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Juanrojo21

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Juanrojo21 08/12/25 14:48
Ha respondido al tema Depósito mando y llaves alquiler garaje
El garaje tiene su seguro, si eso es así, yo creo que no debería de haber problema para el propietario de la plaza de garaje. Las inundaciones, los incendios, ese tipo de cosas pueden pasar y pasan, pero no tiene porque tener la culpa el dueño de la plaza de garaje. De todos modos y para estar más tranquilo es un detalle que siempre puedes consultar en una compañía de seguros. 
Juanrojo21 08/12/25 12:49
Ha respondido al tema Depósito mando y llaves alquiler garaje
En mi opinión tener que andar con esas historias me parece que es ganas de complicarse uno la vida. Si le pides una fianza que cubra el importe de adquirir un mando y unas llaves, ya te queda cubierta la posibilidad de que no te lo devuelvan mando y llaves una vez finalice el alquiler. ¿Dónde está el problema? Hace muy poco me fui a comprar un mando para el garaje, me costó el mando .- 35 euros. Programado el mando por la empresa que lleva el mantenimiento de ese garaje. El motivo de ir a comprarlo a esta empresa sería ya un poco largo de explicar, porque tiene que ver con dar de alta ese mando en el garaje y con los códigos.Si habláramos de unos importes de dinero significativos, entonces si, que sería cuestión de parar a pensárselo un poco. Pero entre mando y llaves ¿Qué me puedo gastar en total? .- 50 euros¿Desgaste del mando? Si alquilas una plaza de garaje hay sabes que hay un desgaste, si alquilas un piso también hay un desgaste, pero todo eso ya lo voy contemplar en el alquiler mensual, sin tenerle que dar mayores explicaciones al inquilino.  
Juanrojo21 06/12/25 01:40
Ha respondido al tema Renovación alquiler dudas
Lo que tendría que hacer el arrendador, el propietario en este caso, era dar el aviso con una antelación de al menos 4 meses antes de llegar al quinto año del contrato. .- Avisar de que ese contrato llegaba a su fin, de que no se prorrogaba.Una vez que el propietario no hizo ese aviso con esa antelación de al menos 4 meses al arrendatario.  Lo que sucede es que se vuelve a dar otra prorroga de un total de 3 años, donde el que puede "SI" puede dar por finalizado antes de tiempo ese contrato es el arrendatario, pero no el arrendador. (Me refiero a los 3 años de prorroga).Mira este enlace con calma, te lo explica bastante bien.https://www.abogadosparatodos.net/articulo-10-lau-prorroga-del-contrato/#:~:text=el%20contrato%20antes).-,Llegado%20el%20octavo%20a%C3%B1o%20(5%20+%203)%20o%20llegado%20el,pero%20con%20una%20duraci%C3%B3n%20especial).&text=Art%C3%ADculo%2010.2%20LAU-,2.,cl%C3%A1usulas%20de%20ese%20mismo%20contrato. 
Juanrojo21 03/12/25 08:51
Ha recomendado Re: ¿Alguien ha conseguido hipoteca para 3 titulares? de George One
Juanrojo21 02/12/25 22:14
Ha respondido al tema ¿Alguien ha conseguido hipoteca para 3 titulares?
¿Viable? Si sería viable porque para el banco no es una desventaja, todo lo contrario. ¿Si se suele hacer? A esto no sabría que contestarte, en el caso que llegamos a comentar era porque normalmente si ya tienes una edad puede resultar complicado que te concedan una hipoteca. Una de las posibilidades que había sobre la mesa era solicitar una hipoteca con 3 titulares, si uno de los titulares es más joven ya salvabas ese problema. Al final ya no se hizo así pero por otros motivos, porque había formas de llegar al mismo punto sin necesidad de hacer eso. 
Juanrojo21 02/12/25 20:00
Ha respondido al tema ¿Alguien ha conseguido hipoteca para 3 titulares?
¿Te refieres a que tres personas responden de esa hipoteca?No tengo experiencia más allá de una breve información sobre ese tema en una entidad bancaria, fue una conversación muy por encima sobre esa posibilidad. Para la entidad bancaria yo entiendo que va ser mucho mejor tener tres titulares que uno solo, si los tres tienen ingresos mejor que mejor, más posibilidades tienen de cobrar la hipoteca sin ningún tipo de contratiempo. 
