Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

Foro:

W. Petersen 06/03/26 10:17

Ha respondido al tema 100% propietario 50% titular hipoteca. Donacion?

También !!!!! pero cambiar todas las domiciliaciones es mas lioso que cambiar solo la hipoteca y el seguro, pero son opiniones.

W. Petersen 06/03/26 09:49

Ha respondido al tema 100% propietario 50% titular hipoteca. Donacion?

Claro que se puede .... se abre una nueva cuenta con los dos, porque el banco lo va a exigir porque el préstamo va con doble titularidad, una vez abierta la nueva cuenta solicita que asocien esta nueva al préstamo y a los seguros.Y se puede, sino en fusiones bancarias como lo harían????? Si fallece un titular, como lo harían ??? Cuando se subroga una hipoteca a nuevos compradores, tampoco sería posible ... claro que pueden, y si lo quieren pues nada, reclamación al SAC y verás que se acaba el problema.

W. Petersen 05/03/26 20:08

Ha respondido al tema 100% propietario 50% titular hipoteca. Donacion?

No pueden reclamar más de 4 años.... así es la Ley ..... y no lo hacen ..... Esto de los últimos 4 años.. calcula tu misma el riesgo, un 19% para los primeros 6.000 y un 21% de 6.001 a 48.000 ....más el recargo, claro.Si cambias la cuenta de pago ¿Van a detectar algo? No lo creo, primero porque a diario hay miles de cambios de cuenta, de banco... segundo porque esta información la recibe la Agencia Tributariaa estatal, no la autonómica. Si te inspeccionan no va a ser por el cambio de cuenta de pagos.

W. Petersen 05/03/26 19:49

Ha respondido al tema 100% propietario 50% titular hipoteca. Donacion?

¿Cuando te dió ese dinero? ¿En el pago de la entrada?Si te refieres que al ser cotitular en la hipoteca, pues no, el hecho de ser cotitular no supone ni préstamo ni donación, lo que si lo supone es si la cuota la pagáis de dinero común... entonces si, cada cuota que pagáis a medias es una donación de la mitad, porque la cuota paga una casa que es solo tuya.¿Porqué no es préstamo? Si no hay ninguna devolución, no lo es.Lamento no haberme explicado bien, o tal vez no acabo de entender el problema.La ATC no te puede salir con nada ni lo contrario, no funciona así .... no persiguen alos ciudadanod al estilo del ICE de Trump, Hacienda recibe millones de datos y los cruza entre ellos, cuando detectan algo que no cuadra, te requieren para que des las explicaciones oportunas, y si no lo ten claro empiezan a analizar. Bien, si te revisan esta hipoteca y detectan que tu pareja está pagando la mitad, te van a exigir el pago de los impuestos de donación. Por ello te indico que yo cortaría esto ya .... con lo pasado no puedes hacer nada, pero si con el futuro.

W. Petersen 05/03/26 17:42

Ha respondido al tema 100% propietario 50% titular hipoteca. Donacion?

Me temo que no es así, si la cuota de hipoteca paga una casa que es solo tuya, da igual que el préstamo esté a nombre de los dos, es el pago de una casa tuya, si el pone dinero hay donación, pero no al contrario, si solo pones dinero tu ¿Dónde está la donación? tu dinero, tu cuota de tu casa ... punto.Por ello te he explicado lo "la prueba en contrario" y esta es clarísima !!!!!!!!!! aunque el préstamo esté a nombre de los dos, se paga la casa de una persona sola, con lo cual a efectos fiscales el préstamo es tuyo, solo tuyo ... es una prueba en contrario clarísima, el dinero de las cuotas pagan la casa de una sola persona.

W. Petersen 05/03/26 17:19

Ha respondido al tema 100% propietario 50% titular hipoteca. Donacion?

