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W. Petersen 24/11/25 17:38
Ha respondido al tema Escritura de compraventa no recibida tras más de un año desde la firma
Como argumentos de apoyo que yo en tu caso iba a utilizar, te indico: (no he localizado algo mas nuevo)Observa este criterio del Banco de España, está en la página 11 de la publicación que corresponde a la página 94 de la menoria de reclamaciones de 2009https://www.bde.es/f/webbde/Secciones/Publicaciones/PublicacionesAnuales/MemoriaServicioReclamaciones/09/Fich/Buenas_practicas.pdf Ahora bien, elegida la gestora por la entidad, a esta le incumbe una cierta responsabilidad por la actuación de la misma desde el punto de vista de la observancia de las normas sobre transparencia de operaciones y protección de la clientela y de las buenas prácticas y usos bancarios, pues, como ha declarado repetidamente este Servicio, la actividad de las entidades de crédito con sus clientes se proyecta hacia estos a través no solo de sus propios departamentos, oficinas y empleados, sino también de los colaboradores externos concertados por ellas para la prestación al cliente del servicio de que se trate, que siempre tiene su causa en una operación formalizada por la entidad con ese cliente, y más aún si el servicio se presta para el cumplimiento de un requisito exigido por el Banco para acceder a una determinada operación. En consecuencia, la entidad no debe abstraerse por completo del resultado del servicio prestado y de la adecuada satisfacción del cliente, descargando toda la responsabilidad de las anomalías que puedan presentar las gestiones de los colaboradores externos en quienes llevaron a cabo las mismas. 
W. Petersen 24/11/25 17:00
Ha respondido al tema Escritura de compraventa no recibida tras más de un año desde la firma
La primera copia auténtica de la hipoteca es para el banco, para ti una simple o pedir una segunda dopia auténtica que no te va servir de nada mas de lo representa la simple, salvo pagar dicho coste de "auténtica".Ahora bien, la escritura de la vivienda es para ti, la primera copia auténtica, y si el banco o su gestoria quieren una, que hagan fotocopia, se que queden con la "simple" o pidan una segunda para ellos.La gestoría no fue tu elección te la impuso el banco, con lo cual yo inciciaria la reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de dicho banco (SAC), aquí puedes obtener los datos https://app.bde.es/ecm_www/ecm_wwwias/xml/Arranque.html?initOperation=beecm_www_InicioSesionTu tienes que disponer, además de la escritura de compraventa, su primera copia auténtica, de las facturas de notaría, registro, gestoría e impuestos, repito de la compraventa, que son los que de manera directa pagaste y en caso de venta de la finca, seran deducibles del beneficio que puedas obtener. Si alguna razón se ha extraviado, es la gestoría del banco que a sus espensas, no a las tuyas, deben obtener duplicados de todo.Entiendo que debes reclamar al banco, porque esta gestís es "su subcontrata", es a quien ellos encargaron la gestión, vale que por tu cuenta y gastos, pero su elección, no la tuya, de ahí que a mi juicio son los responsables de solucioanr el problema. 
W. Petersen 19/11/25 17:24
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Hay una cierta obsesión en compararse con Venezuela, y nos parecemos a ellos como un huevo a una castaña !!!!!!!! en la forma de gobierno el parecido es similar, nada o cero. 
W. Petersen 19/11/25 17:22
Ha respondido al tema Como montar una inmobiliaria
Si te refieres a montar una agencia de ventas, lamentablemente no hay obligación de tener formación alguna, y este es a menudo el problema, al menos a mi entender.  Cómo hacer para ser agente inmobiliario en EspañaEn España no se necesita ninguna titulación, ni licencia oficial, por lo que es una profesión que sufre gran intrusismo, algo contra lo que las principales asociaciones y colegios llevan años luchando. Hay algunas comunidades autónomas que exigen estar inscrito en el registro de agentes inmobiliarios. En la Comunidad Valenciana, Baleares y Cataluña el registro de Agentes Inmobiliarios es obligatorio, con el objetivo de aumentar la transparencia y garantizar la protección de las personas que usan los servicios inmobiliarios. En la Comunidad de Madrid este registro (RAIN) es voluntario, como también lo es en Canarias, Navarra y País Vasco. En Andalucía el registro de agentes inmobiliarios está paralizado.Por otro lado, si el agente inmobiliario quiere colegiarse en un Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria debe acreditar las siguientes condiciones: a) Ser mayor de edad y no estar incurso en causa de incapacidad.b) Estar en posesión del título de graduado, licenciado, diplomado, ingeniero, arquitecto, ingeniero técnico o arquitecto técnico, o del Título Oficial de Agente de la Propiedad Inmobiliaria expedido por el Ministerio competente.c) Carecer de antecedentes penales que le inhabiliten para el ejercicio profesional. 
