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Juanrojo21

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Juanrojo21 11/03/26 12:21
Ha recomendado Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z de W. Petersen
Juanrojo21 08/03/26 15:50
Ha recomendado ¿Hay una burbuja inmobiliaria en España en 2026? de Tristán el subastero
Juanrojo21 26/02/26 11:01
Ha recomendado Re: Cuidado con las actualizaciones de alquiler este mes (Multas por aplicar mal el IPC/IRAV) de Adrián Espinosa
Juanrojo21 26/02/26 09:09
Ha respondido al tema Cuidado con las actualizaciones de alquiler este mes (Multas por aplicar mal el IPC/IRAV)
Muy buenas;Un simple comentario, si el contrato es anterior, o, es posterior a mayo de 2023, supongo que en ese contratos ya estás reflejando de que forma se va actualizar el importe de alquiler. Lo que quiero decir es que no sería necesario volver a detallar ese aspecto.Si ya figura ese aspecto, con hacer una indicación del porcentaje de subida que se está aplicando se podría decir que ya lo tienes solucionado.
Juanrojo21 25/02/26 20:34
Ha respondido al tema Honorarios agencia inmobiliaria local comercial - Alquiler Local Comercial
El propietario del local comercial puso en manos de una agencia inmobiliaria la gestión de buscar un arrendatario para ese local.La agencia inmobiliaria es normal que cobre unos honorarios por esa gestión, lo que no me parece muy normal, si es ese el caso, es que pretenda cobrar los honorarios antes de estar firmado el contrato de arrendamiento. No, en el contrato de arrendamiento no va figurar el importe de una mensualidad + IVA, porque no es el propietario el que cobra ese importe, es la agencia inmobiliaria. (Pídele una factura)
Juanrojo21 25/02/26 20:16
Ha recomendado Re: Vigencia contrato y desestimiento : interpretacion de la clausula del borrador - Alquiler Local Comercial de Natim
Juanrojo21 19/02/26 10:52
Ha recomendado Re: Apropiación indebida de herencia - Proindiviso de W. Petersen
Juanrojo21 19/02/26 00:36
Ha respondido al tema Vigencia contrato y desestimiento : interpretacion de la clausula del borrador - Alquiler Local Comercial
Muy buenas;En los locales comerciales creo que es bastante habitual que el plazo de tiempo total del contrato dure bastante años, lo que pasa que está redactado de una forma muy complicada. Lo que entiendo en este caso, es que una vez se esté a punto de cumplir el primer año de ese contrato si se avisa con al menos 30 días de antelación a la parte contraria, en este caso sería al arrendador, se puede poner punto final a la relación contractual. Y así seguirá siendo hasta cumplir un total de 10 años.Lo que pasa que aquí yo creo que está mal redactado. El arrendador se obliga por ese contrato a una duración inicial obligatoria sumando todas las prorrogas de 10 años. El arrendador lo que no puede es finalizar el contrato al cumplirse el primer año, el arrendatario si puede.
Juanrojo21 18/02/26 15:50
Ha recomendado Re: Calcula cuánto puedes gastar en vivienda en 2026 de W. Petersen
Juanrojo21 15/02/26 20:34
Ha respondido al tema Donación proindiviso
En todo lo que está relacionado con subastas se necesitan tener conocimientos y  por supuesto experiencia, lo que estoy comentando no lo cojas al pie de la letra porque puedo equivocarme.Vamos a suponer que el cliente decide donar la nuda propiedad de su 50% del inmueble y se reserva el usufructo, bien, esto no sería una carga registral tal y como yo lo entiendo, sería más bien un cambio de titularidad. ¿Puede afectar a la subasta? No lo tengo muy claro, yo diría que no le va afectar en nada. Si él pretende quedarse a vivir en el inmueble, como mínimo pasa a ser inquilino del propietario del otro 50% de ese inmueble. Eso en el mejor de los casos, en el peor, supongo que la estrategia no le va llevar a ninguna parte y tendrá que salir del inmueble si, o, si. Entonces volvemos al principio. ¿Qué es lo que va donar? Le va donar el importe resultante de la subasta, o, va ir a comprar el otro 50% de ese inmueble.Como te comentaba al principio hay que estar muy puesto en estos temas, puede ser que algo se me escape y esto tenga otras salidas, no lo sé. 
