#571
Re: LAR - Dividendos 2021
Si es como tú dices me alegro equivocarme. En su web no he podido ver nada clarificador y en la página de Bolsa de Madrid tampoco. Miraré en la página de la CNMV. Gracias.
Se está hablando de:
#572
Lar España gana 6,6 millones hasta marzo, un 8% menos
Lar España obtuvo un beneficio neto de 6,6 millones de euros en el primer trimestre, lo que supone una caída del 8% respecto al mismo periodo del año anterior, debido a los descuentos en rentas realizados por la pandemia y por elementos extraordinarios que se registraron hace un año.
En concreto, en el primer trimestre de 2021, la socimi especializada en centros comerciales percibió 0,6 millones de euros por la venta de 22 supermercados a Blackbrook, un ingreso extraordinario que este año no ha tenido.
Por ello, sin tener en cuenta los descuentos en rentas y esta operación de venta, el beneficio neto recurrente de la compañía habría subido un 14,1%, hasta los 13,6 millones de euros, según consta en su cuenta de resultados publicada en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
Algo similar pasó en la cifra de negocio, que fue de 20,6 millones de euros, un 1,4% inferior. No obstante, excluyendo ambos efectos, los ingresos recurrentes fueron de 24,4 millones, frente a los 24 millones comprables del año pasado, es decir, un 1,2% superiores. El resultado operativo recurrente también subió un 10,3%, hasta 12,9 millones de euros.
En cuanto a la evolución del negocio de los inquilinos de sus centros comerciales, entre enero y marzo de este año se cerraron ventas finales por valor de 215,1 millones de euros, un 29,2% más que en el primer trimestre de hace un año, y un 8% más que en el primer trimestre de 2019, superando así las cifras anteriores a la pandemia.
Todo ello, sin recuperar todavía el número de visitas que recibían antes de la crisis sanitaria, que se encuentra al 92% del primer trimestre de 2019. Los catorce centros y parques comerciales de la socimi mantuvieron una ocupación del 96% y recibieron 18,4 millones de visitas, un 22,8% más que en 2021.
Respecto a la retribución a sus accionistas, la compañía abonará el próximo viernes 27 de mayo un dividendo por valor de 30 millones de euros, en pagos de 36 céntimos por acción, lo que equivale a una rentabilidad por acción al cierre del pasado ejercicio del 7%, treinta puntos básicos por encima de la abonada el año anterior
#573
Lar España invertirá 500 millones de euros hasta 2025 en la adquisición de nuevos centros comerciales
Lar España espera acometer inversiones por valor de 500 millones de euros hasta el año 2025 para adquirir centros comerciales con potencial de crecimiento, así como para desarrollar nuevos proyectos, según ha avanzado hoy la socimi en una presentación a analistas.
La compañía también ha revelado otras de las previsiones incluidas en su plan estratégico, como incrementar un 7% anual durante los próximos tres años los ingresos totales de su cartera, aumentar la ocupación media desde el 95% actual hasta el 98% y elevar un 8% cada año el margen de explotación hasta 2025.
Además de invertir 500 millones de euros en los próximos tres ejercicios, la compañía acelerará su política de rotación de activos no estratégicos, que podría aproximarse hasta el 30% de la actual cartera y suponer unos ingresos adicionales de 400 millones de euros.
Con esta política, la socimi especializada en centros y parques comerciales prevé mejorar su cartera y elevar así el retorno total anual para los accionistas, al sumar a los dividendos sobre resultados los pagos extraordinarios obtenidos por desinversiones.
El objetivo es que en 2025 el endeudamiento de la socimi sea similar al actual, en el entorno del 40% sobre la valoración de los activos, porque otro de los objetivos centrales del plan es mantener el rating de Fitch en su actual calificación 'BBB' estable.
De esta forma, Lar España espera cumplir con este plan estratégico sin elevar el endeudamiento ni recurrir a ampliaciones de capital, al mismo tiempo que destina en torno a 35 millones de euros para la modernización de los activos estratégicos que seguirán en la cartera.
El principal propósito de la compañía, según explicó a los analistas, es reforzar la posición de Lar España en el sector del retail para el año 2025, incrementando el tamaño medio de sus centros y parques comerciales con "inversiones muy cualificadas y una política activa de rotación de los activos menos estratégicos".
