Participaciones del usuario joanbe - Hipotecas

Foro:

joanbe 18/09/25 18:44

Ha respondido al tema Servicio alquiler integral

Ese 10% no aparece en mi contrato.

joanbe 04/09/25 09:54

Ha respondido al tema Seguro hogar antes de pedir hipoteca

Pueden modificarse las condiciones a posteriori.

joanbe 08/08/25 02:02

Ha respondido al tema ¿Puedo vender mi piso y que la agencia cobre de la parte compradora? - Venta de vivienda

Cualquier agencia cobrará lo que tenga pactado con quien la contrate.

joanbe 04/08/25 23:48

Ha respondido al tema Vender casa. Dos propietarios. Uno no recibe dinero.

¿Firma la venta y todo el importe es para usted? Si así figura en escritura quien recibe una donación (y debería tributar por ello) es usted mismo.El donante tal vez deba pagar la plusvalía municipal. Otro asunto es que en escritura conste que cobra el 50% y luego se lo regala a usted. Ahí sí que debería tributar por ganancia patrimonial el donante y luego usted por la donación.Tal vez lo más idóneo sea formalizar la donación antes de la venta.

joanbe 30/07/25 10:55

Ha respondido al tema Alquiler seguro, existe?

Quien incumple las arras, tal como expone las cosas, es usted, que no puede vender por no estar a su nombre y así ningún banco financia una compra.Tarda en llegar a un acuerdo con los compradores que parecen dispuestos a aceptar su demora en cumplir lo pactado.Un alquiler con opción a compra ANTES de una fecha límite determinada (que el primer interesado en que sea posterior a agosto es usted) es una opción que puede salvar la operación. Con las arras ya cobradas podría financiar el deshaucio si fuera necesario y recuperar el pleno dominio de la propiedad. Cualquier gestoría decente puede atender esa necesidad de forma equitativa paraambas partes

joanbe 30/07/25 10:22

Ha respondido al tema Estudio-vivienda ilegal,

Sobre el fondo del tema nada te puedo aportar.pagaría una cuota a la comunidad de los gastos que se produzcan de la parte de participaciónSe supone que ya estarás pagando la comunidad en base a tu porcentaje de participación del total de la propiedad del inmueble, el mismo importe que el resto de vecinos que disponen de un espacio como el que comentas.

joanbe 30/04/25 10:10

Ha respondido al tema Obligada a financiar con kiron - Tecnocasa

En efectivo debe incumplir la ley, pues seguro que supera con creces el máximo admitido.

joanbe 20/04/25 19:01

Ha respondido al tema Fondo de inversión. - Comunidad de propietarios

Cualquier cosa es denunciable. Otro asunto es qué recorrido puede tener esa denuncia.Sobre del traspaso de cartera habría que ver qué estipula el contrato original con el administrador

joanbe 17/04/25 21:02

Ha respondido al tema Garaje en condominio. - Comunidad de propietarios

En nuestro sistema capitalista todo es transaccionable. Asunto a parte es que se pueda registrar la compraventa con los inconvenientes que eso conlleva, especialmente para el comprador.Tienes pistas de donde tirar del hilo.1- Esa plaza huérfana que vendió el constructor ¿es fija o también rota con el resto? Si es fija debería comprobarse que esté segregada del resto del garaje con lo cual sí se podría (con los costes que conlleve) segregar las plazas individualmente. Si entra en rotación indicaría que se transmitió el porcentaje del condominio.2- La compraventa entre vecinos entiendo que fue del porcentaje.No será tan complejo preguntar, en ambos casos, si se pudo registrar o no. Como mínimo tendrán un contrato privado. Que es lo que te decía al principio sobre encontrar alguien que pueda estar interesado en adquirirlo en esas condiciones.Sin embargo @juan-lackland ha demostrado tener conocimientos más amplios que yo, como mínimo en temas inmobiliarios.

joanbe 16/04/25 20:45

Ha respondido al tema Garaje en condominio. - Comunidad de propietarios

Entiendo que no se trata de una finca segregada pero tampoco queda claro si es un garaje comunitario con plaza identificada y asignada a una vivienda en concreto.Si se puede identificar inequívocamente la plaza en cuestión, aunque difícil, puedes encontrar a quien le interese aún en esas condiciones, dependerá del precio que pidas. La mayor parte preferirá tener una referencia catastral independiente, para lo cual SÍ es preciso segregar la plaza del resto de la propiedad.Se complica todo si la plaza no es identificable de forma unívoca, pues ese sería el primer paso. O bien vender el porcentaje de propiedad del condominio. Todo ello te lo pueden explicar en la notaría si aportas las escrituras de la vivienda y, en su caso, de la plaza de garaje.