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Participaciones del usuario Leando - Hipotecas

Leando 09/01/24 17:17
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Añado también, educarse financieramente... Sí, soy de la generación que hace viajes que nuestros padres nunca pudieron hacer. Y sí, hay cosas que ahora son accesibles: ahora existe Netflix, vuelos baratos, puedes permitirte ropa cada temporada (antes un vaquero te tenía que durar años), la teconología es bastante accesible... Aunque el salario real ha menguado, a los jóvenes nos permiten tener una ilusión de calidad de vida. Y digo ilusión porque la "estructura de vida", ya sea comprar una casa, ser independiente financieramente con tu trabajo, tener hijos... es inviable. Educarse financieramente es empezar a contruir patrimonio, con los recursos que tenemos aunque estos sean escasos... Para nuestra generación requiere hacer sacrificios, esfuerzos que veo que no se hacen. No te digo que no viajen, pero una cosa es viajar cada bastante tiempo y otra cada mes o dos meses. O por ejemplo las suscripciones, no tienes que tenerlas todas, yo por ejemplo cada vez que contrato algo tipo Netflix o HBO es porque hay alguna serie que quiero ver, una vez pago automáticamente cancelo la suscripción y a final de mes si no estoy usándo la plataforma pues ciao. Sorprende que al final del año, sólo pago 2 o 3 meses de Netflix y no los 12 meses que dura un año. Esto son uno 135-150 al año que suman para un fondo de inversión, acciones, plan de pensiones... Creo que muchos se resignan a no tener nada y esperar a la herencia que en muchos casos traerá un inmueble. 
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Leando 09/01/24 16:57
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Los camareros muchos toman jornadas partidas, y vámonos a empleos premium tipo KPMG o consultas de alto standing: estos son los peores horarios que he visto, ¡ni siquiera tienes vida!Pero la economía no vive sólo de jornadas partidas o largas, eso está claro. El factor tiempo tiene varias patas: desde desplazamientos más largos (antes trabajabas en Ferretería Paco a 10 min andando desde tu casa y ahora puedes llegar, en casos extremos, a tener un desplazamiento de hora y media contando sólo la ida), que ahora ya no trabaja uno en la pareja sino los dos (con todo lo que conlleva de pérdida de tiempo en las tareas cotidianas), reuniones (o cómo prefieron llamarlo ahora, "meetings", que muchas veces no se incluyen en la jornada), etc. No quiero incluir explotaciones laborales tipo horas sin remunerar, porque eso ha existido desde siempre.
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Leando 09/01/24 16:18
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
El mayor problema de las "multinacionales" no son que hagan macrocentros comerciales, sino más bien su logística online que un particular no puede pulir igual. Y es que los menores de 30 y los jóvenes no compran online sólo por gusto, muchas veces lo hacen por necesidad. Y es que si el salario de los jóvenes ya es menor que los de 50 para arriba, las funcionalidades y cargas de trabajo son mayores. Por desgracia, conozco gente que sale a currar a las 8:00 a.m y vuelve a las 19:00 p.m a casa, tienen que hacer las cosas de la casa y comprar comida, ¿y qué hacen? Compran vía online, sólo por adelantar, porque no les dá la vida. ¡Compran online hasta en el supermercado!Me catalogo en grupo menor de 30 y ya te digo que prefiero comprar en físico, ¿tiempo? Pues no, yo ya tengo que buscar huecos para ir a la tienda y hacer el "esfuerzo". A diferencia de antes, para mi ahora comprar en tienda física es forzado, porque el estilo de vida te marca que compres online, por tiempos, por trabajo, por labores del día a día, por poder tener un ocio de calidad. Hace unos años el ritmo de vida me dejaba comprar más tranquilamente en tienda física. Efectivamente, los cambios de "hábitos" son un problema al que nos fuerzan a los jóvenes, ¡no por gusto! Esto lo podría explicar más extensamente, pero... No estoy de acuerdo con lo de los macrocentros comerciales. Para nada, como te digo, y creeme que el tema de consumo es mi especialidad porque me dedico a ello. Cuando digo la época dorada es porque a ojos del consumidor, ahora mismo la multinacional te vende "status" (¿cómo no tienes el nuevo iPhone? ¿Has visto esa nueva chaqueta de H&M? ¿Pero has visto que maquillaje más bueno tiene Primor? Tienes que tenerlo, compra, compra, posee), mientras que la tienda de barrio te vende "exclusividad" (esta chaqueta no la va a tener cualquiera o la van a encontrar tan fácil, este reloj nadie lo va a tener...). El problema es que el pequeño comercio se enfrenta a gastos que le cuestán mucho más en esfuerzo que a una multinacional y especialmente, como comenté en mi mensaje anterior, mucho debido a la burbuja inmobiliaria que está comiendose la economía. 