"El buscado aumento de la rentabilidad permitirá también retribuir al accionista con dividendos cada vez más atractivos, y confiamos en que todas esas palancas ayuden a poner en valor nuestras fortalezas corporativas", aseguró el presidente del consejo de administración de Lar España, José Luis del Valle
#574
Lar España renueva los contratos de gestión de sus centros comerciales con Gentalia por 13,5 millones
Lar España ha renovado los acuerdos marco que tiene con Gentalia, filial del Grupo, para la gestión y gerencia de sus parques y centros comerciales, por un importe total de 13,5 millones de euros, según ha comunicado la socimi a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
La compañía ha informado de estas transacciones en cumplimiento de la ley de sociedades, por llevar a cabo operaciones vinculadas con otras empresas controladas por un accionista significativo, en este caso de Grupo Lar, que además cuenta con representación en el consejo.
En concreto, ha renovado unos acuerdos marco hasta el 30 de junio de 2025, referentes al contrato de gestión patrimonial y comercialización de sus centros comerciales y de la gerencia de los mismos por 12,57 millones de euros, de los que 5,8 millones corresponden a honorarios de generencia que se repercuten en su mayor parte a los arrendatarios, no suponiendo un coste para la sociedad.
Asimismo, ha firmado una renovación temporal por tres meses del contrato marco de gestión patrimonial y comercialización de centros y parques comerciales entre Gentalia y Lar España y sus filiales, por un importe total aproximado de 731.160 euros.
En tercer lugar, se he llevado a cabo un contrato de gerencia entre Gentalia y la Comunidad de Propietarios de Abadía, por un plazo de un año y por un importe total aproximado de 163.600 euros, honorarios que también se repercuten en su mayor parte a los arrendatarios y no suponen un coste para la sociedad.
La comisión de Auditoría y Control, con carácter previo a la aprobación por el consejo de administración de cada operación, ha informado favorablemente todas las operaciones anteriores, valorando que las operaciones son "justas y razonables" desde el punto de vista de la sociedad y de los accionistas que no sean partes vinculadas
#575
Re: Seguimiento de LAR ESPAÑA
#576
Fitch mantiene el rating de Lar España en 'BBB', con perspectiva 'estable'
Fitch ha confirmado la calificación crediticia de la socimi Lar España dentro del grado de inversión, con una nota de 'BBB' y con perspectiva 'estable', gracias a la composición de su cartera de activos, formada por 14 centros y parques comerciales por un valor de 1.400 millones de euros.
En su informe, la agencia de calificación argumenta que la compañía cuenta con un papel "dominante" en las zonas en las que está presente, que sus rentas son "asequibles", sus ratios de ocupación "razonables" y que su apalancamiento no es agresivo.
Manteniendo estos parámetros, Fitch espera que la socimi sea capaz de incrementar sus rentas un 23% en 2023 y un 4% en 2024, y mantenga un buen nivel de liquidez, con una caja en torno a los 130 millones de euros y con próximos vencimientos de deuda en 2026 y 2028.
El informe también especifica que la calificación de la compañía podría bajar si la ratio que mide la deuda respecto al resultado operativo se deteriora, o podría subir si mejora esta ratio o las rentas aumentan más de lo esperado
#577
Lar España multiplica por siete su beneficio en el primer semestre, hasta los 55 millones de euros
La socimi Lar España, especializada en centros comerciales, obtuvo en el primer semestre del año un beneficio neto de 54,9 millones de euros, lo que supone multiplicar por 7,1 el resultado del mismo periodo del año pasado.
Según ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), los ingresos ascendieron a 42,1 millones de euros, un 5% más, con un resultado de explotación de 67,7 millones de euros, casi cinco veces superior a hace un año.
Al alza de los ingresos se añade un incremento del 4,1% sobre junio del año pasado --y del 3,2% sobre diciembre-- en la valoración de los nueve centros y cinco parques comerciales propiedad de la socimi realizada por las consultoras JLL y Cushman & Wakefield.
