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Participaciones del usuario Juan Lackland - Hipotecas

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Juan Lackland 22/03/26 21:09
Ha respondido al tema Cuenta bancaria. - Comunidad de propietarios
Si ese es el acuerdo tomado por la junta, es correcto que lo paguen los que domicilian exclusivamente.
Juan Lackland 19/03/26 08:54
Ha respondido al tema Contrato de arras no finalizado
El ponente todavía no ha pagado nada, según manifiesta.
Juan Lackland 18/03/26 09:38
Ha respondido al tema Contrato de arras no finalizado
Ese contrato de arras es una chapuza porque incluye prestaciones a un tercero (inmobiliaria) sin que sea parte del contrato (solo son parte el vendedor y el comprador) y sin que dicho tercero lo firme e incluya sus servicios y demás obligaciones.Supongo que habrá sido redactado por la propia inmobiliaria y sin negociar con las partes, por lo que resulta ser un contrato de adhesión siendo abusiva la cláusula referida al pago de la comisión.Lo que yo haría, procurando no meterme en gastos. Lo primero no pagar ningún porcentaje. Lo segundo acudir a Consumo con el contrato para que confirmen si la cláusula es abusiva (en particular en el caso de no perfeccionarse la compra) y por tanto nula de pleno derecho.
Juan Lackland 17/03/26 14:11
Ha respondido al tema Contrato de arras no finalizado
¿Y qué gestiones hace la inmobiliaria para el comprador?Que yo sepa, quien elige la inmobiliaria y le encarga los servicios es el vendedor. Nadie puede exigir que le paguen unos servicios sin que esté firmado en qué consisten dichos servicios.No hay contrato con la inmobiliaria, pero ¿hay al menos factura? ¡Esto es lo nunca visto!
Juan Lackland 17/03/26 12:34
Ha respondido al tema Contrato de arras no finalizado
¿Pero la inmobiliaria no cobra su servicio al vendedor? No veo por qué el comprador tiene que pagarle nada.
Juan Lackland 16/03/26 19:09
Ha respondido al tema El administrador no quiere dar facturas - Comunidad de propietarios
Totalmente correcto, todo cargo bancario tiene que estar justificado con factura o equivalente. Y no sólo eso, todo gasto tiene que estar aprobado por la junta, salvo urgencia.Si un grupo de vecinos quiere verificarlo, tiene que recurrir al presidente y él reclamárselas al administrador.De todas formas, si anteriormente hubo que pedirle facturas judicialmente quizás sea mejor cesarlo y buscarse a otro más fiable.P.D. Lo que no sé si es fácil encontrar alguno fiable. Hay quien dice que es "misión imposible". 
Juan Lackland 16/03/26 09:55
Ha respondido al tema El administrador no quiere dar facturas - Comunidad de propietarios
Respecto al presidente, tiene derecho a que se le faciliten las facturas. Si el administrador no se las facilita, podrá acudir a los tribunales siempre que previamente lo apruebe la junta.En cuanto al escaneo, se tenga o no, eso no crea derechos a los copropietarios para poder exigir las facturas. Una cosa es lo que sea exigible por ley y otra es lo que "graciosamente" puedan facilitar los administradores para dar un mejor servicio. Por ejemplo, hay comunidades donde los copropietarios tienen acceso a la cuenta bancaria (sólo para consultas) y pueden ver día a día la gestión del gasto.
Juan Lackland 07/03/26 12:15
Ha respondido al tema El administrador no quiere dar facturas - Comunidad de propietarios
Si el presidente pide esos documentos por causa justificada (por ejemplo para cumplir un acuerdo de la junta), el administrador tiene la obligación de entregárselos porque el presidente representa a la comunidad.Es cierto que en muchas ocasiones la conciliación no da resultado, pero eso no es motivo para no recurrir a ella. Hay casos en que sí da resultado y es un sistema gratuito y rápido en general. En la web del juzgado podrás ver más información.
Juan Lackland 07/03/26 11:17
Ha respondido al tema El administrador no quiere dar facturas - Comunidad de propietarios
El administrador no tiene obligación de entregar facturas o contratos a cualquier copropietario que los pida. Tiene obligación de permitir su consulta en su oficina.Cuestión distinta es que la junta apruebe que presente determinados documentos a la propia junta, en cuyo caso sí está obligado.Cualquier incumplimiento puede ser llevado al juzgado. En vez de juicio se puede plantear un acto de conciliación, aunque estos rara vez obtienen resultados.
Juan Lackland 06/03/26 14:39
Ha respondido al tema Cursos en zona común - Comunidad de propietarios
En ese caso, el problema no es que se den cursillos, sino que la actividad es molesta y abusiva. Igual que si un vecino invita todos los días a sus amigos y monta una cena más discoteca aunque lo haga sin actividad económica.Quizás el problema sea que la comunidad, al tener esa sala común, debería disponer de un reglamento de uso.