Participaciones del usuario Mialen - Hipotecas

Foro:

Mialen 01/04/25 18:56

Ha respondido al tema Precio de alquiler e indice de precios de referencia

Barcelona y alrededores está totalmente desorbitado. Muchos propietarios, para saltarse la ley y el límite de alquileres, directamente los ponen de temporada, entre 1 y 11 meses. Así pueden poner el precio que les dé la gana. Ahora mismo el 70-80% del alquiler en esta zona es de temporada. Una vergüenza. Ya tardan en regular el alquiler de temporada...pero ya sabemos por qué han dejado este agujero.Ahora mismo conozco varios casos de familias que han tenido que pasar por el aro, con salarios muy elevados, muy muy solventes, que tienen que abandonar el piso a los 11 meses y no encuentran nada, porque hay poca oferta y la que hay de temporada, a precios desorbitados y doscientas personas queriendo el piso. Familias con niños pequeños.Obviamente, pisos en fraude de ley, porque esas familias no tienen necesidades de temporada y, por lo tanto, el dueño no tiene pruebas ni documentos que lo acrediten. Se supone que alguien se los debería reclamar, pero vaya, se supone. Leí un artículo que decía que en estos casos el inquilino podía decir al dueño que se quedaba 5 años en el piso y el dueño no podía reclamar nada, porque estaba incurriendo en fraude de ley. Eso sí, 5 años soportando un propietario, que no tiene reparos en incumplir la ley, enfadado.

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Mialen 14/03/25 07:34

Ha respondido al tema Duda entre Fija o Mixta

Siendo para vuestra vivienda y viendo que valoráis la estabilidad, la de Caixabank, sin dudar. Un 2% fija está muy bien, ahora y siempre. La de ibercaja es jugar a la ruleta con vuestro futuro (nadie sabe cómo estará el Euribor en 10 años, ni cómo estaréis a nivel profesional para poder pedir una subrogación).Eso sí, suponiendo que las dos son sin bonificar o en igualdad de condiciones para bonificar.

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Mialen 10/03/25 10:09

Ha respondido al tema Reforma integral.. por donde empezar? - Reforma Vivienda

Sí, la reforma tenía un presupuesto de 15.000€ y el arquitecto supongo que cobró un 10% en honorarios. Al final el presupuesto total de la reforma se fue a 20.000€ porque hicimos más cosas de las previstas (cambio de algún suelo, cambio de muebles de un baño que no íbamos a cambiar, etc...).Aún así, el arquitecto mantuvo la cifra pactada de 1.500€ y no nos cobró más. Sus honorarios no los cuento en los 20.000€ de las reformas.Y sí, no era un despacho ni empresa, lo hizo como autónomo (él) y vino recomendado por un amigo común. Pero vaya, que las cifras son solo para que te hagas una idea de por dónde podrían ir los honorarios de un arquitecto.

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Mialen 10/03/25 09:58

Ha respondido al tema Reforma integral.. por donde empezar? - Reforma Vivienda

Dependerá de la complejidad, supongo. Para que te hagas una idea. Presupuesto inicial de 15.000, que acabó siendo 20.000 (por "ya ques" varios. Esto también tenlo en cuenta...), unos 2 meses de trabajo (más seguimiento posterior de papeleos,...), unos 1.500€+iva. Como freelance y recomendado por un amigo común. Por el tipo de obra que era, no tuvo que visar, si no, hubiese subido más, nos dijo.

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Mialen 10/03/25 08:07

Ha respondido al tema Dudas ofertas hipoteca

Puedes firmar varias FEIN, aunque como te dice pagabancos, las que descartes no estarán muy contentos, pero vaya, mala suerte...En tu caso y siendo ya casi 15 de marzo, intentaría que la oferta que más te convenza tenga una validez de 60 días (casi llegas al 15 de mayo). Explica tu caso y que es una cadena de compraventa y puede ser que lleguéis hasta el límite del plazo, bla bla y quizás la hagan de 2 meses. Si te dicen que no, pues fírmala igualmente y tenla como la principal.En paralelo, si sabes que esta te va a caducar en 30 días, intenta que alguna de las otras ofertas que tienes y que también te convencen, permitan lo de los 2 meses de validez y si alguna lo acepta, pues firma también esa Fein y ya tienes esa seguridad por si acaso la otra se tuerce al renovarla a los 15 o 30 días.Tampoco creo que haga falta firmar 4 o 5, pero en un caso como el tuyo, que puede estirarse tanto el proceso porque depende de factores externos como es que el vendedor encuentre otra casa, tener un backup puede estar bien.