Juanrojo21 01/12/25 22:56
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Al final todo está conectado por decirlo de alguna forma, tanto el mercado del alquiler de vivienda como el de compraventa de vivienda, no son dos cosas que no tengan relación de ningún tipo.Si metes a 1 millón de inmigrantes dónde puede tener especial incidencia el aumento de la necesidad de una vivienda. ¿De qué forma afecta a la vivienda? Si a mi me lo preguntan yo diría que afecta sobre todo al mercado del alquiler de vivienda y no tanto al de compraventa de vivienda, pero yo lo digo porque vivo en una ciudad pequeña y esa es la percepción que tengo. Es cierto que una parte de la vivienda la están comprando inversores extranjeros. ¿Pero es tan significativo ese porcentaje de operaciones? Para tener unas subidas de precios de una forma anormal, no lo veo, y menos en todo país. En el alquiler tengo algo más de experiencia que en la compraventa. Si pones una vivienda para alquilar mañana a un precio relativamente asequible, un porcentaje altísimo de los interesados son inmigrantes, eso va ser así. En cambio en la compraventa de viviendas ya no sabría decirte el perfil de los interesados porque la información que tengo es más limitada, y no me atrevo a decir nada porque puedo equivocarme.     
Juanrojo21 01/12/25 11:32
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Pontegadea adquiere en Vancouver un complejo de oficinas por cerca de 700 millones de euros https://www.diariodesantiago.es/economia/pontegadea-adquiere-en-vancouver-un-complejo-de-oficinas-por-cerca-de-700-millones-de-euros/  
Juanrojo21 01/12/25 09:16
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
¿Qué relación tiene las pensiones y la reforma de Escrivá? Con la subida artificial de la demanda de vivienda. 
Juanrojo21 29/11/25 19:01
Ha recomendado Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda de Juan Lackland
Juanrojo21 27/11/25 11:08
Ha recomendado Re: ¿Esperar para comprar? de Juan Lackland
Juanrojo21 26/11/25 20:29
Ha recomendado Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda de dinodini
Juanrojo21 26/11/25 11:20
Ha respondido al tema ¿Esperar para comprar?
Se habla muy rápido de comprar inmuebles con descuentos del 70% ...!!!A la hora de la verdad eso no es nada sencillo, si fuera tan fácil, tan sencillo como te están contando estaríamos comprando tú, yo, y cien mil más. 
Juanrojo21 25/11/25 11:43
Ha recomendado Re: ¿Esperar para comprar? de Juan Lackland
Juanrojo21 24/11/25 14:19
Ha respondido al tema Renovación alquiler dudas
¿La forma de hacerlo?  Ya depende un poco del canal de comunicación, de la forma de comunicación habitual que uno tenga con el inquilino. En mi caso concreto, con un simple correo electrónico me sirve y en una situación como sería esta, yo prefiero quedar con el inquilino y tratar de explicarle en persona un poco todos los detalles.En cualquiera de las dos opciones lo aconsejable sería hablar con él, con el inquilino, las dos opciones son validas, había un compromiso de no subir el alquiler durante 5 años y esos 5 años están a punto de finalizar. Si acepta la subida se prorroga los 3 años más y sino el contrato finaliza a los 5 años. 
Juanrojo21 24/11/25 12:23
Ha respondido al tema Escritura de compraventa no recibida tras más de un año desde la firma
Una pregunta, de la notaría tienes alguna información.
Juanrojo21 24/11/25 12:22
Ha respondido al tema Renovación alquiler dudas
Muy buenas;Con todos los follones que hay de las zonas tensionadas, igual si tengo que hacer algo me decanto por la primera opción, redactar un nuevo contrato. Como ya sabes, en las zonas tensionadas el importe de último alquiler de un inmueble tiene su importancia a la hora de hacer un nuevo contrato.En la segunda opción, la prorroga ya la tienen por ley, y si, igual es buena idea hacer ese anexo para esos 3 años de prorroga.  
