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joanbe 23/10/24 14:04
Ha respondido al tema Extincion condominio+hipoteca+parte propiedad
El crédito hipotecario es un asunto de garantías que los bancos exigen. No quieren litigar y discutir en caso de impago a quién de los dos reclamar, quién se queda con la deuda y a quién se le adjudica la vivienda, para ello suele exigir que ambos firmen, incluso sin tener ingresos.En cambio al pagar al contado, el litigio se puede producir entre los cónyuges y el vendedor queda  libre de compromisos, aunque hay quienes también piden la firma de ambos para prevenir verse salpicado por conflictos entre la pareja.
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joanbe 23/10/24 11:18
Ha respondido al tema Duda sobre unificación de hipotecas
De erudito no tengo ni el primer curso.Con esos importes tan bajos no deberías tener problemas en cualquier opción que te interese.Una novacion es modificar condiciones del contrato vigente.Una reunificacion de ambas hipotecas ofreciendo una sola vivienda como garantia puede ser la mejor opción. Si dejas pendiente la alquilada, deberias calcular porcentaje desgravable, pues no creo que acepten que desgravases el 100% de la nueva hipoteca.La reunificación te la puede ofrecer tu propio banco. Una fórmula sencilla seria novar ampliando plazo e importe de una para liquidar la otra.Si no, calcula costes con otro banco
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joanbe 23/10/24 10:58
Ha respondido al tema Extincion condominio+hipoteca+parte propiedad
Una observación.No acabas de concretar si sois propietarios por herencia. Si así fuera, ni con régimen de gananciales la pareja asume la propiedad de ese 25%, ya que seria un bien privativo.Salvo opinión mejor fundamentada.
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joanbe 23/10/24 10:45
Ha respondido al tema Duda sobre donación para adquisición de una vivienda
Es muy improbable que hacienda intervenga en este momento. Sí podría hacerlo, aunque tampoco es tan sencillo, en el momento que dispongas de esos fondos.En cualquier caso, presentar la declaración, aunque fuese fuera de plazo (que no lo es mientras no dispongas del capital) siempre será menos gravoso que esperar una reclamación de hacienda.
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joanbe 18/10/24 15:31
Ha respondido al tema Extincion condominio+hipoteca+parte propiedad
Ciertamente es más acertada su observación. La plusvalía NO se aplica a la extinción del condominio (como yo había apreciado erróneamente), por lo que se tributará en relación a la fecha de la adquisición inicial, no a la de extinción, lo que supone un coste mayor a 0, casi con toda seguridad.
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joanbe 18/10/24 10:01
Ha respondido al tema Hipoteca - Fondo de inversión y plan de pensiones
Horrible si no eres tú quien decide contratar todos esos productos. ¿Realmente los consideras adecuados para ti? ¿Has comparado con otros similares?Por lo pronto 5 años de seguros ya pagados aunque luego sean un fiasco. ¿Al menos cubren tus necesidades correctamente?
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joanbe 17/10/24 22:51
Ha respondido al tema Extincion condominio+hipoteca+parte propiedad
Los impuestos son sobre el incremento de valor entre la fecha de adquisición y los de "venta" o extinción de condominio, no sobre el valor íntegro de la transacción.Se tributa menos en extinción de condominio que en compraventa. Es indiferente la vinculación del tercero en la extinción del condominio ya que no pinta nada en ello.Si se valora correctamente, la compraventa del 25% no pagaria el impuesto municipal sobre IVT, comunmente llamado plus valía.Al hacer la hipoteca podría entrar la novia si se hace por el 50% que se paga por extinción de condominio. Si no se dispone de liquidez para escritura de extinción del condominio y el saliente no acepta cobrar en diferido, el tema de escrituras se complica y convendría consultar con notaria o mejor un abogado pues el banco puede poner peros para una hipoteca con esas condiciones.
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joanbe 17/10/24 22:48
Ha respondido al tema Extincion condominio+hipoteca+parte propiedad
Los impuestos son sobre el incremento de valor entre la fecha de adquisición y los de "venta" o extinción de condominio, no sobre el valor integro de la transacción.Se tributa menos en extinción de condominio que en compraventa. Es indiferente la vinculación del tercero en la extinción del condominio ya que no pinta nada en ello.
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