Participaciones del usuario Juanrojo21 - Hipotecas

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Juanrojo21 25/08/25 11:27

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Al final todo es cuestión de hacer números, y de estar asesorado por personas que te puedan aportar información sobre aquellas cuestiones que menos controlas.Vamos hablar de vivienda usada, la típica vivienda que necesita una reforma integral porque es vivienda que tiene de 50 años para arriba. La información que tengo del coste que supone una reforma de ese tipo, es que te puedes meter en más de 50.000 euros con mucha facilidad, dependiendo de las calidades de los materiales que se vayan a emplear.Eso por una parte, luego aun tienes la más que posible derrama en un espacio de tiempo no muy largo por el tema de eficiencia energética del edificio, y mucho cuidado con este tema, porque la derrama puede ser una cantidad muy importante.Como puedes ver te estoy dando información de dos cuestiones relevantes para hacer números, y a eso aun le tienes que sumar el precio del inmueble. A partir de ahí ya lo puedes empezar a comparar con obra nueva para saber como están esos precios.El que va comprar al final tiene que escoger alguna de las opciones posibles, y, lo más importante dentro de sus posibilidades. Los medios pueden decir muchas cosas, pero al final si necesitas una vivienda tienes que bajar al barro, pisar la calle.Un añadido, para temas de eficiencia energética tengo dos presupuestos para dos inmuebles distintos, donde uno es 2,5 veces superior al otro pero sin problema de ningún tipo. En uno hablaríamos de 10k-12k y en el otro te puedes ir a 25K. Peccata minuta...!!!El que pide una barbaridad por un cuchitril sabe que si vuelve después a comprar también le van a pedir una barbaridad, nadie le va regalar nada. Estás metido en un círculo que no tiene una salida sencilla.

Juanrojo21 22/08/25 14:13

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Venderse como pipas creo que es complicado porque ya no hay muchas pipas, ni tienes buenos precios para esas pipas, tienes lo que tienes ahora mismo. Lo que es más barato siempre se va a vender antes porque tienes más posibles demandantes.Poner el precio en los 800K quizás a tanto yo no llegaría pero que estás cerca de lo 500K si que te lo diría. Como puedes ver esos 500K, o, casi 500K, están duplicando los 250K de hace 10-12 años. Y hay que tener presente un detalle cuando compras por 450K, entre pitos y flautas, te vas ir a los 500K.Por 250K obra nueva, o, un piso que esté prácticamente nuevo muy poco compras, tiene que ser vivienda de 1 habitación, no te da para más con ese dinero.¿Se venden los pisos por 500K?Yo creo que si, porque de no ser así tendrían que bajar de precio y de momento no bajan.Luego hay otro detalle, esos que adquirieron una vivienda por 250K hace 10-12 años y que luego no podían pagarla... ¿Son del mismo perfil del que está comprando ahora por 500K?... No lo tengo yo muy claro esto último. ¿Compran por 500K y van a tope de hipoteca? o ¿Compran con una parte importante pagada al contado y el resto con financiación?

Juanrojo21 20/08/25 14:10

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Por lo tanto, yo no sé qué tipo de análisis de riesgos está realizando la banca española, pero con los precios de los pisos, no pueden existir una demanda de compradores excesiva que tenga ahorrado 500.000€Tampoco necesitas tener los 500.000 euros ahorrados, si tienes 200K - 250K ya tienes partido, no sé si me explico, y, compradores con esos 200K - 250K los vas a tener fijo, van ser menos que los que pueden optar solo a un piso de 200.000 euros, pero los hay y eso es lo que hace que al final esos pisos se estén vendiendo.Si no se vendiera ni uno, bajarían de precio fijo, y con más razón si hay hipotecas, si hay financiación que pagar y necesitan quitárselo de encima. No sé si todas las promotoras hacen lo mismo, la última operación que hice, uno de los cheques bancarios era solo y exclusivamente para liquidar la financiación que había pedido el promotor, esto quiere decir que ese dinero ya no entraba en la cuenta bancaria del promotor.Si el promotor tiene 1 piso sin vender eso no es un problema, pero si ese promotor tiene la mitad de la obra sin vender igual ya empieza a ser un problema la financiación que pesa sobre las viviendas.

Juanrojo21 18/08/25 21:00

Ha respondido al tema Solicitar copia testamento online

Como hijo no vas tener ningún problema. La cuestión va más en la linea de si lo solicita un tercero que no puede acreditar muy bien lo que pinta en ese asunto.

Juanrojo21 18/08/25 20:53

Ha respondido al tema Solicitar copia testamento online

Un parte del trámite si que es posible hacerlo online, pero no sé si es posible hacerlo todo.Como tengas que ir al Colegio Notarial no creo que puedas hacerlo online, porque tienes que acreditar el interés por obtener ese documento.Si eres un heredero, ya está bastante claro el interés que tienes en obtener esa copia del testamento, pero si por ejemplo voy yo a solicitar ese documento. Me van decir ¿Y tú quién eres en esta cuestión? ¿Qué pintas en este asunto? Al no pintar nada, no me van dar ese documento como es lógico.

