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Mialen

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Mialen 16/02/25 19:24
Ha respondido al tema El propietario del piso, donde yo alquilo - Arrendador
Pues bien. Ahora ya sabéis tú y el dueño de dónde viene. Esto también hará que el dueño se relaje contigo. Como te dice Juan, yo también creo que estos listos no van a pagar nada. Lo más probable es el dueño y tú tengáis que llegar a un acuerdo. Piensa que tú has estado pagando menos de luz y él sabe que la parte del contador es totalmente su responsabilidad. Espero que si los caraduras de antes fallan (lo más probable), llegues a un buen acuerdo con el propietario para dejarlo todo como estaba y la multa pagada.
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Mialen 15/02/25 10:46
Ha respondido al tema El propietario del piso, donde yo alquilo - Arrendador
Bueno, la distribuidora puede ser Endesa en ambos casos y la comercializadora diferente (Endesa antes y Total Energies tú). Es un tema complejo porque a ver ahora cómo se demuestra quién lo hizo... Y si cada uno se enroca en lo suyo... Que quizás lo hizo un inquilino anterior y el propietario ni lo sabía. O si eres el primer inquilino y antes vivía el propietario, pues entonces la cosa estaría clara.Yo el siguiente paso que haría sería contactar con Endesa (la distribuidora), contarles tu problema y preguntarles si ellos tienen algún indicio de cuándo empezó el fraude. Es complicado saberlo, pero quizás por histórico de consumos puedan estimarlo. Por ejemplo, el consumo medio mensual es X y a partir de un cierto momento es la mitad. No sería prueba válida, porque depende de si antes eran 4 y ahora 1, de si teletrabajas o no, de si el de antes usaba la calefacción eléctrica y ahora la usas menos,... Pero podría ser un indicio y quizás te sirva como argumento para pactar una solución con el propietario (pagarlo a medias? Piensa que quizás ni tú ni él teníais ni idea del tema y ahora a ver quién se fia de quién). Yo probaría suerte con esto.Te lo comento porque yo tuve un problema, para nada parecido, pero con la primera factura de gas que me llegó en un piso de alquiler. Un dineral que no podía ser y se arregló llamando a la distribuidora, no a la comercializadora, donde me dijeron que durante el año y medio previo a mi entrada todo habían sido estimaciones y ni una lectura real. Con esas pruebas y los consumos, más los importes de facturas previos que me facilitaron, hablé con el dueño y lo arregló rápido con el inquilino anterior.
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Mialen 11/02/25 06:22
Ha respondido al tema Fondo buitre
No es lo más normal, porque donde hacen negocio los fondos buitre es comprando hipotecas con impagos (las compran mucho más baratas), pero por poder, pueden. Todas las condiciones pactadas inicialmente con el banco se mantienen, así que si pagas con normalidad no deberías notar ninguna diferencia. El problema sería en caso de impagos, ya que los fondos buitre son mucho más agresivos que un banco.
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Mialen 08/02/25 01:22
Ha respondido al tema Consejo subrogación
Pues un 3.8% fijo en 2019 era bastante alta, pero supongo que pedisteis poca cantidad y eso hace que las ofertas no puedan ser tan buenas. Podéis pedir ofertas a bancos a ver si alguno os hace una mejor oferta para subrogar. De todos modos, ahora mismo el Euribor está en 2,5% que con un diferencial de 1 ya te vas al 3,5%. No estáis tan mal, teniendo en cuenta que os queda "poco" por pagar..Lo que no haría es teniendo tu casa a la que "solo" le quedan por pagar 50.000 €, duplicarle la carga el doble, hasta 100.000, para comprarse un coche. Práctica muy habitual durante la burbuja de principios de siglo y ya vemos cómo acabaron. Si queréis un coche, pedid un préstamos personal y hasta donde lleguéis, pero no lo vincularía a vuestra vivienda.
