Participaciones del usuario Juanrojo21 - Hipotecas

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Juanrojo21 05/01/26 22:29

Ha respondido al tema Discordancia Registro/Realidad: ¿Propiedades vendidas "en falso" o falta de inscripción?

¿Tu madre acudió a alguna notaria para firmar una escritura de compraventa de la plaza de garaje? Esto es lo que se suele hacer.Una plaza de garaje que ya está inscrita en el registro de la propiedad, que está perfectamente identificada en el catastro, yo no la compro con un documento privado, y mucho menos si solo firma uno de los propietarios, porque eso sería una estafa, no estaría comprando el 100% de la plaza de garaje.

Juanrojo21 05/01/26 17:52

Ha respondido al tema Discordancia Registro/Realidad: ¿Propiedades vendidas "en falso" o falta de inscripción?

La plaza de garaje al final estás en la misma situación que con la parcela, si soy yo el que compra esa plaza de garaje y no la inscribo a mi nombre me puedo encontrar en un futuro con problemas con esa plaza.El solo no la puede vender mientras la sociedad de gananciales siga vigente, si después con el paso del tiempo ellos se separan y se disuelve esa sociedad ganancial, primero antes de nada tendrían que resolver la cuestión de la titularidad de esa plaza. Supongamos que tu madre le cede el 50% que es de su propiedad, entonces ya si puede vender él solo.

Juanrojo21 05/01/26 16:30

Ha respondido al tema Discordancia Registro/Realidad: ¿Propiedades vendidas "en falso" o falta de inscripción?

Hola:Si esa parcela sigue inscrita en el Registro de la Propiedad a nombre de tu padre, lo más probable es que siga siendo de tu padre. Si yo quiero comprar esa parcela lo más normal es que quiera protegerme un poco, y sino la inscribo en el registro a mi nombre y tu padre se mete en un problemas económicos, al final yo voy tener un problema con esa inversión en la parcela.La plaza de garaje en gananciales para poder venderla se necesita la firma de los dos, no vale solo con la de tu padre, porque tu padre solo es propietario del 50% de la plaza de garaje. Si fuera para comprar una plaza de garaje, en ese caso si que la puede comprar él solo, y pasa a ser propiedad de la sociedad ganancial que forman ellos dos.En lo relativo a proteger la herencia, no sé que decirte, la parcela si es propiedad de tu padre está claro que no necesita a tu madre para poder venderla.

Juanrojo21 03/01/26 16:26

Ha respondido al tema Herencia no resuelta - Proindiviso

Hola;Cuando fallece una persona, los herederos legítimos, y esto es independiente de si uno se lleva bien, o, se lleva mal con los otros herederos (hermanos en este caso), puedes solicitar el certificado de últimas voluntades.Con ese Certificado ya sabes en que notaría se hizo el testamento, si la notaría todavía existe perfecto, ya sabes adonde debes acudir para que te faciliten una copia del testamento. Si por el contrario esa notaría ya no existe, en el Colegio Notaríal te darán la información necesaria, o, ellos mismos te facilitarán una copia del testamento. Con el testamento en tu poder ya se puede preparar y presentar la liquidación del Impuesto de Sucesiones.A partir de ese momento es cuando se puede acudir a un notario y posteriormente al registro para inscribir los inmuebles que te pertenecen por herencia a tu nombre. Ahora tenemos que uno de los inmueble por una ejecución hipotecaría puede salir a subasta, mi consejo es ponerse lo antes posible en manos de un abogado, no estar esperando por el abogado de oficio, no estar esperando a que el barco se hunda del todo. Lo digo porque hay cosas que se pueden hacer antes y durante la subasta de ese inmueble.

