Participaciones del usuario Juanrojo21 - Hipotecas

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Juanrojo21 02/09/25 21:00

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Creo que ni queriendo vas llegar a alcanzar ese porcentaje del 145% en determinados sitios Si me preguntas ¿Por qué? Te diría que no tienes ahora mismo los recursos humanos necesarios para hacer eso posible. Solo te tienes que dar un pequeño paseo por la calle para darte cuenta de que algo no cuadra. Las rehabilitaciones en las fachadas por el tema de mejora de eficiencia energética, si ves como lo llevan ya te das cuenta de que algo raro está pasando. La información que tengo es que si quieres rehabilitar la fachada de tu edificio vete contando con 2 años de espera. Si tiras solo un poco de memoria y recuerdas unos años atrás la época en la que se realizaron muchos trabajos en las fachadas de los edificios con mortero monocapa (Cotegran sería una marca para poner un ejemplo) Las obra de rehabilitación desde que empezaban ya no paraban, se hacían de un tirón. Las obras de mejora de eficiencia energética en las fachadas que se hacen ahora, lo raro, es que vaya de un tirón. (Las que veo se tiran una semana parada y luego continúan hasta que vuelven a parar)

Juanrojo21 02/09/25 16:17

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Es dificil, es muy complicado de poder caer si la previsión de usar el cemento se va hasta el año 2040. Esa previsión de usar el cemento que de momento solo es eso, una previsión de la Xunta de Galicia, del ayuntamiento que afecta sobre todo a los inmuebles VPA. En el año 2010-11-12, incluso en el año 2013 no cayeron las previsiones, no cayeron planes de construcción que solo estaban sobre unos planos, fueron cayendo promotoras que dejaron sus distintas obras en muchos casos sin completar.El tren tiene distintos vagones desde el primero hasta el último, no es lo mismo si descarrila lo que sucede en el primer vagón a que sucede en el último. No es lo mismo la provincia de Madrid, ahora mismo, que lo que tienes en más de una provincia española. Si solo mira Madrid igual hasta tiene razón, mañana explota y vuelve a 2008, si en Coruña explota no vuelve a 2008.

Juanrojo21 02/09/25 12:37

Ha respondido al tema Tope de alquiler zona tensionada de Cataluña

los cálculos que salen con los topes máximos, a menudo es una castaña, Cataluña en esto de zona tensionada debe de ser como el conejillo de indias del laboratorio del Dr. Bacterio para los demás.¿Una castaña? Los topes máximos, eso no tiene ni pies, ni cabeza. No tiene sentido. (Y aquí estamos en zona tensionada en solo un Ayuntamiento)En el simulador del Ministerio de Vivienda estuve metiendo varias referencias catastrales para ver como iba saliendo la cosa.La Certificación Energética no te cambia mucho la situación, que le metas letra "E" o "F" en el simulador de los inmuebles prácticamente da lo mismo.El valor de los inmuebles por lo que veo les importa cero patatero, de forma que un inmueble con un valor de mercado de la mitad de otro, te sale mejor alquilar el más barato que te sale el más caro....Esto no hay por donde cogerlo...!!! Mi pregunta es en las zonas más céntricas ¿Cómo van alquilar?

Juanrojo21 31/08/25 14:57

Ha respondido al tema Hacer usufructo en la firma de la vivienda y hipoteca?

Pero ese 80% es el importe de la hipoteca que te concede el banco, te concede hasta un 80% del valor de tasación de ese inmueble.Un detalle al que debes estar atento, muchos bancos cuando se trata de importes pequeños no te lo conceden como hipoteca, hay un mínimo, y con esos 60.000 estarías por ahí (+/-).

Juanrojo21 31/08/25 13:32

Ha respondido al tema Hacer usufructo en la firma de la vivienda y hipoteca?

los titulares del inmueble no tienen que ser obligatoriamente los de la hipoteca En la concesión de la hipoteca van estar todos los propietarios, todos tienen que aceptar esa hipoteca, y de esa forma se hipoteca el 100% del inmueble. De otra forma el banco va poner problemas para concederla.

