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Rucko 21/06/24 08:10
Ha respondido al tema Renta 2023 Caos total
Me temo que por ahí lo tienes perdido. La vivienda tenía que ser tuya para contabilizar el periodo anterior a la compra. La única vía que veo es utilizar la excepción del cambio de empleo y por tanto la obligación de vender la vivienda. A efectos de la deducción, se entiende por vivienda habitual la edificación que cumpla los siguientes requisitos:Que constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de al menos tres años.No obstante, se entenderá que la vivienda tuvo el carácter de habitual cuando, a pesar de no haber transcurrido dicho plazo, se produzca el fallecimiento del contribuyente o concurran otras circunstancias que necesariamente exijan el cambio de domicilio, tales como:celebración de matrimonioseparación matrimonialtraslado laboralobtención de primer empleo o cambio de empleo u otras análogas justificadas.No entiendo que tu gestor no haya propuesto al menos investigar esta opción. 
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Rucko 20/06/24 10:54
Ha respondido al tema Impuesto sobre sucesiones y donaciones
Puedes considerar que son dos impuestos distintos. De hecho y de forma efectiva, donaciones y sucesiones nada que ver. Distintos en la liquidación, las exenciones, las bonificaciones, los plazos….. 
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Rucko 19/06/24 23:10
Ha respondido al tema Contrato privado VS. Escritura
Es difícil ayudar y opinar sin conocer la motivación. El contrato privado produce los mismos efectos que la escritura pública. Tendrás que liquidar el ITP, la plusvalía, etc..la única diferencia es que no podrá registrarse con lo que no se le dará publicidad, esto supone que si mañana sufrieses un embargo tu comprador perdería la vivienda. Ante terceros sigue siendo tuya. Tambien es posible escriturar y no pasar por el registro hasta que el comprador decida.Si no se quiere hacer la operación y hay que mover el dinero solo se me ocurre registrar un préstamo por el importe del piso a tu favor pignorando la vivienda. Si a los dos años no devuelves el dinero el se queda con la casa y además se reserva   un derecho de compra preferente durante dos años por el importe del préstamo. Si no registras esta pignoracion en el registro de la propiedad también produce la misma inseguridad jurídica que la anterior opción. Cuidado con la confianza, estas operaciones las carga el diablo. 
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Rucko 19/06/24 19:48
Ha respondido al tema Contrato privado VS. Escritura
No lo entiendo. Para ti no veo el problema, se puede vender un piso mediante contrato privado? Por supuesto. La inseguridad jurídica es para el ante terceros. No me suena bien. Hay algo raro por su parte. 
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Rucko 18/06/24 08:41
Ha respondido al tema Vender un 20 por ciento a mi reciente marido de mi vivienda habitual de la que soy propietaria al 100 por cien.
Tiene que reinvertir todo lo que recupere de la vivienda anterior. Si recupera neto 150.000 euros, tiene 45.000 euros de ganancia y solo reinvierte 75.000, solo tendrá derecho a estar exento del 50% de 45.000 y pagará por el resto según tramos. Que es lo que recupera? La diferencia de  dinero neta que le queda en el banco después de la operación entre antes de hacer la operación y después de hacerla. 
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