En diciembre de 2021 esta valoración era de 1.424 millones de euros, y ha pasado a ser, al cierre del pasado mes de junio, de 1.470 millones de euros, 46 millones de euros más, con una revalorización del 53,6% respecto al valor de adquisición.
La compañía mantuvo en sus activos una ocupación del 95,3% en el primer semestre y más del 60% de sus contratos tienen vencimientos más allá de 2025. En este periodo se rotaron 26.307 metros cuadrados de superficie comercial, que representan un porcentaje anualizado del 10%.
Sus centros y parques comerciales cerraron el semestre con unas ventas de 464,1 millones de euros, un 21,3% más, y en términos comparables un 11,2% más que en el primer semestre de 2019, superando así la cifra anterior a la pandemia.
Asimismo, la afluencia a los catorce activos ascendió a 37,8 millones de visitas en el primer semestre de este año, un 13,8% más que en el mismo periodo de hace un año. Respecto a la incertidumbre sobre una posible recesión, la compañía recuerda que el tipo de compras en sus centro es de actividades esenciales, que reaccionan mejor a una potencial caída de la demanda.
Por otra parte, la compañía ha recudido en este periodo en un 12,2% el consumo de energía, gracias a la racionalización y a medidas de eficiencia energética, ante el elevado precio de la electricidad. En cualquier caso, traslada estos precios a los operadores.
PLAN DE INVERSIONES
La socimi invirtió cinco millones de euros en su política de mejora y desarrollo de activos, con los centros Megapark, en Baracaldo, y Gran Vía, en Vigo, como principales destinatarios de las mejoras.
En la información remitida al regulador, Lar España recuerda que ha activado un nuevo plan de negocio, que contempla inversiones por valor de más de 500 millones de euros hasta 2025 para adquirir centros o parques comerciales con fuerte potencial de crecimiento y además desarrollar nuevos proyectos en el medio plazo.
Establece también el objetivo de incrementar alrededor de un 7% anual los ingresos totales de su cartera y, con ello, la valoración de sus activos, en el periodo 2022-2025, así como incrementar la ocupación media desde el 95,3% actual hasta alrededor del 98% y elevar alrededor de un 8% anual el margen de explotación hasta 2025.
La compañía también acelerará su política de rotación de activos no estratégicos, que podría aproximarse hasta el 30% de la actual cartera y suponer unos ingresos adicionales de más de 400 millones de euros.
Esta política combinada permitirá a la socimi mejorar su porfolio y elevar hasta dos dígitos el retorno total anual para los accionistas, al sumar a los dividendos sobre resultados los extraordinarios obtenidos por desinversiones
#578
Lar España multiplica por cinco su beneficio a septiembre, hasta 68,4 millones, por una mayor actividad
La socimi Lar España obtuvo un beneficio neto de 68,4 millones de euros en los nueve primeros meses del año, lo que supone multiplicar por cinco el resultado del mismo periodo del año pasado, gracias a una mayor actividad y a la mayor valoración de sus activos.
En concreto, los ingresos crecieron un 6,1%, hasta los 64,1 millones de euros, y el valor de sus activos se impulsó otro 4,1%, según ha informado en su cuenta de resultados remitida a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
La última valoración independiente de los 14 centros y parques comerciales de la socimi, realizada en junio de 2022 por las consultoras JLL y Cushman & Wakefield, reflejó un valor de 1.470 millones de euros, que representa un incremento del 53,6% respecto al precio de adquisición.
Entre enero y septiembre de este año hubo 58,6 millones de visitas a sus centros y parques, un 4,3% más que en el mismo periodo de 2019, antes del estallido de la pandemia de coronavirus, y un 9,9% por encima de 2021.
Asimismo, en los nueve primeros meses de 2022, las ventas finales en sus activos ascendieron a 730,2 millones de euros, respectivamente un 16% y un 10,1% más que en los nueve meses equivalentes de 2021 y de 2019. Respecto a la ocupación, la compañía la mantuvo en el 95,4%, hasta septiembre, y más del 65% de sus contratos tienen vencimientos posteriores a 2025.
ROTACIÓN DE ACTIVOS
"Esas fortalezas nos hacen ser moderadamente optimistas ante los posibles escenarios macroeconómicos de 2023, y nos ratifican en el propósito de cumplir con el plan de inversiones y rotaciones no estratégicas previsto hasta 2025", ha señalado el director corporativo y financiero, Jon Armentia.
