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Participaciones del usuario Leando - Hipotecas

Leando 04/04/23 20:24
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Bueno, a eso me refiero con los Juanes, ponía el caso de Juan como exponente en RV y el respaldo que da al banco a la hora de concederle préstamos, pero todo activo está burbujeado. Y los ahorradores los ponía en ejemplo de que sólo se han limitado a ahorrar. Efectivamente, al final como dices, es un problema de liquidez que se debe "drenar". Como también es un problema de rapidez del dinero descontrolada. Y efectivamente, Juan no compra nada relevante, pero los herederos, empresas o a los que les ha tocado la lotería moverán más. Pero esto es una respuesta al tema de que parece que nada está bajando ahora. Estoy seguro que en este foro, que somos minoría de población, no todos, pero muchos habrán cuadrado las cuentas desde el principio y esta crisis o podrán aguantarla bien o incluso podrán beneficiarse de ella. El problema que quería remarcar es el mismo que dices: exceso de liquidez (que lleva a inversiones y consumo irracional). 
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Leando 04/04/23 19:52
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Lo cierto es que yo también creo que esto es así. Las bolsas y el inmobiliario están aguantando el chaparrón y están totalmente desconectadas de la realidad. Pero es que esto es lógico, son 10 años de dinero barato e incluso negativo. Se ha formado la burbuja de las burbujas, es muuuy difícil encontrar activos que no estén burbujeados. Se junta el factor del dinero barato que ha conllevado a inversiones por parte de empresas y mayores tasas de empleo, lo que ha permitido a muchos hogares crear ciertos colchones que respalden que aunque los tipos de interés suban, los bancos están rentabilizando ese dinero gratis que les han dado durante 10 años, no sólo eso: tienen liquidez, depósitos de clientes a los que no hace falta remunerar e incluso esos mismos clientes pueden respaldar sus deudas en el entorno actual con activos. Me explico: -El dinero barato conlleva a que una empresa zombi contrate a un empleado, pongamos que se llama Juan. -Juan, a lo largo de estos años ha conseguido, supongamos, una cartera de acciones que tiene, pongamos, un valor de 10.000 euros actualmente. -En pandemia, Juan se llevó un buen susto porque su cartera bajó un 30%, pero bueno, actualmente no sólo ha recuperado su valor sino que ha subido. Como el dinero estaba barato, el Estado respaldó su estancia obligatoria en casa con unos ERTES que cubrieron todo y no necesitó vender su cartera. Al Estado no le costó mucho trabajo con los tipos de interés en negativo. -Lo siguiente es conocido por todos, salimos de la pandemia imprimiendo dinero y cuando queremos tocar algo, nos encontramos con la Guerra de Ucrania. -La inflacción se dispara, Juan todavía puede vivir con lo que gana aunque empieza a tener complicaciones (ya apenas puede ahorrar), pero tiene la "suerte" que vive en Europa y el BCE no va a permitir que su moneda se vuelva loca, por lo que el BCE empieza a subir tipos. -Juan además cuenta con un "aliado" que no le va a dejar parar su tren de vida, su banco. -Veréis, como Juan ha disfrutado con su empleo en la empresa zombie y ha sido ahorrador e incluso ha "arriesgado", su banco le "recompensa" con un préstamo preaprobado de 5.000 euros que figura cada vez que entra a su app del banco o el comercial le recuerda cada vez que visita su oficina. -Juan hizo las cosas ¿"bien"?:A Juan se le quitó la posibilidad de contratar depósitos, porque con el dinero barato el banco ni los necesitaba, ni los quería (o en el mejor de los casos se le ofrecía una miseria de interés).A Juan se le desincentivó por conservar el dinero líquido, pues su alquiler cada vez era más caro y por mucho que las estadísticas decían, cada vez tenía que pagar más por su alquiler, sus facturas, etc. Sólo las estadísticas empezaron a cuadrarle después de la Guerra de Ucrania, pero a la vez las cosas se le disparaban de precio y su sueldo seguía igual que hace 10 años, cuando la empresa zombie le contrató. Juan se sentía idiota si invertía en Letras del tesoro. Juan sólo veía los vehículos de RV como único activo que se revalorizaba. Juan veía amigos que también tomaban riesgos incluso mayores con criptomonedas y demás. Él no quería quedarse atrás. -Este año, como todos los años durante los 10 últimos, Juan quiere irse de vacaciones, pero no tiene dinero. Podría vender parte de su cartera, pero no quiere descapitalizarse, porque ha escuchado que la bolsa siempre sube y hay que tenerla a largo plazo. Pero oye, el banco le ofrece ese préstamo de 5.000 euros. Así que Juan decide aceptar, total, aunque las cosas ya no son como eran, todavía puede permitirse pagar la cuota. Y el banco encantado, porque tiene activos que respaldan. Juan sigue su tren de vida con los tipos altos, consumiendo, moviendo dinero que sigue beneficiando los impuestos recaudatorios del Estado, que beneficia a las empresas en las que invierte, que permite a las empresas seguir contratando porque el consumo sigue