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Rucko 22/08/25 23:10
Ha respondido al tema Nuevo impuesto tasa de basura en Madrid
Nadie en la discusión  ha afirmado que no se pueda repercutir, ¡claro que se puede!, al igual que la comunidad de propietarios, el IBI o el socorrista de la piscina. El problema es que para poder hacer eso tiene que estar recogido en el contrato de alquiler. Si no se dijo nada en el contrato, se presupone que esos gastos están incluidos en la mensualidad. Lo que diga Almeida para calmar a los arrendadores actuales no es ley.  Artículo 20. Gastos generales y de servicios individuales.1. Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario.En edificios en régimen de propiedad horizontal tales gastos serán los que correspondan a la finca arrendada en función de su cuota de participación.En edificios que no se encuentren en régimen de propiedad horizontal, tales gastos serán los que se hayan asignado a la finca arrendada en función de su superficie.Para su validez, este pacto deberá constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. El pacto que se refiera a tributos no afectará a la Administración. 
Rucko 22/08/25 18:39
Ha recomendado Re: Recomendaciones de asesor sobre fiscalidad relativa a tipos medios muy altos rentas IRPF. de Juan Lackland
Rucko 22/08/25 18:38
Ha respondido al tema Recomendaciones de asesor sobre fiscalidad relativa a tipos medios muy altos rentas IRPF.
Fernando Peña de Nummaria. No estoy seguro si ya ha ingresado en prisión. 
Rucko 22/08/25 18:32
Ha recomendado Re: Nuevo impuesto tasa de basura en Madrid de Juan Lackland
Rucko 22/08/25 12:01
Ha respondido al tema Alquiler de una habitación en vivienda habitual del propietario.
Lo siento, no conozco a nadie. Por aquí seguro que alguien te puede ayudar. Echa un vistazo a esto:https://www.abogadosparatodos.net/wp-content/uploads/2017/07/Contrato-de-habitacion-de-larga-duraci%C3%B3n.doc
Rucko 22/08/25 11:48
Ha respondido al tema Alquiler de una habitación en vivienda habitual del propietario.
Es posible pero el contrato debe estar bien redactado. Por ejemplo, no se puede dudar de que sea temporal.  
Rucko 22/08/25 11:12
Ha respondido al tema Alquiler de una habitación en vivienda habitual del propietario.
La sentencia que mencionó es de 2025 de la dirección general de tributos. En este caso, tanto la administración como el arrendador reconocen el carácter de vivienda habitual al aplicarse la reducción. En mi opinión, en este caso, y solo es una opinión más, el contrato no se rige por el Código Civil sino por la LAU aplicándole todos los derechos implícitos a este tipo de contrato. 
Rucko 22/08/25 11:09
Ha recomendado Re: Alquiler de una habitación en vivienda habitual del propietario. de renciayera
Rucko 22/08/25 11:02
Ha respondido al tema Nuevo impuesto tasa de basura en Madrid
¿Se puede repercutir? Por supuesto. Pero para que la repercusión de un gasto sea válida debe estar incluida en el contrato. Artículo 20 LAU.Por tanto, para un contrato anterior en el que no se incluya dicho acuerdo, deberá pactarse la modificación de dicho contrato. No puede imponerse ni aplicarse de forma automática. 
Rucko 22/08/25 09:25
Ha respondido al tema Alquiler de una habitación en vivienda habitual del propietario.
Busca la sentencia vinculante V0412-25. No hay problema. .
Rucko 22/08/25 09:19
Ha respondido al tema Alquiler de una habitación en vivienda habitual del propietario.
Hay sentencia vinculante de 2025 que permite la desgravación como alquiler de vivienda habitual, en ese caso se alquilaría como vivienda.  Yo no te lo recomendaría puesto que en ese caso se aplicarían todos los derechos inherentes a la vivienda habitual.  Si mañana quisieras sacar a tu inquilino amparado por la LAU por mala convivencia u otro motivo  tendría su complicación. Un abogado especializado en contratos inmobiliarios. 
Rucko 22/08/25 08:16
Ha respondido al tema Alquiler de una habitación en vivienda habitual del propietario.
Según la LAU estaría bajo el artículo 3.2 y al no ser considerado vivienda no podría considerarse vivienda habitual. Esto te permite más seguridad jurídica y flexibilidad en la redacción del contrato.  En Madrid, la fianza, si el contrato se realiza bajo la LAU, se deposita en la Agencia de Vivienda Social de la CAM. Te recomendará hacer el contrato como contrato civil, no se deposita fianza, y no bajo la LAU. Consulta un abogado para su redacción. 
Rucko 22/08/25 07:48
Ha respondido al tema Tengo dudas acerca de un tema de Hacienda
Gracias. Suerte, ya nos contarás. 
