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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 07/07/25 08:17

Ha respondido al tema Compra casa con "inquiokupas"

Si no tienen contrato y se han subrogado en el anterior sin tener derecho a ello, es a través de una demanda judicial y esto es largo.Luego si la actual propiedad ha consentido esta subtogación contractual y ha aceptado cobrar los 180 euros durante mucho tiempo, tendrías que consultar a abogado/a si realmente este supuesto consentimiento va a suponer un problema imsalvable

W. Petersen 05/07/25 19:23

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Desde siempre, los pisos de menor renta mensual, han sido más rentables. Es que además es estadística pura, para cada inquilino/a que puede pagar 1000 o 1200 euros hay 4 o 5 que podrian pagar solo 500, 600 o 700 euros .... con lo cual a más demanda, es como todo, precios más altos.

W. Petersen 04/07/25 14:31

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Pues al menos en Catalunya depende de como te pillen las fincas dentro de los límites de alquiler, si se rehabilitó con una buena inversión, te puedes encontrar, de hecho así ocurre, con la misma renta que si no lo hubieras hecho, si no gastaste un euro puedes estar alquilando al mismo precio.Lo he indicado en varias ocasiones, el principal problema de la limitación de precios, es que la parametrizacion de criterios parece, en muchas ocasiones, realizada con el culo y éste de vacaciones... como anécdota el último alquiler que contraté, sin parquing 507,20 al mes, con parquing 526,50 .....a 19,30 euros. Si en lugar de poner perfecto estado pones correcto, da igual, no varía.....como nada varia si pones que la finca tiene ascensor o si no lo tuviera.....si es primero segundo piso, carece de valor .......... en fin

W. Petersen 04/07/25 12:31

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Si, como para hacer caso a este señor ..... a veces dice cosas coherentes y otras veces no ..... la verdad es que como economista de referencia, pues no .... a mi entender, claro.

W. Petersen 03/07/25 23:42

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Es posible ... la penúltima que solicité es.lo que dices del Climalit, construido en 1997 y tengo el certificado hace 5 o 6 años, tal vez 7 ...

W. Petersen 03/07/25 22:26

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Es que E y F es la normalidad, por ello supongo que la U.E., pide que esté mínimo de E. La idea inicial era para 2030, pero parece demasiado pronto ... Por debajo de E ya es vivienda sin lo mínimo a tales efectos.Las ayudas públicas son para A o B, porque ahí ya hay que hacer bastantes cosas..

W. Petersen 03/07/25 13:08

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Por lo que yo veo, y mi visión es muy limitada en pequeñas empresas, lo que es turísmo donde tenemos ciertos intereses, estamos en turismo de montaña cuya temporada es muycho mas larga que la de playa, porque teneemos invierno pero también verano, va como un tiro, problemente muchas familias a crédito o a costa de no hacer otras cosas que son tal vez mas importantes, para contratar personal te las ves y las desesas y no es olo un tema de que se paga poco, cosa que es cierta, es que no hay .... queda lo que llaman el "paro estructural" y la vedad estos perfiles no los quiere casi nadie.Por el contrario en industria, que no esté ligada a alimentación o servicios, la cosa esta bastante parada, y mas cuando hay efectos de "segunda ronda", de los que poca gente habla, es decir España hace años que es muy exportadora, pero muy buena parte es intracomunitaria, entonces, si vendemos a estados de nuestro entorno que no estámn creciendo nada, es evidente que nos afecta por dicha "segunda ronda", nuestros clientes están estacandos y en consecucia poco les vamos a vender. Tenemos una pequeña empresa que indirectamente, como componente, el 80% es exportación, es decir, somos una parte, de lo que nuestros clientes van a exportar.

W. Petersen 03/07/25 12:07

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Lo de mi madre mejor lo dejo aparte, porque no tiene las viviendas como debería .... y tener algun conflicto es que hasta me parecen pocos, los que me cuenta alguna vez, con lo cual es lo que nos dice a los hijos, que no siempre, no tengo muy claro que sea "toda la verdad y nada mas que la verdad" .... porque va a su bola, así ha sido toda la vida, desde que en el 95 falleció mi padre.

W. Petersen 03/07/25 11:47

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Hace aprox 3 meses hemos acabado una obra de reforma de una finca centenaria y con mucho esfuerzo hemos conseguido la letra B, digo esfuerzo, porque no es fácil estar continuamente revisando los trabajos a ver si no se dejaban nada para aislar ..... esta cultura del aislamiento no la tienen todos los constructores. Para tener B no es solo el aislamiento, sino aerotermia por ejemplo, lo cerramientos de alta calidad energética, etc., en nuestro caso se ha realizado una aislamiento en todas las paredes exteriores de la vivienda, además del tema cerramientos, aerotermia y placas solares. En una finca antigua conseguir la A no debe ser imposible, pero casi. Pero la letra E no es muy complicado, eso si, no es barato, porque en plantas altas se puede aislar por el exterior mediante SATE o similar, salvo que sean fachadas históricas, pero en las plantas bajas no se pueden ocupar unos centímetros de suelo público, por tanto hay que aislar por dentro de las viviendas o locales o, en su defecto a través de técnicas como la celulosa inyectada en la cámara de aire. Pero según he podido saber por la obra reciente, esto de la celusosa que es un aislamiento muy bueno, precisa que de la cámara de aire este limpia y no tenga demasiados restos de obra en su interior y creo que solo lo pueden saber a medida que van inyectando.

W. Petersen 03/07/25 10:00

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

En mi entono no es así, personalmente con mi esposa tenemos algunas unidades y alquilamos desde 1997, ni un solo problema ni siquiera de impagos, aunque si es cierto que una finca muy antigua que no hace mucho se recibió de herencia a la semana de recibirla fue "okupada", ja está reformada y el tema es historia, pero el gasto legal existió.Mi madre también alquila, son fincas bastante antiguas y sin problema de okupación, pero si le han quedado a deber en algunas ocasiones, los gastos cuando se le han ido algunos inquilinos. Otra gente de mi entorno tampoco, aunque si uno que se es gran tenedor, ya sabes que con solo 5 viviendas en zona tensionada se te supone esto de "gran tenedor", se han visto obligados a aceptar algun alquiler social, y veremos si al final cobran o no. De todos modos si ahora tuviera alguna idea de ampliar inversion, no compraria nada de ladrillo adicional , lo veo todo con un ritmo de aumento de precios, que es todo menos normal. Y veras tu lo que nos vamos a reír si cuaja la idea de la U.E. de exigir como mínimo eficiencia energética E para alquilar, darán plazos pero esto no va a ser barato. Te diré más, he visto obra nueva de edificios "rescatados" de la crisis de 2008, "les han lavado la cara", pero no se ha invertido un euro en mejora de eficiencia, y los siguen vendiendo por nuevos con letra E y con suerte D.