ahí, lo que también supone que la inflacción todavía pueda alimentarse porque los consumidores consumen. Y HASTA AHÍ NOS ENCONTRAMOS. A partir de aquí pueden pasar muchas cosas, pero está claro que en algún punto, Juan debe parar su tren de vida, Juan DEBE tirar de sus activos. Juan debe reducir su consumo. El dinero que le de el banco a Juan no es infinito. Y no sólo debe tirar de sus activos, sino que si Juan es listo, cubrirá las deudas contraídas. Esperemos que no sea el último en hacerlo, porque igual que Juan hay miles de Pepes, Antonios, Marias, Elenas, Pacas, Rafas, que están en situaciones similares. Y es que Juan compró acciones, y miles de Juanes vendiendo acciones harán bajar las cotizaciones, pero es que los Antonios compraron fondos de inversión de RV que invierten en dichas compañías y miles de Antonios vendiendo participaciones harán caer tanto el VL del fondo como los valores de las acciones que tiene en cartera.  Pero es que las Elenas fueron cautas, y ellas decidieron no invertir en RV, durante estos 10 años sólo metieron dinero en una Cuenta Ahorro, algunas Elenas se niegan a pedir préstamos, por lo que ahora mismo están tirando mes a mes, poquito a poquito, de esa cuenta de ahorro. Por lo que el banco cada vez tiene menos liquidez que prestar y en algún momento, cuando los Juanes vendan tanto y los activos bajen de valor, la desconfianza en prestar seguirá aumentando y no sólo eso, sino que la empresa zombie en la que trabajaba Juan podría en los próximos meses no conseguir la refinanciación necesaria para seguir operando, por lo que Juan quizá no sea necesario en su trabajo. Ahh, no olvidar mencionar a Paca, que cobraba una prestación social del Estado, pero los tiempos son duros y el Estado tiene que ajustar cuentas: "Perdona, Paca, no hay dinero, no podemos seguir pagando el programa para que puedas vivir". En fin, todo esto es una rueda que ha empezado en Europa en el verano del año pasado, y no es algo inmediato, normalmente se calcula que los efectos tardan en 1 año. EN CONDICIONES NORMALES, pero es que son 10 años de dinero barato... Veremos que pasa en verano, pero las cosas están sólo empezando a resentirse, y los Bancos centrales si quieren controlar la inflacción deberán llegar mínimo al 5-6% de tipos a corto plazo y mantenerlos al 3-3,5% durante muchos años.
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Leando 03/04/23 15:38
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Meh, siempre que hay turbulencias saltan todos con lo de "los bancos están quebrados". No, no has descubierto nada, los bancos y su método de trabajo hacen que estén quebrados siempre y todo se base en la confianza de la sociedad, otra cosa es que en épocas de crisis sea un sector que de muchos sustos y tenga que transformarse (fusiones, adquisiciones, absorciones, etc), pero incluso en épocas de bonanza están quebrados, lo único que les mantiene en pié es la confianza ya no sólo en la banca, sino confianza en el sistema. Aquí lo que importa es que veremos si se produce una contracción de crédito, ese tan necesario para invertir en inmuebles. 
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Leando 28/03/23 20:12
Ha respondido al tema Usar fianza para pagar la renta
Bueno, esto es un foro, desahogarte puede ser una manera de usarlo, recibir respuestas acordes a lo que buscas o respuestas que pueden no gustarte, también. Efectivamente, en tiempo y dinero puede ser un caos importante y no compensar, todo sería volver a consultar el caso con un abogado. No obstante, en futuros alquileres siempre puedes pedir que las facturas vayan a nombre del alquilado y que si dejan impagos sea a ellos a los que acudan las compañías acreedoras y no a ti. Por otra parte, el contrato dice que no pueden usar la fianza para lo que la quieren usar. Así que si hay juicio tengo entendido que al ganar también tienen que pagar los gastos judiciales. 
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Leando 28/03/23 19:06
Ha respondido al tema Usar fianza para pagar la renta
Como siempre, esto es más cultural que otra cosa que se ha producido por la avaricia de muchos caseros de no devolver las fianzas, al final los inquilinos han tomado por costumbre no pagar el último mes y que lo cubra la fianza. Una vez encima tuve que dar las malditas gracias por un alquiler donde apenas usaba la casa ni hacer ni siquiera desgaste sólo rescaté la mitad del dinero de la fianza. Valiente hija de p*** la propietaria del piso que además confirmó y quedó encantada porque no había ningún deterioro. Claro, que por aquel entonces mi situación económica no me permitía el dinero ni el tiempo de empezar a tramitar judicialmente para demandarla. Respecto a la ley, que es lo que importa, la fianza entiendo que se paga para impagos y desperfectos, así que podría ser legal (aunque claro, en el contrato se indica que no, por lo tanto algo se puede hacer). Seguro que algún forero te puede ayudar, si no hay desperfectos, bueno... Pues el último mes que no te paguen pues lo coges de la fianza, no debería ser problema, y si los hay y no son por uso habitual, entonces quizá toque ir a juicio. 