Juanrojo21 18/08/25 20:43

Ha respondido al tema Solicitar copia testamento online

Lo explicas bastante bien porque más, o, menos esos son los pasos.Supongamos que no tienes copia del testamento, ni tampoco sabes quién es el notario, ni la notaría. En este caso se pide un Certificado de Últimas Voluntades, esto depende del Ministerio de Justicia, en cada ciudad tienes que enterarte donde puedes solicitarlo, allí te entregan ese documento.Con ese documento ya sabes con que notario se hizo el último testamento. Si el notario, o, la notaría ya no existe, entonces te tienes que ir con ese documento al Colegio Notarial. En ese Colegio Notarial solicitas una copia del testamento, pasados unos días te harán entrega de la copia del testamento. (No es gratis la copia)

Juanrojo21 15/08/25 21:06

Ha respondido al tema Dudas alquiler vivienda

Lo resumes bastante bien bajo mi punto de vista, el tema fiscal quizás sea el menor de los problemas que uno puede llegar a tener, porque tienes riesgos más importantes a los que debes prestarle atención. Pero bueno, como en este caso se estaba planteando este asunto, digamos que los tiros van por ahí (+/-). Lo de Navarra y País Vaco no tengo ni idea, sé como hay que hacer las cosas en Galicia y también sé que no es igual en todas las comunidades.

Juanrojo21 15/08/25 00:32

Ha respondido al tema Dudas alquiler vivienda

Te comento bastante por encima porque en temas fiscales me puedo equivocar con facilidad.Al alquilar una vivienda tienes unos ingresos pero también tienes unos gastos, lo más habituales suelen ser los gastos de comunidad, IBI, seguro de vivienda y seguro de impagos. De ahí te va salir un rendimiento neto, y de ese rendimiento neto aun tienes derecho a un porcentaje de reducción que pongamos que puede ser de un 50%. Lo que quiere decir que vas a tributar por el 50% restante al tipo marginal que te corresponda. (Para saber como te sale la declaración de la renta deberías buscar la forma de hacerlo con un borrador, o, un simulador, eso te daría ya una idea muy aproximada). El tema del contrato puedes hacerlo así, no tiene porque ser un problema, eso sí, busca un modelo bueno de contrato.Luego dependiendo de la Comunidad Autónoma que se trate tienes que realizar el tramite del deposito del mes de fianza en metálico en la cuenta bancaria que te indiquen, la forma de hacer esto depende de donde te toque hacerlo.

Juanrojo21 09/08/25 20:58

Ha respondido al tema Problemón enorme

En las subastas de inmuebles hay lo que se llama "Cesión de remate", lo que voy a plantearte es muy rocambolesco, no sé seguro si lo puedes hacer. Cuando firmas un contrato de arras lo que estás firmando un derecho de compra sobre un inmueble, la opción que tendrías sería ceder ese contrato a un tercero, ceder ese derecho de compra a un tercero.Si la situación es la que estás contando, no tienes muchas salidas, ya sea por "A" ,o, sea por "B", me refiero a fiarse de lo que te dice un empleado del banco. Cuando acudes a un banco, no vas a una ONG, no vas a pedir ayuda, porque no ayudan a nadie. A un banco si tienes que ir, se va, pero con la escopeta cargada, y se la enseñas para que la vean, a partir de ahí, es cuando empieza la conversación. Si no entiendes algo coges la escopeta y le pides amablemente que te lo repita.El amigo @w-petersen te explicó la situación de tal manera que creo que no le entendiste ni papa de lo que te estaba diciendo, pero lo que te dijo es la pura realidad, el resto es solo humo.

Juanrojo21 07/08/25 20:57

Ha respondido al tema El que no compre ahora, quizás no pueda comprar nunca

Zona tensionada.No sé como lo hacen en otras zonas de España, pero donde vivo declararon zona tensionada todo el ayuntamiento, no hablamos de un barrio, o, de un distrito. Si hay una burbuja de precios y la burbuja estalla, por lógica afecta a los precios de la vivienda, pero eso sucedió en la burbuja del 2008, pero aparte de esto no hubo otro tipo de devaluación que no fuera esa, y llevo muchos años viviendo en este ayuntamiento.Si haces una inversión a muy, muy largo plazo, cuando hablo de largo plazo, te hablo de 40 años, de 50 años, la pregunta que si te podrías hacer, sería. ¿Si invertir en vivienda es la mejor opción? Porque puedes invertir en otro tipo de activos. Pero preocuparte por si la ciudad en la que inviertes, con el paso del tiempo, se va ir devaluando el precio, creo que no vas vivir lo suficiente para poder verlo. Si en mi ayuntamiento eso llega a suceder, está claro que yo no voy llegar a verlo, son ciclos de tiempo muy grandes. De todos modos hay una parte que comparto de lo que estás exponiendo, pero yo creo que en esa parte los tipos de interés tienen mucho que ver en todo eso. Si los tipos de interés de las hipotecas fueran de un 6, o, un 7% estoy seguro que todo iba ir mucho más calmado.