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Leando 08/01/24 10:53
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
La situación regulatoria en EEUU es muy diferente a la europea. Y efectivamente, quizá todo acabe con la desaparición de los bancos más pequeños o especializados como el Sillicon Bank. Veo un proceso de reducción de número de bancos con el negocio siendo absorbido por los grandes (Bank of America, JP Morgan e incluso algún titán europeo que quiera expandirse como Santander). Mientras Europa ha hecho mejor los deberes regulatorios pero claro, una crisis en EEUU se exporta a Europa rápido por mucha regulación que exista. Veremos, igualmente crisis habrá, pero crisis bancaria como 2008 lo veo más improbable, está todo mucho más atado y hay muchos más procedimientos para evitar un Lehman. De 2020 a 2023 eeuu imprimió lo mismo que en el resto de su historia. Creer que eso no tiene consecuencias si que es de auténtico indigente mental.Díselo a nuestros politizados Bancos Centrales. Respecto a los tipos y cómo se manejará, si ya de entrada la FED ha sido capaz de imprimir eso en 3 años, ¿por qué no bajar rápidamente los tipos? Estoy seguro que están deseándolo, pero otra cosa es que sepan que las consecuencias del recorrido que llevan ya están siendo demasiado catastróficas. Más indigentes mentales que los que piensan que no hay consecuencias con lo que han hecho me parecen los mismo que han tomado esas decisiones desde la Banca central. Con los tipos tan bajos y negativos durante tanto tiempo, los bancos centrales han desconfigurado el mercado inmobiliario y han creado un sector colosal burbujeado que se está llevando poco a poco y se llevará mucha parte de la economía. De hecho, a día de hoy, yo pienso que ya no en España, sino en muchas partes del mundo, el problema está dejando de ser el salario. NO, no se necesitan salarios más altos, sino que el inmobiliario deje de abusar y chupar la economía productiva, que la está dejando sin vida. Imaginaos, cobro 800 euros y mi alquiler son 100 euros, esto me da 700 euros para comer, ir al cine, pagar la luz, comprar una tele, irme de viaje... 700 euros que mis gasto será el ingreso de otro, lo que supone lubricar el empleo y la economía. Pero no, la realidad es que cobro 1200 euros, pero mi alquiler son 900 euros, esto me da 300 euros, para... ¿qué? Comer, pagar la luz y ya. 300 euros que no dan para gastar en el cine, ni comprar una tele, ni irme de viaje.Y hablo del sector inmobiliario en general, ya no hablo del consumo de particulares, lo podemos llevar al ámbito empresarial y es que, ¿en cuántos negocios el dueño del local está ganando más que el dueño del negocio? Esto es grave, porque el dueño del local NO ES PRODUCTIVO, mientras que el dueño del negocio podría estar dando servicios y empleo. Se habla mucho de cómo las grandes multinacionales han eliminado al pequeño comercio y yo pienso que justo ahora es una época dorada para que pequeñas y grandes empresas convivan. A la gente le encanta Zara, pero también le gustaría comprar cosas exclusivas que se encuentran en una tienda pequeña en una calle de Salamanca. No, el problema no es Zara, el problema es que mientras Zara puede asumir los costes inmobiliarios, el de Salamanca no (por no hablar de los impuestos y lo inasumibles que son cuando se empieza a emprender). Es por ello que cada vez vemos más barrios vacios, sin comercio, porque si mi panadería va a generar 4000 euros de ingresos, no se pueden