Participaciones del usuario joanbe - Hipotecas

Foro:

joanbe 30/10/24 18:03

Ha respondido al tema Duda hipoteca segunda vivienda

¿Quién considera y a qué efectos?Hacienda cuenta como habitual, salvo excepciones por desplazamiento temporal justificado, aquella donde pasas más dias al año.El banco, en principio, la que declares como tal.

joanbe 27/10/24 10:15

Ha respondido al tema ¿Cantidad mínima/máxima para realizar una amortización parcial en ING? - Hipoteca Naranja Mixta

Lo debe poner en el contrato. En este caso en la FEIN

joanbe 24/10/24 10:11

Ha respondido al tema Comprar vivienda de mi abuela a mis tíos

Comprárselo directamente a la abuela parece lo menos gravoso.

joanbe 24/10/24 10:06

Ha respondido al tema ¿Declaración de la renta por comprar vivienda si no tengo ingresos?

Comprar no es obtener rentas. Ya pagarás los impuestos correspondientes a la adquisición

joanbe 23/10/24 14:04

Ha respondido al tema Extincion condominio+hipoteca+parte propiedad

El crédito hipotecario es un asunto de garantías que los bancos exigen. No quieren litigar y discutir en caso de impago a quién de los dos reclamar, quién se queda con la deuda y a quién se le adjudica la vivienda, para ello suele exigir que ambos firmen, incluso sin tener ingresos.En cambio al pagar al contado, el litigio se puede producir entre los cónyuges y el vendedor queda libre de compromisos, aunque hay quienes también piden la firma de ambos para prevenir verse salpicado por conflictos entre la pareja.

joanbe 23/10/24 12:33

Ha respondido al tema Extincion condominio+hipoteca+parte propiedad

Comparto plenamente esa tesis. Pero entonces ya no es extinción de condominio pura y simplemente. ¿Cuándo aparece en escritura la pareja?

joanbe 23/10/24 11:18

Ha respondido al tema Duda sobre unificación de hipotecas

De erudito no tengo ni el primer curso.Con esos importes tan bajos no deberías tener problemas en cualquier opción que te interese.Una novacion es modificar condiciones del contrato vigente.Una reunificacion de ambas hipotecas ofreciendo una sola vivienda como garantia puede ser la mejor opción. Si dejas pendiente la alquilada, deberias calcular porcentaje desgravable, pues no creo que acepten que desgravases el 100% de la nueva hipoteca.La reunificación te la puede ofrecer tu propio banco. Una fórmula sencilla seria novar ampliando plazo e importe de una para liquidar la otra.Si no, calcula costes con otro banco

joanbe 23/10/24 10:58

Ha respondido al tema Extincion condominio+hipoteca+parte propiedad

Una observación.No acabas de concretar si sois propietarios por herencia. Si así fuera, ni con régimen de gananciales la pareja asume la propiedad de ese 25%, ya que seria un bien privativo.Salvo opinión mejor fundamentada.

joanbe 23/10/24 10:45

Ha respondido al tema Duda sobre donación para adquisición de una vivienda

Es muy improbable que hacienda intervenga en este momento. Sí podría hacerlo, aunque tampoco es tan sencillo, en el momento que dispongas de esos fondos.En cualquier caso, presentar la declaración, aunque fuese fuera de plazo (que no lo es mientras no dispongas del capital) siempre será menos gravoso que esperar una reclamación de hacienda.

joanbe 18/10/24 15:31

Ha respondido al tema Extincion condominio+hipoteca+parte propiedad

Ciertamente es más acertada su observación. La plusvalía NO se aplica a la extinción del condominio (como yo había apreciado erróneamente), por lo que se tributará en relación a la fecha de la adquisición inicial, no a la de extinción, lo que supone un coste mayor a 0, casi con toda seguridad.