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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 12/02/25 17:01
Ha respondido al tema Local debe colaborar en reparación de telefonillo? - Comunidad de propietarios
Tal como indica el amigo @juan-lackland alquien se está pasando de listo o no se ha leido los estatutos. No soy nada especialista en este asunto, pero en mi tierra (CC.AA. Catalunya) lo más habitual es que los locales no paguen el mantenimiento de la comunidad de propietarios, porque es inusual que tengan acceso a la escalera de vecinos, obviamente en los edificios que si la tienen deben contribuir, del mismo modo que las derramas que si les afedtan por ejemplo tejado, bajantes pluviales, desagües, mantenimiento de fachada, etc.Sin embargo, y como anécdora te diré que en un bloque donde tenemos un piso, un local pidió hace años abrir un acceso a la escalera y así llegar directamente a los parquings de su propiedad, pero luego a una nueva dirección del negocio le pareció mal tener que pagar limpieza de escalera y desde luego ascensor, con el argumento de que el ascensor no lo iba a utilizar nunca, prque sus parquings estaban al mismo nivel que su local, no tenía que subir ni bajar nada, y lo de la limpieza, pues hombre solo cruzar dos puertas, esuciaba muy poco o nada ..... !!!!!En la reunión anual se le dió una nueva copia de los estatutos y no me consta ninguna "nueva tontería"  de este calado !!!!!En tu caso es que queda clarísimo:"Los gastos de conservación, reparación, limpieza e iluminación de la rampa de acceso, portales, escaleras, ascensores y antena de TV, serán de cargo de las fincas que cuenten con tales servicios."No veo como se puede interpretar esto mas allá de su literalidad. 
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W. Petersen 11/02/25 16:11
Ha respondido al tema Fondo buitre
¿No será que te informan que han titulizado tu hipoteca?  Porque no tiene nada que ver con vender a un fondo buitre.
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W. Petersen 11/02/25 14:45
Ha respondido al tema Reclamación gastos cancelación registral hipoteca (Banco Santander)
Si ....pero esto no es tan simple como decir al Registro "esto vayan ustedes a cobrarlo al banco" ....te lo digo porque fue mi caso también y llegué a impugnar los honorarios del registro, pero el colegio de registradores consideró que el presentador, o sea yo, es quien tenía que pagar, ello amparándose en una costuimbre sobre que los pagos son exiggibles tanto al/a los/as titular/es como al presentador/a de los documentos.Para rebatir eso tenia que acudir a la Dirección General de Registros y Notariado, la cosa se hubiera alargado mucho y opté poir la solución sencilla, dos facturas una de los honorarios de fusión por absorción y otra del resto, que el Registro ya tenía confeccionadas desde mi impugnación, la nuestra y la parte correspondiente a los honorarios de fusión por absorción, unos 100 y pico euros, esta factura la reclamé al SAC del Santander y lo abonaron en cuenta. antes de ir al SAC pregunté mi gestor en el banco y me indicó que acudir al SAC iba a ser la manera mas simple y rápida.
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W. Petersen 11/02/25 14:17
Ha respondido al tema Reclamación gastos cancelación registral hipoteca (Banco Santander)
Si interviene su gestoria, es sorprendente que sea gratis.En mi caso, encargué la cancelación a una notaría, tuve que insistir un poco para que el banco fuera a firmar, pagué al notario, confeccioné el modelo 600 de impuestos que son cero, pero hay que presentarlo y lo llevé al registro junto a la escritura, una vez cancelada la hipoteca en el registro, pagué la factura y el documento archivado. Y si, según ley la cancelación es cargo del cliente.
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W. Petersen 11/02/25 14:09
Ha respondido al tema ING Hipoteca con dos escrituras
ING y la banca on line funcionan con el ABC, lo estándar, lo generalizable, lo que supone un copia-pega en decenas de miles de operaciones. Tu les propones un préstamo sobre dos fincas, hay que distribuir la responsabilidad hipotecaria....esto a la banca tradicional, dudo que ING entre ahí.Luego en banca física depende, si son dos viviendas que ambas cuentan con lo mínimo, cocina, baño ....pero como una cosa esté en un edificio registral y lo otro en la finca distinta, tampoco lo conseguirás. Tiene una explicación, si mañana vendes una de las dos fincas, supongamos que la tiene cocina pero ningún baño, se quedan con una mala garantía, esperando  (sin poder obligarte) que hagas obras para solucionar el tema.
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W. Petersen 11/02/25 14:00
Ha respondido al tema Fondo buitre
Es extraño, los bancos quieren tener las hipotecas y todo tipo de préstamos por ser la fuente de su negocio, con lo cual de entrada es muy extraño o excepcional ¿No registró retrasos en el pasado y ahora está al corriente? ¿No sería la compra de una finca del banco, y os subrogasteis en la misma hipoteca?  Es que en teoría tiene que existir una explicación..... aunque tal como indica @mialen   sea absolutamente legal la venta de un préstamo.
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W. Petersen 04/02/25 16:52
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Y el 83,90% restante, por ejemplo los que trabajan en salas de despiece, muchos/as de ellos/as procedentes de otros Estados  ¿Cómo teletrabajan, se llevan la canal de ternera o cerdo a casa y la "teledespiezan"?¡ O los empleados de bares y restaurantes, también llegados de otras latitudes, ¿Venderán cafés virtuales? 
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