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Droblo 17/05/24 18:11
Ha respondido al tema Acciones IBEX 35, Mercado Continuo, BME Growth (MAB): actualidad, opiniones y oportunidades de inversión
 El Ibex 35 se ha impulsado un 2% en la semana, lo que le ha llevado a reconquistar la cota de los 11.300 enteros que perdió en la sesión de ayer, siguiendo así la estela de los principales selectivos mundiales, que han avanzado durante las últimas jornadas espoleado por la desaceleración de la inflación en EEUU.En este contexto, el analista de XTB, Manuel Pinto, señala que el proceso de desinflación que está experimentado el país americano, junto a la caída en las ventas minoristas, ventas de viviendas y un mayor volumen de solicitudes de desempleo, dan alas a los inversores en sus previsiones de recortes de tipos por parte de la Reserva Federal (Fed) y sitúan ahora el inicio en septiembre.En cambio, para el Banco Central Europeo (BCE) y del Banco de Inglaterra (BoE), el mercado ya descuenta que las primeras bajadas de tipos llegarán en "apenas unas semanas", lo que ha permitido a los índices europeos alcanzar sus cotas históricas."El Ibex 35 consigue estabilizarse en los 11.300 puntos, cotizando en sus máximos desde 2015, gracias al impulso de los resultados empresariales", explica el analistas, que señala que el sector de la construcción ha sido "uno de los grandes beneficiados" y ha batido las expectativas del mercado, liderado por Ferrovial y ACS.En particular, destaca, además, la farmacéutica Grifols, que parece ir "despejando poco a poco" las dudas contables, registrando beneficios en el primer trimestre del año. Pinto resalta, asimismo, los movimientos corporativos, incluyendo el "cruce de declaraciones" entre BBVA y Sabadell, o el aumento de la participación de Criteria en Colonial. Se suma también la OPA que ha lanzado el grupo suizo Safra sobre Árima.En el plano geopolítico, el analista de XTB señala la visita del presidente ruso Vladimir Putin a su homólogo chino Xi Jinping, en lo que es su primer viaje oficial al extranjero desde que ganara las elecciones en Rusia."Ambos líderes políticos han advertido sobre el aumento de los riesgos estratégicos derivados de las crecientes tensiones entre las potencias nucleares, acusando a Estados Unidos de intentar violar el equilibrio nuclear estratégico", explica Pinto.Sobre China, XTB destaca que las mejoras de las perspectivas que le dan las casas de análisis gracias a una buena evolución de su economía y la eficacia de los estímulos puestos en marcha por el banco central chino. "El sector inmobiliario, tan penalizado en los últimos meses, ha recuperado terreno tras el anuncio del gobierno de las nuevas normas hipotecarias, algo más flexibles que las existentes. Xi Jinping ha instado, además, a los gobiernos locales a comprar casas no vendidas como parte de las medidas", prosigue.El dato más destacado de este viernes ha sido la inflación de la zona euro, en la que los inversores buscaban pistas sobre si finalmente el Banco Central Europeo (BCE) se lanzará a bajar tipos en su reunión de junio. En concreto, la tasa se situó en abril en el 2,4% interanual, en línea con la subida de los precios observada en marzo, mientras que la del conjunto de la Unión Europea (UE) repitió en el 2,6%.En este contexto, el Ibex 35 ha cerrado en los 11.327,7 enteros, con un avance en la sesión del 0,25% con Bankinter como valor alcista, al revalorizarse un 2,37%. Le han seguido Meliá (+1,82%), Unicaja (+1,77%), Sabadell (+1,67%) y CaixaBank (+1,37%). Por detrás, los mayores caídas han sido las de Solaria (-3,42%), Colonial (-3,13%), Sacyr (-1,66%), Merlin (-1,64%) y Acciona (-1,45%).Con respecto al resto de principales índices bursátiles europeos, París ha terminado este viernes con una caída del 0,26%, Londres, del 0,22%, Fráncfort, del 0,18% y Milán, del 0,03%.En el mercado de materias primas, el barril de Brent se situaba en los 83,60 dólares, un 0,40% más, mientras que el West Texas Intermediate (WTI) alcanzaba los 79,61 dólares, un 0,48% más.El bono español con vencimiento a 10 años cotizaba en la media sesión con un rendimiento del 3,267%, por encima del 3,219% del jueves. Sin embargo, la prima de riesgo se situaba en los 76 puntos básicos. En el mercado de divisas, el euro se mantenía estable en los 1,0867 dólares por cada unidad de la divisa comunitaria 
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Droblo 17/05/24 18:09
Ha respondido al tema ¿Engie o Enel?
