Participaciones del usuario joanbe - Hipotecas

Foro:

joanbe 29/01/26 14:00

Ha respondido al tema Novación o subrogación (divorcio)

Pues eso, que el si el banco entiende que como único deudor no cubres el nivel de solvencia que le parezca suficiente no renunciará al segundo deudor o exigirá la liquidación del préstamo.Por otra parte, si el banco aceptase la novación, tienes fijado que no cobra comisión alguna. El segundo deudor firmó esas condiciones y aportó su parte de la propiedad de la vivienda como garantía; que deje de ser propietario no le exime de los compromisos que adquirió con el banco en su momento, convirtiéndose en deudor sin disponer de la garantía hipotecaria que aportó inicialmente. Por eso estas situaciones son harto complicadas de resolver a satisfacción de ambas partes de la expareja y supongo que más con el volumen de deuda viva.

joanbe 29/01/26 10:57

Ha respondido al tema Novación o subrogación (divorcio)

Si tu futura expareja también es deudora de la hipoteca, el banco difícilmente renunciará a esa garantía. El deudor "se libera" cuando se salda la deuda o el prestamista lo acepta, no por simple traspaso de propiedad. En las cláusulas del contrato hipotecario estará recogido qué ocurre en ese supuesto.

joanbe 12/01/26 10:10

Ha respondido al tema Motivo para anular arras

En dos meses no va a estar actualizado el registro de la propiedad. ¿La tasadora no puede incluir en su valoración esos anejos?

joanbe 09/12/25 20:06

Ha respondido al tema Amortización hipoteca

Vaya con mi nivel de desconcentración :-( Personalmente, con esos precios, prefiero liquidez, pagando máximo desgrabable cada año. Más si la cuota es revisable cada año. No sabes hasta dónde puede dispararse.Si 3100€ son intereses, puedes amortizar más de 6000 cada año. Sin cambios, en menos de 15 años has saldado la deuda.Pero este, como tantos otros, es un asunto personal. Como algunos dicen, debes tomar la opción con la que te encuentres más cómodo

joanbe 09/12/25 16:49

Ha respondido al tema Amortización hipoteca

90000x1,45%<1305€ de intereses al año, y recuperas 1356€ en el IRPFPuedes encontrar cuentas con mayor rendimiento para esos 25000 que ese 1,45%Por ejemplo 2% obtienes 500€ mientras te ahorras 362,50€ si amortizas.Mientras tengas derecho a deducción parece mejor opción amortizar máximo desgrabable cada año

joanbe 07/12/25 20:30

Ha respondido al tema Hipoteca para inicio de año

Como muchos usuarios informados desistían dentro del plazo (un mes creo) cuando se veían coaccionados para aceptar sus seguros para obtener mejores condiciones, se han buscado fórmulas diversas para evitar esas fugas. Una es incluir el precio del seguro multianual en el importe de la hipoteca, que te obliga a mantenerlo durante esos años, otra es ofrecer la fein cuando está casi vencido el plazo de desistimiento. Sin seguro, no hay préstamo o se reformula la oferta oficiosa con base inicial distinta de la publicitada inicialmente.

joanbe 07/12/25 11:47

Ha respondido al tema Hipoteca para inicio de año

Legalmente NO, en la práctica SI.

joanbe 04/12/25 16:02

Ha respondido al tema Seguro hogar antes de pedir hipoteca

Tuio y "buena reputación" más bien parecen antónimos en Rankia

joanbe 03/12/25 23:12

Ha respondido al tema ¿Qué piensáis de la hipoteca sin mochila my investor?

Una decisión acertada la tuya al no aceptar las "promesas"

joanbe 03/12/25 10:44

Ha respondido al tema ¿Alguien ha conseguido hipoteca para 3 titulares?

Posible es, desconozco la frecuencia estadística.