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Juanrojo21 02/09/25 21:00

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Creo que ni queriendo vas llegar a alcanzar ese porcentaje del 145% en determinados sitios Si me preguntas ¿Por qué? Te diría que no tienes ahora mismo los recursos humanos necesarios para hacer eso posible. Solo te tienes que dar un pequeño paseo por la calle para darte cuenta de que algo no cuadra. Las rehabilitaciones en las fachadas por el tema de mejora de eficiencia energética, si ves como lo llevan ya te das cuenta de que algo raro está pasando. La información que tengo es que si quieres rehabilitar la fachada de tu edificio vete contando con 2 años de espera. Si tiras solo un poco de memoria y recuerdas unos años atrás la época en la que se realizaron muchos trabajos en las fachadas de los edificios con mortero monocapa (Cotegran sería una marca para poner un ejemplo) Las obra de rehabilitación desde que empezaban ya no paraban, se hacían de un tirón. Las obras de mejora de eficiencia energética en las fachadas que se hacen ahora, lo raro, es que vaya de un tirón. (Las que veo se tiran una semana parada y luego continúan hasta que vuelven a parar)

Juanrojo21 02/09/25 16:17

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Es dificil, es muy complicado de poder caer si la previsión de usar el cemento se va hasta el año 2040. Esa previsión de usar el cemento que de momento solo es eso, una previsión de la Xunta de Galicia, del ayuntamiento que afecta sobre todo a los inmuebles VPA. En el año 2010-11-12, incluso en el año 2013 no cayeron las previsiones, no cayeron planes de construcción que solo estaban sobre unos planos, fueron cayendo promotoras que dejaron sus distintas obras en muchos casos sin completar.El tren tiene distintos vagones desde el primero hasta el último, no es lo mismo si descarrila lo que sucede en el primer vagón a que sucede en el último. No es lo mismo la provincia de Madrid, ahora mismo, que lo que tienes en más de una provincia española. Si solo mira Madrid igual hasta tiene razón, mañana explota y vuelve a 2008, si en Coruña explota no vuelve a 2008.

Juanrojo21 02/09/25 12:37

Ha respondido al tema Tope de alquiler zona tensionada de Cataluña

los cálculos que salen con los topes máximos, a menudo es una castaña, Cataluña en esto de zona tensionada debe de ser como el conejillo de indias del laboratorio del Dr. Bacterio para los demás.¿Una castaña? Los topes máximos, eso no tiene ni pies, ni cabeza. No tiene sentido. (Y aquí estamos en zona tensionada en solo un Ayuntamiento)En el simulador del Ministerio de Vivienda estuve metiendo varias referencias catastrales para ver como iba saliendo la cosa.La Certificación Energética no te cambia mucho la situación, que le metas letra "E" o "F" en el simulador de los inmuebles prácticamente da lo mismo.El valor de los inmuebles por lo que veo les importa cero patatero, de forma que un inmueble con un valor de mercado de la mitad de otro, te sale mejor alquilar el más barato que te sale el más caro....Esto no hay por donde cogerlo...!!! Mi pregunta es en las zonas más céntricas ¿Cómo van alquilar?

Juanrojo21 01/09/25 20:31

Ha recomendado Re: Tope de alquiler zona tensionada de Cataluña de W. Petersen

Juanrojo21 31/08/25 14:57

Ha respondido al tema Hacer usufructo en la firma de la vivienda y hipoteca?

Pero ese 80% es el importe de la hipoteca que te concede el banco, te concede hasta un 80% del valor de tasación de ese inmueble.Un detalle al que debes estar atento, muchos bancos cuando se trata de importes pequeños no te lo conceden como hipoteca, hay un mínimo, y con esos 60.000 estarías por ahí (+/-).

Juanrojo21 31/08/25 13:32

Ha respondido al tema Hacer usufructo en la firma de la vivienda y hipoteca?

los titulares del inmueble no tienen que ser obligatoriamente los de la hipoteca En la concesión de la hipoteca van estar todos los propietarios, todos tienen que aceptar esa hipoteca, y de esa forma se hipoteca el 100% del inmueble. De otra forma el banco va poner problemas para concederla.

