Participaciones del usuario Juanrojo21 - Hipotecas

Foro:

Juanrojo21 20/12/25 15:06

Ha respondido al tema Preocupada contrato arras

Para hacerlo de igual a igual, quiero decir estar en la misma posición que la parte vendedora, la transferencia se tendría que hacer una vez se firma la escritura, que es lo que está comentando @euroramon .Ellos te piden realizar una transferencia OMF , puedes decirle que no hay problema por eso, pero no se va ordenar esa transferencia hasta firmar la escritura porque la transferencia ya no se puede anular. En este punto es donde puedes ofrecer la alternativa de entregar un cheque nominativo.

Juanrojo21 18/12/25 00:37

Ha respondido al tema Proindiviso con problemas de otro propietario usufructuario

Hola;Por lo que estás explicando, intuyo, que ese inmueble del que estás hablando ya está a nombre de los 3 hermanos que sois los herederos, por ese motivo viene el tema del embargo por el impago de la comunidad. El problema que se puede dar aquí es que al no estar al corriente con los gastos de comunidad termine por salir a subasta ese inmueble, especial cuidado con este tema.¿Vender? Todo es posible, otra cosa es que sea sencillo. Si soy yo el que está metido en este galimatías, buscaría el apoyo de un abogado para que me asesore en el sentido de ver en primer lugar donde estoy ahora exactamente, y luego ver hacía donde puedo ir.

Juanrojo21 16/12/25 11:55

Ha respondido al tema Pago de ITP Modelo 600

Espero que te sirva de orientación para poder cubrir el Mod 600. Un saludo.

Juanrojo21 14/12/25 13:22

Ha respondido al tema Pago de ITP Modelo 600

Si miras en este enlace que te pongo aquí tienes bastante información sobre como cubrir y liquidar el ITP.https://www.aragon.es/es/administracion-tributaria-de-aragon/gestiones-habituales/compraventa-de-inmuebles¿Hay entidades colaboradoras? SISi son varias personas los obligados a tributar, te explica como tienes que cubrir el Mod 600. ¿Cómo se liquida el ITP al ser varias personas ? No sé exactamente como se hace, pero si soy yo el que tengo que tributar de esa forma, lo que haría sería liquidar la parte que me corresponde y así tener el justificante del ingreso de ITP. Dicho de otro modo, el ITP que a mi me corresponde ingresar que lo carguen en la cuenta de la que yo soy titular.

Juanrojo21 13/12/25 12:07

Ha respondido al tema ¿Esperar para comprar?

Con esos datos de la gráfica la interpretación sería esa que acabas de exponer. Hay un detalle que hay que tener en cuenta, eso gráfica sería la resultante de los precios iniciales de venta, que no son los precios reales a los que se está vendiendo y comprando. Según informaciones que se están publicando basándose en los datos proporcionados por los notarios los precios que se están escriturando de media bajan un 13% respecto a los precios ofertados inicialmente.Luego aun tendrías otro detalle más, durante la burbuja inmobiliaria se construyeron muchas viviendas en cualquier sitio, eso supone un problema cuando las cosas se tuercen porque es precisamente en esos inmuebles donde la caída de los precios puede ser más grande.

Juanrojo21 10/12/25 20:13

Ha respondido al tema Depósito mando y llaves alquiler garaje

El seguro de responsabilidad civil la Comunidad de Propietarios debería de tenerlo, si, o, si, no tener ese seguro implica que si pasa cualquier cosa la responsabilidad pasa a ser de los propietarios de las plazas de garaje. Lo que comenta @whodoctor creo que lleva algo de razón, es mucho más fácil que la comunidad de propietarios, que el presidente de la comunidad, o que la gestoría que lleva la administración de esa comunidad informe a un propietario a que esta informe a un inquilino. Al final .¿Quién paga ese seguro?... Lo pagan los propietarios de esas plazas de garaje. En la parte de ¿Quién está protegido por ese seguro? Eso yo creo que ya es más peliagudo, bajo mi punto de vista, cualquiera que esté autorizado a entrar en ese garaje va estar protegido.

