Staging ::: VER CORREOS
Acceder

Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

W. Petersen 08/07/25 12:42
Ha respondido al tema Compra casa con "inquiokupas"
Quien hubiera tenido que depositar seria el inquilino, si "el casero" no acepta. 
W. Petersen 08/07/25 12:10
Ha respondido al tema Compra casa con "inquiokupas"
Es que además en términos legales, la "logica de mercado" que el ponente insiste sobre los 2500 € no tiene ningun valor a tales efectos legales, no sería argumento ante un tribunal el que "el inquilino ya sabe que esto es una ganga y como mínimo debería pagar ...." ..... yo también insisto, aquí el tema es si el estar cobrando los 180 € supone una aceptación del hecho, un consentimiento, creo que esto es lo primero que debe averiguar. 
W. Petersen 08/07/25 08:34
Ha respondido al tema Compra casa con "inquiokupas"
Incides mucho en el valor real del alquiler, que lo sitúas en 2500 euros. Bien, sin dudar ningún ápice de que pueda ser su valor de mercado, no sería un argumento con valor a efectos judiciales, es decir el "pagan muy poco" no es un argumento legal, si lo es el "porque pagan poco", si el contrato es válido por consentimiento o bien son realmente inquiokupas.
W. Petersen 07/07/25 23:37
Ha respondido al tema Compra casa con "inquiokupas"
Depende de cada juzgado, no hay un tiempo de referencia, pero la justicia es lenta, entiendo que ya lo sabes.Lo que preocuparía es esto de aceptar que we paguen eso, porque podría considerarse  que está consintiendo.Tiene que hablar con un/a abogado/a es la opción para empezar, no hacer nada sin asesoramiento legal.
W. Petersen 07/07/25 16:24
Ha respondido al tema Hipoteca - obligación de abrir cuenta para FEIN?
Ya, pero resulta que son recomendaciones de buena praxis, no son obligaciones legales para operar en el sector financiero !!!!!!! si les da por no considerar la recomendación, no va a ocurrir nada. 
W. Petersen 07/07/25 15:50
Ha respondido al tema Quiero que me tasen a la baja - Tasación de vivienda
Con Tinsa tuve un show parecido, de las naves que tenemos hay una que mide 3,5 metros de altura y otra mas de 8 metros, en la primera no entra un camión, y su perito se emperró en valorar igual ambas, cooooño que no es lo mismo, si no entran camiones en aquella, su polivalencia se resiente !!!!!!!!!!  no hubo manera, porque el perito indicó que al tener un patio más grande, el tema quedaba compensado y no lo saqué de ahí. No me quedó otra que "retasar" en otra empresa. 
W. Petersen 07/07/25 12:31
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Yo creo que es al reves, el ladrillo está sobrevalorado, no es sostenible en el tiempo que tenga un crecimiento que no se asemeja al coste de la vida o solo sea ligeramente superior. Otra cosa es como y cuando tendremos la corrección o que directamente tengamos otra caída salvaje como en 2008.Lo que ocure es que cuando el valor del alquiler empieza a superar el coste de una cuota hipotecaria, algo importante se ha desajustado !!!!! y esto no ocurre solamente en grandes capitales, está pasando también en la mayoría de ciudades medias con 12, 15 o 25.000 habitantes, siempre y cuando sean zonas con crecimiento poblacional (obviamente).
