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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 15/07/25 08:35
Ha respondido al tema Fin de obra no realizado
Que tal ??? Hacia tiempo que no nos cruzábamos. Salvo error por mi parte los certificados de fin de obra de arquitecto y aparejador existen en las sedes de los colegios profesionales, es más, los pisos tienen este requisito de fin de obra registrado. Creo recordar que hubo algún problema en la legalización del parquing, probablemente cosas de incendios, de ahí que no se presentase conjuntamente con los pisos. Esra obra no tenía hipoteca a promotor, cada propietario "se buscó la vida" y para tales hipotecas si era necesario en fin de obra. Probablemente nadie hipotecó parquings, en aquel momento (1997) costaban 6600 euros (1.600.000 ptas.) Y muchos pisos se vendieron sin hipoteca, eran pisos pequeños y como poco la mitad los compró gente que iba a jubilarse o que ya lo estaba hacia 4 o 5 años, y deseaba "acercarse" al centro de la población, en lugar de vivir en casas pareadas o adosadas en las afueras.
W. Petersen 14/07/25 16:53
Ha respondido al tema Fin de obra no realizado
No, no hay ninguna variación al proyecto inicia, que por cierto esto viene de 1997 ... es un simple tema de registro de la propiedad. 
W. Petersen 14/07/25 13:50
Ha respondido al tema Fin de obra no realizado
No ......solo dejar constancia en el registro que esta obra ya no está en construcciónGracias
W. Petersen 14/07/25 08:20
Ha respondido al tema Fin de obra no realizado
Lo localicé ayer !!!!! Artículo 47 c del RD 1093/1997, ahora me falta conocer si es a través de una junta como otra cualquiera, o hay que recabar todas las firmas, sin excepción, de la propiedad.Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística.Artículo 47. Título y nota marginal de finalización de la obra declarada en construcción.c) El presidente de la junta de propietarios, si el edificio se hubiese constituido en régimen de propiedad horizontal.La duda que tengo ahora es si esto se puede hacer con una reunión ordinaria, hace falta mayoria cualificada, una aceptación unánime, etc. .... @juan-lackland , tu sabes algo de eso ??????????????
W. Petersen 13/07/25 08:19
Ha respondido al tema Fin de obra no realizado
Ests finca la compramos en el 1997, está todo de alta, obviamente el catastro, el parquing está legalizado, etc., incluso algunos tenemos la hipoteca pagada hace mucho tiempo.El tema es solo que el promotor no hizo la declaración de fin de obra en su momento, y es un requisito que hay que regularizar.Pregunto por "la mecánica" del asunto, va a ser complicado reunir a 25 personas en notaría y conseguir un día y hora que agrade a todos ... ¿25? Serán más, hay fincas compartidas con la pareja. Se pueden otorgar poderes, vale.... pero si es posible delegar en la comunidad, sería más cómodo, eso preguntaba.Que cada piso la otorgue con su parte de la división horizontal, va a ser mucho más caro, esto es como cuando se hace una extinción de usufructo, lo puede hacer cada hijo individualmente, pero es más caro a que lo hagan todos juntos.
W. Petersen 12/07/25 19:54
Ha respondido al tema Fin de obra no realizado
Si, están registradas como fincas individuales, cada una tiene su CRU y obviamente tomo, libro, folio, finca ... para cada plaza de parquing, no es una sola finca con subfincas, están registradas una a una.
W. Petersen 12/07/25 17:32
Ha publicado el tema Fin de obra no realizado
W. Petersen 11/07/25 21:12
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Y en lugares  como la costa brava, en quinta línea de mar (con suerte).
W. Petersen 11/07/25 15:41
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Barreiros, donde fabricaban los camiones hace unas décadas ??????????  Recuerdo de muy niño camiones Barreiros. 
W. Petersen 11/07/25 15:39
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
 Cuando un medio pariente mío me comentó el tema, el precio que le iban a pagar por un campo de cultivo y por abandonar otro del que era inquilino y tenía ahí unos caballos del pirineo. Quedamos en una localidad de las comarcas de Girona a comer y me mostró la documentación, caray me decía, es que habrá un aval de dos cajas una de Pontevedra y otra de Cuenca !!!! Ya tienen un local en la zona, cooooño, alquilaron el antiguo edificio de la aduana con Francia  .... Oye Pere (así se llama) que hacen unos tipos de Pontevedra asociados con otros de Cuenca en La Cerdanya ???????, las dos cajas de ahorro van a abrir oficina en Puigcerdà para las hipotecas, o como los compradores serán de Barcelona, ya les valen las oficinas que tendrán ahí, que deben las únicas en Catalunya y la mas cercana de Caixa Nova (fusión entre Caixa Vigo y Caixa Pontevedra) debe estar en Ponferrada !!!!! y los de Cuenca, lo mismo, la mas cercana es posible que en Zaragoza !!!!!  es que entra la risa cuando lo recuerdo !!!!!  Es que esto ya me suena comparativamente al show de montó un muy joven Javier de la Rosa, que no sé si era Director General o Consejero Delegado de la Banca Garriga Nogués, con el asunto de Quash Tierras de Almería, si, cuando no había ni internet, ni fax …….  un pequeño banco, filial de Banesto con unas pocas oficinas en Barcelona o tal vez provincia también, metidos en negocios el Almería ........ coooooño esto si era, pues para la matriz Banesto que si tenia estructura en Andalucía y seguro que conocía los negocios y la idiosincrasia de la zona.   ... pues nada el agujero contable fue de órdago.