 La energética francesa Engie registró una facturación de 22.016 millones de euros en el primer trimestre de 2024, lo que supone un descenso del 24,6% respecto del mismo periodo de 2023, según se desprende de las cuentas que ha publicado este viernes la empresa.Desglosado por origen, 9.019 millones de euros tuvieron su origen en la gestión y comercialización de energía, un 31,6% menos, mientras que la división minorista aportó 5.397 millones de euros, un 26,6% menos. Después, las soluciones energéticas y las redes brindaron 2.832 millones y 2.039 millones de euros, respectivamente. Estas cifras fueron un 16,3% y un 3,9% inferiores en comparativa interanual.Además, el área renovable generó 1.523 millones de euros, un 2,2% menos, y la de generación flexible unos 1.156 millones de euros, otro 23,5% menos. De su lado, la energía nuclear tuvo un impacto "insignificante" de 22 millones de euros fruto de destinar su producción a otros segmentos de la compañía.El resultado bruto de explotación (Ebitda) entre enero y marzo fue de 5.400 millones de euros, sin apenas cambios (-0,1%) tras doce meses. El resultado neto de explotación (Ebit) fue de 4.166 millones de euros, un 1,2% menos."Estos sólidos resultados reflejan, una vez más, la solidez de nuestro modelo integrado, así como nuestra capacidad para adaptarnos a un entorno de mercado en rápida evolución", ha explicado la consejera delegada de Engie, Catherine MacGregor."Durante el primer trimestre, seguimos desarrollando nuestro plan estratégico con 7 GW de capacidad renovable en construcción, lo que nos sitúa en la senda adecuada para mantener nuestro ritmo de 4 GW de capacidad adicional anual hasta 2025. Hemos reforzado nuestra presencia europea en biometano y hemos puesto en funcionamiento comercial la mayor unidad de almacenamiento en baterías de Latinoamérica", ha elaborado la directiva.En cuanto a previsiones, Engie ha avanzado que mantiene sus estimaciones para 2024 en un contexto de "estabilización de la volatilidad y de los precios energéticos", con unos ingresos netos recurrentes de entre 4.200 y 4.800 millones de euros.Asimismo, la multinacional gala se ha comprometido a mantener un "rating potente de grado de inversión" y una ratio a largo plazo igual o inferior a 4x de deuda neta sobre el Ebitda. Igualmente, ha confirmado su política de dividendos, con una ratio de desembolso del 65% al 75% y un mínimo de 0,65 euros a abonar por acción entre 2024 y 2026 
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Droblo 17/05/24 17:26
Ha respondido al tema Iberdrola (IBE), seguimiento de las acciones
 Iberdrola ha alcanzado un principio de acuerdo para tomar el 100%de su filial estadounidense Avangrid, de la cual controlaba ya aproximadamente el 81,6% de su capital, por 2.348 millones de euros, según informa a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).Así, Iberdrola ofrece 35,75 dólares (32,91 euros) por acción, que no sean ya de su propiedad, lo que representa un desembolso total de 2.551 millones de dólares (unos 2.348 millones de euros).Según ha indicado Iberdrola a la Comisión Nacional del Mercado Valores, todavía no se ha alcanzado un acuerdo vinculante para ambas partes en relación a esta operación.En concreto, el precio de 35,75 dólares es un 4,38% superior a los 34,25 dólares (unos 31,5 euros) que la compañía ofreció en marzo cuando presentó la oferta, aunque se encuentra por debajo de los 37,5 dólares (unos 34,5 euros) a que cotizan en la actualidad los títulos de Avangrid.El pasado mes de marzo, la energética lanzó una oferta para adquirir el 18,4% de los títulos de su filial estadounidense. El objetivo de esta transacción era incrementar la exposición al negocio de redes en Estados Unidos "en un momento clave para Iberdrola, que quiere crecer en mercados con alta calificación crediticia y en negocios regulados como el de redes".Con sede en Connecticut, Avangrid cuenta en la actualidad con 44.000 millones de dólares (40.391 millones de euros) en activos y operaciones en 24 estados de Estados Unidos.A través de su negocio de redes, posee y opera ocho empresas de electricidad y gas natural, que prestan servicios a más de 3,3 millones de clientes en Nueva York y Nueva Inglaterra.En cuanto al negocio de energías renovables, Avangrid posee y opera una cartera de instalaciones de generación de energía renovable en todo Estados Unidos.En 2023, la compañía obtuvo un beneficio bruto de explotación (Ebitda) ajustado de 2.430 millones de dólares (2.230 millones de euros), frente a los 2.246 millones de dólares (2.061 millones de euros) del año anterior.PLUSVALÍAS DE LA VENTA DE MÉXICO Y REAFIRMA SU APUESTA POR EE.UU.Con esta operación, el grupo presidido por Ignacio Sánchez Galán movía ficha después de que a finales de febrero cerrara la venta de activos en México por unos 6.200 millones de dólares (5.717 millones de euros), con unas jugosas plusvalías, en una operación por la que se desprendió de 13 centrales de generación con una capacidad instalada de 8.539 megavatios (MW), de los que el 99% corresponde a ciclos combinados de gas y el 87% a plantas que operan bajo el régimen de Productor Independiente de Energía, contratadas con la Comisión Federal de Electricidad (CFE).Además, reafirmaba la apuesta de la energética por un mercado estratégico como el de Estados Unidos, después de que a principios de año decidiera renunciar a la fusión con PNM Resources, en el que era su gran movimiento para crear un 'gigante' energético en el país.Estados Unidos es el principal foco inversor en el plan estratégico 2024-2026 de Iberdrola, en el que prevé unas inversiones brutas de unos 41.000 millones de euros en el periodo. De hecho, el 35% de este esfuerzo inversor -unos 14.350 millones de euros- tendrán por destino el país norteamericano 
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Droblo 17/05/24 17:10
Ha respondido al tema Mejores empresas chinas para invertir: actualidad, opiniones y debate
 El Gobierno chino ha anunciado este viernes una batería de medidas dirigidas a impulsar la recuperación del sector inmobiliario del país facilitando la "digestión" del inventario de viviendas construidas sin vender.Para ello, destinará 300.000 millones de yuanes (38.210 millones de euros) a financiar la adquisición de estos inmuebles por entidades públicas para proporcionar casas a precios asequibles, además de flexibilizar los préstamos hipotecarios y rebajar el porcentaje mínimo fijado como entrada a desembolsar por los compradores.El subgobernador del Banco Popular de China, Tao Ling, ha explicado este viernes en rueda de prensa que mediante este nuevo mecanismo de préstamo de 300.000 millones de yuanes se pretende alentar a las instituciones financieras para que salgan en apoyo de la compra por empresas públicas de viviendas terminadas y no vendidas "a precios razonables" para destinarlas a la adjudicación o arrendamiento como viviendas asequibles, lo que se espera que genere préstamos bancarios por valor de 500.000 millones de yuanes (63.680 millones de euros).En este sentido, el programa abierto a 21 bancos nacionales, incluyendo el Banco de Desarrollo de China, bancos comerciales estatales, establece un tipo de interés del 1,75% en créditos a un año con la posibilidad de extenderse cuatro veces, mientras que el Banco Popular de China emitirá nuevos préstamos basados en el 60% del principal, lo que puede impulsar los préstamos bancarios hasta el medio billón de yuanes."Esta política es una medida importante introducida por el Banco Popular de China para apoyar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario y conduce al logro de múltiples objetivos a través de un enfoque orientado al mercado", ha defendido el funcionario, destacando la meta de "acelerar la liquidación de existencias de viviendas existentes" al tiempo que se impulsa la oferta de vivienda asequible, ya sea para la venta o el alquiler.El