Juanrojo21 31/08/25 12:49

Ha respondido al tema Tope de alquiler zona tensionada de Cataluña

Es muy interesante todo lo que estás comentando.La misma pregunta me la estaba haciendo hace solo unos días. Desde hace muy poco declararon zona tensionada todo el Ayuntamiento de A Coruña. Los anuncios de Idealista de alquiler de viviendas yo no veo que tengan en cuenta mucho este tema, por eso me hice la misma pregunta. ¿Cómo es posible esto?La diferencia, yo creo que está en la aplicación del régimen sancionador, en Cataluña creo que lo están aplicando pero solo en Cataluña. El resto de las ciudades tensionadas el propietario lo que se juega es que declaren nulo su contrato de alquiler por parte de un juez, o, nulo el importe que está cobrando por ese alquiler. Hay mucha diferencia entre una cosa y otra, en una estás obligado a rectificar, en la otra te pueden meter aparte una sanción.

Juanrojo21 31/08/25 12:31

Ha respondido al tema Hacer usufructo en la firma de la vivienda y hipoteca?

A ver si lo entendí bien.La persona "B" va pagar un hipoteca de una vivienda. Paga pagar esa hipoteca "SI" o "SI" entiendo que tiene que ser propietario del inmueble, por un motivo, cómo le da el banco a esa persona una hipoteca si no es propietario. Explicado de otra forma, si voy yo solo al banco a pedir una hipoteca me conceden 100.000 euros, si voy yo con mi mujer a pedir una hipoteca me conceden 200.000 euros. En un caso solo miran mis ingresos, en el otro tienen en cuenta los ingresos de los dos. La nuda propiedad y el usufructo si que podéis llegar a algún tipo de acuerdo, en la notaría ya te orientan en este sentido, creo que si preguntas en la notaría ya te dicen si puedes hacerlo todo junto.Uno tendría la nuda propiedad del 50% del inmueble, y, el otro tendría el otro 50% de la nuda propiedad + más el usufructo del inmueble. (Entiendo que quedaría así)

Juanrojo21 31/08/25 12:11

Ha respondido al tema Requisitos Registro de la propiedad

Ya tienes un problema menos si encontraste el recibo de la plusvalía. No te puedo orientar, en mi caso los trámites de la herencia me lo llevó una gestoría, aparte no tenía la cuestión de tener los inmuebles en otra provincia. Si tienes que desplazarte a Málaga ten en cuenta esto para que no te pille por sorpresa.Este año hice un par de trámites de inscripción en el Registro de la Propiedad, la cuestión es que tienes que ir por allí dos veces, en una entregas la documentación original y en la otra tienes que ir a recogerla. Fue cuestión de 1 mes (+/-)

Juanrojo21 29/08/25 22:44

Ha recomendado Re: IVA compra vivienda de Juan Lackland

Juanrojo21 29/08/25 20:43

Ha respondido al tema IVA compra vivienda

Deberías llevar esa carta a alguien que te pueda asesorar en cuestiones fiscales para que te diga los pasos a seguir.El IVA (Obra nueva) no lo ingresas tú en hacienda, lo ingresa la persona física, o, jurídica que recibió ese dinero en el momento de formalizar la compraventa.El ITP (Inmuebles de segunda mano) En este caso "SI" que lo ingresas tú en hacienda, eres tú quien tiene que realizar este trámite. Si lo analizas ya hay una diferencia muy grande entre una cosa y la otra. El IVA si está mal ingresado hay un tercero que algo tiene que ver en todo eso porque es quién te está cobrando ese IVA.

Juanrojo21 29/08/25 19:27

Ha respondido al tema Pasos para compra vivienda en Madrid sin banco

No deberías tener problema en la Comunidad de Madrid igual hasta tienes suerte y es más sencillo de cubrir que en Galicia, porque aquí tengo que decir que lo hicieron un poco engorroso. Cuesta cogerle el truco al principio.

