Participaciones del usuario W. Petersen - Empresas

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W. Petersen 04/03/16 12:07

Ha respondido al tema Duda sobre si crear o no CB - Comunidad de bienes

Esta noche publico la segunda parte ....

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W. Petersen 03/03/16 22:11

Ha respondido al tema Duda sobre si crear o no CB - Comunidad de bienes

Estoy "republicando" em mi blog temas sobres alquileres, y en los próximos días estará al completo, la primera publicación ha sido hoy, en una semana estarán todos los post .... http://www.rankia.com/blog/economia-domestica/3146134-actualizaciones-entradas-2012-inmuebles-alquiler-i-221 en el II o el III se hablará de temas de fiscalidad, CB's incluidas .... y también opinión sobre el tema de estudiantes. A lo que ya te puede responder ahora mismo es en lo del préstamo ...... NO ABSOLUTAMENTE, una CB carece de personalidad jurídica, por tanto nadie te hará un préstamo a favor de una CB, ahora bien podéis solicitar el préstamo los dos de forma conjunta y solidaria, e indicar en el contrato hipotecario que a efectos fiscales el préstamo es para por ejemplo Pepe y Manolito, C.B., esto puede que no tenga relevancia a tus efectos, pero si lo tiene a los fiscales. Y si te recomendaría una CB, más en este caso que no sois una pareja, tanto juridica como fiscalmente es mucho más claro. Si precisas de una web que "trate" muy acertadamente esto de las viviendas para estudiantes, te puedo recomendar la que yo utilizo, si te interesa te lo mandaría en mensaje privado a través de Rankia, para no hacer publicidad. No, no tengo interés alguno en ella, para empezar no es ni española, es británica, eso si es de pago, cuesta unos 65 € al año, pero puedes contratar por meses, y te sale a menor precio. Solo una recomendación es este caso, no publiques el anuncio y esperes a que te pidan visita, esto no funciona así ...... a mi me va muy bien, pero nunca espero, soy "proactivo" a la que tengo algo libre, busco en la web a los que más o menos piden el perfil de lo que tengo, comunicación al canto !!!! de todas maneras ten en cuenta que te van a responder como mucho el 10% de los que les hayas mandado la comunicación, con lo cual la solución es simple, se manda comunicación a 200 ó 300, en Barcelona que es mi caso los hay, supongo que en Valencia serán algunos menos .... pero seguro que la lista será relevante .... Valencia no es precisamente un pueblo. De todos modos, mal momento ahora para estudiantes, en este punto del año, solo tienes a "erasmus", que a mi particulamente no me intersan, no es que les tenga ninguna mania, pero tienen dos problemas, uno que son periodos cortos, por tanto cuando se van, "el mercado" para lo que ellos llaman el segundo semestre, es el que es ... vale que puedes cobrar más, pero de nada sirve si solo alquilas 5 meses. El otro problema es que alguno de este perfil, vienen a estudiar "un poquito" y el resto es "mucha fiesta" y no quiero problemas con los vecinos, llevo 9 años alquilando a estudiantes en Barcelona, hasta hoy ningún problema que no se solucione con una escoba y una fregona, bueno en ocasiones la escoba hay que pasarla varias veces. Lo entrego en mágnifico estado de limpieza, espero recuperarlo del mismo modi ¿no lo hacen? sin problema, el contrato establece que tal limpieza irá a su cargo ... empresa de limpiezas, factura, y descuento de la fianza .... y los inquilinos conocen las cláusulas, no practico el "firme aquí", si llegamos a un acuerdo se les manda un borrador del contrato, y al cabo de dos o tres días de firma, no acepto firma sin leer, es una mala idea que generará problemas a futuro. ¿problemas de cobro? cero, eso si, alquilo al niño o la niña, pero el padre o la madre ponen la firma en el contrato como aval, esto es básico, y no alquilo a los que piden "busco piso, abstenerse propietarios que pidan fianza", pues me abstengo, me abstego (encantado de hacerlo) ..... ¿destrozos? una vitro y por mala suerte del inquilino al irse .... el seguro cubre este asunto. Una curiosidad, la web será británica, pero han sido varias las ocasiones en las que he alquilado a personas de una localidad a menos de 100 Km. de mi residencia, cosas de internet, te vas a la Isla de Man (virtualmente claro) para contratar la web para alquilar a una chica que vive en Figueres (Girona), en tu caso es como ir a Man, tu eres de Valencia y acabas alquilando a un chico de Borriana ... nada, cosas de internet !!!!

