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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

W. Petersen 17/03/26 08:37
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Dice: ..... pymes estadounidenses; sino también de productos complejos como los famosos CLOs o titulizaciones, que consiste en empaquetar y vender a un tercero deuda de estas compañías, a priori, sana, aunque algunas voces autorizadas como la del CEO de JP Morgan, Jamie Dimon, lo hayan puesto en duda. El banquero cree que existen algunas "cucarachas", o crédito de mala calidad, escondido en estas carteras.Si es así tenemos a la suprime en versión 2.0Supongo que se han financiado muchas ideas, de donde sale toda la nueva tecnología, pero no todas ellas acaban cuajando, entonces quien presta no quiere perder aquella financiación, entonces se mete dentro de un paquete o titulización y "al mercado".
W. Petersen 16/03/26 17:53
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
 Desde hace muchos años, todo lo que sale del circuito bancario tradicional son operaciones de alto riesgo, incluso en grandes operaciones en las que los préstamos pueden se sindicados y participes un montón de entidades financieras del esto de los bancos directores de la operación o de otros.  Es evidente que es bueno que existan alternativas, es una competencia al negocio bancario, y hace que éste tenga que agudizar el ingenio para seguir con tal negocio, no obstante, hay ciertas operaciones que la banca no quiere entrar porque entiende que supera sus umbrales aceptables de riesgo. De la primera operación que tuve conocimiento por la prensa fue la que entonces un desconocido fondo de capital riesgo KKR (Kohlberg Kravis Roberts & Co.) compraron Nabisco por 31.000 millones de dólares, algo inaudito en los años 80. https://blogs.elconfidencial.com/mercados/secretos-del-private-equity/2009-02-16/por-que-kkr-no-tuvo-exito-en-rjr-nabisco_582353/ Luego oímos hablar de los Junk Bonds (Bonos Basura) y un tal Michael Milken, que financiaban este tipo de operaciones arriesgadas. Milken acabó en la cárcel en los años 90 y desde hace unos años se dedica a temas sociales, concretamente médicos a través de una fundación que lleva su apellido. En septiembre de 2008 tenemos la quiebra de Lehman Brothers, provocada por “otro invento” de deuda sin el suficiente respaldo solvente. “Más cerca” aquí tenemos la mala experiencia de casi todas las caja de ahorro y las que funcionaban bien, la metieron en fusiones que acabaron con ellas, y salvo unas pocas como Caixa Bank, Kutxa, Unicaja, Ibercaja ….. las demás fueron rescatadas con dinero público. La cosa era simple, conceder préstamos por garantías, entendiendo que su valor seguiría aumentado, sin atender con suficiencia la forma que se supone adecuada y muy contrastada de devolver los préstamos, la generación de recursos, si se presta por las garantías, se corre el riesgo de “estar comprando” tal garantía. Luego a ver lo que vale la garantía y el tiempo que se tarda en realizarla !!!!! Y ahora tenemos unos fondos de capital riesgo, metidos a prestamistas, lógicamente en operaciones a mayor rentabilidad de la que obtendría un banco, con lo cual si estos/as prestatarios/as están pagando por encima de “las tarifas” bancarias, no va a ser por gusto, sino por necesidad, y ya tenemos otra tormenta, porque estos fondos tendrán que colocar sus participaciones de alguna forma ¿No?   Se supone que quien se mete ahí, sabe donde pone su dinero y es como siempre "riesgo versus rentabilidad".Decía un amigo mío, que fue director de zona de una importe entidad financiera "la morosidad es el cáncer de la banca", algunos tienen solución, otros lamentablemente no.
W. Petersen 13/03/26 11:05
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
La verdad es que muy normal no es ... suelen "okupar" casas abandonadas, de fondos buitre, embargos ..... pero si alguna cae de otro perfil.En nuestro caso era una finca muy antigua, que tenia que reformarse, la recibimos un 21 de noviembre y empezamos con la alarma, pero el dia 23 cuando se okupó no estaba instalada, no había tiempo ..... estaba hecha una mierda y llevaba mucho tiempo sin uso ninguno. Lo últimos inquilinos de la anterior propietaria se fueron y no contrató nadie mas por el mal estado de la finca ......  esta coña nos demoró un año el proyecto de reforma, las obras, etc. 
W. Petersen 12/03/26 17:05
Ha respondido al tema ¿De verdad el IPC de EE.UU. puede mover tanto el Euríbor?
Yo creo que tiene que ver con la previsión de inflación que se intuye por el aumento de los precios de la energia, entonces en un escenario de inflación probablemetne alcista una de las recetas tradicionales de los bancos centrales (BCE, Reserva Federal Norteamericana, Banco de Inglaterra, etc.) es aumentar los tipos de interés con el objetivo de reducir el consumo y que los precios vayan a la baja. Entonces si la previsión es que esto ocurra, nadie va a prestar dinero a intereses tirando a la baja, porque cuando estos suban, quedarían pillados en operaciones firmadas a menor interés. 
W. Petersen 12/03/26 12:03
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Nosotros tuvimos una okupa .... recibimos una finca un día 21 de mes y el 23 entró ... no tuvimos ni tiempo a contratar alarma.... la sacamos por vía judicial en 7 meses, tuvimos suerte, por lo que parece 
W. Petersen 12/03/26 08:11
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Depende mucho del juzgado .... de cada juzgado, los hay mas o menos rápidos (menos de un año) y otros con bastante más. 
W. Petersen 11/03/26 10:56
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Lo de Black Rock no tiene nada que ver con los inquiokupas !!!! Son fondos de préstamos privados, una especie de pseudobanco que presta a mayor interés, con lo cual hay mayor riesgo, pero al mismo tiempo mejor rentabilidad.
W. Petersen 06/03/26 10:17
Ha respondido al tema 100% propietario 50% titular hipoteca. Donacion?
También !!!!! pero cambiar todas las domiciliaciones es mas lioso que cambiar solo la hipoteca y el seguro, pero son opiniones. 
W. Petersen 06/03/26 09:49
Ha respondido al tema 100% propietario 50% titular hipoteca. Donacion?
Claro que se puede .... se abre una nueva cuenta con los dos, porque el banco lo va a exigir porque el préstamo va con doble titularidad, una vez abierta la nueva cuenta solicita que asocien esta nueva al préstamo y a los seguros.Y se puede, sino en fusiones bancarias como lo harían????? Si fallece un titular, como lo harían ??? Cuando se subroga una hipoteca a nuevos compradores, tampoco sería posible  ... claro que pueden, y si lo quieren pues nada, reclamación al SAC y verás que se acaba el problema. 
W. Petersen 05/03/26 20:08
Ha respondido al tema 100% propietario 50% titular hipoteca. Donacion?
No pueden reclamar más de 4 años.... así es la Ley ..... y no lo hacen ..... Esto de los últimos 4 años..  calcula tu misma el riesgo, un 19% para los primeros 6.000 y un 21% de 6.001 a 48.000 ....más el recargo, claro.Si cambias la cuenta de pago ¿Van a detectar algo? No lo creo, primero porque a diario hay miles de cambios de cuenta, de banco...  segundo porque esta información la recibe la Agencia Tributariaa estatal, no la autonómica. Si te inspeccionan no va a ser por el cambio de cuenta de pagos.