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Mialen

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Mialen 29/05/25 06:45
Ha recomendado Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda de W. Petersen
Mialen 27/05/25 08:47
Ha recomendado Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z de Coucounancy
Mialen 19/05/25 20:47
Ha respondido al tema Renovar en DNI
En todas las oficinas las puedes llevar en formato físico. En algunas concretas no hace falta, aunque las puedes llevar si quieres, porque tienen cámara en las mesas y te las pueden hacer allí mismo (en la web de cita previa te indica si la oficina tiene o no).
Mialen 18/05/25 11:38
Ha recomendado Re: Duda lucro cesante en reformas vivienda y negocio colindante afectado. de Juan Lackland
Mialen 16/05/25 14:56
Ha recomendado Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z de W. Petersen
Mialen 15/05/25 06:36
Ha respondido al tema Necesito cambiar de caldera, ¿¿que me recomendais??
Menudo reflote de 6 años para hacer publicidad descarada de Universo Instalador. Encima diciendo que Saunier Duval no es una buena caldera... Ya sabemos dónde no ir.La mia tiene 23 años y todos los técnicos que la han visto me dicen que no me preocupe, que es grande para el piso (poco demandada) y que además esa marca dura y dura. Dicho por el de la reforma, un lampista que me solucionó un problema de otra cosa y le pregunté por la caldera, el técnico de la revisión de los 5 años y el técnico de mi compañia de gas que le hace revisión anual. En fin.
Mialen 14/05/25 12:38
Ha recomendado Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda de Juan Lackland
Mialen 11/05/25 10:43
Ha recomendado Re: Seguimiento del precio de la vivienda en España de Angiolillo
Mialen 11/05/25 07:59
Ha recomendado Re: Seguimiento del precio de la vivienda en España de Angiolillo
Mialen 11/05/25 07:38
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Y hay que tener en cuenta la inestabilidad que ahora mismo hay con el alquiler. La gente que lleva de alquiler en el mismo piso 10 o 20 años ahora es mínima. O las viviendas las compra un fondo buitre para hacer pisos turísticos y todos fuera, o el propietario no te renueva pasados los 5 años para poder aumentar el precio lo que quiera o ya directamente la mayoría de pisos en alquiler en zonas tensionadas son de temporada ( a los 11 meses, bye).Y cada mudanza tiene un coste. Y que te obliguen a pagar a ti el seguro de impago, y las reparaciones que debería pagar el dueño, etc etc también tiene un coste.En definitiva, que hasta yo, un antihipoteca proalquiler convencido de toda la vida, vi claro que se tenía que salir del mercado de alquiler y comprar para vivir para evitar problemas futuros. Tenía ahorros y capacidad y así hice en 2022. 3 años después, el mercado de alquiler está ten descontrolado y corrompido, que incluso me hubiese tenido que ir de la ciudad donde vivo, porque no hay apenas oferta y la que hay es de temporada y a precios de locura. Conozco a varias familias que con sueldos muy y muy buenos, estando de alquiler, ahora mismo no encuentran nada de nada, y claro, donde están es de temporada y a los 11 meses, adiós. Si ya este tipo de familias tienen estos problemas, algo está muy podrido. Obviamente todas se plantean comprar en cuanto puedan.
Mialen 09/05/25 15:55
Ha recomendado Cancelacion registral de la hipoteca con ING de turkavel
Mialen 09/05/25 07:01
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Aquí algunos hablan de burbuja teniendo en cuenta solo una variable, que es el precio de la vivienda, pero hay otras variables que ayudan a definir si hay burbuja o no. A diferencia de la primera década de los 2000, ahora:-no se están construyendo pisos como si no hubiera un mañana, hasta el punto de superar de mucho la demanda.-no se están concediendo hipotecas geométricas, crecientes ni "parabólicas hiperbólicas". Ni tampoco, de manera masiva, hipotecas del 100% ni del 110% para meter el coche y el crucero.-no veo yo gente visitando obra nueva de noche, sin luz y dando la reserva en metálico allí mismo porque si no se lo quitan.-la mayoría de hipotecas concedidas en los últimos años son fijas, por debajo del 3%, máximo 80% del valor del piso y respetando el 35% de endeudamiento. Lo que proporciona una cierta estabilidad. A diferencia de la mayoría variables que se concedían entonces y sin respetar esas "medidas de seguridad".-en mi entorno hay mucha gente con ahorros esperando a que los tipos de interés bajen un poco para poder comprar su primera vivienda. Hay poca oferta de pisos para la demanda que hay. Y no se están construyendo tantos como para cubrirla.-dado que el sector de la construcción ahora es menor, la economía no depende tanto de dicho sector. En caso de crisis, el desempleo no afectaría a una bolsa descomunal de trabajadores de la construcción, como entonces.Si a todo esto le sumamos que los alquileres están imposibles en muchas zonas, y sin previsión de bajar, resulta que comprar una vivienda para vivir es la mejor opción.Que los precios de compra están altísimos y cada vez más si comparamos con el salario de la gente? Por supuesto. Pero que sea una burbuja y vaya a reventar igual que a principios de siglo, ya no está tan claro.También diré que hay elementos extremos que pueden hacer que todo cambie. Algunos hablan de misiles en grandes ciudades, hace unos años el 80% del planeta vivió varios meses encerrado en sus casas, así que nadie es adivino para saber lo que puede pasar. Ahora, son casos extremos. Lo más probable es que no ocurran, por eso son extremos, y que el escenario sea uno donde no haya cambios bruscos y más estable.