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W. Petersen 29/02/16 17:36

Ha respondido al tema ¿Qué esconde el milagro de los panes a 20 cents? Franquicias Obrador José Navarro

si, ya hace días que salió en algún programa, creo que La Sexta ............ bueno ahora tenemos otro con lo del low cost .... http://www.pansgranier.com/franquicias-panaderias/content/granier-maestros-panaderos en otro programa de estos, desgranaban el asunto y de pan casero nada, .... el gancho de los criosant baratos (3 x 1,50 €) los fabricaba una gran panificadora ..!!! http://www.lasexta.com/programas/equipo-investigacion/noticias/modelo-negocio-que-desatado-revolucion-precio-cruasan_2014040400387.html

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W. Petersen 29/02/16 15:40

Ha respondido al tema Contasol facturas B

Dices .... si la empresa fuese mía y me hiciese un armario NO ME HARÍA UNA FACTURA A MI MISMO, simplemente por principios Serán tus principios, pero la legalidad es otra, como te dije viene en el artículo 18, algo en el anterior que es el 17, y las sanciones en el 19 ...... y si tendrías que hacerte la factura a ti mismo, y tiene lógica, yo que njo soy carpintero (si el caso es un armario) tendré que comprarlo y pagar un 21% de IVA, si te lo haces tu, de entrada no pagas el IVA, con lo cual tienes una ventaja sobre mi, pero por su fuera poco el material que utilizas para tu uso lo deduces como gasto en la empresa, por tanto tu empresa paga menos impuestos por una compra que no tiene contrapartida en venta, y si te ayuda un empleado su salario lo deduces en el impuesto de sociedades, cosa que yo como particular no puedo hacer ..... de ahí la regulación de operaciones vinculadas, para evitar que un empresa tenga ventajas en este sentido, sobre un particular.

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W. Petersen 29/02/16 14:57

Ha respondido al tema Contasol facturas B

Yo tampoco, de ahí esto del IS y la no compensación salvo pacto en contrario, compensación de pagos, no de facturas, las cuales tienen que emitirse ...

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W. Petersen 29/02/16 14:35

Ha respondido al tema Contasol facturas B

La nueva aclaración creo que viene perfectamente regulada en el artículo 18 del IS (antes el 16) ....