pagar 1200 de alquiler (y resta gastos de personal, impuestos, imprevistos, etc). No puede ser que al final el empresario se quede "limpios" 300 euros y el propietario del local 1200. En resumen, ahora mismo el cáncer de la economía para mi no son los tipos de interés, sino el sector inmobiliario (eso sí, cáncer creado a través de las "maravillosas" políticas del banco central) y el día que entendamos y se le ponga remedio podremos avanzar, pero no veo ni a la sociedad, ni a los políticos, ni a los bancos centrales preparados. Imaginate encima en España, gobierne quién gobierne, el ciudadano medio sólo ve como activo los inmuebles ("la bolsa es una casino", "uy, quita, que una amigo de amigo de mi primo José Mari perdió todo su dinero en la bolsa", etc) por lo que nada, a seguir alimentando el monstruo inmobiliario que está comiendose la economía. En el futuro a comer ladrillos porque el frutos secos de tu barrio a cerrado y tu Mercadona más cercano está a una hora en coche. Saludos, buen forero.
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Leando 07/01/24 19:25
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
El sistema sigue teniendo mucha liquidez después de años de impresión de dinero. No se soluciona con un año de subidas para inmediatamente bajarlas. Sí, mucha euforia veo también con lo de que "van a bajar los tipos" y todo va a ir de maravilla. Los tipos no van a bajar hasta que no haya un crack, hasta que se vea que no se pueda más. Porque sólo en ese momento será cuando se note falta de liquidez. Ojito con los bancos, que siguen muy alegres prestando como estos años porque "oye, encima los intereses que me tienen que pagar son mayores". Estos como no sean prudentes vuelven a tener un susto o peor aún, una crisis como tuvieron en 2008. 
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Leando 27/11/23 19:47
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Llevo pensando lo mismo el último año... En las tiendas hay basura y lo que se paga no es el producto, es la tienda, la ubicación, el prestigio de la tienda. Y esto aplica tanto a tiendas pequeñas como a las grandes. No se salva ni trajes Manolo, ni Adidas. Y yo lo entiendo, entiendo que se pague basura en las tiendas, de hecho, más a remarcar en el tema de este foro que es la burbuja inmobiliaria, porque al final el casero de trajes Manolo y de Adidas les hace pagar burradas que hacen que los negocios dejen de ser rentables. Y Manolo y Adidas al final tienen que subir el precio de los productos para poder pagar el alquiler. Quizá a la multimillonaria Adidas las subidas no le supongan un reto en mantener sus tiendas, pero Adida tiene accionistas que exigen que cada año los beneficios sean mayores. A Manolo en cambio, es cuestión de supervivencia. Pero claro, una vez subido los precios, se dan cuenta que es insuficiente y que no todos los años pueden subir al mismo ritmo los precios como su casero lo hace con los locales, porque si no la gente, que este año está tocando límite con la inflacción, ya directamente dejará de comprar. Así pues, ¿qué hacen? Bajar calidades, hasta que al final te comes el precio con una subida y un producto peor. Yo llevo ya dos años con una desviación de mi consumo, evito mucho los productos tipo ropa, tecnología, o en definitiva, bienes y servicios no-perecederos, más allá de cosas necesarias que por las que tienes que pasar: cambiar de zapatillas cuando estas acaban su vida útil, un móvil que deja de funcionar, etc. 
