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Participaciones del usuario Juan Lackland - Hipotecas

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Juan Lackland 26/03/26 12:07
Ha respondido al tema Cuenta bancaria. - Comunidad de propietarios
Me parece tan buen planteamiento como el contrario. Hay unos vecinos que no quieren pagar esos gastos porque no los generan,, como podría haber otros que no quieran pagar gastos del ascensor porque no lo usan, etc. etc. Lo cierto es que, mientras esté permitido el pago mediante domiciliación, los gastos se le originan a la comunidad. Cuestión diferente es que la comunidad decida que eso es injusto y que lo tienen que pagar los que hacen uso de la domiciliación.Lo correcto es que esos vecinos que lo quieren cambiar, envíen al presidente una solicitud para que lo incluya en la próxima junta y así la junta decida si lo cambia o no.
Juan Lackland 26/03/26 10:30
Ha respondido al tema Cuenta bancaria. - Comunidad de propietarios
Si siempre se ha hecho así, habría un primer día en que alguien decidió hacerlo.Supongo que eso fue hace muchos años por lo que nadie sabrá cómo fue la primera vez. Siendo así, el asunto ha ganado firmeza, por lo que para cambiarlo debería plantearse en la junta y decidirse al respecto. Mientras la junta no lo cambie se debe seguir con el mismo criterio.
Juan Lackland 25/03/26 11:05
Ha respondido al tema - Comunidad de propietarios
Sí, están obligados a pagar. No está claro que tengan que pagar atrasos, pero sí lo que se vaya devengando desde el momento en que se les comunique el acuerdo de la junta.
Juan Lackland 23/03/26 11:15
Ha respondido al tema Facturar agua a un inquilino - Alquiler de vivienda
Es correcto. 
Juan Lackland 22/03/26 21:09
Ha respondido al tema Cuenta bancaria. - Comunidad de propietarios
Si ese es el acuerdo tomado por la junta, es correcto que lo paguen los que domicilian exclusivamente.
Juan Lackland 19/03/26 08:54
Ha respondido al tema Contrato de arras no finalizado
El ponente todavía no ha pagado nada, según manifiesta.
Juan Lackland 18/03/26 09:38
Ha respondido al tema Contrato de arras no finalizado
Ese contrato de arras es una chapuza porque incluye prestaciones a un tercero (inmobiliaria) sin que sea parte del contrato (solo son parte el vendedor y el comprador) y sin que dicho tercero lo firme e incluya sus servicios y demás obligaciones.Supongo que habrá sido redactado por la propia inmobiliaria y sin negociar con las partes, por lo que resulta ser un contrato de adhesión siendo abusiva la cláusula referida al pago de la comisión.Lo que yo haría, procurando no meterme en gastos. Lo primero no pagar ningún porcentaje. Lo segundo acudir a Consumo con el contrato para que confirmen si la cláusula es abusiva (en particular en el caso de no perfeccionarse la compra) y por tanto nula de pleno derecho.
Juan Lackland 17/03/26 14:11
Ha respondido al tema Contrato de arras no finalizado
¿Y qué gestiones hace la inmobiliaria para el comprador?Que yo sepa, quien elige la inmobiliaria y le encarga los servicios es el vendedor. Nadie puede exigir que le paguen unos servicios sin que esté firmado en qué consisten dichos servicios.No hay contrato con la inmobiliaria, pero ¿hay al menos factura? ¡Esto es lo nunca visto!
Juan Lackland 17/03/26 12:34
Ha respondido al tema Contrato de arras no finalizado
¿Pero la inmobiliaria no cobra su servicio al vendedor? No veo por qué el comprador tiene que pagarle nada.
Juan Lackland 16/03/26 19:09
Ha respondido al tema El administrador no quiere dar facturas - Comunidad de propietarios
Totalmente correcto, todo cargo bancario tiene que estar justificado con factura o equivalente. Y no sólo eso, todo gasto tiene que estar aprobado por la junta, salvo urgencia.Si un grupo de vecinos quiere verificarlo, tiene que recurrir al presidente y él reclamárselas al administrador.De todas formas, si anteriormente hubo que pedirle facturas judicialmente quizás sea mejor cesarlo y buscarse a otro más fiable.P.D. Lo que no sé si es fácil encontrar alguno fiable. Hay quien dice que es "misión imposible".