Juanrojo21 29/08/25 11:32

Ha respondido al tema Pasos para compra vivienda en Madrid sin banco

Muy buenas.Quería comentar que para realizar el trámite de liquidar el ITP on-line no necesité adjuntar nada, vas cubriendo los distintos apartados que te aparecen en el programa y si tienes toda la información lo dejas solucionado.La copia simple me vino bien porque si necesitas una pequeña información que aparece en esa copia simple y luego si tienes que aportar para cubrir el ITP. Son los datos de la notaria donde realizaste la operación, el nombre del notario y el número de protocolo/año de esa escritura.Este último es a lo que me refiero, te lo pueden dar en la notaría si sabes que te va hacer falta, pero si nunca tuviste que realizar este trámite, lo más normal es que no tengas ni idea de que va este asunto.

Juanrojo21 28/08/25 23:52

Ha respondido al tema Pasos para compra vivienda en Madrid sin banco

Cuando es obra nueva hay que pagar el IVA y también el IAJD. Cuando es un inmueble de segunda mano pagas ITP, notario y registro, nadas más que yo sepa. El que te lo vende paga plusvalía.Si, es como si te cargaran un recibo, creo que es lo que estás comentando de bancos con acuerdos con Comunidad Autónoma.Lo último, serían 2 pagos por persona, hay que pagar 4 veces porque son 2 inmuebles y 2 personas que no están casadas.

Juanrojo21 28/08/25 23:36

Ha respondido al tema Pasos para compra vivienda en Madrid sin banco

Básicamente es todo como lo estás explicando, la notaría es bastante rápido igual es porque quieren cobrar, cuanto antes acaben antes cobran, ponle (+/-) una semana, a mi fue lo que me tardaron en 2 notarías distintas y en dos operaciones distintas. Tanto el ITP como el IAJD se pueden liquidar on-line. En mi caso concreto no fue exactamente una transferencia es más bien un cargo a la cuenta que te lo pasan a final de mes.

Juanrojo21 28/08/25 16:15

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Que la gente compra para vivir? Que sea así en la mayoría de los casos, no quiere decir que siempre sea así. Y porqué ha de haber relación SÓLO con la vivienda nueva? Aquí nadie dijo nada de establecer una relación solo con obra nueva. La obra nueva es un indicador como lo puede ser la venta de vivienda usada. Como encajan las provincias costeras y por ende las segundas residencias en su esquema para vivir? ¿De qué provincia se trata? ¿De qué ciudad hablamos?A Coruña tiene costa y tienes unas cuantas poblaciones en la costa, tienes algunas donde se podría hablar de viviendas para segunda residencia. La cuestión de fondo es que quitando alguna cosa muy concreta no hay obra nueva para segunda residencia, puedes comprar vivienda usada pero no tienes obra nueva para comprar.¿Cómo encaja la segunda residencia? Pues entiendo que no es un prioridad ahora mismo para el demandante de vivienda. A lo que voy es que da igual el número de viviendas que se construyan, es simplemente accesorio No es algo accesorio, en el momento que se vaya igualando la oferta y la demanda la previsión de nuevas construcciones se va frenar.

Juanrojo21 28/08/25 13:07

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Entendemos, o, debemos entender por número de hogares el número de viviendas ocupadas en una determinada ciudad. Tenemos que coger el censo de habitantes de un determinado ayuntamiento y comprobar el número de viviendas que están teóricamente ocupadas. ¿Pregunto?¿Qué pasa? Si yo quiero tener tres perros, tres coches y tres viviendas. ¿Por qué? Tiene que haber una relación entre el número de hogares y el número de viviendas, cuando todos sabemos que eso es muy relativo. No puedes tener 4-5 o 6 viviendas y estar generando demanda de viviendas en el mercado.¿Hay alguna relación? Entre el número de coches y el número de conductores con carnet de conducir. Si yo quiero tener 20 coches, eso ya no puede ser, porque le estoy rompiendo las maquinas a la fabrica de coches.