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W. Petersen 29/02/16 14:31

Ha respondido al tema Contasol facturas B

Las relaciones de la empresa con sus socios están reguladas en el artículo 18 (antes el 16) del impuesto de sociedades, deben hacerse obligatoriamente a precios de mercado, un empresa no puede, en virtud de tal Ley, realizar trabajos a vinculadas, asociadas, participadas, y por ende a sus socios o administradores a precios distintos a los que efectuaría a un cliente de similares características y volumen .... pongamos un ejemplo, una distribuidora de gasóleo de calefacción, supongamos a un cliente que compra 3.000 en cada carga, y el precio para este volumen es de 0,48 €, pero como consume 30,000 litros al año, se le hace un descuento de 0,02, situando el precio a 0,46 €. Por el contrario el socio y administrador compra para su vivienda 2.000 litros al año, que el precio para clientes de similares volumenes, en este momento es de 0,51 €, no podrá facturarse a 0,46 €, porque se estaría comparando con un cliente que no es similar, su precio son 0,51. Por tanto si la empresa hace trabajos para sus socios y estos socios por ejemplo para la empresa porque tienen otros negocios, hay que facturar los trabajos en "ambos lados", otra cosa es que a la hora de pagar, hagn un pacto de compensación de saldos, y si yo te debo a tí 2.500 y tú a mi 2.700 €, compensamos y solo me pagas 200 €. Además sería bueno un contrato o acuerdo de compensación de saldos, porque además la ley no establece tal compensación de saldos, no se pueden compensar salvo pacto en contra. Por ejemplo los bancos compensan saldos al descubierto si tienes otra cuenta, y preguntarás ¿ellos si y yo no? es que resulta que cuando abres una cuenta, en el contrato se pacta una aceptación expresa a tal comensación de saldos. Las compensaciones que tú indicas, deben hacerse con facturación de unos hacia otros, repito, distinto es que a efectos de pago, se haga "la cuenta de la vieja", para evitar el "traspaso" de dineros que ven y vuelven, simplemente por diferencias. Te pido disculpas en lo que a mis comentarios se refiere, y sin que ello suponga excusa, hay que entender (entender no significa estar de acuerdo) que si empiezas una ponencia con: Doble contabilidad .... serie 2 o "B" El riesgo de interpretación a lo es que la caja B, es muy elevado.

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W. Petersen 28/02/16 11:33

Ha respondido al tema Contasol facturas B

Gracias, como dije antes el problema estaría en la interpretación de datos que no son propiamente contables, como los estadísticos, presupuestarios, etc,, porque a diferencia de la contabilidad, que tiene una estructura muy definida el el PGC, lo otro, pues eso, interpretable sin lugar a dudas, incluso la forma de confección, cada empresa tiene su eslito, y no todas las sociedades disponen una de una normativa interna y escrita que pueda deteminar exactamente que es cada cosa y su utilidad.

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W. Petersen 28/02/16 11:03

Ha respondido al tema Contasol facturas B

Pues si quiere "rastrear" mi IP y ver la contabilidad, él mismo, la última inspección que tuve por parte de "Gestión Tributaria" me costó unos 40 €, me equivoqué en una cifra concreta, puse una deducción de 2.432 en lugar de 2.342 € de diferencia en un tema que la AEAT tenía cruzado por información recibida de tercero, si, involuntariamente había "defraudado" 25 o 30 €, que más recargo e intereses, eso 40 y pico ..... . si me "re-inspeccionan" a lo mejor consiguen otro billetito de esos, a ver si he cometido el mismo error en otra ocasión !!!!! Vamos, que soy un defraudador en potencia !!!!

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W. Petersen 28/02/16 10:45

Ha respondido al tema Contasol facturas B

Hace unos pocos días recibí de un asesor fiscal, uno de estos comunicados que se remiten habitualmente en el cual se indicaba que una de las nuevas actuaciones previstas de la Agencia Tributaria era la comprobación "in situ" de registros informáticos para detectar contabilidades no declaradas. Realmente no sé como lo harán, porque supongo que no venir a casa de uno un inspector y hacer un registro sin orden judicial, pero la verdad es que desconozco si en empresas, como no estaríamos en el ámbito personal, es legalmente posible, y en todo caso somos muchas las empresas (la mayoría que tienen una mínima estructura de gestión) que en los ordenadores tenemos estadísticas, previsiones, hojas de cálculo diversas, que no son estrictamente contabilidad, pero si que sus datos se nutren de ella, con lo cual si bien puede ser una herramienta de control del fraude, la interpretación de tales documentos de gestión puede ser bastante compleja e incluso llevar a confusión. Yo puedo tener unas previsiones para 2015, que comparen datos contables de 2014, por los únicos que tenía en el momento de confección de previsiones y presupuestos, y tales datos ser distintos a la realidad conseguida. No obstante es muy posible que si pueden "registar" ordenadores, algunos tengan más de un problema si tales documentos no contables, pero si de gestión contienen asuntos "poco explicables". Esta actuación generalizada es exactamente la que indica el amigo batiscafo, pero no de solo sector económico, sino de forma más global.

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