subgobernador del banco central chino ha confirmado también una flexibilización de los préstamos hipotecarios al anunciar la cancelación del límite inferior fijado para los tipos de interés de esta clase de préstamos a nivel nacional tanto para la primera como para la adquisición de segunda vivienda.Asimismo, se ha anunciado la rebaja al 15% desde el 20% anterior del porcentaje mínimo a desembolsar como entrada para los compradores de primera vivienda mediante préstamos hipotecarios, mientras que para la adquisición de segunda residencia el umbral se situará en el 25% desde el anterior 30%.En este sentido, según ha señalado Tao Ling, además del ajuste general en los desembolsos iniciales y en las tasas de interés hipotecario mencionado, las autoridades locales tendrán potestad para implementar medidas en cuanto a la cifra mínima de desembolso inicial y del tipos de interés hipotecario mínimo en función de las necesidades de cada localidad y dentro de su jurisdicción.De su lado, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha subrayado que el Gobierno pretende garantizar con estas medidas la entrega de proyectos de viviendas y prevenir los riesgos asociados a proyectos sin terminar, protegiendo efectivamente los derechos e intereses legítimos de los compradores de vivienda, además de "promover la digestión de las viviendas existentes".A este respecto, el Ministerio ha destacado que el plan desplegado permite a los gobiernos municipales organizar empresas estatales locales para comprar parte del parque de viviendas comerciales a precios razonables y utilizarlas como viviendas asequibles."Estas medidas respaldarán la demanda de vivienda en el margen", apunta Julian Evans-Pritchard, economista jefe para China de Capital Economics, quien, sin embargo, recuerda que los tipos hipotecarios para los compradores de primera vivienda en China ya habían caído sustancialmente en los últimos años sin que esto pusiera "un suelo" a la caída de las ventas, ya que "la mejora de la asequibilidad no ha alterado el pesimismo de los hogares sobre las perspectivas de los precios inmobiliarios".No obstante, el experto destaca que, a diferencia de esfuerzos anteriores para estimular la demanda de vivienda, la actual ronda de medidas incluye planes para que los gobiernos locales y las empresas estatales intervengan y compren las viviendas no vendidas, lo que podría proporcionar un impulso más significativo a las ventas si el plan cuenta con fondos suficientes. "Aún quedan muchas cosas por aclarar, pero los primeros detalles son alentadores", añade 
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Droblo 17/05/24 15:42
Ha respondido al tema GME. Gamestop
 GameStop, la cadena de tiendas de videojuegos y electrónica de consumo protagonista en 2021 de la fiebre de las acciones 'meme', ha informado de que ha llegado a un acuerdo para llevar a cabo la colocación de hasta 45 millones de acciones adicionales, tras lo que los títulos de la compañía se desplomaban más de un 20% en la negociación previa a la apertura de Wall Street.En un comunicado remitido a la Comisión de Bolsa y Valores de Estados Unidos (SEC), GameStop ha informado de un acuerdo para ofrecer y vender hasta 45 millones de acciones ordinarias "de vez en cuando" a través de la firma financiera Jefferies, que actuará como agente de ventas.En este sentido, la compañía ha expresado su intención de utilizar los ingresos netos levantados a través de esta oferta para fines corporativos generales, incluyendo adquisiciones e inversiones.Por otro lado, GameStop ha anunciado que espera registrar en su primer trimestre fiscal, que finalizó el pasado 4 de mayo, pérdidas de entre 27 y 37 millones de dólares (25 y 34 millones de euros), frente a los 'números rojos' de 50,5 millones de dólares (46 millones de euros) del mismo periodo del año pasado.Asimismo, la cadena prevé que su cifra de negocio en el trimestre bajará a un rango de entre 872 y 892 