Juanrojo21 01/01/26 10:22

Ha respondido al tema Herencia. Quedarse o no piso y compensar

@juan-lackland te comenta algo interesante al mencionar la nuda propiedad, y es cierto, es así, lo que pasa que es una operación dentro del entorno familiar, no le estás comprando la nuda propiedad a un desconocido. Estás comprando y vendiendo, o mejor dicho cediendo nuda propiedad dentro de un pacto familiar, que incluso te permite fraccionar los pagos en metálico, si quieres hacer eso con un desconocido igual ya no es posible.La clave es que todos estén de acuerdo, que nadie se sienta perjudicado, porque sino va parecer que alguno está haciendo favores, cuando igual no es verdad. Al ser dentro del entorno familiar yo me centraría en analizar si esa inversión que es a largo plazo me interesa.Si se tratara de mucho dinero, no sé, voy poner un ejemplo 200k - 300k pues igual le tengo que dar unas cuantas vueltas. En este caso yo creo que entraría porque no me expongo demasiado.

Juanrojo21 31/12/25 09:52

Ha respondido al tema Herencia. Quedarse o no piso y compensar

Con los datos que estás señalando, por un lado vas a ceder 30k (+/-), a esto le vamos sumar 25k que tienes que abonar a tus hermanos, con lo cual tenemos un total de 55k.Luego tenemos que la vivienda está alquilada, deberías de analizar la rentabilidad que te está aportando, mirar si te interesa, y lo siguiente sería la opción de vender ese inmueble algún día ¿Cómo ves la operación? Lo que voy a decir ya es meterse en camisas de once varas, porque cada uno conoce la situación económica que tiene, entonces puedo estar metiendo la pata. Los 25k que tienes que invertir no es mucho dinero, para comprar otro inmueble no te va a llegar, vas a necesitar invertir más capital. ¿Qué finalidad va tener esa inversión? Va ser vivienda habitual, va ser una vivienda para alquilar, ahí te lo dejo. La respuesta a muchas preguntas a veces las da el paso del tiempo, si en un futuro vendes ese inmueble igual haces una buena operación y con una inversión muy pequeña.Si soy yo analizaría un poco todo esto que te comento, y lo más probable es que compraría ese inmueble porque con 25k donde vivo no me da ni para comprar una plaza de garaje, con eso te digo todo. Y la plaza seguro que tiene una rentabilidad bastante peor.

Juanrojo21 31/12/25 01:34

Ha respondido al tema Airbnb - en el reino de la burocracia (España), cómo puede pasar esto?

En Galicia es el gobierno autonómico el que tiene las competencias sobre las viviendas turísticas. En Madrid será la Sra. Ayuso la que tiene la sartén por el mango. https://www.xunta.gal/dog/Publicados/2017/20170210/AnuncioG0244-020217-0002_es.html

Juanrojo21 26/12/25 12:06

Ha respondido al tema ING calvario de un mes

Muy buenas;Una pregunta. ¿Te refieres a los préstamos que aparecen como concedidos? Me refiero en la cuenta on-line de ING, si te refieres a esos préstamos creo que es todo una patraña, es humo, mucho humo, es mi opinión, igual estoy equivocado. Si necesitara un préstamo hipotecario creo que es probable que ING sería al último sitio al que iría a tocar.

Juanrojo21 23/12/25 14:29

Ha respondido al tema Preocupada contrato arras

Supongo que lo que voy decir ya lo tendrás previsto, de todos modos ahí lo dejo.Si puedes acércate por la notaría unos días antes de la firma, siempre puedes realizar alguna consulta si lo consideras oportuno, puedes preguntar si hay alguna cuestión en el documento que pueda ser controvertida. Solicita en la notaria que te manden un borrador de lo que se va firmar con unos días de antelación. (Esto te lo pueden mandar al correo electrónico)Una vez que la formula de pago escogida puede resultar un poco incomoda, por lo menos vamos intentar tener controlado todo lo demás, eso es lo que yo haría.

Juanrojo21 23/12/25 09:22

Ha respondido al tema Preocupada contrato arras

La parte vendedora te está planteando que primero tienes que realizar la transferencia porque al notario le tienes que entregar el comprobante que lo acredita, y luego se pasa a firmar la escritura. No tienes muchas salidas en este caso, te toca fiarte de ellos. El comprobante de la transferencia, el notario se lo va entregar una vez esté firmada la escritura. ¿Problema? El problema es que da lo mismo que el notario les entregue el comprobante, o no se lo entregue, la transferencia ya está realizada y eso ya no tiene marcha atrás.