Juanrojo21 15/02/26 19:37
Ha respondido al tema Donación proindiviso
Este tipo de subastas son por decirlo de alguna forma un poco especiales. Si esa es la estrategia del cliente de intentar adjudicarse el inmueble en una subasta, se puede estar metiendo en un charco de tres pares de narices. En una subasta normal dudo mucho que eso llegue a ser posible, dependerá de en que fase esté el proceso judicial. Si en el registro de la propiedad no tienen ninguna comunicación de que ese inmueble se encuentra inmerso en un procedimiento de disolución de proindiviso, igual todo es posible.  Aparte, y esto es una opinión mía, este tipo de chanchullos son muy fáciles de desmontar porque son demasiado evidentes, vas dejando demasiados rastros de cuales son tus intenciones.
Juanrojo21 15/02/26 14:34
Ha respondido al tema Donación proindiviso
Muy buenas;Por lo que estás comentando se va subastar ese inmueble, entonces la pregunta que yo me hago sería la siguiente. ¿Qué es lo que va donar? Si va salir a subasta.Vamos suponer por un momento que esa subasta la gana un tercero, del resultado de la subasta saldrá una cantidad de dinero, el cliente en ese momento ya no tiene un inmueble, tiene una cantidad de dinero. Otra posibilidad, el cliente participa en la subasta y es el que realiza la puja más alta, él se queda con el inmueble y a partir de ahí viene la donación del 50%.
Juanrojo21 15/02/26 14:21
Ha respondido al tema Duda Proindiviso
Muy buenas;Entiendo que te refieres a la factura del registro de la propiedad. Si es así te paso un enlace por si te sirve para poder consultar las dudas.https://www.rankia.com/blog/subastas-judiciales/2183378-caray-registrador-propiedad-no-refiero-rajoy?page=4#comentarios_de_2183378
Juanrojo21 15/02/26 14:13
Ha respondido al tema Apropiación indebida de herencia - Proindiviso
Necesitas un abogado como ya te estaba indicando muy bien @juan-lackland . Lo del juzgado, por decir algo, debes de plantearte que tiene que haber algún motivo detrás de esa decisión, van archivar la denuncia así sin más, no tiene mucho sentido. ¿Qué motivo puede haber? Puede que las pruebas aportadas tengan algo que ver. Si las pruebas aportadas se pueden cuestionar de alguna forma, es lo único que se me ocurre, si se puede llegar a dar esa situación, ya estaríamos entrando en el terreno de la duda, de si esto es así, o, es de otra manera. 
Juanrojo21 15/02/26 10:08
Ha respondido al tema Apropiación indebida de herencia - Proindiviso
Lo que me sorprende bastante es el tema de retirar dinero de la cuenta bancaria porque es algo demasiado evidente, estás en una situación en la que tienes desavenencias con tus hermanos, eso siempre y en cualquier caso va ser un problema. Distinto sería si eres cotitular de la cuenta bancaria.El contrato de alquiler al no estar inscrito en el registro de la propiedad es un documento privado, los que si pueden tener copia de ese contrato privado sería donde depositas la fianza en metálico obligatoria, en cada Comunidad Autónoma tiene un nombre distinto, en Galicia sería el "IGVS". Pero que ellos tengan una copia no quiere decir que te vayan a dar a ti una, no tengo muy claro eso. 
Juanrojo21 14/02/26 21:54
Ha respondido al tema Apropiación indebida de herencia - Proindiviso
Será aplicando el "valor de referencia catastral" que no es exactamente lo mismo que "valor catastral" porque el valor catastral entiendo que sería un valor muy bajo, y eso no creo que te lo fueran aceptar.Te lo pregunte por simple curiosidad porque dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que estés viviendo hay distintas posibilidades de poder hacerlo, sobre todo si tienes pensado algún día vender tu parte de eses inmuebles.
Juanrojo21 14/02/26 11:27
Ha respondido al tema Apropiación indebida de herencia - Proindiviso
Por simple curiosidad, en el impuesto de sucesiones. ¿Cómo hiciste? Para ponerle un valor a los inmuebles, estás comentando el tema de hacer una tasación de los inmuebles, por eso motivo lo pregunto.
Juanrojo21 14/02/26 09:47
Ha respondido al tema Apropiación indebida de herencia - Proindiviso
Muy buenas;En cuestiones relacionadas con temas legales puede que no encuentres mucha ayuda en este foro, es evidente que para poder responder alguna de las dudas que estás planteando tendrías que ser abogado.¿Por qué recibes esa respuesta del juzgado? Igual no tenían muchas ganas de trabajar, vete tú a saber, o, igual esa es la forma habitual de dar una respuesta a este tipo de denuncias. Si te fijas lo que si pone es "sobreseimiento provisional".Solo por comentar un detalle, para poder adjudicarse la herencia previamente hay que liquidar el impuesto de sucesiones. Si lo números de la cuenta ya no cuadran, y aparte de eso, no cuadra la liquidación del impuesto de sucesiones, no sé como puede terminar todo eso.La cuenta bancaria ahora ya está bloqueada, a partir de ahora hasta que no se liquide el impuesto de sucesiones el banco no va a desbloquear esa cuenta. Si hay problemas el banco no desbloquea la cuenta.