En los nueve primeros meses del año, Lar España ha rotado más de 42.000 metros cuadrados de superficie comercial, lo que representa un porcentaje anualizado del 10%. Además, ha completado su política de mejora y desarrollo de activos con la inversión de cinco millones de euros, con los centros Megapark, en Baracaldo, y Gran Vía, en Vigo, como principales destinatarios de las mejoras.
Lar España ha recordado que ha activado un nuevo plan de negocio que contempla inversiones por valor de más de 500 millones de euros hasta 2025, para adquirir centros o parques comerciales con fuerte potencial de crecimiento y, además, desarrollar nuevos proyectos en el medio plazo.
Además, permitirá acelerar su política de rotación de activos no estratégicos, por unos ingresos adicionales de más de 400 millones de euros. Esta política combinada permitirá a la socimi mejorar su cartera y elevar hasta dos dígitos el retorno total anual para los accionistas, al sumar a los dividendos sobre resultados los extraordinarios obtenidos por desinversiones
#579
Lar España lanza una recompra de bonos verdes de 100 millones de euros
Lar España ha lanzado una oferta de recompra parcial de bonos verdes por un importe máximo de 100 millones de euros, con el objetivo de cancelarlos posteriormente, una vez finalice la operación y su liquidación.
Según ha informado la socimi a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), se trata de dos bonos emitidos en 2021, el primero de 400 millones de euros de julio de ese año, con un interés fijo anual del 1,75% y vencimiento en 2026.
El segundo, de noviembre de 2021, tiene un importe de 300 millones de euros, un tipo de interés fijo anual del 1,843% y vence en el año 2028. Cada una de estas dos emisiones fue admitida a negociación en el Euro MTF Market de la Bolsa de Luxemburgo.
La sociedad ha designado a J.P. Morgan como 'dealer manager' único de la transacción. Asimismo, la oferta se dirige exclusivamente a determinados tenedores elegibles, en los términos contenidos en el memorándum de oferta y sujeto a las restricciones descritas en el mismo.
La contraprestación total a realizar por la compañía se situará en aproximadamente 100 millones de euros. Una vez finalice la recompra y tras su liquidación, Lar tiene la intención de cancelar los bonos recomprados.
En cualquier caso, la sociedad se reserva el derecho --en cualquier momento, por cualquier motivo y a su sola discreción-- de ampliar, retirar, cancelar o modificar los términos y condiciones de la oferta en cualquier momento tras el anuncio de operación
#580
Lar España concluye la recompra de bonos verdes por 110 millones de euros para cancelar deuda
Lar España ha cerrado su oferta de recompra parcial de bonos verdes con un importe total aceptado de 110 millones de euros, con el objetivo de cancelarlos posteriormente, una vez finalice su liquidación y reducir así su deuda.
Según ha informado la socimi a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), se trata de dos bonos emitidos en 2021, el primero de 400 millones de euros de julio de ese año, con un interés fijo anual del 1,75% y vencimiento en 2026.
El segundo, de noviembre de 2021, tiene un importe de 300 millones de euros, un tipo de interés fijo anual del 1,843% y vence en el año 2028. Cada una de estas dos emisiones fue admitida a negociación en el Euro MTF Market de la Bolsa de Luxemburgo.
La operación ha supuesto la compra de 98 millones de euros del primer bono y de 12 millones del segundo, por lo que la emisión que vence en 2026 ha quedado con un importe en circulación de 302 millones de euros y, la que vence en 2028, con 288 millones. Estos 590 millones suponen casi la deuda total de la compañía.
La recompra se ha cerrado con un descuento del 18%, equivalente a un precio final total de 90,5 millones de euros que se abonarán íntegramente con la caja de la compañía. Tras ello, la liquidez de Lar España se mantendrá por encima de 100 millones de euros y la reducción de la deuda tendrá un impacto positivo en la cuenta de resultados del ejercicio 2023 en torno a 20 millones de euros.