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Leando 23/03/23 13:56
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Como decía, era un ejemplo ridículo el que había puesto, pero era para ejemplificar que subidas no tienen que significar burbujas per sé, aunque en la realidad que vivimos yo sí veo la burbuja, sólo quería que se refinase toda la definición. Efectivamente, todos los que están en inmuebles caen otra vez en la trampa de "la vivienda nunca baja", de hecho, ahora mismo lo que están contemplando los vendedores/caseros es que la vivienda mantenga precios, pero... La realidad es la realidad, los Bancos Centrales quieren menos velocidad de dinero y eso hace que mucha gente pierda poder adquisitivo, no es cuestión sólo de financiación, sino de tasas de empleo y muchos más factores que llevan a que la gente no esté dispuesta a pagar en inmuebles lo que se pide, cuando haga falta liquidez y vean los inversores de inmuebles que nadie paga lo que piden y necesiten cada día la liquidez con mayor urgencia entonces se verán las bajadas. Creo que pensamos similar, ¿bajadas a lo 2008? Puede ser, no lo sé, pero bajadas importantes habrá sí o sí.
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Leando 23/03/23 13:17
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Curiosidad, y sólo curiosidad, que los precios se mantengan, suban o bajen no implica mucho por sí solo. En las pocas veces que intervengo en este post y en el de Inminente Explosión de la Burbuja, me gusta hilar varios datos. En este caso, y sólo por la curiosidad y enriquecimiento de todos habría que comparar estos datos con las rentas de la ciudadanía.Por ser exagerado, el m2 puede duplicarse de un año para otro y no ser una catástrofe para el sector inmobiliario si la renta de la gente se ha triplicado. El caso es, y por eso digo de mostrar datos y yo voy a exponer un poco de oídas (vamos, como si fuese una charla de bar) que en 2008 antes de la crisis los salarios eran más altos y la renta mayor, ahora mismo mientras los pisos subían ante impotencia de muchas familias, los salarios han sido deflaccionarios. ¿Y por qué me gustaría ver los datos? Porque sí, hay una generación, que si conservo su puesto de trabajo tras 2008 está cobrando un sueldo muy interesante y si encima llevó sus finanzas bien puede que tenga una vida acomodada y con pocos sustos, incluso sin miedo a ser despedido o prejubilado, ya que al ser contratados pre-reforma laboral de Rajoy conservan unos derechos a indemnizaciones bastante suculentas. No hablemos también que los pensionistas hoy son el sector más cuidado por los gobiernos que hubo, hay y habrá en España. Sin embargo, a los que no se les dio tan bien la crisis vieron una merma en la renta y veo jóvenes que pre-crisis 2008 ganaban muy bien (cobrar poco más de 1.000 euros era de "pobres") mientras que ahora cobrar 1.000 euros exactos es una bendición para los jóvenes, por no hablar de aquel dato (que me molestaré en buscar cuando pueda) que hablaba que el patrimonio de los jóvenes actuales se había destruido un 90% respecto a su generación pasada. Actualmente el grueso consumista y generador de actividad no sólo está en la gente más mayor de ciertas generaciones, sino que el sector juvenil (que debería ser el futuro) está ahogado por estas generaciones de mayores en muchos niveles: desde el impositivo (por ejemplo el MEI, que es una redistribución de riqueza desde generaciones que no tienen nada a generaciones que están ya muy bien acomodadas), caseros que suelen abusar en precios a los jóvenes, beneficios sociales... En fin, no es sostenible. Algo me dice que el día de mañana los jóvenes podrán decir cuando explote todo: "¿Pero cómo que pretendías vivir sólo de una pensión? ¡Pero si yo para llegar final de mes necesito 3 trabajos!". En fin, una media sobre rentas y patrimonios de la ciudadanía de esas ciudades podría estar bien para tener una imagen sobre los datos que nos expones de los m2. 
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Leando 16/03/23 14:39
Ha respondido al tema URGENTE! Quieren finalizar contrato de alquiler por subarreindo de habitaciones.
Lo primero de todo es que revises el contrato de alquiler, si tenías la capacidad de alquilar las habitaciones entonces el casero no tiene mucho que hacer. Si especificaba que no podías alquilar las habitaciones... Entonces eres tú quien ha incumplido el contrato. Como reflexión diré que no entiendo algunos caseros que alquilan una casa y son obsesivos e invasivos (constantes revisiones del Estado del inmueble e incluso he llegado a ver caseros que entraban en la casa sin avisar o esperando a que el inquilino se fuera, controlando hasta los horarios del inquilino, o si venían invitados o no). Por otra parte, lo de los inquilinos, que también a veces les das la mano y te cogen el brazo. Esto se basa en confianza y respetar acuerdos por ambas partes. 
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