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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 01/10/25 16:57
Ha respondido al tema ING calvario de un mes
No, no, me referia a las sub-prime, sino a lo que por ejemplo comercializaba Caja Madrid de hipoteca + coche + tarjetas ..... Suerte entonces. 
W. Petersen 01/10/25 16:07
Ha respondido al tema ING calvario de un mes
 Normalmente ningún banco va a aceptar una operación de reunificación de deudas, salvo que estas deudas estén todas en el propio banco, pero insisto, normalmente no va a autorizar una operación para pagar a otros acreedores, incluso con una muy buena garantía.  Este tipo de operaciones las hicieron en 2004-2008 algunas cajas de ahorro, reunificando hipoteca de otro banco o caja, coche, tarjetas, etc., y así les fue (en términos generales) algunas de estas operaciones acabaron en morosidad o en ejecución de las garantías. Evidentemente no todas ni de lejos, fue una parte pequeña de las realizadas,  pero más que  suficiente para provocar dotaciones contables por dudas en su futuro cobro total. Caerán en otros errores sin duda, pero no en el mismo que les supuso muchos problemas en la crisis anterior.  Por el concepto de préstamo, ni siquiera van a plantearse analizar un caso particular.   Acudir al Banco de España no te va a servir de nada, no hay obligación legal de prestar, no siquiera de dar explicaciones del porque no se presta. El préstamo no es un derecho de la ciudadanía, ni los bancos son empresas públicas obligadas a otorgarlo. 
W. Petersen 25/09/25 11:56
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Y ademas si la solución son las panchas de SATE, vamos a tener clones de edificios, solo variará el color de la pintura :-)
W. Petersen 25/09/25 10:51
Ha respondido al tema Obras compartidas ¿Es posible? alquiler zona tesionada con limitaciones de precio
Yo no sé a nivel real si mucha gente incumple, o solo es "de boca", porque comentarios de que "se vayan al cuerno no pienso alquilar" "me da igual la limitación, es que a este precio o no alquilo", etc. etc. ... montones pero ¿Cuánto hay de realidad en ello?  Tampoco sé el nivel de inspección, pero lo tienen fácil a traves de Incasòl donde se registran y depositan la fianzas o ¿Es que algunos ni siquiera van a depositarlas? 
W. Petersen 25/09/25 09:09
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
En algunos casos es mera cuestión de poner Sate en la fachada a partir de la primera planta y buscar la solución por la parte interior de la planta baja, en otros casos se podrá inyectar celulosa en la camará de aire, de existir y que esté "limpia" de restos de obra, en otrtas con fachadas nobles o fincas catalogadas, no será posible ni una ni otra solución y tendrá que aislarse por los interiores que, en ocasiones puede ser bastante complicado y caro.
W. Petersen 25/09/25 08:23
Ha respondido al tema Obras compartidas ¿Es posible? alquiler zona tesionada con limitaciones de precio
No tiene forma de saber lo que indicas, el Incasòl que es organismo de fianzas de La Generalitat, tiene el contrato, pero como bien dices no los cobros mensuales, ahora bien por lo que podido saber, ante un inspección o denuncia de incumplimiento de los límites máximos, hay que acreditar los cobros de rentas además de  cuando y como se han realizado las revisiones, justificando al mismo tiempo si se te considera gran tenedor si cuentas con 5 viviendas, ya que esta condición depende de si tales viviendas están todas en zonas declaradas tensiondas, porque si no están todas en estas zonas, la consideración de gran tenedor son 10 unidades en cualquier lugar.Dando "vueltas" al asunto, la opción apunta a no mezclar renta con aportación, es decir,  pagar una parte de la factura .... el problema entonces podría ser conseguir dos facturas de una misma obra, porque de lo contrario, el pago podría no ser deducible fiscalmente.
W. Petersen 24/09/25 17:30
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
 el asunto de la eficiencia energética Este no es un tema baladí, poca gente se fija en ello, es más algunas de las "viviendas rescatadas" de obras incabadas de 2008, se han acabado y no todas con mejora energética, he visto alguna con la letra E, pero vendiendo a precio de nuevo, porque para ponerlas a la venda se tuvieron que terminar las obras, pero resulta que esto del aislamiento y cosas por el estilo lo debemos pedir 4 tontainas y el tato ..... !!!!!  Claro que se puede mejorar la eficiencia, hay soluciones constructivas para ello, pero tiene su coste, barato o caro ya depende de las percepciones de cada uno. 
W. Petersen 24/09/25 16:16
Ha publicado el tema Obras compartidas ¿Es posible? alquiler zona tesionada con limitaciones de precio
W. Petersen 23/09/25 19:55
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Había parado hace unos 7 años, con dos naves para una empresa en la que tengo ciertos intereses, pero apareció una oportunidad, una finca de más de 100 años para reformar, buena zona, céntrica,  con un patio orientado a este y sur, sería mejor oeste y sur, pero no está mal .... no hay muchas fincas en mitad de una ciudad media, con patio, y pocas o ninguna a la venta .......  reforma acabada recientemente y estamos con el traslado.Si no hubiera sido algo así, ni de coña me meto en una hipoteca a los 58 años .... aunque sea solo a 15 años.
W. Petersen 23/09/25 15:11
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Desde los 21 años que adquirimos nuestra primera finca, y tengo 62, creo que no he dejado de pagar cuota hipotecaria, la última la  firmé hace 4 años, pero a un plazo bastante más corto, lógicamente en razón de edad.