Eso lo entiendo, pero si fuese mi caso, esto de pagar la hipoteca de una cuenta donde poneis dinero los dos lo cortaria de raíz. Una cuenta aparte para pagar la cuota de la hipoteca, el seguro de la casa, el IBI y la comunidad si es preciso, y la cuenta actual de gastos con dinero de los 2, que no tiene porque ser igual para ambos uno/a puede poner mas que otro.Lo de que vive en tu piso, que esto supone gastos tuyos y ahorro de alquiler para él .... no entro, cada pareja es un mundo, y en algunos hasta dos, como te indiqué. Además es vuestra convivencia y vuestros tratos. Todo esto ante la ATC no te va servir de nada, si "te llaman a consultas" no van a entrar en razones de este tipo, tu pareja paga el 50% de una casa que no es suya, igual a donación punto.Pongamos que las cuotas de 4 años son 600 (me lo invento) por 48 meses = 28.800 €, salvo error por mi parte es el 5% de los primeros 6.000 y el 7% de 6001 hasta 48.000 ... unos 1956 € (repito, salvo error, que no soy fiscalista), .... pon aquí el recargo máximo del 50% .... otros 1.000 € ... estamos en 3.000 y como cfrees tner razón quieres "pelear", entonces irás a un abogado/a y para plantear un contencioso-adminstrativo con la ATC te va a pdeir 1.500 € mínimo de provisión de foncos, y si al cabo de 2 o 3 años ganas, los importes de costas que paga el estado (o la CC.AA.) cuando pierde y le condenan, son ridiculos, difícilmente recuperas el dinero que has pagado al/a la abogado/a, una parte si, pero lejos del total.Sé que lo que te digo con esto, tengo un contencioso con la ATC desde hace 2 años y medio, y hay que pagar / depositar antes de pelear, en nuestro caso son mas de 20.000 €, no, no es por donación, es por otra cosa y el abogado de momento 2.000 €. Piensa que el trabajo es casi el mismo por 20 que por 3.000 de reclamación.Yo "cortaría" esto a partir de ahora, y lo que ha ocurrido hasta hoy, pues com diem en català, qui dia passa, any empeny .... :-)

W. Petersen 05/03/26 16:58

Ha respondido al tema 100% propietario 50% titular hipoteca. Donacion?

Eso de "salvo prueba en contario" que te indiqué en el 4, es algo "bastante trillado" por la haciendas, tanto central como autonómicas, porque esto se da bastante en herencias, cuentas de personas mayores que están a nombre de ellos y sus hijos/as, pero en aquella cuenta solo entra la pensión del padre o madre, los hijos no meten un euro, se supone que "tiene el nombre ahí" porque "mi padre o mi madre tienen problemas de movilidad y yo voy al banco por ellos" ... lo cual es perfecto, el problema es que cuando estas personas fallecen, los hijos pretenden dividir el saldo por tantos titulares como hay en la cuenta y pagar impuestos solo por el % de titularidad de la persona fallecida, y a eso Hacienda dice que nones, que da igual que tenga 100 titulares la cuenta, si solo ingresa uno, la cuenta es de este uno, no de los demás.

W. Petersen 05/03/26 16:54

Ha respondido al tema 100% propietario 50% titular hipoteca. Donacion?

No, no .... salvo mejor opinión (de fiscalistas) cada mes, cada cuota es una donación, y cada una prescribe, no te pueden pedir que liquides donaciones mas allà de las cuotas de los últimos 4 años !!!!!!! vale serán 70.000 dentro de 20 años, pero solo te pueden reclamar los que hayas entregado en los 4 últimos, lo demás está prescrito.Con lo cual entiendo que debes cortar esto ya mismo, abiendo una nuevba cuenta que porm imperativo del banco, será igualmente a nombre de los dos, pero en ella solo ingreses tu ... fin del problema a partir de ahora.Si amortizas antes la hipoteca entera ???? Pues depende, si el dinero está en una cuenta, fondo de iversión o depósito a nombre de ambos y se constituyó con dinero de los dos, aunque no fuera exacto al 50%, pues si hay donación, pero si quien cancela es la propietaria de la casa, con dinero exclusivamente suyo, no hay donación alguna (lógicamente).

W. Petersen 05/03/26 16:38

Ha respondido al tema 100% propietario 50% titular hipoteca. Donacion?

