Staging ::: VER CORREOS
España
Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de Rucko

Rucko

Se registró el 29/07/2018

Sobre Rucko

Salvo mejor opinión.
1.660
Publicaciones
625
Recomendaciones
49
Seguidores
639
Posición en Rankia
152
Posición último año
Rucko 21/12/24 09:20
Ha respondido al tema Cambio de vivienda habitual en el extranjero
No mucho más que añadir a lo dicho por @mivisa y @bacalao. Recordarte que ahora se declara 2023. Si en 2022 hiciste tu cambio y ya no vivías en tu casa en España deberías declarar también ese año o la parte proporcional según los meses.  La única forma de presentación es telemática, con certificado electrónico tan solo te llevará unos minutos.  Necesitarás el recibo del IBI para saber el valor catastral. Con el certificado digital puedes conseguir el dato en el catastro. Ojo, no es el valor de referencia catastral que es público, es el valor catastral, solo accesible al propietario.  En la sede electrónica del ayuntamiento también deberías poder obtenerlo.  Aún estás a tiempo de considerar vender y reinvertir todo o parte en tu vivienda en Holanda. Sería una forma de enjuagar plusvalías. 
Ir a respuesta
Rucko 19/12/24 08:39
Ha respondido al tema Extinción de condominio de una vivienda
No hay datos. Habría que conocer: importe de la hipoteca, principal que queda, año de constitución, valor de compra y valor de mercado actual. Me da que la notaría quiere disfrazar una extinción de condominio onerosa con una lucrativa. Tened claro las implicaciones fiscales. 
Ir a respuesta
Rucko 19/12/24 08:34
Ha respondido al tema No vivo en mi vivienda habitual.
Te puedene sancionar? Si. Lo pueden demostrar? Depende de la vida que hagas, los consumos en la vivienda,…Implicaciones si lo cambias:1.- tendrás que imputarte como renta el 2% del valor catastral si el valor no fue revisado en los últimos 10 años y 1,1% si no es el caso.2.- Si mañana vendieses tu casa para comprar otra, pagarías IRPF por la ganancia patrimonial. Imagino que este valor será importante dada la edad de compra del inmueble. 
Ir a respuesta
Rucko 18/12/24 16:04
Ha respondido al tema Extinción de condominio de una vivienda
Es una transmisión lucrativa y por tanto la plusvalía municipal se devenga por el donatario en el momento de la donación. En este caso por la parte correspondiente a la donación. 
Ir a respuesta
Rucko 18/12/24 11:44
Ha respondido al tema ¿Cómo demostrar que no incrementó el valor del suelo?
El cálculo objetivo se basa en el valor catastral siempre. Las revisiones de valor catastral son un proceso lento que toma muchos años. La última revisión catastral en Madrid se produjo en 2012. ¿Tu crees que el precio de los inmuebles en Madrid hoy es el mismo que en 2012?  Si quieres poner en cuestión el incremento de valor del terreno la única vía es el método de cálculo real y no el objetivo. 
Ir a respuesta
Rucko 17/12/24 23:12
Ha respondido al tema ¿Cómo demostrar que no incrementó el valor del suelo?
Yo no he dicho que el ITP te afecte como vendedor.El valor de ITP a liquidar es el 10% del valor de la operación o el 10% del valor de referencia catastral, el mayor de ambos.Si vendes la casa por 400.000 y el valor catastral es 200.000 y el del suelo 50.000, el valor del suelo vendido es de 100.000, para eso se usa el valor catastral.  El valor a liquidar mediante el método real es el basado en el valor de mercado o de la transacción, el mayor de los dos, al igual que sucede con el IRPF.  Léete el art 104.5 ley de haciendas locales. 
Ir a respuesta
Rucko 17/12/24 19:55
Ha respondido al tema ¿Cómo demostrar que no incrementó el valor del suelo?
El certificado del catastro te puede servir para calcular el porcentaje del suelo y la construcción. Desde 2022 se utiliza más el valor del referencia catastral pero este solo es vinculante para ISD e ITP. Para probar que no ha subido de precio no sirve para nada. 
Ir a respuesta
Rucko 17/12/24 19:32
Ha respondido al tema ¿Cómo demostrar que no incrementó el valor del suelo?