Juanrojo21 11/02/26 11:39
Ha recomendado Re: Duda en extinción de condominio de Juan Lackland
Juanrojo21 08/02/26 19:08
Ha recomendado Re: Inversión en NPL de Jarco
Juanrojo21 07/02/26 12:52
Ha respondido al tema Inversión en NPL
Hola;Supongo que a la información que aporta Tristán ya le darías un vistazo. Te dejo el enlace.https://www.rankia.com/blog/subastas-judiciales/7128310-objetivo-para-2026-inversion-npls Estas operaciones no creo que sean muy habituales, entiendo que para poder encontrar información no creo que te vaya ser muy sencillo. En alguna subasta muy esporádica, te hablo de una entre cien, por la información que se estaba aportando se podía intuir una operación de este tipo, la de una persona que aparentemente compró la deuda hipotecaria, y aun así puede parecer una cosa y ser otra. Será como todo, si quieres aprender te tienes que meter en el barro y luego tener suerte.Un saludo y suerte. 
Juanrojo21 05/02/26 20:08
Ha respondido al tema Subasta ejecucion hipotecaria - Subastas judiciales
Como no tengo muy claro lo que estabas preguntando, te voy dejar un pantallazo de una EJH, tengo que decir lo siguiente; .. "El Banco que está reclamando y ejecutando esa hipoteca ahora mismo, no es el Banco que la concedió".Estaríamos en una situación similar a la descrita.¿Qué sucede una vez finalice la subasta?El LAJ del juzgado donde se está llevando la EJH siempre que se dan todas las condiciones necesarias, le otorga al máximo postor el decreto de adjudicación de esa subasta para poder registrar el inmueble a su nombre.Aparte de ese decreto, también le da un mandamiento de cancelación de cargas, que afecta a la carga que se estaba ejecutando y a todas las cargas "posteriores".
Juanrojo21 05/02/26 16:05
Ha respondido al tema Subasta ejecucion hipotecaria - Subastas judiciales
No entiendo muy bien lo de la fecha de inscripción que estás comentando.En este momento, ahora mismo, lo que si sabemos que se está tramitando una EJH en un juzgado de este país, sea el juzgado que sea. La reclamación de esa hipoteca solo la puede presentar el titular de la misma, los demás, y con los demás me refiero al banco "A" y al banco "B", igual fueron titulares en algún momento pero ahora ya no lo son, por lo tanto no influyen en nada.Las cargas posteriores a la hipoteca que se está ejecutando aparte de poder participar en la subasta, eso si lo pueden hacer, poco más van hacer. 
Juanrojo21 02/02/26 19:51
Ha respondido al tema Humedades en un ático
Lo que te están comentando tanto @w-petersen como @whodoctor me parece que está bastante acertado. Por lo que estás comentando el fallo de aislamiento sería en toda la terraza, no se trata de un fallo en una zona concreta, eso ya es un problema y no muy pequeño. La responsabilidad de esos daños está claro que le corresponde a la Comunidad de Propietarios, pero la cuestión quizás más controvertida va ser si el seguro de la comunidad asume la reparación de esa terraza. Me parece que en tipo de casos hay mucha tela que cortar y el seguro igual te dice que no, que por ahí no pasa. Mucho tiene que ver con el mantenimiento y con las garantías de los materiales de aislamiento. Una terraza transitable el aislamiento que se le instala tiene garantía de unos años, pero no dura toda la vida de ese edificio, a partir de ahí la Comunidad de Propietarios es la que tiene que realizar los trabajos de mantenimiento necesarios en esa terraza.
Juanrojo21 02/02/26 12:02
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Estás planteando que tienes dudas entre si debes comprar, o, no debes de hacerlo. Antes de hacerme esa pregunta yo me haría otras preguntas, necesito la vivienda, o, no la necesito.Después vendría la segunda pregunta, necesito asumir mucha deuda, o, por el contrario va ser poca, o, ninguna.No es lo mismo cometer un error sin deuda, a cometerlo endeudado hasta las cejas, cambia mucho.