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Participaciones del usuario Roberto De Alcazar - Hipotecas

Foro:
Hipotecas (233)
Roberto De Alcazar 26/07/25 21:46
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Que que tiene que ver 2015? Que hasta entonces y desde 2007 la vivienda no subía, si no que bajaba. Es la subida lo que espolea la demanda, señor mío. Y haga el favor y trate de no comunicarse conmigo.
Roberto De Alcazar 26/07/25 21:11
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Fuente: Agencia TributariaEl turismo como una moto... gripada. Ya puede espabilar Agosto, que va a ser que no.
Roberto De Alcazar 26/07/25 18:51
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Ah, recordarles, señores, que el vendedor de reposición que además cuenta como vivienda vivienda principal, produce dos operaciones si consigue vender, una venta y una compra que a su vez puede dar a otras dos con sólo dos núcleos familiares jugando, cuatro operaciones de compraventa. Subir el ascensor inmobiliario. Entienden a parte de los inversoreh porqué lo abultado de las compraventas de vivienda? 
Roberto De Alcazar 26/07/25 17:34
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
La parte alcista de un ciclo inmobiliario, dura aproximadamente diez años. Agotan las cohortes. Y partimos de la base de 2015, que es cuando empezó este, cuando se recuperaron los positivos tras la conclusión del negativo de 2007. Para más reciente, véase el caso de Alemania. Ahora están en la pesca del último tonto, donde rebota para después continuar con las bajadas. Esto se debe a inversoreh de medio pelo que creen que compran barato. El BCE, ya dio por sentenciado el ciclo alcista en 2023 para Alemania con, justo, 10 años. La oferta y la necesidad de vender, es mucho mayor de la que piensa. En vivienda nueva, ya hay stock acumulado reciente, y su producción se ha triplicado desde 2015, para una juventud con con capacidad de conseguir avales en invierno demográfico, vea el caso de Andalucía especialmente Sevilla. No me mente a los inmigrantes que vienen en busca de trabajo, que esos en el número de transacciones son una anécdota. Son los aventureros patrios, los que pueden verse avalados por el patrimonio de sus progenitores. Me refiero a la población autóctona. En serio cree que el sector va a parar de producir si todo se vende y a cualquier precio? Y no digamos en la usada. Que acapara vorazmente las transacciones por vendedores de reposición junto a inversoreh de medio pelo y donaciones encubiertas. Además, una vez agotada la demanda solvente por lo largo del ciclo, lo único que les queda son aquellos que tienen poco más que una mano delante y la otra detrás, de ahí que aumente tanto el LTV, el plazo y además el DSTIR. Un consejo? Cómprese dos. Saludos.
Roberto De Alcazar 26/07/25 14:41
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Si va a hablar así... Mejor me vuelvo a la cueva y le dejo con sus palabras malsonantes. Que pase buena tarde.
Roberto De Alcazar 26/07/25 12:29
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Pero, ¿No recuerda el susto tras la subida de tipos en 2022? ¿La quiebra de bancos de inversión? Que no se ha acabado ahí la cosa, buen hombre. ¿Que se ha hecho mas grande!
Roberto De Alcazar 26/07/25 12:15
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
¿El Ático de Manhattan está sobrevalorado? Jaaaaaaaaaaaajajajajajaj¡¡¡Pero si es una burbuja financiera a nivel global creada por la persistencia de los intereses reales negativos y el credito a cascoporro consecuente!!!
Roberto De Alcazar 26/07/25 10:36
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Fuente: A3 Fuente: A3¡Esos inversoreh a pecho descubierto ahí! Prietas las filas, impasible ademán. Vayan pasando a la oferta y no se preocupen, que no les va a faltar stock. Todo el mundo sabe que los ricos, tan excéntricos ellos,  están ávidos de vivir en barrios marginales o degradados y pagar a precio de gran vía. Un fuerte abrazo, campeones.Especula especulae
Roberto De Alcazar 26/07/25 08:55
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Ojo al BCE. Les quedan sólo 4 bajadas de tipos de 0,5% cada una en la cartuchera y la economía sigue en la UCI tras las anteriores. Mientras no pinchen definitivamente las dicersas burbujas inmobiliarias que quedan en pie, no va a haber atisbo de inversión productiva. Ahí la llevan.
Roberto De Alcazar 26/07/25 08:09
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Le hablo de esos compradores porque sin ellos el mercado de reposición no existe. Esto del piso, es un timo piramidal mixto. Si no entran por la base de la pirámide para que los dé reposición (también en el quintil 1, no lo olvide) puedan cumplir sus sueños, la pirámide se derrumba. Esos que salen del barrio degradado para adquirir esas viviendas que vd. infica. Al adquirir patrimonio inmobi iario sobrevalorado, necesitan vender el actual también a precio sobrevalorado a precio de vivienda céntrica de hace cinco años. Me se entiende? Por ello, está el gobierno con las tiritas, que como dije es tirar el dinero.