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Participaciones del usuario Juanrojo21 - Hipotecas

Foro:
Política (66) | Hipotecas (285)
Juanrojo21 03/08/25 12:35
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
 Esto sólo se arregla con PP y VOX Si, si, estos los van arreglar. Van arreglar van..!!!   Se van arreglar ellos primero, a continuación, va pasar lo de siempre como no son capaces de dejarlos arreglados a todos, ellos mismos ya se encargan de cargarse el tinglado que está montado. 
Juanrojo21 02/08/25 09:30
Ha respondido al tema El que no compre ahora, quizás no pueda comprar nunca
En pocas palabras estás resumiendo los motivos principales que explican toda esta subida de precios. Al mezclar estos elementos como son los tipos de interés muy bajos, la demanda y oferta de viviendas que tienes en algunas ciudades, o, zonas muy concretas de nuestro país, y ves el resultado de esa mezcla. Es eso precisamente lo que te hace pensar ¿Quién va pagar todo esto? o ¿Quién puede pagar todo esto? Porque estás metiendo un filtro que deja en fuera de juego a muchos de esos demandantes de vivienda. Algunos puede ser que vean el peligro, otros igual se tiran a la aventura de pensar que nada se va torcer durante todos los años que necesitan para pagar la hipoteca. En la ciudad en la que vivo si miro la oferta que tenemos ahora mismo tanto en el núcleo principal (ayuntamiento más importante) como de los ayuntamientos limítrofes, en obra nueva, es para agarrarse bien porque hay muchas curvas.Por 200K ya compras lo que compras por no decir que no compras nada, luego si quieres algo decente ya estás entre 300K y 400K y de ahí para arriba.  La pregunta es a ¿Cuántos kilómetros de la ciudad? Me tengo que ir a vivir si quiero escapar de estos precios.   
Juanrojo21 01/08/25 14:58
Ha respondido al tema El que no compre ahora, quizás no pueda comprar nunca
Que lo tengan claro en el año 2025, aquí no te digo nada, pero que en el año 2019 porque alguno ya estaba con la matraca de la burbuja en ese año, creo que con eso tienes una idea bastante aproximada del nivel que tienen en esto.  Si quieres acertar..!!  Sencillo, es muy simple, haz lo contrario de lo que dicen todos estos, si haces eso ya sabes que vas por el buen camino. 
Juanrojo21 29/07/25 01:05
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
En el Serengueti creo que están bajando de precio y encima estás rodeado de naturaleza.. En el mes julio del año 2023 precio 157K + IVA , en el mes de julio del año 2025  215K + IVA. 
Juanrojo21 27/07/25 13:52
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Donde no hay demanda ya no se construye, cosa que si se hacía antes de saltar la burbuja del 2007-2008. Los inmuebles que no se consiguieron colocar en su momento, hoy en día son del SAREB.Y los que no los son a efectos prácticos, lo terminaran siendo, porque todavía sigue habiendo procesos judiciales en marcha para terminar haciéndose con eses inmuebles de esa época.Se habla mucho de que la vivienda es muy cara en relación a los salarios. No voy hablar de lo sucede ahora mismo, nos vamos a ir a unos cuantos años antes de saltar la burbuja inmobiliaria, la década de los 90. Lo que tenías en ese momento era más, o, menos, lo que te voy a comentar;Los demandantes con los salarios más bajos ya no podían comprar en la ciudad, tenían que buscar esa vivienda en los ayuntamientos limítrofes, de ahí vino el crecimiento de esos ayuntamientos porque acogieron toda esa demanda.Hoy en día, no creo que la situación haya cambiado demasiado en ese sentido, por mucho plan de vivienda protegida que puedas poner encima de la mesa porque esas viviendas protegidas siguen costando mucho dinero para muchos bolsillos. Si miro solo un poco la oferta que tenemos hoy en día en la ciudad, solo una tercera parte de esa oferta sería una opción real para ese perfil de comprador, el resto está fuera de su alcance. Siguen teniendo sus opciones de buscar vivienda en los ayuntamientos limítrofes pero en eses ayuntamientos, salvo algunas excepciones, ya no se construye como si se hacía hace años. ¿Por qué no se construye en eses ayuntamientos? Aquí se dijo en varias ocasiones, los promotores no pueden ir a un banco a pedir dinero para construir si demostrar que tienen parte de la obra ya vendida, y eso puede ser un problema en estos ayuntamientos.Entonces toda esta historia esta de que hay stock de viviendas para dar y tomar se cae por su propio peso. Esto es como ir a comprar fruta al mercado pero la fruta que tienes para comprar esta pasada. ¿De qué te sirve?   
Juanrojo21 26/07/25 21:35
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
¿Qué tiene que ver Alemania con España? En temas inmobiliarios.¿Que tiene que ver Sevilla con Málaga? Ya ve que le pongo dos provincias que están muy cerca la una de la otra.¿Dónde estaba la obra nueva en el año 2015? Aparte de lo le puedan decir las gráficas y demás informes varios. ¿Usted era capaz de ver esa obra por alguna parte? Porque yo le puedo asegurar que no. Y no le hablo ya del año 2015, porque eso es como un chiste malo, le hablo del año 2019, no tenía una triste grúa a la vista por ninguna parte.A ver si ahora resulta que toda esa obra nueva del año 2015 resulta que son los inmuebles que tenía, o, tiene aun el SAREB. Si es así, entonces tiene toda la razón, si que había obra nueva. 
Juanrojo21 26/07/25 16:18
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Disculpe, borramos los de "p*to" banco y lo dejamos en que es es el dueño del banco que suena mucho mejor. Y borramos lo de le sale de las narices,  lo dejamos en le gusta comprar en ese sitio que queda más fino.
Juanrojo21 26/07/25 13:24
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
  ¡¡¡Pero si es una burbuja financiera a nivel global creada por la persistencia de los intereses reales negativos y el credito a cascoporro consecuente!!! A ver si lo entiendo.Si alguien que está dispuesto a pagar lo que termina pagando por un Ático en el centro de Madrid, en el centro de París, o, en el centro de Manhattan resulta que lo hace porque hay una burbuja financiera global, y porque los intereses de los créditos son negativos.  Yo pensaba que lo hacia por otras razones. La primera, la más importante, porque tiene dinero. La segunda, no menos importante, porque le sale de las narices comprar ahí en ese sitio, y punto pelota. Y la tercera que no es muy importante, pero es que tenemos a un comprador que no pide ningún crédito porque resulta que es el dueño del p*to banco. Eso se le llama oferta y demanda.
Juanrojo21 26/07/25 11:41
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
 En España hay mucho pobre con piso. Y de esos pobres con piso. ¿Cuántos pobres? Tienen un Ático en Manhattan. ¿El Ático de Manhattan está sobrevalorado? .  
Juanrojo21 25/07/25 22:33
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Tengo la impresión, igual estoy equivocado, creo que siempre está mirando el negocio inmobiliario desde la óptica de los más desfavorecidos, desde el perfil de comprador con salarios más bajos. Y estoy de acuerdo en que tiene compradores que responden a este perfil, pero no todos están en ese perfil, no todos tienen problemas con las hipotecas, con los salarios y cosas de este estilo. Levante un poco el listón, que no estamos hablando de vivienda protegida. Me habla de salarios, yo no compro la vivienda con el salario, compro la vivienda en casos concretos con la rentabilidad de la propia vivienda.