Juanrojo21 27/08/25 20:03

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

En ese perfil entran más familias, o, personas, bajo mi punto de vista, no entran por el salario que puedan estar ganando, y lo más seguro es que no puedan destinar ese importe de dinero a pagar una hipoteca. Pero la cosa cambia bastante si tienen patrimonio, de esa forma no necesitan realizar ese esfuerzo económico para cerrar una operación de ese importe. En los pisos de 500K para arriba es probable que no sea donde tienes las hipotecas más elevadas.Igual estoy equivocado y resulta que a los compradores les va la marcha más de lo que yo pienso.

Juanrojo21 27/08/25 19:52

Ha recomendado Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda de Alfon1974

Juanrojo21 27/08/25 11:24

Ha respondido al tema Requisitos Registro de la propiedad

No te puedo ayudar mucho más porque yo de la plusvalía hago una autoliquidación por decirlo de alguna forma en los 6 primeros meses después del fallecimiento de mi padre, nadie me reclama nada, porque eso sucedería más adelante si se diera el caso de no haber liquidado el impuesto.¿Qué problema le veo a la auto liquidación? Es algo que se hace en un momento determinado, es una cuestión puntual, no es como el IBI que tienes que pagarlo todos los años. Entonces seguirle el rastro a la autoliquidación se me antoja complicado.Entonces ya entras en lo que te señalaba muy bien @batiscafo, hay dos posibilidades, una está prescrito y la otra sería está liquidado, pero el Registro de la Propiedad no sabe como está eso. No sabe si ese impuesto puede estar en vía ejecutiva, sin pagar pero que te están reclamando ese pago, con lo cual ya entraríamos en la parte de que no está prescrito, y ahí tienes el problema que hay que resolver.

Juanrojo21 27/08/25 09:40

Ha respondido al tema Requisitos Registro de la propiedad

En relación al recibo de la plusvalía digamos que pasé por una situación similar hace unos cuantos años, la verdad es que casi ni me acordaba de la forma en que se hizo todo este tramite. En mi caso concreto el tramite lo hizo una gestoría por ese motivo aun me acordaba menos de todo este tema.En el caso que presentas, y esto lo digo bajo mi punto de vista, se pueden dar varias opciones, todo depende de que forma en que queda la propiedad del inmueble una vez fallece tu padre porque es el primero que fallece. En mi caso concreto, y aquí hago una aclaración, mi madre aun vive, entonces por la parte de la herencia que recibo de mi padre y porque mi madre cede su parte, yo tengo que liquidar plusvalía por el 100% de los inmuebles que recibo, digamos 50% por herencia. El otro 50% (la parte de mi madre) creo que es por pacto de mejora.¿Qué pasa después? La plusvalía la tuve que pagar en dos sitios distintos y esto guarda relación con la ubicación de los inmuebles, y con quién recauda esa plusvalía. Pago plusvalía en el ayuntamiento y pago plusvalía en la diputación. (Esto es por la ubicación de los inmuebles y por la forma de recaudar ese impuesto) ¿Puede darse el caso de que en 2014 no pagaras plusvalía? Podría ser, sería un poco raro, pero no es imposible, si se da la situación de que la propiedad de ese inmueble, por el motivo que sea, la sigue teniendo tu madre en ese momento. Una vez fallece tu madre, heredas el 100% de la propiedad y pasas a pagar la plusvalía por el 100% del inmueble.

Juanrojo21 26/08/25 23:21

Ha respondido al tema Requisitos Registro de la propiedad

Para inscribir el inmueble a tu nombre en el Registro de la Propiedad no puedes hacerlo en Madrid porque si está en Málaga a ese inmueble le corresponde un nº de Registro de la Propiedad concreto de esa ciudad según la ubicación del inmueble.Lo que tendrías que hacer sería buscar la forma de presentarlo on-line, yo creo que si se puede, así no tienes que desplazarte.

