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Participaciones del usuario Leando - Hipotecas

Leando 06/06/23 18:34
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Además, muchas empresas que se dicen "interesadas" en Málaga, invierten mínimo el doble en Madrid. Mucho Amazon, ¿pero no tienen inversión en Madrid en plataformas logistas? Mucho Openbank, ¿pero no tienen ya Santander centros de datos de la matriz y de la filial en Madrid? Mucho Telefónica, ¿pero no tiene ya centros tecnológicos en Madrid? 
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Leando 06/06/23 18:17
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Barcelona no es que le cueste crecer por territorio, es que con todo el revuelo político ha asustado el capital, es una ciudad reconocida por todo el mundo, pero desde el process ha ido a peor... Da rabia que ahora Barcelona esté en movimiento por el turismo, creo que es una ciudad que siempre lo tendrá, pero que hayan perdido industria y diversificación económica, una lástima. Incluso sus titanes como Caixabank y Sabadell se marcharon a Valencia. Valencia sí me parece una Barcelona 2.0.En cuanto Málaga... Creo también que tiene cierto tinte de humo con el tema de Smart City. Como se ha estado publicando, más de la mitad de los pisos se compran a "tocateja", eso quiere decir que son los fondos y grandes patrimonios quienes están comprando y por tanto se puede estar jugando a la especulación y al apretar, tal y como sucede en Madrid. Claro que Madrid sigue beneficiándose de su ubicación y el efecto de ser la capital para ser quizá la economía de España más resiliente, pero siento que la especulación está poniendo mucho a prueba esa resilencia. Se está ahogando mucho con los precios en barrios donde vive el peluquero, el camarero, el dependiente, etc. Y si eres madrileño todavía puedes tirar de casapapis, pero... conozco muchos casos de españoles que van a Madrid y acaban marchándose porque a lo mejor sí, ganan más dinero que en sus ciudades de origen, pero el coste de vida acaba por hacer que ahorres menos o incluso no se ahorre. 
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Leando 06/06/23 17:12
Ha respondido al tema Hipoteca Openbank, mucha publicidad pero facil denegación - Hipotecas Openbank
Parece ser que Openbank tiene de las mejores condiciones en hipotecas del mercado, pero claro... A costa de tener un departamento de riesgos muy reducido. Hay un tema por Rankia sobre las hipotecas de Openbank y parece que en su métrica de riesgos hay más cosas a parte de lo que anuncian. Sin decirlo en ninguna parte de su web o condiciones, parece que necesitas más del 30%, o tener largo recorrido crediticio en la entidad o estar muy vinculado. 
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Leando 24/05/23 18:27
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Como digo, el vaticinio de poner una fecha para una crisis inmobiliaria es sencillamente imposible. Yo cada vez que he publicado suelo hablar de los datos que hacen que esto que está viviendo el tema de la vivienda NO es sostenible. Y las cosas sostenibles tarde o temprano acaban explotando, ¿no ha sido en 2022? Bueno, ¿será en 2023? Quién sabe. Como han dicho en 2008 todavía había muchos hablando de la fortaleza del inmobiliario, incluso hasta 2012, ¿la realidad? Que pasaron años después de 2008 hasta que luego ves gente recogiendo comida de la basura, deshaucios entre gente que conoces, gente ahogada por las deudas, no hablemos del tema del trabajo, que hoy por hoy todavía está en una posición mucho mejor que en 2015, donde todavía había muchísima gente por miedo a ser despedidos, a no encontrar trabajo o lo que es peor, ni siquiera poder iniciarse en el mundo laboral con 23-24 años. Y la burbuja todavía tiene fuelle, sólo se están cociendo ingredientes, pero... todavía la gente puede estar dispuesta a compartir piso con 20 personas, e incluso compartir no sólo casa, sino habitación. Y si se consolida ese tipo de tendencia, pues empieza como opción barata y cuando todos necesitan tirar de ella, pues va subiendo de precio el compartir habitación, dando más ganancias a los caseros. Recordemos que antes lo de compartir casa no era nada popular en España, pero la gente ha ido tragando y tragando hasta que a día de hoy es algo bastante común. Pero sigo diciendo, subida de tipos y otro tantooooos datos que van apareciendo hacen que sea evidente que en algún punto esto tenga que explotar. Y me dirán muchos que mire la bolsa, que qué se pensaba en 2020 y ahora marcando máximos y bla bla bla. Comprar una acción de Apple no es necesario, vivir bajo techo sí.