Juanrojo21 23/11/25 16:04
Ha respondido al tema Compra piso VPO
Si puedes transmitirla, el problema es si todavía tienes, o por el contrario ya no tienes limitación del precio de venta. En este caso, es bastante probable que la limitación de venta no fuera por ese plazo tan largo de los 50 años.Por otro lado, para realizar el trámite del registro de la propiedad, me temo que no le va quedar otra opción que pasar por caja.
Juanrojo21 23/11/25 08:01
Ha respondido al tema Compra piso VPO
Buscando un poco por internet encontré esta información en este enlace.https://www.idealista.com/news/foro/vivienda-protegida/760751-descalificacion-de-vivienda-protegida-50-anos.." Eso no es correcto. Las que duran 30 años son las posteriores a la Ley de 1978. Las VPO bajo Real Decreto 2114/1968 duran 50 años. Pero como dicen arriba, son de precio libre. Pero la VPO no se puede quitar hasta los 50 años".... Según lo que dice aquí, la vivienda es de protección oficial durante 50 años, pero, y aquí viene el pero, la limitación de venta no dura esos 50 años. Eso es lo que vienen a decir, entonces todo lo que comentas empieza a cobrar sentido.En el registro de la propiedad te cobran la tasa por liberarla porque es ahora cuando pueden hacerlo, cuando te la vendieron todavía era una vivienda VPO.
Juanrojo21 22/11/25 12:49
Ha respondido al tema Compra piso VPO
Son solo especulaciones que hago yo, igual estoy equivocado, pero parece que hay algo que no cuadra del todo. Sabemos que es vivienda VPO, pero qué sabemos de las limitaciones para una venta. ¿Cuándo terminan esas limitaciones? ¿Hay que esperar 50 años? Alguna salida tuvieron que encontrar para poderla vender como si fuera una vivienda libre. 
Juanrojo21 22/11/25 12:15
Ha respondido al tema Compra piso VPO
Puedes pedir una nota simple al registro de propiedad de ese inmueble, eso debería aportarte información. Si es como dicen ellos eso va figurar en la nota como si fuera una carga.
Juanrojo21 22/11/25 11:19
Ha respondido al tema Compra piso VPO
El problema es que no son 50 años que yo sepa, es menos tiempo. Tampoco se decirte cuánto tiempo era exactamente.Había un detalle creo que en el IBI, por lo menos en viviendas de esa época, mientras la vivienda era VPO solo pagabas un 50% de IBI, una vez que dejaba la vivienda de ser VPO pasabas a pagar el 100%.
Juanrojo21 22/11/25 11:08
Ha respondido al tema Pago compra piso con OMF o cheque conformado
En este enlace tienes una explicación en relación a la pregunta de si se puede bloquear una transferencias OMF.https://www.rankia.com/blog/cuentas-corrientes/2570392-que-son-transferencias-omf-urgentesSi solicitas un cheque conformado a Openbank . ¿Te cobran 200 euros? Entiendo que un cheque conformado es igual a un cheque nominativo. Será porque es un banco donde las operaciones se realizan mayoritariamente por internet, porque me parece una barbaridad ese importe. Teniendo cuenta bancaria abierta en un banco físico, quiero decir en los bancos de toda la vida, por los cheques a mi no me cobraron nada y estoy hablando de dos entidades bancarias distintas.Si puedes, pregunta primero por los costes., el cheque nominativo yo creo que tiene una ventaja, si la operación se tuerce no se lo entregas al vendedor y ahí se queda el asunto.  
Juanrojo21 20/11/25 21:57
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Te comento muy por encima y puedo equivocarme, cuando se cancela una hipoteca en el registro de la propiedad, eso ya por si solo tiene unos gastos tanto de notario, como de registro.En el caso que comentas hay que inscribir una nueva hipoteca eso conlleva otra vez más gastos de notario y de registro. Supongo que esos 1400 euros de provisión de fondos será para las dos cosas, para los gastos de cancelación y para inscribir una nueva hipoteca.
Juanrojo21 14/11/25 14:14
Ha recomendado Re: Problema Vender mi vivienda -vive mi madre alli- Ella tiene otra propiedad. de Ezequiel80