A la pregunta 4 no lo pone en ningún sitio porque como te ha dicho Juan es una mentira malintencionada de un único troll que habita en estos parajes.Olvídate de la evolución del valor catastral, el 99% de los inmuebles de este país no cambian de valor, esto no significa nada.Si la operación la has hecho al precio de escritura y corresponde con un precio razonable de valor de mercado, hazlo a ese valor. Será la administración quien en una primera instancia deberá argumentar porque no cree esos datos. Liquida tu mismo por el importe real de la operación si te es más ventajoso, no se que ciudad o pueblo es, deberías poder utilizar la liquidación en la sede electrónica del ayuntamiento. 
Ir a respuesta
Rucko 17/12/24 16:32
Ha respondido al tema Me voy a vivir a un cohousing senior y quiero donar mi vivienda habitual
Tus hijos liquidarán la plusvalía municipal por el inmueble en Madrid. La liquidación del ISD en la CAM con la bonificación del 99%, prácticamente nada. Tu hijo deberá atenerse a la legislación británica, dado que el ISD no está incluido en el convenio. Hasta donde yo se la donación está exenta para los primeros 325.000 libras. Si el donante falleciese en los siguientes cuatro o cinco años debería liquidarse como herencia, por el 40% disminuyendo por cada año transcurrido. Esto último mejor consultarlo localmente en UK.  Dado que tienes más de 65 años estás exenta de IRPF por la operación. 
Ir a respuesta
Rucko 15/12/24 11:27
Ha respondido al tema Extinción del usufructo - Tributación
De acuerdo con @bacalo , ISD por el valor en el momento de la desmembración, no el de la consolidación.  Cuando os lo dono. No tributa por IRPF, salvo en los ejercicios futuros como renta imputada o alquiler si fuera el caso. No tributa por plusvalía municipal.  
Ir a respuesta
Rucko 13/12/24 17:27
Ha respondido al tema Fiscalidad de las Letras del Tesoro
En el caso de una letra, el sobrante es la diferencia entre 1.000 y el importe de adquisicion al precio de adjudicación. Muchas veces las emisiones al descuento inducen a error. Tu pones 1.000 (actualmente te solicitan un depósito del 100%), imagína que la subasta se fija en el 3% la letra de 1.000 te costará 997 ( no es exacto pero para el cálculo me vale). Tu has comprado el 1 de agosto de 2023 por 997 y el 1 de agosto de 2024 recibirás 1000. Es decir, invertiste 997 en 2023 y en 2024 te devolvieron tus 997 euros más 3 euros de intereses, que ganaste en 2024 y no en 2023, por eso los declaras en 2025 cuando hagas la declaración de 2024. Como te dijo @mivisa  todo te vendrá en la declaración de renta excepto los gastos, a mi nunca me han aparecido.  
Ir a respuesta
Rucko 13/12/24 16:48
Ha respondido al tema Duda tramos Fiscalidad venta acciones
El valor de adquisición, en la hacienda foral de Bizkaia, se debe actualizar mediante coeficientes que se publican al final de año, en función del año de compra y la evolución del IPC. Esta fue la tabla el año pasado. Debes dividir el coste de adquisición por el coeficiente. (Si compraste en 1997 dividirías por 1’908 P.ej) La tabla de tramos que planteas es correcta.  
Ir a respuesta
Rucko 12/12/24 05:48
Ha respondido al tema Dudas fiscales al moverme a UK
Cuando cambias tu residencia. Cuando te fuiste. Si no lo hiciste es el momento de hacerlo. Recuerda hacerlo también en el registro consular de residentes en UK. Se hace por carta. 
Ir a respuesta
Rucko 10/12/24 19:38
Ha respondido al tema Fondo de inversion "mi cartera seleccion equilibrado del Banco Santander
Efectivamente si vendes y re compras antes de dos meses tendrás que reconocer la ganancia patrimonial por la regla anti aplicación. En cualquier caso, si el origen de los fondos es ganancial la titularidad jurídica del fondo es ganancial a todo los efectos, incluido el fiscal.  Cuando vendas declarareis la ganancia patrimonial al 50% si hacéis declaración individual.  Salvo mejor opinión. 
Ir a respuesta

Lo que sigue Rucko

Top 100 Cachilipox