Tras la amortización, la compañía ha reducido su endeudamiento desde el 38,9% al 37,6% sobre la valoración total de los activos. Antes de la actual recompra, la agencia de calificación Fitch ya había mantenido el grado de inversión con calificación 'BBB' y perspectiva 'estable', tanto a Lar España como a sus dos emisiones de bonos verdes.
La sociedad ha designado a J.P. Morgan como 'dealer manager' único de la transacción, que se ha dirigido exclusivamente a determinados tenedores elegibles y se liquidará el próximo 19 de enero.
"Este movimiento nos permitirá ser más ágiles financieramente, mientras seguimos en condiciones de reforzar nuestro protagonismo a medida que el mercado del retail se reactive a lo largo de 2023", ha señalado el director corporativo y financiero de Lar España, Jon Armentia
#581
Lar España triplica su beneficio en 2022, hasta 73 millones de euros, con una mejora en las valoraciones
La socimi Lar España obtuvo un beneficio neto de 72,9 millones de euros en 2022, que prácticamente triplica los 25,8 millones del año anterior, un 183% superior, gracias a la mayor actividad y a la mayor revalorización de su cartera, a pesar de las previsiones de los analistas, que presagiaban una caída de las valoraciones en todo el sector.
En concreto, la valoración independiente de JLL y Cushman & Wakefield de sus 14 activos aumentó en 46 millones de euros entre enero y junio y en 3 millones de euros más entre julio y diciembre, hasta cerrar 2022 una valoración final de 1.473 millones de euros, superior en un 3,5% a los 1.424 millones de euros de 2021.
Según ha explicado la compañía en un encuentro con los medios, este incremento responde a las características 'prime' de sus parques y centros comerciales, independientemente de su ubicación, al estar localizados en ciudades distintas a Madrid o Barcelona, como Bilbao, Sevilla o Vigo, donde sus inquilinos (las tiendas) tienen una menor competencia alrededor, frente a las grandes capitales.
Al mismo tiempo, las ventas de sus retailers superaron los 1.000 millones de euros por primera vez, hasta los 1.051 millones de euros, un 14% por encima de las cosechadas en 2021 y cerca de un 11% más respecto a 2019, antes de la pandemia.
La afluencia de clientes también creció un 8,1% en comparación con el año pasado, hasta las 80,5 millones de visitas, aunque un 6,1% menos que en 2019. Ya en enero de 2023, la compañía asegura haber alcanzado el 99% de la afluencia pre-Covid.
Los ingresos totales de la socimi crecieron un 5,7%, hasta los 83,6 millones de euros, mientras que el resultado bruto de explotación (Ebitda) fue de 60 millones de euros, un 18,4% más que el año anterior.
En el plano financiero, Lar España completó en enero una recompra de bonos verdes de 110 millones de euros, lo que situó la deuda financiera neta en 547 millones de euros, reduciendo al 37,1% el LTV (relación entre deuda y valoración de activos). Además, la recompra tendrá un impacto positivo en torno a 20 millones de euros en la cuenta de resultados del primer trimestre de 2023.
DIVIDENDO Y DESINVERSIONES
El crecimiento de todas las partidas de la cuenta de resultados ha llevado a Lar España a proponer ante la próxima junta de accionistas el pago de un dividendo de 0,6 euros por acción, un 66% más que el de 2021.
En caso de ser aceptado, supondrá un desembolso total de 50 millones de euros y ofrecerá una rentabilidad por acción del 14,2% sobre capitalización al cierre del pasado ejercicio.
Por otra parte, pese al parón registrado en el último año en operaciones corporativas en el conjunto del sector inmobiliario, Lar España valora la venta de todos sus parques comerciales de medianas superficies, a excepción del Megapark de Baracaldo (Vizcaya).
Se trata de del Parque Abadía (Toledo), Complejo Comercial Vistahermosa (Alicante), Rivas Futura (Madrid) y VidaNova Parc (Sagunto), con una valoración de 275 millones de euros, en línea con su estrategia de rotación de activos, que plantea la previsión de invertir 400 millones de euros y desinvertir esta misma cantidad hasta 2025
#582
Lar España propone un dividendo de 0,6 euros y la reelección de José Luis del Valle y Miguel Pereda
El consejo de administración de Lar España ha propuesto la aprobación de un dividendo de 0,6 euros por acción, así como la reelección del presidente, José Luis del Valle, y del vicepresidente, Miguel Pereda, como consejeros de la sociedad.
