Participaciones del usuario Mialen - Hipotecas

Foro:

Mialen 04/08/24 17:46

Ha respondido al tema Nuevo contrato alquiler - Arrendador

Pues yo lo siento mucho, pero no me cuadra nada. Un piso de 65m2 por 1.500€ en Poblenou? Ni que fuera en Pedralbes con parking y piscina. Que seguro que se pide eso, pero es una locura y un despropósito total. De ahí que se tenga que regular. Y lo hacen países como Alemania, Países Bajos y Francia, todos comunistas...Ese piso por 950€ es un precio más que justo. Y encima se pretende cometer el abuso de sumarle el IBI, la Comunidad, Basuras, Seguro obligatorio del propietario...que lo pague todo el inquilino. Más una Wifi alta velocidad por 70€, la quiera o no y un ¿Servicio manitas por 90€? para meterle un margen más al inquilino, con lo cual pasas de 1.300€...No sé, quizás tu hipoteca será variable y te habrán pegado un subidón y por eso con 950€ no cubres la cuota. Si es así, que suba el Euribor y te suban la hipoteca no sería problema del futuro inquilino, del mercado ni de ninguna ley.En lo que estoy de acuerdo es en lo de la mierda de ley. Es una mierda porque no obliga a poner los pisos cerrados en alquiler. Porque no penaliza un piso cerrado tanto como para que se te quiten las ganas de tenerlo vacío (que parece que te lo expropien y lo que te dicen es que lo alquiles a un precio al cual el ciudadano medio pueda llegar). Y porque han dejado la puerta abierta a los pisos de temporada, que aquí se están usando de mala manera para saltarse la ley. A ver cuándo les meten mano también.

Mialen 30/07/24 09:11

Ha respondido al tema Devolución de provisión de fondo por venta vivienda

Apropiación indebida de quién? Entiendo que querrías poner una denuncia a la gestoría si no te devuelven el dinero. Antes de todo eso, yo seguiría los pasos que comentan en el hilo.Para aclarar, en todo caso, al comprador sería la gestoría quien podría denunciarle por apropiación indebida. Tú al comprador no podrías, porque no tiene nada tuyo.Te cuento un caso casi idéntico. En mi anterior empresa se le hizo una transferencia de varios miles de euros a un cliente1, por error, porque tenía que ser para otro. Cuando el cliente2 se quejó por no haber recibido el dinero, se dieron cuenta del error y ni se le pasó a nadie por la cabeza decirle al cliente2 que hablase con el primero a ver si se lo devolvía... Devolverle el qué? Lo que se hizo fue hacerle la.transferencia al correcto y reclamarle a cliente1. Cliente1 no quiso devolver nada y acabó en un juzgado por apropiación indebida. Cliente2 solo tuvo su transferencia unos días más tarde y fin del problema para él. También era una provisión de fondos.

Mialen 30/07/24 08:11

Ha respondido al tema Devolución de provisión de fondo por venta vivienda

Pues como comentan en este hilo, queja a la gestoría por escrito y queja al SAC del banco y si no lo solucionan, queja al Banco de España y Consumo.A ti te tiene que devolver el dinero la gestoría. Si ellos son inútiles y van enviando dinero a gente que no toca, el problema es de ellos, no tuyo. Son ellos los que tendrán que reclamar a quien corresponda, la transferencia que ellos han hecho incorrectamente. No tú. A ti que te devuelvan lo tuyo.En paralelo, si quieres contactar con el comprador para explicarle el problema y él de buena fe te traspasa el dinero, pues te ahorras todo este lio. Y si dice que no, pues no insistas. Al final él no te debe el dinero a ti, se lo debe a la gestoría. Y la gestoría te lo debe a ti.

Mialen 26/07/24 15:57

Ha respondido al tema Necesito ayuda urgentemente! - Solvia

Habla con un abogado y que les haga una llamadita. No creo que lo alarguen más de ahí. Dudo mucho que sea legal firmar unas arras, que la parte vendedora no abra la puerta ni facilite el acceso para la tasación, paso imprescindible para poder acceder a una hipoteca y proceder a la compra y que luego se queden el dinero porque, claro, el comprador no lo ha comprado. De hecho diría que tiene un nombre y se llama ESTAFA.