millones de dólares (267 y 276 millones de euros), frente a los 1.237 millones de dólares (1.137 millones de euros) ingresados un año antes.La cotización de las acciones de GameStop, que el pasado lunes volvió a dispararse hasta un 118% en apenas una hora tras el retorno a X, la antigua Twitter, de uno de los gurús de la conocida en 2021 como fiebre de las acciones 'meme', han corregido en las siguientes sesiones la mayor parte de esa subida y se negociaban con descensos superiores al 20% antes de la apertura de la sesión de este viernes.De hecho, en la documentación registrada en la SEC, la propia cadena advierte de la "volatilidad extrema" registrada en el precio y el volumen de operaciones respecto de sus acciones, que entre febrero y mayo han marcado precios que oscilaban desde un mínimo de 10,01 dólares hasta los 48,75 dólares, mientras que el volumen de negociación diario se ha movido entre aproximadamente 1,7 y 207 millones acciones."Durante dicho período, no experimentamos ningún cambio material en nuestra situación financiera o resultados de operaciones que pudiera explicar dicha volatilidad de precios o volumen de operaciones", subraya la empresa.En este sentido, recuerda que, desde enero de 2021, coincidiendo con la fiebre de las acciones 'meme', hasta el presente, el precio de las acciones ordinarias de GameStop ha experimentado fluctuaciones de precios extremas que no parecen estar basadas en los fundamentos subyacentes del negocio o los resultados de las operaciones 
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Droblo 17/05/24 14:52
Ha respondido al tema Applus+ (APPS): opiniones
 Manzana Spain Bidco, sociedad instrumental del fondo de inversión Apollo, ha desistido de su oferta pública de adquisición (OPA) de acciones formulada sobre el 100% de Applus+ al existir una oferta competidora, la del fondo Amber, a un precio superior.Así lo ha comunicado la firma a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), ante la que se compromete a no comprar acciones de Applus+, a no recibir compromisos irrevocables de compra, a no presentar una nueva oferta por la compañía a cualquier precio y a no crear ningún tipo de expectativa al respecto.Así, Apollo deja claro que los compromisos anteriores se formulan de forma voluntaria y de acuerdo con una interpretación "razonable" de la normativa aplicable "y tienen por objeto contribuir al ordenado funcionamiento del mercado de valores español y al proceso de OPA competidora existente sobre Applus".Applus+ se encontraba en la actualidad en plena 'guerra' de ofertas públicas de adquisición (OPAs) dado que contaba, por un lado, con la propuesta del consorcio conformado por ISQ y TDR (12,78 euros por acción) y, por el otro, la del fondo Apollo (12,51 euros por título).La OPA de Apollo fue presentada a finales de junio de 2023 y autorizada por la CNMV el 17 de enero de 2024, modificada por el suplemento al folleto autorizado por el supervisor el 2 de febrero.Apollo argumenta en su notificación a la CNMV que la mínima diferencia de precio entre su oferta y la de Amber, junto con la operativa de 'trading' de determinados inversores en el mercado, habían dado lugar a una situación "novedosa" tras la fase de sobres."Si bien Manzana y sus asesores entienden que esta situación, aunque compleja, no es incompatible con la normativa española de ofertas públicas de adquisición de acciones, Manzana transmitió en paralelo a la CNMV que respetaría los criterios e indicaciones del regulador y que, en su caso, desistiría de su oferta tan pronto como fuera legalmente factible para facilitar la resolución de dicha situación", explica.Tras el desistimiento de la OPA formulada por Manzana y teniendo en cuenta los compromisos que voluntariamente ha asumido, el Comité Ejecutivo de la CNMV ha resuelto levantar las medidas acordadas el pasado 29 de abril, por las que se imponían restricciones a operar con acciones de Applus+.También en el día de hoy, la