lugar de 12, pero insisto al mismo precio.Salvo error por mi parte, no es posible poner un alquiler mínimo superior a 6 meses.Con lo cual los que pueden tener imposibilidad de alquilar, son este colectivo. A ver como aprueban eso.Pero es que la norma está llena de detalles de este tipo, por ejemplo que el máximo para un piso sean 507 euros (un caso mío) y si añades parquing se va a 526, con lo cual por 19 euros me niego a alquilarlo, ya que está en una zona a la que voy a menudo y me sale casi mejor que pagar tiquets de aparcamiento en la calle.

W. Petersen 27/05/25 17:10

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Los de siempre, de un lado u otro (de la parte extrema de derecha o izquierda) tienen las grandes soluciones y desde luego simples para problemas muy complejos:Simplista

W. Petersen 27/05/25 08:19

Ha respondido al tema ¿Cambiar hipoteca a tipo fijo ahora? Oferta Bankinter

Ya, pero tiene el 25% de comercio mundial y se pone en contra al 75% restante, es fácil que de les acabe la paciencia. Fíjate que quien más puede perder es China porque vende muchísimo ahi y de momento no traga, está replicando los aranceles que le ponen.