Juanrojo21 10/12/25 09:14

Ha respondido al tema Pago de ITP Modelo 600

Si el trámite lo haces por internet, llevas toda la razón, vas generar otro modelo 600, pero entiendo que no pasa nada por eso, lo que importa es el que presentas en registro, simplemente lo que tienes que hacer es que finalizar ese trámite facilitando los datos de un cuenta bancaria de una entidad colaboradora. El cargo del importe no se hace al momento de finalizar la operación, creo que lo pasan a final de mes, tardan un tiempo, por lo menos en Galicia es así como te estoy comentando. El ingreso no es para la AEAT, ese ingreso va parar a las arcas de la hacienda autonómica, en Galicia quién recauda es la Xunta de Galicia. Es un poco engorroso hacerlo por internet si es la primera vez que lo haces, pero al final peleando un poco terminas por hacerlo. Aparte de la cuenta bancaria en una entidad colaboradora no sé si tienes más opciones para realizar el pago, supongo que tiene que haber alguna más pero no te va servir cualquier banco. Al final vuelves al mismo problema que es la entidad colaboradora.

Juanrojo21 08/12/25 14:48

Ha respondido al tema Depósito mando y llaves alquiler garaje

El garaje tiene su seguro, si eso es así, yo creo que no debería de haber problema para el propietario de la plaza de garaje. Las inundaciones, los incendios, ese tipo de cosas pueden pasar y pasan, pero no tiene porque tener la culpa el dueño de la plaza de garaje. De todos modos y para estar más tranquilo es un detalle que siempre puedes consultar en una compañía de seguros.

Juanrojo21 08/12/25 12:49

Ha respondido al tema Depósito mando y llaves alquiler garaje

En mi opinión tener que andar con esas historias me parece que es ganas de complicarse uno la vida. Si le pides una fianza que cubra el importe de adquirir un mando y unas llaves, ya te queda cubierta la posibilidad de que no te lo devuelvan mando y llaves una vez finalice el alquiler. ¿Dónde está el problema? Hace muy poco me fui a comprar un mando para el garaje, me costó el mando .- 35 euros. Programado el mando por la empresa que lleva el mantenimiento de ese garaje. El motivo de ir a comprarlo a esta empresa sería ya un poco largo de explicar, porque tiene que ver con dar de alta ese mando en el garaje y con los códigos.Si habláramos de unos importes de dinero significativos, entonces si, que sería cuestión de parar a pensárselo un poco. Pero entre mando y llaves ¿Qué me puedo gastar en total? .- 50 euros¿Desgaste del mando? Si alquilas una plaza de garaje hay sabes que hay un desgaste, si alquilas un piso también hay un desgaste, pero todo eso ya lo voy contemplar en el alquiler mensual, sin tenerle que dar mayores explicaciones al inquilino.

Juanrojo21 06/12/25 01:40

Ha respondido al tema Renovación alquiler dudas

Lo que tendría que hacer el arrendador, el propietario en este caso, era dar el aviso con una antelación de al menos 4 meses antes de llegar al quinto año del contrato. .- Avisar de que ese contrato llegaba a su fin, de que no se prorrogaba.Una vez que el propietario no hizo ese aviso con esa antelación de al menos 4 meses al arrendatario. Lo que sucede es que se vuelve a dar otra prorroga de un total de 3 años, donde el que puede "SI" puede dar por finalizado antes de tiempo ese contrato es el arrendatario, pero no el arrendador. (Me refiero a los 3 años de prorroga).Mira este enlace con calma, te lo explica bastante bien.https://www.abogadosparatodos.net/articulo-10-lau-prorroga-del-contrato/#:~:text=el%20contrato%20antes).-,Llegado%20el%20octavo%20a%C3%B1o%20(5%20+%203)%20o%20llegado%20el,pero%20con%20una%20duraci%C3%B3n%20especial).&text=Art%C3%ADculo%2010.2%20LAU-,2.,cl%C3%A1usulas%20de%20ese%20mismo%20contrato.