CNMV ha procedido a autorizar la modificación de la OPA formulada por Amber sobre acciones de Applus+ mediante la cual ha elevado su precio a 12,78 euros por acción.Esta OPA, según el supervisor, mantiene la condición de aceptación mínima del 50% del capital de Applus+ para su efectividad, por lo que informa al mercado, y en particular a los accionistas de Applus, que en el supuesto de que dicha condición no se alcanzase y Amber no renunciase a la misma, podría no liquidarse ninguna OPA sobre Applus en el proceso actual.LA CNMV NO INVESTIGA A APOLLOEn este contexto, la CNMV ha destacado "la transparencia y plena cooperación" de Apollo y Manzana en el marco de la situación generada tras la apertura de los sobres, que ha sido "novedosa y compleja" y que dio lugar a la comunicación de la CNMV del pasado 29 de abril."La CNMV no tiene en marcha ninguna actuación ni investigación sobre Apollo o Manzana en relación a posibles conductas no conformes con la normativa", ha destacado.En concreto, la CNMV emitió el 29 de abril un comunicado sobre las consecuencias de la consideración de la oferta de Apollo como exitosa y su posible incidencia en el proceso de competidoras, lo que motivó la adopción de medidas cautelares sobre la entidad y sobre los fondos que tenían suscritos determinados contratos de compraventa de acciones con Manzana 
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Droblo 17/05/24 09:10
Ha respondido al tema Reuniones del BCE: seguimiento y opiniones
 El Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE) mantiene la postura de que en su próxima reunión de principios de junio puede ser apropiado recortar los tipos de interés, lo que supondría la primera bajada desde 2015, aunque la representante alemana en el directorio de la institución, Isabel Schnabel, advierte de que "no parece justificado" un segundo ajuste en la reunión de julio."Dependiendo de los datos disponibles y de las nuevas proyecciones de los expertos del Eurosistema, un recorte de tipos en junio puede ser apropiado", reconoce Schnabel en una entrevista con el diario japonés 'Nikkei', donde advierte, sin embargo, de que, "según los datos actuales, no parece justificado un recorte de tipos en julio".En este sentido, la alemana considera que la senda más allá de junio "es mucho más incierta" y los datos más recientes confirman que el último tramo del proceso de desinflación "es el más difícil" una vez que se han revertido la mayoría de las perturbaciones del lado de la oferta que afectaron a los precios.De hecho, si bien en la zona del euro, parte de esto se debe a los efectos de base y a la reversión de las medidas fiscales, Schnabel advierte de que la parte de la inflación que se ha arraigado a través de efectos de segunda vuelta está resultando más persistente."Dada la gran incertidumbre sobre las perspectivas de inflación, deberíamos darnos tiempo suficiente para evaluar cómo avanza la recuperación y cómo la política monetaria afecta el crecimiento económico y la inflación", ha defendido.De este modo, después de tantos años de inflación muy alta y con riesgos de inflación aún inclinados al alza, para la alemana una anticipación de las bajadas de tipos conllevaría el riesgo de una flexibilización prematura."Se necesitan mayores avances en la inflación y especialmente en la inflación interna, que está resultando más difícil, para fomentar nuestra confianza en que la inflación volverá de manera sostenible a nuestro objetivo del 2% a más tardar en 2025", ha apostillado 
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Droblo 16/05/24 21:11
Ha respondido al tema Merlin Properties (MRL)