Entonces la casa es solo tuya, pero la hipoteca la pagáis los 2 ??? Si lo entiendo bien, si la casa es solo tuya, es lo correcto que tu asumieras el 100% de la entrada, y los gastos e impuestos, por este lado no hay problema, porque el/la propietario/a de la finca corrió con su pago. No hay donación alguna. La donación se está produciendo con las cuotas que pagáis a medias, tu pareja paga la mitad de una hipoteca de una casa que no es suya, (*) con lo cual cada mes, cada cuota pagada supone donación de la mitad de el o ella a ti ...... y la prescripción de tales donaciones es a los 4 años del pago de cada una de las cuotas. Yo creo que la solución es simple, a partir de ahora la hipoteca tendría que pagarse por una cuenta en la que solo ingreses tu, aunque el banco te exija que al ser el préstamo (no la casa) a nombre de los dos la cuenta de pago tiene que estar también con la doble titularidad, hay que considerar y esto está aceptado por la Agencia Tributaria, tanto la estatal como la autonómica, que las cuentas son de los titulares que figuras si son 2 al 50%, si son 3 al 33%, etc. SALVO PRUEBA EN CONTRARIO, con lo cual, en una cuenta a nombre de dos, en la que solo ingresa uno, hay esta prueba en contrario clarísima, la cuenta es del que ingresa al 100%, aunque está nombre de 10 personas. El problema de las 48 últimas cuotas pagadas en la cuenta de los dos, es una cosa en la que ya no puede hacer nada, si te requieren tendras que asumir impuestos de donación y recargo, y si no “te llaman a consultas”, ya irán prescribiendo. (*) Ten en cuenta que una hipoteca son dos operaciones diferenciadas en un solo documento, la escritura, de hecho, si lees toda la escritura observaras que la primera parte se refiere al préstamo, y luego en razón del elevado importe y el largo plazo de devolución, se ofrece y acepta una garantía que se llama “real”, que es la hipoteca sobre una finca. En el redactado viene claramente diferenciado que es el préstamo y que es la garantía, para que se entienda y a lo bestia, se puede pedir un préstamo por parte de 2 personas y la garantía hipotecaria podría ser sobre la finca del vecino o de la casa de la playa de un pariente lejano, sería completamente legal, pero claro el vecino o el pariente lejano, deben aceptar entregar su casa como garantía 😊 En vuestro caso, el banco supongo que por la suma de ingresos (mejorar su garantía) hizo el préstamo a los dos, pero sobre una casa que es solo tuya, tu pareja responde también de la deuda, pero no tiene ninguna contrapartida por ello, la casa no le pertenece, en esto no voy a opinar, no se me ha pedido, además cada pareja es un mundo y a veces hasta dos.

W. Petersen 05/03/26 15:37

Ha respondido al tema 100% propietario 50% titular hipoteca. Donacion?

Yo pondría esto en el foro de fiscalidad, pero salvo mejor opinión, entiendo que se compró la finca entre los/as dos, figura en el registro al 50% cada uno, pagáis la hipoteca de la cuenta común y ahí da igual si uno/a tiene mayores ingresos que otro/a, es una cuenta de economía común o al menos lo es lo que se ingresa y se paga por tal cuenta bancaria y el problema es que la entrada de la compra, entiendo que sería el importe y los gastos e impuestos de compra, los pagó una sola persona. Si lo he entendido bien, si que hay donación porque si el piso de compra al 50%, la entrada y también los impuestos lo paga una sola de las dos personas propietarias, está donando la mitad a la otra que no aporta nada. Ahora bien salvo que no hayas tenido "alguna consulta" de la Agencia Tributaria Autonómica, entiendo que sois catalanes (por lo del piso en Barcelona), sería la ATC https://atc.gencat.cat/ca/inici la competente en el impuesto de sucesiones y donaciones, el tema está absolutamente prescrito, al menos por lo que respecta a lo que tu llamas entrada, y no hay 20 años de caducidad, ni 30 ni nada, aunque la hipoteca sea a tal plazo. Sin embargo, si que podría "entrar" en como se pagan las cuotas mensuales, pero solo en el caso que la cuenta de pago solo recibiera ingresos de uno/a de los propietarios, y el otro/la otra nada, cero ... entonces se produciría una donación cada mes que prescribiría a los 4 años de cada pago. Pero si se paga de una cuenta conjunta, en la que ambos ingresáis en ella, no donación, incluso si lo que se ingresa nos es idéntico por parte de cada uno/a. Es raro que una pareja tengan exactamente los mismos ingresos y además hay familias que lo ponen todo en cuentas conjuntas, otras que tienen sus cuentas privadas y ponen cantidades iguales a una cuenta común en la cual se atienden todos los gastos de la casa, del ocio y otras que en tal cuenta común uno/a ingresa una cantidad superior a su pareja, porque han decidido/acordado que quien tiene mayores ingresos aportará algo mas a la cuenta común que dicha pareja, y los tres sistemas, al menos que yo sepa, no se consideran donación. Salvo una mejor opinión fiscal, claro.