Rucko 21/08/25 18:41
Ha respondido al tema Consulta Modelo 720 (Cuenta en el extranjero cerrada)
Te lo está confirmando la AEAT. Puedes agrupar las ventas sin poner fecha de venta. Como te comenté, ten en cuenta que si la compra se realizó en el año no tienes que informar. 
Rucko 21/08/25 18:27
Ha respondido al tema Nuevo impuesto tasa de basura en Madrid
Esta tasa existió en el pasado para viviendas hasta 2015 y ahora se recupera. Si tu contrato tiene alguna cláusula genérica sobre gastos podrías repercutirlo sin negociar, en caso contrario tendrás que pactarlo con tu inquilino. La tasa de locales nunca se eliminó. Salvo mejor opinión. 
Rucko 21/08/25 12:22
Ha respondido al tema Tengo dudas acerca de un tema de Hacienda
no la ha citado, la ha calificado:"Esta  frase no tiene desperdicio." por mi parte tema cerrado. 
Rucko 21/08/25 12:13
Ha respondido al tema Tengo dudas acerca de un tema de Hacienda
 Esta  frase no tiene desperdicio. Cito textualmente:"@pelos-sr dice que su madre ha renunciado al usufructo del resto" pelos-sr dijo:  "... y la viuda renuncia al usufructo de ellos"Si por algún problema personal  necesita practicar el odio activo le recomiendo X, mucho mas variado y terapéutico que Rankia.
Rucko 21/08/25 08:52
Ha respondido al tema Tengo dudas acerca de un tema de Hacienda
Como no seas un poco más explícito, difícil entenderte. 
Rucko 20/08/25 21:04
Ha respondido al tema Nuevo impuesto tasa de basura en Madrid
El responsable ante el ayuntamiento el propietario. Se lo puedes repercutir si así lo especifica el contrato. Para la modificación que quieres hacer en el contrato necesitarás el acuerdo de  tu inquilino. Por el local ya deberías estar pagando la recogida, esta medida solo afecta a las viviendas. 
Rucko 19/08/25 19:39
Ha respondido al tema Consulta Modelo 720 (Cuenta en el extranjero cerrada)
Si y si. Recuerda que solo tienes que notificar la cancelación de aquellas que fueron declaradas.  Si es compra y venta en el año, por ejemplo, nada que declarar. La última no, no conozco a nadie, lo siento.  
Rucko 19/08/25 19:22
Ha respondido al tema Consulta Modelo 720 (Cuenta en el extranjero cerrada)
El 720 es probablemente la declaración más oscura de todas las que debe realizar una persona física. Dicho esto:Si has tenido 20K de incremento surge de nuevo la declaración de declarar. ¿Qué?Aquellas acciones que has comprado.Acciones que ya tenías y que han subido de valor declarándolas a su nuevo valor. Acciones que vendiste en el año, excepto si el montante total de las acciones vendidas lo reinvertiste de nuevo en una nuevas acciones. En ese caso basta declarar los saldos a 31 de diciembre. Creo que no me dejo nada. 
Rucko 19/08/25 18:14
Ha recomendado Re: Consulta Modelo 720 (Cuenta en el extranjero cerrada) de batiscafo
Rucko 19/08/25 17:48
Ha respondido al tema Consulta Modelo 720 (Cuenta en el extranjero cerrada)
En mi opinión:Solo habría obligación de presentar el 720 si se produjese una cancelación formal de la cuenta en el año. El hecho de que el saldo disminuya, incluso a cero, no es razón para que se produzca una nueva obligación de volver a presentarlo. Las acciones vendidas de la cuenta del broker, si las hubo, si producen obligación dado que fue una cancelación de dicho activo. Salvo mejor opinión. 
Rucko 17/08/25 15:37
Ha respondido al tema Cambio de vivienda habitual en el extranjero
De ChatGPT y otras IA en términos de fiscalidad con pinzas. Mi respuesta fue a tu afirmación:Pero en el modelo 210 no se de declaran partes proporcionales por meses, sino que se declara todo el año.Te repito lo que te dije:Si declaraste la vivienda en tu IRPF en España como renta imputada para ese periodo, no tocaría nada.
Rucko 17/08/25 11:37
Ha respondido al tema Cambio de vivienda habitual en el extranjero
La  base imponible correspondiente a la renta imputada para el IRNR se calcula con arreglo a la normativa del IRPF (art 24 ley IRNR)La normativa IRPF para rentas imputadas es clara al respecto: “determinándose proporcionalmente al número de días que corresponda en cada período impositivo” (art. 85 LIRPF)Si declaraste la vivienda en tu IRPF en España como renta imputada para ese periodo, no tocaría nada.

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