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Mialen 10/03/25 07:22

Ha respondido al tema Reforma integral.. por donde empezar? - Reforma Vivienda

Me he identificado con tu consulta porque yo pasé por lo mismo hace 3 años. Incluso muchas de las cosas que comentas las hice: tirar tabiques, mover puertas, radiadores, tubos, etc...Te recomiendo un arquitecto y si te lo pueden recomendar, mejor. Él te hará una propuesta con todo lo que quieres hacer, te dirá lo que no recomienda, propondrá cosas que tú ni habías pensado,... Él se encarga de buscar las personas de las reformas, buscar presupuestos, revisar las reformas, reclamarles cosas, proponerte cambios si se encuentran con imprevistos, hacer todo el papeleo de licencias, residuos, etc... Te aseguro que vale cada euro que le pagas!

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Mialen 20/02/25 06:50

Ha respondido al tema Elegir hipoteca

Para poner en valor lo que te ofrecen. En el mejor momento de las fijas "baratas", con el Euribor en negativo, yo conseguí una fija al 1.4 bonificada con seguros y nómina, 2.20 sin bonificar. Existían ofertas al 1.5-1.9 sin bonificar para funcionarios, rentas altas o buscando un poco (yo quería hacerla con mi banco y me cuadraba).Tú tienes, ahora!, con un Euribor aprox de 2.5%, una fija al 2.25% solo con nómina. Está muy cerca de las ofertas que se hacia en la "época dorada" de las fijas.Entendiendo que es para tu vivienda y no eres perfil inversor, que tiene otro juego diferente, pongo algunos números:Pillas la mixta. 1.6 vs 2.25. Te ahorras 60€ mes.Dentro de 10 años, cuando nadie, absolutamente nadie sabe cómo estará el Euribor, (los que pudieron elegir fijas entre 1 y 2.5% y eligieron variable porque el del banco dice que hasta 2030 en negativo y me ahorro 60€ al mes... mira mucho cómo están):-imagina Euribor al 0.9, más diferencial, 2.8%. Ya es más que 2.25%. Si no cambiases, por las cifras que veo, has pedido una cantidad pequeña, te subiría la cuota aprox otros 60€. No sería un drama. Te podrías cambiar porque las fijas serían baratas, pero no mejorarías mucho ese 2.25% que tienes hoy.-euribor en su media histórica, 1.8% (lo que tienes más probabilidad de pagar en la vida de tu hipoteca, parte variable). Pues ya te vas al 3,7%. La cosa se pone un poco màs seria y es poco probable que haya fijas mucho mejores que ese 2.25% solo con nómina. En todo caso, podrías cambiarte (si tu situación financiera no ha cambiado y tienes empleo, que esperemos que no, pero otra incógnita más).-euribor al 3-4, como está ahora. Pues nos vamos entre el 5-6%. Ese diferencial de casi 2 penaliza mucho. Las fijas en ese escenario no bajarán del 3-4 sin bonificar. Quizás tu situación financiera haya cambiado y no te puedas pasar a una fija...).Estabilidad y hipoteca variable no van de la mano :)

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Mialen 19/02/25 23:57

Ha respondido al tema Elegir hipoteca

Supongo que es para tu vivienda y comentas que valoras la estabilidad. 2.25% fija solo vinculada con nómina está muy bien. No le daría más vueltas Además la mixta tiene un diferencial de casi 2 en el período variable...

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Mialen 18/02/25 19:28

Ha respondido al tema Hipoteca fija 2,35

2,35% sin vinculaciones es buena ahora, hace 3 años y siempre. Seguiría mirando ofertas, pero esta es buena.En el mejor momento de las fijas, se encontraba fácil entre 1.2-1.5% vinculada y entre 1.5%-2.5% sin vincular.El Euribor medio histórico es 1.8 (lo que tiene más probabilidad de que acabes teniendo al final de la vida de la hipoteca), más el diferencial más común de 1, ya te lleva al 2.8%.Como te digo, si tienes margen, busca alguna fija por debajo del 2% sin vincular, o pregunta esta de 2.35% con alguna vinculación cómo quedaría, pero si no encuentras nada mejor y este 2.35% te cuadra, adelante.

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Mialen 18/02/25 08:01

Ha respondido al tema Dudas ofertas hipoteca

Puedes recibir o incluso aceptar varias FEIN (oferta en firme). Una vez aceptada no tienes obligación de firmar con ese banco, pero el banco sí de mantener todas las condiciones hasta la firma de la hipoteca (siempre que no pase el plazo estipulado). Suele tener un período de validez mínimo de 10 días y hasta 30 días. Quizás contando vuestro caso algún banco acepte alargar algo más esos 30 días.Una vez pasado ese plazo, el banco puede renovar la FEIN o no, manteniéndola como estaba o cambiando las condiciones.Aunque queden 3 meses, empezaría ya a preguntar a los bancos para tener ofertas y la seguridad que os van a dar la hipoteca sin problemas. E incluso si alguna os convence mucho, firmar la FEIN y ya se irá renovando si se pasa el plazo.

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