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Participaciones del usuario Juan Lackland - Hipotecas

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Juan Lackland 27/05/25 11:44

Ha respondido al tema Auditoria a la gestión del Administrador. - Comunidad de propietarios

Mi consejo es que previamente a proponerlo en una junta, lo hable con los copropietarios y les convenza de la necesidad de la auditoría. Y que aquellos que no acudan a la junta, le entreguen a Vd. su representación.

Juan Lackland 22/05/25 19:08

Ha respondido al tema Como saber si te riges por la LPH, ya que no tenemos estatutos pasados por registro - Comunidad de propietarios

Es casi seguro que lo tenga el gestor. También es posible que el gestor piense que cuanto menos sepan los copropietarios, más libertad tiene para hacer lo que quiera.

Juan Lackland 22/05/25 10:43

Ha respondido al tema Prescripción de deudas en la comunidad - Comunidad de propietarios

Son dos cosas diferentes. El contador sólo se puede poner a cero mientras no haya prescripción. O sea antes de pasar los 5 años.

Juan Lackland 22/05/25 10:39

Ha respondido al tema Convocatoria con el 25% de los vecinos.

Lo primero es enviar una carta al presidente con recibí (alternativamente un burofax) donde esos copropietarios soliciten la convocatoria con arreglo al orden del día que incluyan. La carta debe ser firmada por todos ellos (aunque en el modelo enlazado sólo firma uno, lo correcto es que firmen todos para evitar dudas). Hay que dar un plazo razonable y decirlo en la carta, por ejemplo 15 días. En caso de no convocarla, esos copropietarios pueden convocarla ellos mismos.Enlazo un modelo, supongo que googleando aparecerán muchos.https://www.wonder.legal/es/creation-modele/solicitud-convocatoria-junta-propietarios-al-presidente-comunidad

Juan Lackland 21/05/25 17:20

Ha respondido al tema Prescripción de deudas en la comunidad - Comunidad de propietarios

La reclamación implica poner el "cronómetro" a cero, o sea se vuelve a iniciar el plazo de 5 años.

Juan Lackland 21/05/25 10:11

Ha respondido al tema Como saber si te riges por la LPH, ya que no tenemos estatutos pasados por registro - Comunidad de propietarios

Por supuesto, el título constitutivo se refiere a toda la comunidad o sea el edificio entero. Se pide en el Registro de la Propiedad, no es gratis.

Juan Lackland 21/05/25 10:10

Ha respondido al tema Prescripción de deudas en la comunidad - Comunidad de propietarios

No le dejan votar porque sigue sin estar al corriente. La ley no permite la reclamación judicial pero la deuda sigue existiendo.

Juan Lackland 20/05/25 23:10

Ha respondido al tema Como saber si te riges por la LPH, ya que no tenemos estatutos pasados por registro - Comunidad de propietarios

Todas las comunidades, salvo las de menos de 5 copropietarios ( si no me equivoco) se rigen por la LPH. A falta de estatutos, hay que consultar el título constitutivo que está en el Registro de la Propiedad.

Juan Lackland 19/05/25 19:09

Ha respondido al tema Prescripción de deudas en la comunidad - Comunidad de propietarios

Es un tema muy interesante porque hay juristas (no son mayoría) que defienden que se puede cobrar por compensación. O sea si, por alguna razón, la comunidad le llegara a deber dinero al copropietario podría compensarse una deuda de hace más de 5 años.Otra cosa que hacen algunas comunidades es quitarle el derecho de voto aunque se haya producido la prescripción.

Juan Lackland 19/05/25 17:33

Ha respondido al tema Prescripción de deudas en la comunidad - Comunidad de propietarios

Aclarar que lo que prescribe es la acción para reclamar, no la deuda en sí.