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Mialen 07/02/25 15:26
Ha respondido al tema Contrato alquiler 2024
Tiene pinta de ser un contrato de temporada. Si es así y tú no has aportado documentación de necesitar un alquiler de temporada (por ejemplo, médico desplazado, estudiante - curso escolar, profesora - por 9 meses, etc), quiere decir que el dueño no tiene manera de demostrar que el alquiler de temporada es justificado y, por lo tanto, legal. En este caso tengo entendido que te puedes quedar 5 años en el piso, como si fuese un contrato de alquiler de largo plazo. Eso sí, con el dueño de mal rollo y enfadado durante 4 años más."Si un inquilino ha firmado un contrato de arrendamiento con una duración inferior a un año o en el que no figure de forma expresa la causa o justificación que motive esa temporalidad, podrá comunicar al arrendador por escrito y por burofax su deseo de acogerse a la prórroga legal del contrato hasta alcanzar el plazo mínimo de duración (cinco o siete años, según la naturaleza del propietario)", explica María Fernández Martínez, abogada de Debelare Abogados."https://www.google.com/amp/s/www.20minutos.es/lainformacion/economia/victimas-fraude-alquiler-temporal-nadie-me-menciono-que-tipo-contrato-estaba-firmando--5142882.amp.html
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Mialen 07/02/25 15:17
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Me reafirmo en que decir que las viviendas han bajado de precio porque el BTC o el oro ahora valen más es una memez.El oro vale más qué quiere decir? Que te pagan MÁS DINERO por él.El BTC ahora vale más qué quiere decir? Lo mismo.Es decir, son activos, productos o bienes que se revalorizan con una referencia común que es el Dinero.Un piso se paga con dinero y el incremento de su valor o depreciación también se hace con referencia monetaria.Por eso decir que los precios han bajado de precio porque el BTC o el oro ahora valen más, no tiene sentido, porque el valor de la vivienda va ligada a un índice monetario y no a otra cosa.Si inviertes en BTC, oro, o en bolsa e incrementan su valor, pues enhorabuena, ahora podrás venderlos por DINERO y comprarte una vivienda mejor y más cara, pero nada tendrá que ver con si el precio de las viviendas ha subido o bajado para el 99,9% de la población.Y no creo que haga falta ser economista ni experto financiero para verlo. Ahora bien, si alguien quiere hacerse trampas al solitario, pues adelante.
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Mialen 07/02/25 08:49
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Lo de este tal Gustavo es real o es una cuenta parodia? En serio compara la relación entre BTC e inmuebles y Oro e inmuebles? Cuando las tres cosas, sobretodo el oro y el BTC tiene alta fluctuación en su valor y cotización... Que alguien le explique por qué se dejaron de fabricar las monedas en plata, oro y otros materiales preciosos...La imagen donde se dice que la vivienda ha bajado porque de 2016 a 2024 vale más en € pero menos en Bitcoins, cuando es el BTC el que se ha disparado en valor (con subidas y bajadas drásticas por el camino...) es un meme.Yo lo único que sé es que en una zona demandada cerca de una gran ciudad donde llevo mirando precios regularmente desde 2020, los precios no paran de crecer, tanto alquiler como venta. Solo hubo cierto repunte de viviendas rebajadas en los anuncios en 2023, con los tipos por las nubes. En 2024 ha seguido la subida. Si en Villahuerta del Río, a 200km de una ciudad mediana han bajado, ahí ya no sé, pero claro, la mayoría de oa población vive y busca en las ciudades y áreas metropolitanas y eso es lo que tiene más peso en los análisis.
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Mialen 04/02/25 08:08
Ha respondido al tema Un error dispara la factura del gas de Endesa / Energía XXI - lo mejor, cambiarse de compañía suministradora
No pretendo quitar la culpa a las compañias energéticas, esto que se explica más arriba es de película de terror. Aunque por la parte del consumidor o cliente también a veces no hay por dónde cogerlo. Cómo puedes estar un año sin pagar gas y/o luz y no llamar a ver qué pasa? Qué tipo de dejadez es esa?Caso personal 1:Entré a vivir de alquiler a un piso. Contador de gas en la vivienda. Me instalo la app y envío la lectura real cuando me la piden. Primera factura: más de 600€ de gas. Llamo para reclamar y me dicen que durante un año y pocos meses no habían recibido ninguna lectura real y eran todo estimaciones. Me pasan datos de lecturas y costes y eran ridículos. Todo coincide, porque el anterior inquilino había estado un año y pico y antes la vivienda estuvo vacía unos meses. De ahí la estimación a la baja. El anterior inquilino había estado pagando casi nada de gas más de un año y lo veía normal. Hablé con el dueño y en seguida lo quiso arreglar. Además comentó que los conocía y que sabía que estaban todo el día en casa y ponían calefacción (la casa era muy fría) y que no podía ser. El anterior inquilino dijo que no se había dado cuenta y abonó el dinero... No digo que no, pero repito la pregunta, qué clase de dejadez es esta? A todo esto, la factura estaba a nombre del propietario. Error. Siempre a nombre del inquilino! Caso personal 2: Me compro un piso y llamo a la compañia que tenía dada de alta para cambio de nombre. Al ver que no me llegan facturas llamo para reclamar. Tuve que llamar cuatro veces hasta que en la última llamada amenacé con irme a otra compañia porque era surrealista que les tuviese que perseguir para pagar! Ese mes llegó la factura (8 meses después) y hasta hoy bien.El tema es que si ves que no te cobran, no será porque es gratis, hay que llamar para arreglarlo porque luego vendrán las consecuencias y los lloros sí o sí.Repito, eso no quita el descontrol que tienen muchas energéticas y sus errores de facturación. Como muestra, el segundo caso que he expuesto.