Juanrojo21 25/08/25 12:36

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Dentro de la comparativa de precios de vivienda aun tienes una cuestión más que tiene su relevancia. Obra nueva en zonas nuevas - Vivienda usada en barrios consolidados.¿Quieres usar el coche todos los días? o ¿Prefieres no usarlo? Esa es la cuestión.En las zonas nuevas las viviendas llevan plaza de garaje, en los barrios consolidados con viviendas de los años 70, tienen, o, no tienen garaje, más bien lo segundo. En las zonas nuevas y que esté a mano no tienes prácticamente nada, necesitas mover el coche, o, de lo contrario cargar con una bolsa de la compra 1 Km en la mayoría de los casos andando hasta tu vivienda. En los barrios consolidados no tienes plaza de garaje en muchos casos pero tampoco necesitas hacer muchos desplazamientos, aparte de tener un servicio bastante decente de transporte urbano. Al final esto repercute en el precio de una forma o de otra.En un barrio consolidado si hacen obra nueva te va salir un pastizal, que es lo que está pasando por ejemplo en Santiago de Compostela, hay una obra en el centro de Santiago pero el precio es de 1 millon de euros por vivienda.

Juanrojo21 25/08/25 11:27

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Al final todo es cuestión de hacer números, y de estar asesorado por personas que te puedan aportar información sobre aquellas cuestiones que menos controlas.Vamos hablar de vivienda usada, la típica vivienda que necesita una reforma integral porque es vivienda que tiene de 50 años para arriba. La información que tengo del coste que supone una reforma de ese tipo, es que te puedes meter en más de 50.000 euros con mucha facilidad, dependiendo de las calidades de los materiales que se vayan a emplear.Eso por una parte, luego aun tienes la más que posible derrama en un espacio de tiempo no muy largo por el tema de eficiencia energética del edificio, y mucho cuidado con este tema, porque la derrama puede ser una cantidad muy importante.Como puedes ver te estoy dando información de dos cuestiones relevantes para hacer números, y a eso aun le tienes que sumar el precio del inmueble. A partir de ahí ya lo puedes empezar a comparar con obra nueva para saber como están esos precios.El que va comprar al final tiene que escoger alguna de las opciones posibles, y, lo más importante dentro de sus posibilidades. Los medios pueden decir muchas cosas, pero al final si necesitas una vivienda tienes que bajar al barro, pisar la calle.Un añadido, para temas de eficiencia energética tengo dos presupuestos para dos inmuebles distintos, donde uno es 2,5 veces superior al otro pero sin problema de ningún tipo. En uno hablaríamos de 10k-12k y en el otro te puedes ir a 25K. Peccata minuta...!!!El que pide una barbaridad por un cuchitril sabe que si vuelve después a comprar también le van a pedir una barbaridad, nadie le va regalar nada. Estás metido en un círculo que no tiene una salida sencilla.

Juanrojo21 22/08/25 14:13

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Venderse como pipas creo que es complicado porque ya no hay muchas pipas, ni tienes buenos precios para esas pipas, tienes lo que tienes ahora mismo. Lo que es más barato siempre se va a vender antes porque tienes más posibles demandantes.Poner el precio en los 800K quizás a tanto yo no llegaría pero que estás cerca de lo 500K si que te lo diría. Como puedes ver esos 500K, o, casi 500K, están duplicando los 250K de hace 10-12 años. Y hay que tener presente un detalle cuando compras por 450K, entre pitos y flautas, te vas ir a los 500K.Por 250K obra nueva, o, un piso que esté prácticamente nuevo muy poco compras, tiene que ser vivienda de 1 habitación, no te da para más con ese dinero.¿Se venden los pisos por 500K?Yo creo que si, porque de no ser así tendrían que bajar de precio y de momento no bajan.Luego hay otro detalle, esos que adquirieron una vivienda por 250K hace 10-12 años y que luego no podían pagarla... ¿Son del mismo perfil del que está comprando ahora por 500K?... No lo tengo yo muy claro esto último. ¿Compran por 500K y van a tope de hipoteca? o ¿Compran con una parte importante pagada al contado y el resto con financiación?