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Participaciones del usuario joanbe - Hipotecas

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joanbe 07/03/25 16:04
Ha respondido al tema Separacion y pago de hipoteca
Eso depende del acuerdo que consigan hacer. Estás pidiendo conservar la propiedad al 50% sin poderla disfrutar.Muy generosa ha de ser la contraparte para aceptar.Otra cosa es que haya pagado la mitad de la hipoteca ADEMÁS de la mitad del valor de compra, en cuyo caso, en mi opinión, moralmente le correspondería, salvo otros datos, el 75% de la propiedad a tu amiga.Igualmente esperar que le regale ese hipotético 25% así como así es mucho esperar. 
joanbe 07/03/25 10:34
Ha respondido al tema Separacion y pago de hipoteca
No es tan simple. Suponiendo que la pareja acepte el precio de liquidación del condominio, falta que el banco admita la viabilidad de asumir el crédito una persona sola. Si además no tiene ingresos como se deduce de "no trabaja fuera de casa" será del todo imposible una nueva hipoteca.
joanbe 27/02/25 15:38
Ha respondido al tema Amortización parcial y revisión tipo de interés
Si la amortización se aplicara a reducir cuota en vez de tiempo, se notaría inmediatamente porque se pagaría bastante menos los meses posteriores a la amortización. Si se amortizara plazo, la diferencia de las cuotas, de existir, sería de céntimos
joanbe 13/02/25 22:34
Ha respondido al tema Novacion de Hipoteca durante parte Mixta
Si la escritura no dice otra cosa, la novación es un simple acuerdo entre las partes. "Sólo" hay que convencer al banco para que se avenga a tus pretensiones.
joanbe 12/02/25 15:56
Ha respondido al tema Número de calle distinto en Catastro - vivienda
La numeración correcta es la que establece el Ayuntamiento. Consulta en el propio registro o el Ayuntamiento cómo se puede corregir
joanbe 12/02/25 15:52
Ha respondido al tema Final de obra - vivienda
No es que domine el tema pero apunta que no hay escritura de la vivienda, que debió declararse como obra nueva. Exige al comprador que asuma esos costes o estás comprando una parcela y deberás legalizar la construcción a tu cargo, dando por descontado que es legalizable.
joanbe 12/02/25 00:42
Ha respondido al tema Cerrar cuenta sin perder bonificaciones de la hipoteca
El tema de las bonificaciones debe venir recogido en la escritura del préstamo hipotecario. Si refinancias la hipoteca con otro banco deberás renegociar las nuevas condiciones con ellos.
joanbe 06/02/25 20:26
Ha respondido al tema Nuevos propietarios no cambian titularidad suministros
¡Que impacencia! ¿Ni tres dias y esperas tener todo en orden?¿Habeis acordado a partir de qué fecha asume los consumos? Porque la factura de febrero serán consumos del propietario anterior y el agua lo mismo, suponiendo que no se pague trimestralmente, o sea en abril.Cuando esté todo en orden lo primero sería cancelar la domiciliación de esos recibos. Si te exigieran el pago por consumos que no te correspondan podrás aportar escritura de compraventa que te exime de pagarlos.Y a las malas darlos de baja. Es más caro tener que darlos de alta como nuevos contratos.
joanbe 06/02/25 14:07
Ha respondido al tema Propiedad al 50%. Extinción de condominio.
Mejor acercarse al Registro de la propiedad correspondiente y consultarlo allí.El notario que formalizó la escritura de extinción de condominio, salvo instrucción expresa en contra y previo cobro de sus servicios, debió presentar la escritura en el registro de la propiedad.Puede tardar un par de meses en aparecer actualizado. A quien más perjudica esta situación es al propietario real. Al saliente, únicamente porque el Ayuntamiento (y Hacienda) puede exigirle el pago de los impuestos correspondientes (ibi, irpf por vivienda a disposición del propietario) que se arregla aportando escritura de extinción de condominio si se diera el caso. Mientras figura como titular del crédito hipotecario también puede verse afectado en caso de necesitar financiación.
joanbe 05/02/25 20:17
Ha respondido al tema Propiedad al 50%. Extinción de condominio.
Entendí que se había escriturado la extinción. La hipoteca se cancela con la firma del banco o por el paso de 21 años desde el último plazo previsto inicialmente. No se precisa tu participación.Para vender sí. El comprador exigirá la firma de los titulares y el notario debería comprobar quienes figuran como propietarios. Conviene legalizar la situación, especialmente a tu pareja.