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Participaciones del usuario Juan Lackland - Hipotecas

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Juan Lackland 22/11/25 10:54
Ha respondido al tema Arras con compra en 11 meses
No sé lo que sucederá con el euribor. Creo que una operación a tan largo plazo debe incluir alguna cláusula para defenderse de posible contingencias graves, no sólo que suba la hipoteca sino también que no te la concedan o que haya un incendio, que fallezca el vendedor, etc.Otra posibilidad es que las arras sean de un importe casi simbólico.
Juan Lackland 15/11/25 21:12
Ha respondido al tema La nueva tasa de basuras en Madrid se calculará en función del número de empadronados
Pues Madrid le gana a Barcelona en concejales, ¿no?A ver si tienes los redaños de impugnar la tasa y ganarlo. Por cierto, no serías el primero del foro que gana una impugnación. Mucho predicar pero poco dar trigo.
Juan Lackland 15/11/25 10:52
Ha respondido al tema Moroso profesional con cuota de 46€ al mes nos debe 6900€
Es probable que no se acoja a nada. Si fuera así, no lo pregonaría.
Juan Lackland 12/11/25 16:13
Ha respondido al tema Diferencia entre factura y recibo. - Comunidad de propietarios
Dado que la voluntad de la comunidad se determina por las correspondientes mayorías de la junta, ningún copropietario puede exigir esa firma unilateralmente (independientemente de que sea obligatoria la firma de cualquier informe).
Juan Lackland 12/11/25 16:10
Ha respondido al tema ¿ITP o IVA en una vivienda construida hace 20 años?
Si el propio promotor está de acuerdo en que tributa por ITP, puedes estar tranquilo. A ti no te podrán reclamar el IVA.
Juan Lackland 12/11/25 15:30
Ha respondido al tema ¿ITP o IVA en una vivienda construida hace 20 años?
Si fuese una segunda entrega mi respuesta sería rotunda. Al ser la primera, doy mi opinión con reservas. Opino que tributa por ITP porque ha estado más de dos años en alquiler o a disposición del propietario. Como no he encontrado ninguna consulta a Hacienda con este caso concreto, admito la posibilidad de que Hacienda coincida contigo en que no han sido años ininterrumpidos, aunque personalmente no creo que sea válido ese argumento.
Juan Lackland 12/11/25 11:07
Ha respondido al tema ¿ITP o IVA en una vivienda construida hace 20 años?
¿La vende el promotor de la obra?
Juan Lackland 10/11/25 17:19
Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio
Con las explicaciones que das, queda claro que ha habido un incumplimiento por parte del comprador.En cuanto al contrato con la agencia, me parece leonino. Es muy recomendable que lo hables con tu abogado por si hubiera alguna cláusula abusiva.P.D. Con ese tipo de prácticas, no me extraña que también haya agencias que cobran a las dos partes. Seguro que ésta no le habrá cobrado al comprador fallido.
Juan Lackland 10/11/25 14:22
Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio
Todas las inmobiliarias que yo conozco (no son muchas, pero sí más de una) cobran sólo al vendedor que es quien contrata sus servicios. Cobrar al comprador, que no es quien les contrata, me parece una mala praxis por decirlo suave. Cada uno sabrá donde se mete, yo nunca compraría con una inmobiliaria a la que tenga que pagar por trabajar para la otra parte.P.D. Estos que van con abogado, creo que lo hicieron a la hora de escriturar, no antes.
Juan Lackland 10/11/25 10:25
Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio
Las inmobiliarias normalmente piden una nota simple para su propia información, pero no se la facilitan al comprador porque se supone que el servicio se lo prestan al vendedor. Sólo se supone, porque en ocasiones no prestan servicio a nadie. El ejemplo está en este mismo caso donde la inmobiliaria recomendó al vendedor levantar la hipoteca una vez que se montó el conflicto. Sabiendo que no había deuda viva, ¿por qué no recomendó al vendedor levantar la hipoteca antes de la firma de escrituras?Los motivos de cada uno, no los sabemos. Para mí está claro que hay que informar al comprador de todas las incidencias. En una ocasión, a un conocido mío que le pasó algo parecido, rompió la negociación la víspera de las arras y le dijo al vendedor: ¿qué le parecería si el día de la escritura le digo que voy a pagar con un pagaré a 90 días? Pues eso, en una cosa tan importante como la vivienda lo menos que se puede pedir es transparencia.