Mialen 24/07/24 11:21

Ha respondido al tema Problemas con Tecnocasa - inmobiliaria

Con todo lo piratas que son los de Tecnocasa, incluso los tengo vetados con solo una visita a un piso que hice y el mal rollo que me dieron, confirmado por las miles de experiencias negativas que hay en los foros, te diría que esto que te ha pasado te podría haber pasado con cualquier otra inmobiliaria. El mercado del alquiler está fatal, hay mil abusos y es una verdadera jungla. Seguramente varios interesados enviasteis los datos y la propiedad eligió el que le daba más seguridad de pago o estabilidad. Hasta que no firméis el contrato nunca lo deis por seguro. Que seguramente el de Tecnocasa podría haber sido más transparente y deciros que el dueño iba a evaluar las candidaturas? Pues probablemente, pero como digo, lamentablemente es la manera de proceder en los alquileres, de manera generalizada. Se ha convertido en una competición y un casting de candidatos, para que te acepten con unas condiciones abusivas y pagando un precio desorbitado.

Mialen 21/07/24 10:06

Ha respondido al tema Duda hipoteca

Pues si te ofrecen un 2.6% fija sin vinculaciones o mínimas, cógela y no le des más vueltas. El Euribor medio histórico es de 1.8 + el diferencial te quedas muy cerca de ese 2.6%. Prefiero estar atado a una fija al 2.6 y luego cambiarme a otra fija supuestamente más baja, que atarte a una variable.Si tu plan es confiar en que a corto plazo habrá hipotecas fijas al 1.5% siento decirte que eso es jugar a la lotería y, como en la lotería, lo más probable es que pierdas.

Mialen 19/07/24 19:42

Ha respondido al tema Contrato arras con precario

¿Pero por qué os metéis en estas historias? Para el día de la firma, todo fuera, piso vacío y os dan las llaves.Si tienen problemas con su nuevo piso, pues guardamuebles y a casa de un familiar o apartamento de temporada, como habéis hecho vosotros. Ahora estos se quedan allí 6 meses y te los comes.

Mialen 16/07/24 19:05

Ha respondido al tema Compraventa de un piso sin entregar la llave de acceso a zona comunitaria - Servihabitat

Qué raro todo, no? Son 4 pisos. Uno embargado que compras a una sociedad. El otro pertenece a la misma sociedad y está okupado.Entonces quién ha cambiado la cerradura? Y la cambian y no le dan la llave a la sociedad, dueños de al menos 2 de 4 pisos? Y sí la tiene el okupa?Entérate de quién son los otros dos que quedan, porque si también son de la sociedad y okupados a ver si han cambiado ellos la cerradura y por eso no la tiene la sociedad... Menudo follón si es así. O te haces amigo de los okupas para que te den la llave o a ver qué haces.

Mialen 16/07/24 08:59

Ha respondido al tema Compraventa de un piso sin entregar la llave de acceso a zona comunitaria - Servihabitat

Si la agencia y antigua propiedad se lavan las manos, entiendo que habrá un administrador de fincas, al que habrás avisado que eres nuevo propietario, para pagar la Comunidad, acudir a reuniones y esas cosas. Ellos te la tienen que dar. O el presidente de la comunidad también. A malas sería ir vecino a vecino presentándote como el nuevo dueño pidiendo la llave para hacer una copia. La excusa ya la tienes, que te han dicho que la cerradura se cambió hace poco y la agencia no la tiene... Y con las escrituras puedes demostrar que eres el dueño.Eso o seguir dando contra un muro intentando que la agencia lo resuelva.

Mialen 27/06/24 08:21

Ha respondido al tema Me compré un piso, está hipotecado y alquilado. ¿Como vería el banco una segunda hipoteca?

Yo no dejaría de preguntar a los bancos, llegado el momento, pero de entrada te diría que no te la darán.Sumando todas tus deudas no puedes superar el 35% de tus ingresos (según qué banco podría ser menos). Ya tienes 600€ de deuda. Asumo que no tienes ningún otro préstamo, personal, coche, etc. Si no, habría que sumarlo.Ingresos 3.000€ de sueldo. En teoría no te darían una nueva hipoteca cuya cuota supere los 450€. Si sumamos el alquiler del piso, con 4.000€, la nueva cuota no podría superar los 800€ aprox.Así que no llegaría para una hipoteca de un piso de 250-300k (si consigues dar una entrada suficiente para bajar cuota a 800€, estará justo, pero a lo mejor hay suerte).Otra opción sería vender el piso que tienes, cancelar hipoteca, usar lo que quede de entrada, si quieres, y ahí sí que ya salen los números.