Participaciones del usuario Roberto De Alcazar - Hipotecas

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Hipotecas (233)

Roberto De Alcazar 03/09/25 12:11

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Esto es desternillante:Fuente: Tradingeconomics.com

Roberto De Alcazar 03/09/25 11:38

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

En la de 2008 ni la deuda privada, ni la pública era de la índole actual. Partíamos de muy bajo. Ahora partimos de niveles muy elevados. Añada eso a su análisis, que siempre acostumbran a dejarse de lado lo financiero. En esta, además, la deuda la han estado acumulando aquellos hogares que ya venían endeudados de la anterior, aquellos con patrimonio inmobiliario. Muy concentrada en este grupo de población. Ver encuesta de préstamos bancarios del BdE. No los jóvenes como aquella vez. La suma de todo esto y más, es una olla a presión a la que se le mete más fuego. En 2019, y no lo digo yo, lo dijo la economista jefe del imf, había una crisis financiera global en ciernes. Está, y ya es opinión personal, se ha solventado a través de una huida hacia delante. Más deuda pública y sobre todo privada. Habrá "resiliencia"? Pero aquí, como siempre, mirando hacia otro lado y jugando a las casitas.Los guiris saliendo y los pisitos patrios entrando para pescar al guiri - ver aumento de viviendas adquiridas con financiación patria. Y lo que te rondaré morena

Roberto De Alcazar 02/09/25 22:05

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

No sé olvide de las provincias con cultivo intensivo de ladrillo.https://www.aparejadoresalicante.org/estadisticas/2024/12/Grafico%20vivienda%20iniciada%2012%20ultimos%20meses%20a%204TRIM%202024%20comarcas.pdfAquellas de los primeros vagones.

Roberto De Alcazar 02/09/25 17:49

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Gracias por aceptar mis disculpas. Un saludo.

Roberto De Alcazar 02/09/25 17:47

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Como empezó la cosa en 2024? Lo indica el crecimiento desorbitado de los precios de tasación de cualquier propiedad inmobiliaria, ya sea nave, local o vivienda con el fin de incrementar el crédito para sociedades no financieras y la nula inversión productiva de éstas. Sombis esisten

Roberto De Alcazar 02/09/25 17:32

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Me molesta especialmente que se me atribuya algo que no es mi caso. Eso es todo. Nunca he sostenido que la burbuja explotaría en 2022. Es más, negué que lo fuera a hacer en 2023. A finales de 2022 empecé a escribir en este hilo, si mi memoria no me falla. En cualquier caso si mi lenguaje le resulta ofensivo, obtenga mis sinceras disculpas.

Roberto De Alcazar 02/09/25 17:28

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

No es sólo el cemento. En según que zonas geográficas se dieron, hablo en pasado, aumentos del inicio de viviendas de hasta el 145% que yo haya observado. He sido prolífico en este foro sobre este y otros indicadores y no voy a caer en la repetición. Saludos.

Roberto De Alcazar 02/09/25 16:02

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Yo no llevo anunciando nada hace tres años. Entré por primera vez en este foro en 2022 y siempre defendiendo lo mismo, que en 2024 empezaría la cosa y al año siguiente se aceleraría. Su propuesta, observándola en perspectiva o gráficamente, es mucho más absurda que cualquiera de los que defienden que hay burbuja, que viene a ser pasar de subidas exponenciales de precios a la línea plana o aterrizaje suave. Hágaselo mirar. Como no me he muerto, soy inmortal

Roberto De Alcazar 02/09/25 15:52

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Ya le expliqué con una analogía con un tren que todas las comunidades o provincias no llegan a la exuberancia de una. Por el contrario, sí que caen todas a una. La vomitona de viviendas, cómo ya expliqué en 2023, empieza por la costa y se traslada a toda España, pisada de acelerador en las viviendas iniciadas. Ver consumo de cemento. Al resto, pues ni fu ni fa. Los memes del piso. Más le valdría dejar de mirar su piso fijamente y observar cómo se va sacudiebdi todo. Si no, pues lea la prensa y cuente los dineros tranquilamente.

Roberto De Alcazar 28/08/25 13:18

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Y porqué ha de haber relación SÓLO con la vivienda nueva? Que yo sepa el 90% son transacciones de vivienda usada. Como encajan las provincias costeras y por ende las segundas residencias en su esquema para vivir? Lo del coche se comenta por sí solo. Si anda como un pato, es un pato. A lo que voy es que da igual el número de viviendas que se construyan, es simplemente accesorio. Es la puesta en valor del parque existente gracias al crédito unido a expectativas irracionales de subidas de precios lo que define una burbuja, lo que a su vez permite adquirir vivienda nueva o no. Decir a estas alturas que se adquieren para vivir y que están en su justiprecio creyendo ingenuamente que es la oferta la que tiene la sartén por el mando no me merece más pérdida de mi tiempo. Ya volveré por este foro en su momento. Saludos