Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

Foro:

W. Petersen 08/10/25 16:05

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Si, es posible, pero tu intenta vender una sociedad cuyo principal activo sean unas pocas fincas, en lugar de vender aquellas y pagar los impuestos correspondientes, la "persecución" la tienes garantizada, porque en estos casos cuando investigas lo tienen fácil y no se encuentran con un muro que se llama George Town, Bridgetown, Hamilton, Belmopan, Ciudad de Belice o Ciudad de Panamá, seguramente el "no muro" será Girona, Soria, o Sevilla !!!!!

W. Petersen 08/10/25 15:59

Ha respondido al tema Administradores de Fincas

Otras, saludos, hacía mucho tiempo que no nos cruzábamos !!!!!!Bueno, es perfectamente legal que la división de comunidades la lleve contablemente en su propia contabilidad y ahí separa cada comunidad, pero entonces nadie puede conocer cual es su saldo bancario y sus movimientos, porque el administrador tiene una sola cuenta bancaria, su cuenta de la sociedad que administra con todas las comunidades en conjunto, con lo cual si administrador tiene algún problema, o tan solo "confunde" el dinero de las comunidades con el de su negocio, vais a tener un conflicto bastante serio. Extremo que te negará indicando que lo lleva muy separado, y es perfectamente posible que lo haga. Esto nos ocurrió a nosotros en una comunidad, al final por problemas personales de administrador "desaparecieron mas de 50.000 €", no fue ninguna estafa, solo que el negocio no funcionaba bien, y se fue pagando de la cuenta común y al final una parte del dinero comunitario, de un montón de comunidades había ido a pagar deudas del despacho, en nuestra comunidad de 12 viviendas y dos locales, creo recordar que nos desaparecieron mas de 4.000 €, es decir tuvimos que afrontar unos 200 € por vivienda, porque los otros casi 100, los asumió la nueva administración que compró la cartera y en lugar de pagarle algo al antiguo acordaron que serviría para "enjuagar" parte del problema, a cambio de no acudir a los juzgados, donde muy probablemente hubiéramos ganado, pero lo de cobrar se hubiera puesto difícil por insolvencia del administrador. Yo fui de los votó “juzgado”, ya me daba lo mismo perder 200 que 300, entiendo que quien la hace la paga, sin embargo, en esto no conseguí el quorum. 😊 Será legal, pero yo no lo iba a aceptar, y haría campaña con mis vecinos para inaceptar eso, da igual que explique que las cuentas pagan comisiones y al ser una sola cuenta, una sola emisión de recibos, se ahorran comisiones, lo siento, prefiero pagarlas y tener las cosas claras.

W. Petersen 08/10/25 15:23

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Son ya varios datos que "acompañan" a la ralentización, pero en mi opinión lo peor parado va a ser la vivienda usada, que registrará una importante corrección (en el mejor de los casos), porque de nueva hay muy poco stock y no se construye mucho, a diferencia de 2008, que se hacía en todas partes y demasiadas "en medio de ninguna parte". No es nada significativo, pero lo cuento: No hace muchos días unos inquilinos nuestros volvían a insistir en comprarnos la vivienda, se trata de un piso de 105 m2 útiles, dos plazas de parquin, el piso está orientado absolutamente a sur por la parte de cocina, comedor y una habitación y las otras tres están lógicamente en la parte contraría, o sea norte, pero con ventas o terrazas todas las habitaciones que son exteriores. En usado con estas características y por aquella zona en una localidad de menos de 45.000 habitantes, no hay nada a la venta y cuando sale algo dura poco, al menos ahora, en unos meses ya veremos si aparece de todo !!!! Uno hace "cuentas" y observa que una vez pagados los impuestos, compramos este piso en 1999, y su construcción había acabado unos 2 años antes, además esto ha estado alquilado desde entonces, con lo cual al precio de coste hay que restar las amortizaciones que se han practicado en estos 25 años, pues imagina un 3% durante 25 años, es un 75% de reducción de la cifra de coste, es decir a efectos fiscales se consideraría beneficio la diferencia entre la venda y el 25% de su coste total ….. la plus valía sujeta a IRPF es alta, con lo cual con el sobrante del producto de la venta, calculé que como mucho me iba a dar por un piso nuevo de 60 m2, cuyo alquiler iba a ser la mitad de lo que percibo ahora, porque estamos en una zona considerada tensionada y en su virtud de precio de alquiler limitado. No es menos cierto que el precio que le podría sacar ahora, difícilmente puede mejorar ya, pero es que la alternativa a eso es tener el dinero el banco, del que afortunadamente no preciso, hacer buenas inversiones en bolsa o por el estilo, pero a eso tal vez me dedique cuando pueda a hacerlo “a tiempo completo” como tras la jubilación, no ahora, etc.