Mialen 06/05/25 15:11
Ha respondido al tema Loterías online. ¿Un único titular o se puede compartir?
"el premio se abona automáticamente al titular de la cuenta"Qué cuenta? Por ejemplo, la ONCE no pide ninguna cuenta. Yo recargo con tarjeta y no tienen mi IBAN. Los premios menores que pueda ganar (reintegros, vaya...jaja), me los ponen como saldo de mi perfil para futuras compras. Si un día me toca el cuponazo o un especial, no me van a poner 7M de crédito y aunque tuviesen mi IBAN tampoco me lo iban a ingresar sin preguntar.En sus condiciones legales también comentan que lo cobra el titular y ya está, como en Loterias. Aunque estoy de acuerdo que existe discriminación entre papel y online. En papel lo compra 1, se presentan 6 a cobrarlo en el banco, retienen el 20% e ingresan a cada uno su parte previa identificación. Sin más preguntas ni historias con Hacienda (comprobado con unos familiares). En cambio, con online, lo tiene que cobrar todo 1 persona (20% de retención) y si quiere repartirlo con su pareja o hermanos, a volver a pagar otro impuesto (ahora el de donaciones).Es así y ya está, según las condiciones de cada juego, pero siempre he pensado que si un día me toca el cuponazo, antes iré a un asesor fiscal y abogado a informarme bien. Porque agravio comparativo hay. Habría que ver si también base legal para pelearlo.
Mialen 06/05/25 14:55
Ha recomendado Re: Loterías online. ¿Un único titular o se puede compartir? de Pastagansa
Mialen 05/05/25 21:33
Ha respondido al tema ¿Alguna inmobiliaria con oficinas tanto en Valencia como en Santa Cruz de Tenerife? Compraventa a distancia
Perdona, quería decir comisión al COMPRADOR. Hay algunas inmobiliarias que lo hacen y eso te perjudica.
Mialen 05/05/25 19:26
Ha recomendado Re: ¿Alguna inmobiliaria con oficinas tanto en Valencia como en Santa Cruz de Tenerife? Compraventa a distancia de Juanpide
Mialen 05/05/25 19:26
Ha respondido al tema ¿Alguna inmobiliaria con oficinas tanto en Valencia como en Santa Cruz de Tenerife? Compraventa a distancia
Sobretodo pregunta si le cobran comisión al vendedor, estilo Tecnocasas, Redpisos y similares. Esas descártalas, porque te perjudica. Es dinero que el comprador va a descontar de la oferta que te haga.
Mialen 05/05/25 13:22
Ha respondido al tema ¿Alguna inmobiliaria con oficinas tanto en Valencia como en Santa Cruz de Tenerife? Compraventa a distancia
Si es que aparte de marearte a ti y al comprador, son franquicias y no te van a servir. Creo que tocará investigar un poco. Quizás puedas consultar al Colegio de agentes de la propiedad inmobiliaria de tu zona, a ver si ellos te pueden recomendar alguna solución.He buscado un poco en Google y lo que encuentro es alguna inmobiliaria con una sede y una red de colaboradores por todo el territorio. Pero claro, la central ni está en Valencia ni en Tenerife. No sé qué nivel de interlocución habrá entre los colaboradores.Otra opción es agencia de Tenerife y ellos se encargan de todo (si son serios). Los documentos se envían digitalmente, los piden ellos o se compulsan copias y se envían por correo certificado. 
Mialen 03/05/25 23:03
Ha respondido al tema ¿Alguna inmobiliaria con oficinas tanto en Valencia como en Santa Cruz de Tenerife? Compraventa a distancia
Tecnocasa ni se te ocurra. Ni Redpisos y similares. Te la van a liar, van a engañar al comprador y luego todo serán lloros 
Mialen 03/05/25 20:59
Ha recomendado Re: Seguimiento del precio de la vivienda en España de Angiolillo
Mialen 03/05/25 19:21
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
La variable de referencia es la divisa, en este caso, el euro. El oro sube de precio (en euros), el bitcoin sube de precio (en euros), la vivienda sube de precio (en euros), el aceite sube de precio (en euros). El euro es el índice de referencia para la ciudadanía.Aquí algunos confunden subidas o bajadas de precio con inversiones en X productos y su rentabilidad.Ejemplo: tenemos A que sube de precio un 30% (en euros) y tenemos B que sube de precio en el mismo período un 80% (en euros). Si invertiste en B y ahora vendes un 80% más caro, esa ganancia la puedes usar para adquirir A, que ha subido "solo" un 30% y te aprovechas de esos 50 puntos percentuales de diferencia. Enhorabuena. Hemos descubierto el mundo de las inversiones... en fin. Pero tanto A como B HAN SUBIDO de precio (en euros).He intentado explicarlo un poco como Barrio Sésamo a ver si así...
Mialen 03/05/25 19:11
Ha recomendado Re: Seguimiento del precio de la vivienda en España de Juan Lackland
Mialen 03/05/25 19:11
Ha recomendado Re: Seguimiento del precio de la vivienda en España de Angiolillo
Mialen 03/05/25 19:11
Ha recomendado Re: Seguimiento del precio de la vivienda en España de Angiolillo
Mialen 02/05/25 13:30
Ha recomendado Re: Seguimiento del precio de la vivienda en España de Angiolillo