 Merlin Properties obtuvo un beneficio neto de 64,8 millones de euros en el primer trimestre de 2024, lo que supone un ligero descenso del 2,1% respecto al mismo periodo del año anterior, debido al inicio de las operaciones de los data centers y los mayores gastos financieros.Los ingresos procedentes de las rentas de alquiler de sus activos de logística, oficinas, centros comerciales y centros de datos avanzaron un 4,2% --o un 3,8% teniendo en cuenta la cartera comparable en ambos periodos--, según ha informado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).El resultado bruto de explotación (Ebitda) fue de 93,6 millones de euros, un 3,6% superior, mientras que el beneficio operativo (ingresos menos gastos) fue de 72 millones de euros, un 4,4% menos, debido también al efecto de la entrada en operación de los data centers y los mayores gastos financieros por el aumento de los tipos de interés.La socimi asegura que la actividad inversora en este primer trimestre ha sido "moderada", limitándose a la consolidación del 100% de la propiedad en la ampliación de Plaza Ruiz Picasso, un edificio de cerca de 4.500 metros cuadrados anejo al desarrollo de Plaza Ruiz Picasso 11 en Madrid.En cuanto a las desinversiones, ha vendido activos no estratégicos por valor de solo 3 millones de euros, aunque ha firmado otros 79,3 millones que espera escriturar durante el resto del ejercicio con una prima de doble digito sobre las tasaciones de 2023.Por negocios, en oficinas, la compañía continúa registrando un incremento del 3,4% en las renovaciones de contratos pese a la alta inflación acumulada en 2022 y 2023 y un crecimiento de las rentas comparables del 2,8%, al mismo tiempo que la ocupación se mantiene estable en el 92,2%.En logística, el crecimiento de las rentas comprables fue del 9% y el de las renovaciones del 5,2%, con una ocupación del 98,4%. En el primer trimestre ha entregado a Pepco la única nave desarrollada durante 2023 (A2-Cabanillas Park II B), con 47.000 metros cuadrados.Merlin cuenta actualmente con más de 550.000 metros cuadrados de suelo adicional para desarrollo logístico y otros 140.000 metros para entregar a lo largo de 2025, con un nivel de precomercialización superior al 80%.TASAS DE ESFUERZO MÍNIMASEn cuanto a los centros comerciales, sus rentas crecieron un 4,8%, al mismo tiempo que las ventas de sus inquilinos avanzaron un 8,1%, con unas afluencias medias un 6,6% superior y una tasa de esfuerzo (porcentaje que representa el alquiler anual en relación con la facturación anual del establecimiento) en mínimos históricos del 11,6%.En data centers, los de Madrid-Getafe, Barcelona-PLZF y Bilbao-Arasur están completamente operativos y entregados a clientes, mientras que tanto la licencia de construcción como la potencia del data center de Lisboa-VFX ya han sido obtenidas y en Bilbao-Arasur espera obtener la licencia de construcción del segundo edificio antes de fin de año.El nivel de endeudamiento de la compañía se situaba a cierre del pasado mes de marzo en el 35% respecto al valor de sus activos (11.315 millones de euros), con una posición de liquidez de 1.393 millones de euros y un vencimiento medio de la deuda de 4,9 años. Todos los vencimientos hasta noviembre de 2026 han sido cubiertos con una combinación de deuda bancaria y bonos.La compañía ha anunciado que pagará 24 céntimos de euro por acción de dividendo final de 2023 el próximo 4 de junio, que complementa a los 20 céntimos abonados el pasado mes de diciembre, totalizando así 44 céntimos.DIMISIÓN DE BENJUMEAEl consejo de administración Merlin Properties ha aceptado y aprobado la dimisión de Javier García-Carranza Benjumea como miembro y presidente de dicho órgano, según ha comunicado la empresa este jueves a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).Además, se ha aprobado por unanimidad, entre otros acuerdos, y para cubrir la vacante ahora existente a raíz de la salida de Benjumea, el nombramiento por cooptación previo informe favorable de la Comisión de Nombramientos y Retribuciones de José Luis de Mora Gil-Gallardo con la condición de consejero dominical en representación del Banco Santander. Igualmente, este pasará a presidir el consejo de administración de Merlin 
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