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Leando 13/04/23 10:25
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Eso es verdad. A ver, la teoría nos dice que lo suyo es que en alquiler gastas menos, por lo que te permite tener "más renta" para invertir (quizá en acciones, quizá en fondos de inversión, etc). Lo cual hace que tu renta crezca. La realidad estos 10 últimos años nos ha mostrado que quien haya podido poner la entrada de una hipoteca, ahora mismo paga menos que un alquiler, aunque esto podría tener debate, pues al comprar también adquieres una serie de obligaciones que de alquiler no tienes: IBI, tasa de basuras, comunidad, etc. No obstante, la renta para invertir del comprador creo que estos 10 últimos años ha sido mayor que la del alquiler. La teoría tradicional ha sido destrozada. 
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Leando 11/04/23 20:10
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Tecnológico es un sector en el que conozco mucha gente: todos cobran pastizales, pero tienen cierto miedo, porque ya sabemos que están haciendo estas start-up y las grandes tecnológicas. Servicios: Sí, está resentido. Al menos en España, habrá que ver empresas como Inditex qué resultados presentan. Pero yo soy de servicios, tengo contacto en otras empresas y están bajando ventas. Añado que encima la inflación encima golpea: en mi caso he visto que antes por 20 euros te llevabas 2 productos y esa misma compra ahora sube casi a 50. Tal como están las cosas duele gastarse ese dinero, aunque sea artículos necesarios o de uso recurrente tras la comida o supermercados. Ojito también, dentro de servicios el ocio nocturno, el "inquebrantable" de Madrid. Ya la gente no está para gastarse 6 euros en una cerveza o 15 en una copa. Es un sector que me encanta estudiarlo y observarlo. Sostenible, saludable y potente económicamente en la economía de Madrid, llevo viendo los dos últimos años que ha pasado de la definición que acabo de dar a burbuja: demasiadas promotoras de eventos haciendo fiestas masivas 1 mismo día, salas que encima se vuelven más "esquisitas" con sus fiestas y exigen más a promotores, pubs creciendo como champiñones sin un mercado real que lo abarque. Y según qué tipo de fiestas creo que hay sobre-oferta en ciertos públicos. 
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Leando 11/04/23 20:00
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Yo en su origen, creo recordar que un escenario al que nos podíamos ver abocados era precisamente ese: -Bajadas reales, no nominales. Si los inmuebles se mantienen en precio pero los salarios suben: el precio de la vivienda ha bajado. El problema es que el grueso de la población todavía no ha encontrado subidas salariales. La última nómina recibí un aumento de mi sueldo, no porque la empresa se preocupe por mi y la situación inflacionista, sino por antigüedad. ¿El aumento? No lo digo por aquí porque hasta me da vergüenza la miseria que es. Pero bueno...
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Leando 11/04/23 19:54
Ha respondido al tema Opinión sobre la vivienda en Madrid - Precio de la vivienda
¿Buscas para comprar o para alquilar? Cierto es que ambas opciones son horribles y las condiciones cada vez más duras. Comprar desde 2008 es complicado, no por nada del otro mundo, sino porque las condiciones se endurecieron para que los bancos no volviesen a tener impagos masivos. Claro, que en estas han conseguido básicamente expulsar a la generación de jóvenes, sólo los fondos buitres o la generación de "mediana edad" con un patrimonio acumulado (que tampoco excesivo) ha podido beneficiarse de eso del "dinero barato". Como digo, a la generación de los 90 para adelante, son jóvenes que si no están arropados por sus familiares (ya sea por ayudita paternal o porque el día de mañana heredarán inmuebles), van a tener una situación límite hasta su muerte. ¿Soluciones? Quizá políticas. ¿Cuáles? Según a quien preguntes y de qué pié cojeé, pero topar alquileres no sé si será la solución. ¿Quizá inversión en vivienda social bien controlada y haga verdadera competencia a los inmuebles de fondos y particulares? Sí, pero... ¿España puede permitirse eso? Quizá, según a quien preguntes. ¿De los partidos actuales hay solución? Unos vendrán a recortar e intentar cuadrar presupuesto y la vivienda social sería descabellado para ellos. Otros regulan, regulan pero... Nada cambia. 
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