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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 10/10/24 11:40
Ha respondido al tema Reducción del 30% de la factura del registro de la propiedad
Todo esto esta muy regulado, un registrador es un particular, un profesional privado pero con una función pública, que es el Registro de la Propiedad ... no esperes que mezclen las cosas, porque hayas incluso  impugnado una minuta, no se va a "tomar venganza" en otra inscripción de fincas. 
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W. Petersen 06/10/24 15:45
Ha respondido al tema Nota simple para pedir hipoteca
Para analizar la hipoteca si ... pero para firmar la compraventa y nueva hipoteca no aceptarían otorgar  hasta que tal herencia esté registrada.
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W. Petersen 05/10/24 18:28
Ha respondido al tema Voy a comrar una vienda y no quiero que la notaria informe al registro
Los únicos casos que conozco de fincas no registradas responden a dos motivaciones, uno sería de fincas inmatriculadas, habitualmente rusticas y con problemas con los lindes vecinales. Allá por los años 85 - 90, mi padre tuvo un asunto así, un terreno rústico anexo o adicional a una finca urbana que había comprado unos pocos años antes, la matriculación de aquello fue un dolor de cabeza que duró mucho tiempo, casi dos años creo recordar, y se hizo por su empecinamiento, siendo más cara la herramienta que el agujero, mi madre tiene ahora un terreno, donde pastan un par de caballos de otro vecino, no vale para otra cosa, y a partir del mes que viene, cuando pasten, es a la sombra, el sol no lo verán hasta marzo, está en la falda de un monte y da a norte. 🤣🤣🤣🤣El otro motivo que conozco es no registrar en perjuicio de acreedores, pero se corre el riesgo de dejarlo "en beneficio" de los acreedores del último titular que registró.
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W. Petersen 05/10/24 16:39
Ha respondido al tema Voy a comrar una vienda y no quiero que la notaria informe al registro
No es el catastro, es en los Registros de la Propiedad donde se pueden conocer las propiedades inmobiliarias de una persona o sociedad, claro está si están registradas a su nombre. Como le indiqué el registro es publico y voluntario, uno puede registrar las fincas tras la compra, recepción de herencia, donación, etc., o más tarde, incluso años más tarde si así lo desea. No obstante, los registros funcionan por informacion continuada, hay que registrar todos los pasos, no se puede registrar una compraventa de hoy, si otra de hace 10 años de la misma finca, no se registró, ahora bien, se pueden registrar ahora las dos operaciones.Los problemas de no registrar, ya los comenté en la respuesta anterior.Sobre el catastro, que yo sepa, no se puede conocer la titularidad de una finca, salvo quien tiene acceso a datos restringidos, como el caso de las notarias, los datos libres son los de existencia de fincas, incluso por domicilio, pero a diferencia de los registros de la propiedad no hay acceso libre para conocer datos de sus propietarios.
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W. Petersen 04/10/24 21:40
Ha respondido al tema Voy a comrar una vienda y no quiero que la notaria informe al registro
El registrar una vivienda es absolutamente voluntario, no se tiene que registrar si uno no quiere.La información del catastro no es de acceso público, se pueden conocer datos catastrales de una finca, pero no su titular, no obstante las notaría  y los registros si tienen acceso a éstos datos restringidos, pero no pueden utilizarlos para terceros, salvo en las compraventas, herencias o hipotecas que afecten a aquellas fincas.Problemas ??? Si una compra no se presenta a registrar, la finca seguirá a nombre del actual propietario en el Registro de la Propiedad y cualquiera que consulte en el registro esa será la información que recibirá, el registro de la propiedad es público, no es gratuito pero si público.Las fincas y su registro surten efectos frente a terceros, te pondré un ejemplo, si esta finca figura a nombre del anterior propietario, incluso si hay una compra venta ante notario que por la razón que fuere no desea registrar, puede no hacerlo porque es voluntario, pero si el anterior propietario tiene un embargo, se va a inscribir sobre aquella finca, no podrás evitarlo!!! Frente a terceros el registro vale a todos los efectos. 
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W. Petersen 03/10/24 11:01
Ha respondido al tema Cancelación Registral Hipoteca, mi caso 2024 con minutas de Notario/Registro. Parece excesivo?Transmisión previa?
Si es esta es norma, el problema es que te piden a ti como presentador/a que liquides, igual que una gestoria se ocuparia también de liquidar y luego repercutir a quien corresponda, en el caso de la factura del banco, pues a ese.Esta fue la respuesta que recibí en la impugnación de cargo de abosorción de Banesto por parte de Banco Santander .... No me quise liar más, esperaba esta respuesta, así que mandé la factura al banco a traves deel SAC y al poco me ingresaron en cuenta. A una compañera de trabajo lo mismo en BBVA ya que su hipoteca venia de Caixa Catalunya y otro compañero con una de Caixa Bank, que venía de Caixa Girona. Las opciones que tienes te las he puesto en la respuesta anterior número 5 y te añado en relación a lo que te indiqué de:..... hay algún articulo en la ley que dice que te la pueden retener, si no les pagas te pueden reclamar por el juzgado, pero no quedarse con tu documento. Pues no, pretender no devolver la escritura si no se paga lo del banco es una medida de presión, pero si esta es tu opción, que personalmente me parece que te lias para llegar al mismo fin, y es que el banco pague su factura y tu la tuya, no pueden retener, si te "les pones flamenco" tendran que devolvertela y si quiere poner una demanda que lo hagan .... Artículo 431 de la ley hipotecaria: No se retrasará por falta de pago de honorarios el despacho de los documentos presentados ni su devolución, sin perjuicio de que el Registrador proceda a su cobro por la vía de apremio. 
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W. Petersen 03/10/24 08:27
Ha respondido al tema Cancelación Registral Hipoteca, mi caso 2024 con minutas de Notario/Registro. Parece excesivo?Transmisión previa?
Si "podrían" pero no lo hacen, yo en una cancelación de hipoteca de Banesto (hoy Santander) impugné la minuta ante el colegio de registradores, y la respuesta fue un artículo de la legislación que indica que se puede exigir "al presentador" del documento.Entonces tienes dos soluciones, pagar y reclamar a tu banco este importe, y las posibilidades de que te reembolsen este dinero son elevadisimas, o bien negarte a pagar la factura del banco, porque la cancelación  ya está registrada y no pueden "des registrar", si haces eso se negarán a devolverte la escritura como medida de presión. Entonces vas a tener otra vez dos opciones, una pues ya está registrada la cancelación y os podéis quedar la escritura, no la necesito para nada o exigir la devolución de forma legal, cartas, escrito al colegio .....hay algún articulo en la ley que dice que te la pueden retener, si no les pagas te pueden reclamar por el juzgado, pero no quedarse con tu documento. Pero claro, no sé cómo podrían ir a un juzgado y pedir al tribunal que reclame a pongamos Pedro Pérez una factura de 100 y pico euros que está a nombre de un banco, las posibilidades de que.el o la juez les indique que el deudor es el banco y ahí el tal Pedro Pérez no puede ser demandado por algo que no va a si nombre.
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W. Petersen 02/10/24 21:35
Ha respondido al tema Recuperar una vivienda alquilada
Yo tuve que utilizar este derecho para nuestra hija que volvió de vivir unos años en otro estado de la UE, no tube problema, supongo que depende de si tus inquilinos tienen otra opción a precio similar, el derecho existe, pero claro tienen a aceptarlo por las buenas, y esto depende solo de tus inquilinos, porque si tienen que reclamar tal derecho por lo legal, ya sabes que los tiempos legales son los que son.
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