W. Petersen 07/07/25 10:37
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
 Por lo que me dijo gente de banca, pero son directores/as de oficina o uno de zona, con lo cual su nivel de conocimiento de lo que se cuece por encima, pues solo lo que les informan. En la Covid el estado a través del ICO avaló muchas operaciones al 80% y según cuentan si no han cobrado, se ha vuelto muy complicado ejecutar los vales y meter al estado en pleitos, porque al ser avales muy condicionados, resulta que falta el requisito A, el B o el C, o en algunos casos, si están peeeeero ….. y no he visto ninguna noticia de que un banco ejecute al estado por impagos, si ha ocurrido no se ha publicado en ninguna parte, y te aseguro que de empresas que c on en Covid tuvieron que cerrar, las hay y muchas. Tal vez en esta ocasión lo de aceptar como buenos los avales del estado que no son a primer requerimiento como los avales normales, es decir con diversas condiciones, me temo que muchas ganas de lo bancos de meterse ahí, no hay. Y del 13% no llega, porque además estos avales son para gente joven y algunas compras que van por el Impuesto de actos Jurídicos Documentados, es un 5% y como mucho calcula 1,5% de gastos de notaria, registro y gestoría y no el 3% como indicas, esto era antes cuando los gastos de hipoteca eran a cargo del cliente, bueno lo siguen siendo, aunque lo pague el banco, porque de alguna forma y vía intereses lo repercute a dicho cliente. Probablemente sea lo que tu dices, tal como como comentaba un amigo mio que durante muchos años fue empleado de Banesto, a los 26 o 27 años era director de oficina, pidió la excedencia hace unos años y no ha vuelto,  decía: “Con tus ideas y nuestro dinero ….va a ser que no” Y lo de Salvador Illa, esta idea … es también lo que indicas, sigue siendo deuda, en este caso: “Con tus ideas, nuestro dinero y una parte de la Generalitat, pues eso …”  Pero por otra parte y lo decía Gonzalo Bernardos hace unas semanas, aunque no que se santo de mi devoción para nada, el mercado es el que es, tal como está configurado el empleo, los ritmos de vida, el recio del alquiler, etc., hay muchísima gente que por capacidad de devolución podría perfectamente comprar y probablemente al mismo precio o inferior que una renta de alquiler, el problema es que no tienen suficiente ahorro para “la entrada” …. Con lo cual si hay mercado de una cosa, es el propio mercado el que se busca la vida (*), alguien o “alguienes” encontrarán la manera de financiar algunas de estas operaciones, de alguna forma salen, tal vez no si es con aportación cero, pero si con aportación de algo. Además, se añade otra cortapisa y es que las hipotecas por encima del 80% no se pueden titulizar, con lo cual supone que de ellas no se pueden obtener nuevos recursos prestables. (*) No se si recuerdas la primera película de Jurasic Park, en la cual Richard Attenborough, que no fue su director, porque se encargó a Steven Sipilberg, cuando en momento se sorprenden de que los dinosaurios se estén reproduciendo, porque en teoría solo habían hembras, creo que no explicaron el tema, ahí lo dejaron, pero Richard Attenborough dice entonces “La vida se abre camino”  Esta frase la suelo recordar muy  amenudo, y explica bastantes cosas.    
W. Petersen 07/07/25 08:32
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Por ello algunas CC.AA.'s y el gobierno intentan lo del aval del 20% o en Catalunya, no sé si alguna comunidad autónoma más, ofrece préstamos del 20% a pagar una vez terminada la hipoteca y limitando el precio de venta en su caso.Lo que ocurre es en general, la banca no está muy dispuesta a prestar si los clientes solo aportan los gastos ....  no les vale si el 20% de entrada lo pone un tercero, sea vía préstamo o aval. Al parecer hace pocos días el estado considero que el aval del 20% no estaba funcionando porque solo se han formalizado 3000 operaciones. Me temo que no secteaea de que no funcione, sino más bien que la banca acepta esta operaciones con cuenta gotas.
W. Petersen 07/07/25 08:24
Ha respondido al tema Quiero que me tasen a la baja - Tasación de vivienda
Teóricamente deben tasar a previos de mercado, en alguna ocasión sexta comentado por aquí que Sociedad de Tasación S.A. tiene una ligera inclinación a la baja, y algunos dicen que Tinsa, pero estos me fan hecho algunas tasaciones de naves industriales y no me parecen a la baja, para nada !!!!!!Tácticas, no se ocurre ninguna, si esto fuera un "servicio a la carta" de nada serviría.¿Influir? No te van a aceptar ninguna ..... solo te atenderán observaciones si hubiera algún error en el informe y pudieras demostrar que lo cometieron.