Juanrojo21 31/08/25 12:49

Ha respondido al tema Tope de alquiler zona tensionada de Cataluña

Es muy interesante todo lo que estás comentando.La misma pregunta me la estaba haciendo hace solo unos días. Desde hace muy poco declararon zona tensionada todo el Ayuntamiento de A Coruña. Los anuncios de Idealista de alquiler de viviendas yo no veo que tengan en cuenta mucho este tema, por eso me hice la misma pregunta. ¿Cómo es posible esto?La diferencia, yo creo que está en la aplicación del régimen sancionador, en Cataluña creo que lo están aplicando pero solo en Cataluña. El resto de las ciudades tensionadas el propietario lo que se juega es que declaren nulo su contrato de alquiler por parte de un juez, o, nulo el importe que está cobrando por ese alquiler. Hay mucha diferencia entre una cosa y otra, en una estás obligado a rectificar, en la otra te pueden meter aparte una sanción.

Juanrojo21 31/08/25 12:31

Ha respondido al tema Hacer usufructo en la firma de la vivienda y hipoteca?

A ver si lo entendí bien.La persona "B" va pagar un hipoteca de una vivienda. Paga pagar esa hipoteca "SI" o "SI" entiendo que tiene que ser propietario del inmueble, por un motivo, cómo le da el banco a esa persona una hipoteca si no es propietario. Explicado de otra forma, si voy yo solo al banco a pedir una hipoteca me conceden 100.000 euros, si voy yo con mi mujer a pedir una hipoteca me conceden 200.000 euros. En un caso solo miran mis ingresos, en el otro tienen en cuenta los ingresos de los dos. La nuda propiedad y el usufructo si que podéis llegar a algún tipo de acuerdo, en la notaría ya te orientan en este sentido, creo que si preguntas en la notaría ya te dicen si puedes hacerlo todo junto.Uno tendría la nuda propiedad del 50% del inmueble, y, el otro tendría el otro 50% de la nuda propiedad + más el usufructo del inmueble. (Entiendo que quedaría así)

Juanrojo21 31/08/25 12:11

Ha respondido al tema Requisitos Registro de la propiedad

Ya tienes un problema menos si encontraste el recibo de la plusvalía. No te puedo orientar, en mi caso los trámites de la herencia me lo llevó una gestoría, aparte no tenía la cuestión de tener los inmuebles en otra provincia. Si tienes que desplazarte a Málaga ten en cuenta esto para que no te pille por sorpresa.Este año hice un par de trámites de inscripción en el Registro de la Propiedad, la cuestión es que tienes que ir por allí dos veces, en una entregas la documentación original y en la otra tienes que ir a recogerla. Fue cuestión de 1 mes (+/-)

Juanrojo21 29/08/25 20:43

Ha respondido al tema IVA compra vivienda

Deberías llevar esa carta a alguien que te pueda asesorar en cuestiones fiscales para que te diga los pasos a seguir.El IVA (Obra nueva) no lo ingresas tú en hacienda, lo ingresa la persona física, o, jurídica que recibió ese dinero en el momento de formalizar la compraventa.El ITP (Inmuebles de segunda mano) En este caso "SI" que lo ingresas tú en hacienda, eres tú quien tiene que realizar este trámite. Si lo analizas ya hay una diferencia muy grande entre una cosa y la otra. El IVA si está mal ingresado hay un tercero que algo tiene que ver en todo eso porque es quién te está cobrando ese IVA.

Juanrojo21 29/08/25 19:27

Ha respondido al tema Pasos para compra vivienda en Madrid sin banco

No deberías tener problema en la Comunidad de Madrid igual hasta tienes suerte y es más sencillo de cubrir que en Galicia, porque aquí tengo que decir que lo hicieron un poco engorroso. Cuesta cogerle el truco al principio.