Participaciones del usuario Mialen - Hipotecas

Foro:

Mialen 08/07/25 20:37

Ha respondido al tema Compra casa con "inquiokupas"

"hace muchos años". Aún peor. Como bien dices, eso es lo más importante y lo primero que habría que verificar.

Mialen 08/07/25 07:03

Ha respondido al tema Compra casa con "inquiokupas"

Creo que el título del post es incorrecto.Si llamamos inkiokupas y okupas a gente que se subroga un contrato, aunque sea de renta antigua, paga cada mes durante años y el propietario lo acepta sin reclamar, normal que luego se diga que hay okupas hasta debajo de las piedras.Como te recomiendan más arriba, hazlo todo con asesoramiento legal, porque es un tema complejo.Quizás sea una subrogación lícita, o quizás no, aunque la propiedad ha aceptado los pagos durante años y legalmente, aunque no haya contrato, un juez lo puede considerar como aceptación y acuerdo implícito. Así que para que se vayan, la cosa se podría complicar, o no. Y acabar de inkiokupas, ahora sí, o no. O marcharse sin dar más problemas, o no. Esto puede salir muy mal si no vas de la mano de un abogado.

Mialen 09/06/25 16:00

Ha respondido al tema Contrato de compraventa, vecinos MUY CONFLICTIVOS - Inmuebles

Exacto, sí. A eso me refería. Hay mala fe evidente, lo que no sé es si con base legal para reclamarle.

Mialen 09/06/25 11:19

Ha respondido al tema Contrato de compraventa, vecinos MUY CONFLICTIVOS - Inmuebles

Creo que está bien que consulte con un abogado. Vería normal que no sea motivo para reclamar unos vecinos ruidosos o un contenedor de la basura debajo de casa y que el camión de recogida suene como un transformer oxidado.Pero unos vecinos conflictivos, morosos, que llegan a ataques directos con destrozos y acoso hacia el propietario, hasta el punto de llegar a juicio... No conozco la legislación en estos temas, pero una consulta haría.

Mialen 11/05/25 07:38

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Y hay que tener en cuenta la inestabilidad que ahora mismo hay con el alquiler. La gente que lleva de alquiler en el mismo piso 10 o 20 años ahora es mínima. O las viviendas las compra un fondo buitre para hacer pisos turísticos y todos fuera, o el propietario no te renueva pasados los 5 años para poder aumentar el precio lo que quiera o ya directamente la mayoría de pisos en alquiler en zonas tensionadas son de temporada ( a los 11 meses, bye).Y cada mudanza tiene un coste. Y que te obliguen a pagar a ti el seguro de impago, y las reparaciones que debería pagar el dueño, etc etc también tiene un coste.En definitiva, que hasta yo, un antihipoteca proalquiler convencido de toda la vida, vi claro que se tenía que salir del mercado de alquiler y comprar para vivir para evitar problemas futuros. Tenía ahorros y capacidad y así hice en 2022. 3 años después, el mercado de alquiler está ten descontrolado y corrompido, que incluso me hubiese tenido que ir de la ciudad donde vivo, porque no hay apenas oferta y la que hay es de temporada y a precios de locura. Conozco a varias familias que con sueldos muy y muy buenos, estando de alquiler, ahora mismo no encuentran nada de nada, y claro, donde están es de temporada y a los 11 meses, adiós. Si ya este tipo de familias tienen estos problemas, algo está muy podrido. Obviamente todas se plantean comprar en cuanto puedan.

Mialen 09/05/25 07:01

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Aquí algunos hablan de burbuja teniendo en cuenta solo una variable, que es el precio de la vivienda, pero hay otras variables que ayudan a definir si hay burbuja o no. A diferencia de la primera década de los 2000, ahora:-no se están construyendo pisos como si no hubiera un mañana, hasta el punto de superar de mucho la demanda.-no se están concediendo hipotecas geométricas, crecientes ni "parabólicas hiperbólicas". Ni tampoco, de manera masiva, hipotecas del 100% ni del 110% para meter el coche y el crucero.-no veo yo gente visitando obra nueva de noche, sin luz y dando la reserva en metálico allí mismo porque si no se lo quitan.-la mayoría de hipotecas concedidas en los últimos años son fijas, por debajo del 3%, máximo 80% del valor del piso y respetando el 35% de endeudamiento. Lo que proporciona una cierta estabilidad. A diferencia de la mayoría variables que se concedían entonces y sin respetar esas "medidas de seguridad".-en mi entorno hay mucha gente con ahorros esperando a que los tipos de interés bajen un poco para poder comprar su primera vivienda. Hay poca oferta de pisos para la demanda que hay. Y no se están construyendo tantos como para cubrirla.-dado que el sector de la construcción ahora es menor, la economía no depende tanto de dicho sector. En caso de crisis, el desempleo no afectaría a una bolsa descomunal de trabajadores de la construcción, como entonces.Si a todo esto le sumamos que los alquileres están imposibles en muchas zonas, y sin previsión de bajar, resulta que comprar una vivienda para vivir es la mejor opción.Que los precios de compra están altísimos y cada vez más si comparamos con el salario de la gente? Por supuesto. Pero que sea una burbuja y vaya a reventar igual que a principios de siglo, ya no está tan claro.También diré que hay elementos extremos que pueden hacer que todo cambie. Algunos hablan de misiles en grandes ciudades, hace unos años el 80% del planeta vivió varios meses encerrado en sus casas, así que nadie es adivino para saber lo que puede pasar. Ahora, son casos extremos. Lo más probable es que no ocurran, por eso son extremos, y que el escenario sea uno donde no haya cambios bruscos y más estable.

Mialen 05/05/25 21:33

Ha respondido al tema ¿Alguna inmobiliaria con oficinas tanto en Valencia como en Santa Cruz de Tenerife? Compraventa a distancia

Perdona, quería decir comisión al COMPRADOR. Hay algunas inmobiliarias que lo hacen y eso te perjudica.

Mialen 05/05/25 19:26

Ha respondido al tema ¿Alguna inmobiliaria con oficinas tanto en Valencia como en Santa Cruz de Tenerife? Compraventa a distancia

Sobretodo pregunta si le cobran comisión al vendedor, estilo Tecnocasas, Redpisos y similares. Esas descártalas, porque te perjudica. Es dinero que el comprador va a descontar de la oferta que te haga.

Mialen 05/05/25 13:22

Ha respondido al tema ¿Alguna inmobiliaria con oficinas tanto en Valencia como en Santa Cruz de Tenerife? Compraventa a distancia

Si es que aparte de marearte a ti y al comprador, son franquicias y no te van a servir. Creo que tocará investigar un poco. Quizás puedas consultar al Colegio de agentes de la propiedad inmobiliaria de tu zona, a ver si ellos te pueden recomendar alguna solución.He buscado un poco en Google y lo que encuentro es alguna inmobiliaria con una sede y una red de colaboradores por todo el territorio. Pero claro, la central ni está en Valencia ni en Tenerife. No sé qué nivel de interlocución habrá entre los colaboradores.Otra opción es agencia de Tenerife y ellos se encargan de todo (si son serios). Los documentos se envían digitalmente, los piden ellos o se compulsan copias y se envían por correo certificado.

Mialen 03/05/25 23:03

Ha respondido al tema ¿Alguna inmobiliaria con oficinas tanto en Valencia como en Santa Cruz de Tenerife? Compraventa a distancia

Tecnocasa ni se te ocurra. Ni Redpisos y similares. Te la van a liar, van a engañar al comprador y luego todo serán lloros