Roberto De Alcazar

Roberto De Alcazar 18/07/25 21:51

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Que echen humo esos créditos. ¡Al nivel de 2008!

Roberto De Alcazar 18/07/25 18:47

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Un consejo. Sigan subiendo precios, así se comerán toda la bajada de tipos de interés y lo que esto representa para la cuota, que todos sabemos que es lo único que se mira.Ánimo.

Roberto De Alcazar 18/07/25 18:07

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Como una moto,pero de cabeza al hoyo: Fuente: Registradores.org Fuente: Registradores.orghttps://www.registradores.org/documents/33383/35516705/BER_59_2025-junio.pdf/c565ec4c-0feb-2848-cd4a-c946788df609?t=1750840631184Saludos.

Roberto De Alcazar 17/07/25 23:48

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Fuente: EurostatSaludos.

Roberto De Alcazar 17/07/25 23:31

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Fuente: ECBSaludos.

Roberto De Alcazar 17/07/25 18:17

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Es el F35, no el F15. Se me va. “Los cazas F-35 de la Fuerza Aérea Británica solo son capaces de llevar a cabo un tercio del número de misiones establecidas por el Ministerio de Defensa debido a la escasez de ingenieros, repuestos y corrosión del metal, según reveló un informe de la Oficina Nacional de Auditoría”.Los pilotos de esos montones de chatarra, cagaos.https://www.24heures.ch/1000-vies-les-f-35-ne-sont-plus-des-avions-960298255125

Roberto De Alcazar 17/07/25 15:07

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En el boletín estadístico del BdE también lo puede encontrar. También en el portal de ecb. Loans for home purchase y resto. Saludos.

Roberto De Alcazar 17/07/25 15:03

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 Si te metes a 30 años, sabes que apuestas fuerte. Trabajo igual o mejor durante la vida del préstamo y los dos si van en pareja. Por eso, hasta hace poco, la mayoría de impagos ( 40 y algo por ciento, lo digo de cabeza) eran todavía de 2007. Excesivo optimismo con el piso. Además, recuerde que se daban hipotecas a cascoporro al 100% de LTV.

Roberto De Alcazar 17/07/25 15:01

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Váyase a la página de la ahe. Saludos.

Roberto De Alcazar 17/07/25 13:31

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Se olvida de que las nuevas hipotecas, lo estan siendo en un porcentaje bastante abultado a >80 LTV, de ahi la subida estratosferica de los precios de tasación. Mayor necesidad de financiación = Mayor importe tasado. Este es el punto uno.Esas nuevas hipotecas a mas del 80% de tasacion, las estan tomando particulares y empresas, estas ultimas refinanciando deuda aprovechando los menores tipos de interes que a su contratacion a tipo fijo, de ahi el subidon del saldo vivo.Sobre las antiguas, sepa que el interés mayoritario lo era a variable y a una larga vida del préstamo, con lo que con una subida de los tipos de interés (pasaron a 0% por aquella epoca y se mantuvieron asi demasiado tiempo), pasas a amortizar menor capital y mas intereses, con lo que es muy posible que la hipoteca viva contigo durante toda la vida del préstamo o que, como demuestran las estadísticas, te quiten la casa.Saludos.

Roberto De Alcazar 17/07/25 08:47

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Lo más importante a observar, es que el saldo vivo crece, cuando debería de estar bajando por las amortizaciones, tal y como hha venido pasando. Es un indicador de sobre endeudamiento si se acompaña del LTV, que crece a la par. Los efectos de una subida de tipos, cuando existe una burbuja, tampoco son tan inmediatos como deberían. Sigue teniendo mucho peso a nivel privado la deuda adquirida en  la anterior, por los plazos de amortización de las hip tecas de aquel entonces, de 15 años se pasó a 30 o incluso 40. Da igual que sean a tipo fijo, has de conseguir ingresos suficientes para amortizarla durante toda la vida del préstamo. Otro dato a tener en cuenta es que se enfrenta al PIB nominal, no al deflactado. La tendencia es a la baja dado la baja inflación y que muchas familias tienen bajo nivel de endeudamiento, en especial hipotecario, dada la concentr ción de este en los tramos de edad de +40 años. Tambuen los inmigrantes tienen escasa deuda hipotecaria. Podríamos decir que toda la deuda la tienen unos 2.000.000 de hogares, si no recuerdo mal. Como toda tendencia, el paso previo es una menor tasa de crecimiento. Si baja la inflación, con ella bajan los márgenes empresariales, lo que para recuperar márgenes obliga a desprenderse de o minimizar la aportación a los gastos salariales. De ahí que el crecimiento del empleo sea menor. Saludos.

Roberto De Alcazar 17/07/25 00:45

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Por cierto, el gasto de las administraciones públicas ya se está contrayendo. Se van a quedar a pecho lobo descubierto los del piso.