W. Petersen 08/10/25 12:28

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Yo creo que si, aunque será un gobierno zombie, los socios de investidura no le aprueban casi nada, pero la alternativa la entienden mucho peor, si se convocan elecciones ahora, además de ganarlas el PP; cosa que ya ocurrió en la anterior ocasión, podrian llegar a formar gobierno con VOX, y esta es una posibilidad que no interesa a ninguno de los socios de investidura, ni siquiera a la actual Podemos o a Ábalos. Con lo cual si alargan un par de años, existe la posibilidad de que eso de formar gobierno el PP no lo consiga, en todo caso, hoy tienen la seguridad y en 2027 ya se verá.

W. Petersen 08/10/25 12:01

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Las leche !!!! y eso no el culpa de Pedro Sánchez ?????? Raro, raro .......

W. Petersen 08/10/25 11:35

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Y en que si no se aporta ahorro, la banca no suele prestar, no le basta con avales, necestia implicación real, es decir que "con tus ideas y nuestro dinero, o el nuestro y uno que firma el aval, y ya veremos si hay forma de ejecutarlo ante impagos, va a ser que no".Esto parece no haber cambiado en décadas, y cuando cambió, allá por 2005-2008, se pegaron la gran hostia, no volverán a persistir en el mismo error, cometarán otros, pero no ese.

W. Petersen 08/10/25 08:19

Ha respondido al tema Proceso hipoteca

Hace muchos años, creo que más de 20, BBVA regalaba algo de menaje de cocina, en algunas oficinas los/as empleados/as se ponían un delantal blanco encima del traje que por arriba en azul, ponía BBVA. Supongo que la idea fue de algún pensante de marketing.

W. Petersen 07/10/25 20:36

Ha respondido al tema Proceso hipoteca

Te cuento, me llegó al móvil una oferta de tv de 83 pulgadas a cuatro mil y pico euros, tales 83 pulgadas tienen una diagonal de 210 cm y si miras el ancho son 180 cm y un alto de más de 1 metro, esto habrá que verlo a cierta distancia supongo. Ello en "comodos" plazos y sin intereses, raro, raro para un banco cuyo negocio es prestar dinero a cambio de una remuneración por ello ¿Dónde estaría el truco? No me costó mucho averiguarlo, el mismo modelo de tv lo vi en unas pocas webs a un precio unos 900 euros menos. Si calculabas la diferencia, salía un equivalente a más del 15% de interés anual.Evidentemente es legal, pero no parece muy transparente para el/la consumidor/a, pagar un interés implícito en el precio del producto, cuando te dicen que no los hay.

W. Petersen 07/10/25 16:36

Ha respondido al tema Proceso hipoteca

Hombre si quieres una alarma bonita, bonita, pues deberías ir a Caixa Bank, creo que las hipotecas van con alarma o no van ...... y también te pueden vender una tele de 83 pulgadas, que depende del piso, si entra la TV, tienes que salir tu, porque son mas de 1,80 m. de ancho !!!!:-)

W. Petersen 07/10/25 16:04

Ha respondido al tema Proceso hipoteca

Pues no es mala idea, yo creo que es una muy buena oferta, pero ¿No exigen seguros? sorprende porque el BBVA suele ser muy "guerrillero" en eso.