W. Petersen 19/11/25 11:53
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Dices: Respuestas o impresiones mías en negrita:Alguien dijo que el estado NO quiere ciudadanos... quiere consumidores, y si baja el consumo es ahí donde les duele. - De acuerdo Hace años dije que estamos en una guerra económica y he acertado en eso. Trump ha hecho lo correcto PARA SU PAÍS porque ha endosado al resto de países parte de la enorme deuda americana vía aranceles y trabas. - En desacuerdo, la aplicación de aranceles, no es un tema de "suma cero", es muy dificil "repatriar" ciertas producciones, no existe ni la capacidad, la estructrura o el poder competir en costes. El arancel de entrada encarece el producto y esto lo cobra el estado, pero por el contrario en las exportaciones quien lo paga es el cliente compraador. Nada garantiza que la balanza comercial negativa que se pretende minimizar o dar la vuelta, siga igual con nuevos aranceles, de hecho según los expertos nunca se mantiene (ni parecida). La guerra económica también la libran los consumidores frente a la competencia y al estado. El que quiera una vivienda más barata, que deje de consumir, que reduzca su gasto a nivel personal al mínimo. Las empresas no tienen un colchón suficiente para aguantar una crisis. Con un año de consumo al mínimo bajarían todos los precios.  - Para mi es simple teoría, porque no es nada fácil ni posible cambiar costumbres y menos cuando son grandes colectivos, y el de consumidores somos todos, es el mas grande posible !!!!!!!!!!!!!!
W. Petersen 18/11/25 11:48
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Las prioridades han cambiado, hace años, unos 25, 30 o puede que 35 .... incluso gentes con salarios modestos acaba comprando su casa, eso si horas extras las necesarias y mas, el tema de viajar de vez en cuando, el salir a comer fuera de vez, tambien de vez en cuando, lo de las marcas, pues eso, en ocasiones ..... de alguna forma como dicen los jóvenes se vivía apr trabajar y no se trabajaba para vivir  ... que tampoco era así .... Hoy para empezar, ni queriendo se podrían hacer horas extras, el máximo legal son 80 al año !!!!Pero es que ni lo intentes, si preguntas la mayoría te diran que no les interesa. Incluso en salarios ya que se puedan considerar correctos, el ocio entendido como regular y bastante constante,  en muchos casos no permite un nivel de ahorro suficiente para vivienda.Son prioridades, yo y creo que tu también, entendemos que nuestras prioridades hace 20 o 30 años, eran las correctas y las de la juventud actual no lo son, están equivocados, peeeeeeero debemos recordar que nosotros tuvimos el mismo conflico con las ideas de nuestros padres, con lo cual ya no tengo tan claro que lo fueran.
W. Petersen 13/11/25 17:21
Ha respondido al tema Problema Vender mi vivienda -vive mi madre alli- Ella tiene otra propiedad.
Aquí depende "del cristal", yo puedo decir que mi madre hace lo que da grandísima gana, lo hizo siempre  y no atiende a razones y eso que ya tiene una edad, y ella decir que yo desde que me fui de casa a los 22 o 23 años, no le he pedido ya no permiso, sino opinión de casi nada .... ambos me temo, que tenemos razón.  
W. Petersen 13/11/25 15:55
Ha respondido al tema Problema Vender mi vivienda -vive mi madre alli- Ella tiene otra propiedad.
No sé si desalojar judicialmente a una madre es un buena idea !!!!!!!!!!!!!!!!Legal seguro que es, aceptable moralmente, ya no lo tengo tan claro. 
W. Petersen 11/11/25 16:17
Ha respondido al tema Venta nuda propiedad - Inmobiliaria
Lo que vale, no lo sé, pero el precio legal o mejor dicho tributario es tomar 80 años, menos la edad del usufructurario, en este caso son 80-48=32, entonces el 32% del precio de la venta es lo que corresponde al valor de usufructo. Y solo hay una cuestión, cuando alquien supera los 70 años, el usufructo se valora al 10% ..... 
W. Petersen 08/11/25 22:49
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Lo de excesivos repartos de dividendos y compra de acciones propias para amortizar, parece que no acaba de agradar al BCE