Roberto De Alcazar 17/07/25 00:31

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Para darle a la maquinita de guerra se necesita energía barata, algo de lo que Alemania carece. O acaba en fiasco antes de empezar a fabricar pepinos o los precios de la energía se moderan y con ella la inflación. Por el consumo real, está clarísimo que no va a repuntar gracias al exceso de deuda privada y de hogares. Ahora en España sube pero porque siguen estirando la cuerda de los precios, que le quedan un par de hilos. Después del verano ya no lo veo tan claro.La mejor salida para España, pienso que sería cortar el crédito, que caiga quien tenga que caer y entrar en deflación. Sobre todo del piso. En definitiva, ser lo que somos, no aparentar lo que no somos.

Roberto De Alcazar 17/07/25 00:29

Ha recomendado Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z de Zackary

Roberto De Alcazar 16/07/25 23:39

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No se si estará de acuerdo conmigo, me interesa su opinion.El BCE ha advertido de que los tipos podrían subir, si no recuerdo mal. Eso, en su visión con anteojeras, viene a ser que esperan inflación por el gasto en defensa (jaaaaaaaaa) a cambio de recortes en lo social (no les funciona lo keynesiano y lo van a cambiar por pepinos jaaaaaaaaaaaaaajaaaaaaaaaaaa). Mi opinión es que la inflación no va a remontar, salvo a modo de espejismo. De ser así, volverían a bajar los tipos y para mi significaría que estallaría la madre de la anterior GFC. ¿Vd. que opina?

Roberto De Alcazar 16/07/25 23:29

Ha recomendado Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z de Zackary

Roberto De Alcazar 16/07/25 23:27

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Los yankis estarán frotándose las manos con esa quincalla volante que llaman F15. Creo que tengo por ahí el total de los que se han caído ellos solitos Quien compra uno, compra un contrato de por vida por ese montón de chatarra. Algo así como los del piso, que se fidelizan con la banca alegremente entregando no sólo sus rentas pasadas y actuales, también las futuras. Un chollo, oiga

Roberto De Alcazar 16/07/25 23:15

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Además, los más beneficiados de ese despilfarro van a ser los países con industria pesada, por ejemplo automovilística, Francia y Alemania. Aquí mejor se mete todo al piso y si se les ocurre llevarse las factorías de esos coches que no venden, se van a enterar!Nos vamos a enfadar muy y mucho.Bueno, siempre podremos tirarles ladrillos.

Roberto De Alcazar 16/07/25 23:12

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Vamos de cabeza a una GFC que sólo va a ser sostenida por el gasto militar y la guerra. Aún así, no veo tan claro que les vaya a salir bien, visto lo de la pandemia, que la inflación se les va al guano acompañada de la core.

Roberto De Alcazar 16/07/25 23:10

Ha recomendado Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z de Zackary

Roberto De Alcazar 16/07/25 23:00

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Yo es que me desorino con los guiris subprime: Fuente: Registradores Fuente: RegistradoresFuente: Registradores¡Ahí la llevas! ¡Hasta luego Maricarmen!

Roberto De Alcazar 16/07/25 22:44

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Por cierto, sobre ese 40% aumento de ventas en mayo. ¿Puede ser que las ventas cayeran en mayo del año pasado? ;) Ay los interanuales....Fuente: RegistradoresEn cambio, si echamos un vistazo a los valores trimestrales desestacionalizados, pues...: Fuente: Registradores Fuente: RegistradoresSaludos.

Roberto De Alcazar 16/07/25 22:33

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¡Que falta vivienda, oiga!Fuente: Agencia TributariaEspecula especulae

Roberto De Alcazar 16/07/25 22:30

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El magnífico tejido empresarial de España:Fuente: Agencia Tributaria "El 91% de las empresas no tienen más de 600.000 euros de bases acumuladas en el año, el 64% no superan los 60.000 euros anuales de bases repercutidas. El 37% de los declarantes tienen una base imponible menor de 15.000 euros que es el umbral más próximo al SMI, siendo similar (otro 37%) la presencia de los trabajadores por debajo de ese umbral en el mercado laboral del ejercicio 2023. "Pa mear y no echar gota....

Roberto De Alcazar 16/07/25 14:10

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Yo lo que veo aquí es un síntoma claro de burbuja. Cuando unos salen otros entran y además se trasladan allí donde todavía ven recorrido al alza dentro del mismo territorio. Si examináramos datos de superficie, ya que la mayoría de operaciones son de personas físicas, veríamos como compran cualquier zahurda a cualquier precio, con el único afán de revenderla o alquilarla a precios desorbitados. Probablemente estos anden pillando hipotecas solo intereses en sus países de origen, para pagar lo mínimo de cuota antes de dar el pase. Pasa lo mismo en el resto de naciones ladrilleras, Irlanda, Portugal y de Grecia no miro nada, si se han vuelto a meter a esto, válgame dios...Estos van cual plaga de langostas y arrasan con todo, al igual que le hicieron a China, principalmente en Shanghai. Luego, una vez que los diferentes mercados van cayendo, se trasladan a burbujear a los que siguen en pie. Ahora se transmite la información mucho más rapido gracias a internet.Lamento la mala calidad de la imagen, quizas deba separarlas en varios archivos. Saludos.