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Leando 20/10/23 22:42
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Totalmente de acuerdo. Aunque como dicen algunos, hablar en un tema tan exteeeenso como este se acaba metiendo tantísimas cosas y una de ellas la política. Pero sí, pienso que se está desvirtuando el tema con el tema político. Por eso decidí dejar de responder y aludir a la política. De hecho, con todo lo hablado en este tema, la política es algo que ha resultado en cualquier caso y de cualquier color como ineficaz para abordar el problema inmobiliario y ha dependido, como mucho se ha hablado y se ha repetido mucho a lo largo de este tema del "dinero barato" desde hace más de una década. La cosa es que el dinero barato ya no está y aunque la liquidez de los bancos todavía permita dar préstamos con relativa facilidad, en algún punto esta liquidez  se agotará, ¿subirá la morosidad? En cualquier caso, los bancos están obligados a que cada mes que pasa a mirar más con lupa a quién le dan préstamos y mucho más hipotecas. Y ojito con la solvencia en activos, pues un cliente que tenga el respaldo de 50.000 euros en una cartera de acciones, si se viene crisis puede que ese respaldo se vuelva 25.000 euro, eso sin hablar de que puedan quebrar algunas acciones de su cartera. Y con los inmuebles aquí estamos, debatiendo cuándo y cómo explotará, ya que a diferencia de las acciones, el precio de los inmuebles no fluctua con la misma rapidez y la misma información. Ahora mismo, propietarios y caseros están jugando al "la vivienda nunca baja" y al "no me bajo del burro" y "es normal que te cobre este alquiler y encima te lo suba, porque la inflacción y tal" (sin tener en cuenta que los salarios en España no han aumentado). ¿Cuánto pueden aguantar la cuerda bancos, inquilinos y potenciales compradores? 
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Leando 19/10/23 14:28
Ha respondido al tema Pedir una hipoteca destinada a alquiler y luego pedir otra para uso personal - es posible?
Hay bancos que directamente no trabajan con autónomos y los que lo hacen miran con detalle las declaraciones de los últimos años (de 3 a 5 años), cuantos más años tengas de autónomo mejor. Piensa que en trabajo fijo son 2 años. A partir de ahí, los compañeros rankianos seguro que te ayudan con cálculos más personalizados que los mios que han sido rápidos y simples. 
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Leando 19/10/23 14:15
Ha respondido al tema Pedir una hipoteca destinada a alquiler y luego pedir otra para uso personal - es posible?
Depende del departamento de riesgos de cada banco, pues les gusta mucho los ingresos laborales. He oído de carteras de acciones diversificadas que cubren mes a mes holgadamente la cuota de una hipoteca y encima sobra y aún así se han rechazado. Pero vamos a un banco que cuente todos los ingresos como perdurables y no pongan problemas, hagamos números. Ratio máximo que se te permite endeudarte: 40% de los ingresos. Sueldo e ingresos: 1000 eurosDeudas mensuales antes de hipoteca: 0Hipoteca para alquilar: 400Endeudamiento pre-inquilino: 40%Como lo alquilas por el importe de la hipoteca ahora tendrías los siguientes datos: Sueldo e ingresos: 1400 euros (1000 sueldo + 400 alquiler)Deudas antes de la segunda hipoteca: 400Hipoteca para vivir: 400Total entre las dos hipotecas: 800Porcentaje de endeudamiento: 57%Ya superas límites de riesgo para el banco, eso sin contar que el ingreso por alquiler tendrá riesgos como impagos del inquilino, gastos de mantenimiento, impuestos, etc. No es que los ingresos laborales estén mejor asegurados, pero los bancos lo cuentan como el ingreso más seguro. De nuevo, he visto casos de gente con una cartera de dividendos diversificada que le permitirían cubrir la cuota hipotecaria, pagar gastos y encima les sobraría dinero (por no hablar de que el banco tendría asegurado el pago de la hipoteca con la venta de dichos activos en caso de que se den mal dadas) y aún así ser rechazados por tener bajos ingresos laborales. 
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