Participaciones del usuario Mialen - Hipotecas

Foro:

Mialen 11/09/24 10:44

Ha respondido al tema Parte vendedora quiere firmar pasada validez FEIN, aviso con 21 días

Crees que en esa notificación formal y por escrito podría poner que siguiendo los acuerdos del contrato de arras, se notifica fecha de firma de compraventa ante notario etc etc el día 30 de septiembre, cumpliendo así con el plazo mínimo de 7 días de antelación, siendo ese día en el que se deberá entregar la propiedad vacía. Y que si la parte vendedora no firma y por lo que sea no se puede acabar realizando la operación, la parte vendedora deberá devolver las arras dobladas por incumplimiento del contrato de arras.Luego ya, si entran en razón y piden que sea un poco más tarde, se puede mirar de cambiarlo al 4 de octubre.

Mialen 09/09/24 09:15

Ha respondido al tema Solicito opinion

Pues me faltan muchos datos para hacer cualquier simulación en otros bancos. Valor de la vivienda, ingresos, otras deudas, provincia, etc ... Pero de entrada te diría que esas condiciones no son buenas, aunque es cierto que para cantidades por debajo de 100k no suelen ser las mejores. Aún así veo que para un interés decente tienes que bonificar mucho y eso te ata demasiado. Por eso preguntaba las condiciones actuales. O ahora son horrendas y por eso ha pedido el cambio o tiene pinta que no merecerá la pena cambiar nada (y quizás es el banco el que se lo ha propuesto...para ganar más dinero).Yo miraría en otros bancos a ver qué están ofreciendo. Online ya te orienta bastante y puedes hacerte una idea. Fija idealmente o mixta (variable) con período fijo de al menos 5 años.

Mialen 08/09/24 15:10

Ha respondido al tema Solicito opinion

Para poder comparar haría falta saber qué condiciones tiene ahora: % interés, si es bonificada y cuáles son esas bonificaciones. Y qué banco es.

Mialen 30/08/24 21:21

Ha respondido al tema ¿Sigo adelante con el estudio?

Exacto. Puedes tener y firmar varias FEIN con diferentes bancos. La FEIN ata al banco contigo, pero no al revés.A los que se ve que tienen pocas ganas de trabajar les puedes decir que sin ver la oferta vinculante (FEIN) no puedes comprometerte 100%, pero que la idea es hacerlo con ellos, así que te envíen la oferta ya... 😄

Mialen 26/08/24 09:56

Ha respondido al tema Ayuda para inversion de 180.000€ en compra de 3 pisos, es rentable?

Hombre, mira que yo soy muy crítico con estos temas y abusos con la vivienda, pero no veo el problema en comprar varios pisos para alquilar si, según comenta, los quiere poner en alquiler tradicional, para entendernos, y se supone que a precios asequibles. En el mercado siempre harán falta pisos en alquiler porque no todo el mundo puede comprar. Si no los compra él y los pone en alquiler, los comprará un especulador o grupo inversor para ponerlos como pisos turísticos, de temporada o a precios desorbitados. Yo mismo, si tuviese el dinero, compraría viviendas y las pondría en alquiler. Ni fondos de inversión, ni bolsa, porque no tengo ni idea. Y para mí, la vivienda es un valor seguro, porque siempre y todo el mundo, necesita un techo para vivir.Volviendo a la consulta inicial de @marcos53 , estoy de acuerdo con las respuestas. Es complicarse demasiado la vida, poner todos los huevos en el mismo cesto, no se están teniendo en cuenta muchos gastos y riesgos potenciales de impago, dificultad para conseguir hipotecas que no sean para primera vivienda con más hipotecas pendientes, qué pasa si uno fallece y el que queda no se puede hacer cargo de los pagos, etc etc...Mira, ahora mismo tenéis ya un piso pagado y una buena situación financiera. Ese piso es oro y vuestro seguro de vida. No se toca. No se pone como aval, ni para ti ni para hijos ni para nadie.Lo que haría, siendo conservador, sí. No eres inversor con un gran patrimonio y gran resistencia al fallo:El piso de tu madre, no entiendo lo de la hipoteca a vuestro nombre, pero entiendo que un dia será vuestro. Siendo hipoteca variable supongo que no habrá comisión de amortización parcial. También entiendo que tenéis capacidad de ahorro con vuestros sueldos y un piso alquilado. En ese caso intentaría ir haciendo amortizaciones parciales a plazo, para intentar tenerlo pagado en 10 años en vez de 17, o menos. Todo lo que podáis reducir de tiempo.Una vez pagado, tenéis 2 propiedades sin ninguna carga. 1 de ellas no se toca, tiene que seguir libre de cargas. Opciones para la otra:-vendéis 1 de ellas y compráis 2 pisos más baratos para alquilar (sin hipotecas). Incluso podríais comprar 1 sin hipoteca y el segundo con hipoteca, ya que no tendríais ninguna hipoteca pendiente en ese momento.-no vendéis ninguna y compráis una tercera vivienda, con hipoteca y poniendo una de las que tenéis como aval.Es más lento, es más conservador, pero más seguro y no os pillaréis los dedos. Que con tu planteamiento también podríais acabar con todo embargado o con tus hijos teniendo que renunciar a toda tu herencia porque hay deudas que no puedan asumir...Dicho esto, no soy inversor inmobiliario y mis conocimientos llegan hasta donde llegan. Seguramente mis planteamientos también tendrán lagunas, pero es como lo haría si me preguntan, en una situación y un perfil como el que se plantea.