Así consta en la convocatoria de la próxima junta general de accionistas, que tendrá lugar el próximo 31 de marzo a las 12.00 horas y en la que también se dará 'luz verde' a las últimas cuentas financieras de la socimi.
La propuesta de remuneración a los accionistas es distribuir, con cargo a los resultados del ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2022, un dividendo de 0,1475 euros brutos por cada acción, a lo que se sumará el reparto de una prima de emisión de 0,45 euros por acción.
En su conjunto, los 0,6 euros por título supondrán un desembolso total de 50 millones de euros y una rentabilidad por acción del 14,2% sobre la capitalización al cierre del pasado ejercicio. El crecimiento del dividendo respecto al año pasado es del 66%.
En cuanto a las reelecciones de los consejeros, estas serán por otro periodo de tres años. Tanto Del Valle como Pereda fueron nombrados consejeros, en el primer caso independiente y en el segundo dominical, de Lar España en 2014 y ya han sido reelegidos en dos ocasiones.
Desde 1988 hasta 2002, José Luis del Valle ocupó diversos cargos en Banco Santander, entre ellos director general y director financiero del banco. Posteriormente fue director de Estrategia y Desarrollo de Iberdrola, consejero delegado de Scottish Power, asesor del presidente de Gamesa y presidente de WiZink Bank, entre otros cargos.
Por su parte, Miguel Pereda tiene más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario, habiendo sido consejero delegado de Grupo Lar Grosvenor durante 6 años.
El consejo también ha propuesto la reelección de Roger Maxwell y de Alec Emmot como consejeros independientes, así como la de Deloitte como auditor de las cuentas de la sociedad
#583
Re: Seguimiento de LAR ESPAÑA
Se sabe cuando es la fecha del ex-dividend?
#584
Re: Seguimiento de LAR ESPAÑA
Pues como todos los años, la fecha que se celebra la junta general de accionistas, este año creo que es el 31 de marzo
#585
La junta de Lar España aprueba un dividendo de 50 millones y la reelección de Del Valle y Miguel Pereda
La junta general de accionistas de Lar España ha aprobado la propuesta de reparto de un dividendo de 0,6 euros por acción o 50 millones de euros, así como la reelección del presidente, José Luis del Valle, y del vicepresidente, Miguel Pereda, como consejeros de la sociedad.
El resultado final de las votaciones de cada uno de los once puntos del orden del día de la junta se saldó con mayorías de entre el 98% y el 99% de los votos a favor.
La propuesta de remuneración a los accionistas es distribuir, con cargo a los resultados del ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2022, un dividendo de 0,1475 euros brutos por cada acción, a lo que se sumará el reparto de una prima de emisión de 0,45 euros por acción.
En su conjunto, los 0,6 euros por título supondrán un desembolso total de 50 millones de euros y una rentabilidad por acción del 14,2% sobre la capitalización al cierre del pasado ejercicio. El crecimiento del dividendo respecto al año pasado es del 66%.
Otro de los puntos al que los accionistas han dado su visto bueno, en línea con la recomendación de los asesores ISS y Glass Lewis, es la reelección de Roger Maxwell Cooke y Alec Emmot como consejeros independientes, así como la de Deloitte como auditor de las cuentas de la sociedad.
La junta también aprobó las cuentas de 2022, ejercicio en el que obtuvo un beneficio neto de 72,9 millones de euros, casi el triple que el del año anterior, y un total de 83,6 millones de euros en ingresos por alquileres, casi un 6% más que en 2021. Sus 14 centros y parques comerciales se revalorizaron un 3,5% en 2022, hasta 1.473 millones de euros.
En su discurso ante los accionistas, Del Valle ha recordado que, en sus nueve años de actividad, Lar España ha repartido más de 300 millones de euros en dividendos, de ellos casi 163 millones desde el inicio de la pandemia.
"Mantenemos estabilidad en las rentas y capacidad de incrementarlas sin que por ello sufran nuestros socios, ya que su tasa de esfuerzo, incluidos todos los gastos, representa únicamente el 9,2% de sus ventas", concluyó el presidente