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Mialen 30/01/25 15:10
Ha respondido al tema Desesperación Hipoteca
Buff, pues leí hace no mucho que solo el 15-20% de las inmobiliarias también le cobran comisión al comprador. Y encima te la cobran en la firma de arras y no cuando está todo listo para la firma. Menudos jetas. No irán con corbata verde o roja?Después de leer esta historia de terror, te recomiendo acudir a un abogado para que les reclame lo siguiente:-al vendedor, las arras dobladas. Es decir, 20.000 €. Si a 31 de marzo no se ha podido realizar la compraventa porque la vivienda tiene un problema grave que no permite ni tasarla, el día 1 de abril quieres las arras dobladas. Luego si te ofrece devolver las arras sin más, ya verás si aceptas.-a la inmobiliaria le solicitas la devolución íntegra de los 8.600€, puesto que es una comisión de compraventa que no se puede realizar por un defecto que ellos deberían conocer previamente como profesionales y por su negligencia la operación no se ha podido realizar. La comisión se la pagaste a ellos y ellos te la tienen que devolver. Que se dejen de historias. El vendedor aquí no pinta nada.Yo lo haría ya. Y que se pongan las pilas para que antes del 31 de marzo tú tengas tu casa o el 1 de abril vayan devolviendo el dinero. Y si no, a juicio toda esa banda.Solo una cosa, los de la inmobiliaria tienen mucha pinta de ser piratas, y quizás los nervios del vendedor estén en parte justificados, porque seguramente le estén mareando a él también. No es tu problema, fue él quien les contrató, pero para tenerlo en cuenta.Espero que todo se arregle.
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Mialen 28/01/25 07:43
Ha respondido al tema Nuevo en la comunidad de vecinos
Juan te lo ha explicado paso por paso. Te pongo aquí el resumen de lo que he entendido:1. Enviar ya un escrito al Administrador de fincas exponiendo tu caso y diciendo que por motivos de salud no podéis asumir la presidencia de la comunidad. Yo añadiría que todo es demostrable (si es demostrable) y que se solicitará ante un juez en caso que se deniegue la solicitud.2. Si aceptan la solicitud, fin del problema 3. Si no la aceptan, te nombrarán presidenta el año que viene.4. En ese momento, no antes, tienes tres opciones:a) lo aceptas y asumes las funciones. Fin del problema.b) contactas con un abogado para solicitar ante el juez que te liberen de esa responsabilidad por problemas de salud. Tiene un coste económico.c) no haces nada. En ese caso, la comunidad podría ir tirando sin presidencia y con temas bloqueados por ese motivo (no muy buen rollo), nombrar a otra persona o, en el peor de los casos, si se produce algún problema grave en la comunidad y se considera que es debido al bloqueo provocado por tu dejadez de funciones, te podrían poner una demanda y pedirte daños y perjuicios, etc.Yo empezaría por el punto 1 y a ver qué pasa.
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Mialen 24/01/25 11:44
Ha respondido al tema Sin interes en herencia
Y qué ocurre con Hacienda si no se hace nada?Yo estuve en una situación muy parecida hace un tiempo y Hacienda me envió la carta reclamando presentar el impuesto de donaciones. Como había un bloqueo por uno de los herederos y no se podía hacer nada (y de herencia habría unos pocos miles de euros como máximo), al final renuncié ante notario y presenté a Hacienda el documento notarial de renuncia para que se me liberara de esa obligación. En teoría, si no lo hubiese hecho así me habrían podido sancionar.
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