Mialen 21/08/24 15:01

Ha respondido al tema Indemnización por desistimiento venta - arras penitenciales

A ver, para el comprador es una faena. Pero hay un acuerdo entre ambas partes con unas condiciones y lo estás cumpliendo. No puede pedir más que lo que ponga en el contrato de arras.

Mialen 21/08/24 09:12

Ha respondido al tema Indemnización por desistimiento venta - arras penitenciales

Supongo que la inmobiliaria son unos piratas verdes o similares... Cobrarle algo al vendedor aunque no haya venta se puede llegar a entender, porque ellos han hecho su trabajo, pero quedarse con lo del comprador... Menudos estafadores.En fin, a tu pregunta, tú tienes un acuerdo con el comprador que es el contrato de arras. Tendrás que devolverle lo que pone ahí, ni 1€ más (a no ser que en el contrato de arras se especifique alguna compensación más, que según dices, no). Es decir, las arras dobladas, que ya se hace así para compensar posibles gastos del comprador.El comprador por su parte tendrá un acuerdo con la inmobiliaria, que es su problema. Si hace tratos con esos piratas y ahora le quieren estafar 3000€, lamentablemente es algo que deberá tratar con ellos y no contigo. Y puestos a calcular, gana 6.000€, no pierde nada. Te da 9, le devuelves 18 y paga 3. No sé qué más te pide a ti, que ya vas a perder 12.000€.

Mialen 18/08/24 11:21

Ha respondido al tema Arras penitenciales

Si no se ha firmado en el plazo estipulado en el contrato de arras y es por culpa de ella, se ha incumplido el contrato y según tengo entendido se aplican las mismas penalizaciones que en el desistimiento.Ya tiene un burofax donde habéis especificado las diferentes prórrogas concedidas y que hasta aquí. Lo tiene perdido si intenta denunciar. Siendo agosto y un mes donde difícilmente vais a poder avanzar con otro potencial comprador, para evitar posibles dolores de cabeza le podéis dar un ultimátum con el 5 de septiembre como fecha límite. O directamente cerrar el tema y quedaros con las arras.

Mialen 14/08/24 09:19

Ha respondido al tema Dudas con contrato ds alquiler

Pues sin ser un experto legal en estos temas, te puedo decir que una vez pasados los cinco años y acabado el contrato, podría haber recuperado el piso o seguir con vosotros y el contrato que teníais, año a año hasta tres años más, subiendo el ipc y ya está. Si quería subir el alquiler un 18%, podía hacerlo, pero para cumplir la ley sería firmando un nuevo contrato, como se ha hecho. Me sorprende que lo hayáis tenido que pedir vosotros y no haya salido de él... (sarcasmo).Al ser un nuevo contrato, el IPC se podrá subir el año siguiente, es decir, agosto 2025, nunca antes.Según parece, tenéis un casero al que le gusta poco cumplir con la ley y también bastante imbécil, porque si quería 670 y no 650, ya que el precio lo ha puesto él, que hubiese puesto esa cifra en el nuevo contrato. En fin... Ahora para echaros o se espera 5 añitos o muda a algún familiar directo allí.Después de 5 años pagando y siendo buenos inquilinos (os ha renovado el alquiler, así que se supone que es así o de lo contrario es que supera con creces lo de imbécil) os lia esto por 20€ que él mismo se ha autolimitado. Pero qué malos son los inquilinos, eh? Todos unos okupas en potencia... (sarcasmo).

Mialen 11/08/24 22:17

Ha respondido al tema Muchas dudas elección hipoteca

A los cuñados hay que hacerles caso siempre! Es broma 😄 Hace dos años aún se encontraban cosas así. Yo por esa época, 2.2% sin vincular. Después ha venido lo que ya sabemos y se cerró el grifo. Imagina con la que está cayendo ahora mismo, un 2.5% sin vinculaciones...es muy buena! Y si en el futuro vuelven a aparecer fijas por debajo de 2 sin vincular, cosa que está por ver, pues siempre puedes cambiarla.Por cierto, es normal que las variables no tengan comisiones de amortización y cancelación, cuando el Euribor pega subidones ya se lo cobran! Y lo que te dice pagabancos tiene mucho sentido. Dinero barato barato, si hay que pagar posibles comisiones (si existe pérdida financiera, que con un Euribor por encima del 2% ya no debería haberla...aunque la fórmula para calcularla es diabólica, eso sí) seguramente te saldrá a cuenta.