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Juanrojo21

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Juanrojo21 15/07/25 21:30
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Me llamó bastante la atención esa información, no tenía ni idea, está bien saberlo. Pero parece ser que lo chinos se marchan.Igual tengo muy poca información y mi visión es muy limitada en relación a los residentes chinos en mi ciudad. Lo que me llama mucho la atención es el el tipo de coches que usan estas personas, no te andan con cualquier chatarrada, igual tampoco son todos así, pero tela marinera con los carros que maneja esta gente.Hay una nave en un polígono industrial donde tienen muchos de los artículos que normalmente venden los chinos, pero la venta en esa nave es al por mayor. En esa nave los clientes mayoritarios son chinos, lo que hacen es abastecerse de material para vender luego en sus propias tiendas.En los coches se ve que no escatiman mucho porque lo que ves normalmente es gama alta, no te andan con tonterías del tres al cuarto.    
Juanrojo21 15/07/25 12:44
Ha respondido al tema Alquiler seguro, existe?
El comprador quiere estar de inquilino antes de llegar a formalizarse la compraventa.No tiene esto mucho sentido, para el propietario no es ninguna ventaja, en todo caso puede ser un problema que le puede surgir sin buscarlo.Si soy el propietario siempre tengo la opción de prorrogar el contrato de arras y darle más margen de tiempo al comprador. Lo que pasa que primero hay que mirar ¿Quién? No cumple con los plazos que se establecieron en el Contrato de Arras. El comprador, o, el vendedor.La inscripción del inmueble a su nombre en el Registro de la Propiedad es una cuestión que le corresponde al comprador. Por el contrario, si el propietario tiene algún problema con el inmueble en el Registro de la Propiedad, eso ya no es culpa del comprador, es culpa del que está vendiendo esa propiedad. Intuyo, igual me equivoco, que eso es lo que esta sucediendo.
Juanrojo21 14/07/25 13:53
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Hablo muy por encima porque no controlo mucho el tema. Los requisitos de todos modos son públicos y son accesibles desde internet, y es muy sencillo acceder a ellos.Se puede tener incluso vivienda en propiedad siempre que se demuestre que no cubre las necesidades del solicitante que tiene en ese momento. Pero por regla general no puedes tener una vivienda propiedad, creo que es así. Lo segundo, lo de la picaresca, no sé como lo manejan.El "SAREB" se queda con todo, yo creo que lo hacen a piñón fijo y sin mirar muy bien lo que hacen, al final es como una chatarrearía. Es como un centro de tratamiento de residuos, tienes cosas aprovechables, pero tienes que apartarlas de la porquería, y tratar cada residuo como corresponde.Y eso no lo hacen...!!!   No porque sea muy difícil de hacer, no lo hacen porque no les da la gana.  
Juanrojo21 14/07/25 11:50
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Puede recibir la herencia de tus padres, luego a continuación cedes la parte que quieras a tus hijo/as. Por ejemplo con un Pacto de Mejora, la otra opción es una Donación. Entiendo lo que está planteando, la demanda de primera vivienda sería  en realidad menor de la que se está construyendo. Si, puede ser que eso sea así, pero la Xunta, esto es solo un ejemplo, tiene en su registro de demandantes de vivienda protegida. La cifra de demandantes es de más 3000 solicitudes, ese es el número de solicitudes para la ciudad de A Coruña.Vamos quedarnos solo con la mitad de esa cifra, nos vamos quedar con solo 1500 solicitudes. Hoy en día no tienes en nueva construcción esa cifra de viviendas, ni sumando la vivienda libre a la  vivienda protegida. La tendrás en un futuro, pero ese futuro aun está por ver como va ser. Por no tener, yo diría que no tienes ni la mitad de 1500 viviendas.¿Pueden ser incorrectos todos los datos? Puede ser, yo no puedo asegurar que las cifras reales sean esas, pero como mínimo es llamativo.
Juanrojo21 14/07/25 00:34
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
¿Los padres no reciben herencias de sus padres? No lo sabía...La generación de babyboom no va recibir en herencia vivienda/as de sus padres. ¿Quién dice eso?  Porque creo que está un poco desubicado.El impacto del estallido de una burbuja inmobiliaria claro no es igual en todas las ciudades, ni la recuperación posterior tampoco va ser igual en todas las ciudades, pero tampoco el ritmo de construcción ahora mismo es el igual.
Juanrojo21 13/07/25 21:13
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Herencia, donación.o, incluso vivir con los padres.La donación quizás sea la mejor de las opciones para alguien que necesita una vivienda.La herencia en muchos casos, no digo en todos los casos, cuando la recibes igual ya no es cuando la necesitas de verdad, ese momento igual ya pasó hace tiempo. Recibes una herencia cuando tienes más 50 años, por poner un ejemplo, si a los 50 años no tienes ciertas cosas cubiertas. ¿Cuándo? Lo vas a tener solucionado. Vivir con los padres, no es la mejor opción, yo diría que es la peor opción posible, mucho menos si ya tienes pareja y tienes tus propios planes. Si me voy a muchos años atrás era bastante fácil encontrar la típica situación del hijo/a que se casaba, y, se quedaba en la vivienda de los padres. Esa hijo/a era la que se quedaba cuidando de los padres hasta su fallecimiento. Pero hoy en día, que encuentres muchos casos como este que acabo de mencionar entre personas españolas, no te hablo de latinos, igual ya no es tan habitual, porque estás pagando un peaje, un peaje que no todos quieren pagar. Lo que es más habitual es que los padres cuando ya son mayores terminan en casa de los hijos.Los inmigrantes lo primero que puede pasar, aparte de que es bastante normal, no todos van quedarse en este país definitivamente, tendrás a muchos que si lo hacen pero no van ser todos. Va depender mucho del país de procedencia. Si conoces un poco la España que fue emigrante de finales de los años 50, 60 y demás, al principio no fue un camino de rosas para mucha de esa gente, claro que si lo comparabas con lo que tenían aquí pues la elección tampoco era nada sencilla.. 
Juanrojo21 13/07/25 09:16
Ha recomendado Re: Fin de obra no realizado de W. Petersen
Juanrojo21 12/07/25 20:18
Ha respondido al tema Fin de obra no realizado
Lo decía por una razón, pero por lo comentas ya se ve que en el catastro el inmueble puede estar perfectamente localizado independientemente de si la obra figura como finalizada, o no está finalizada, en el Registro de la Propiedad pasa exactamente lo mismo. En el Ayuntamiento, más de lo mismo, pagas el IBI y asunto arreglado, y la plusvalía tampoco va ser ningún problema. Al final ¿Dónde empieza el problema? En la notaría     
Juanrojo21 12/07/25 19:37
Ha respondido al tema Fin de obra no realizado
En el registro dices que es fácil de identificar la plaza de garaje, y en el catastro ¿Puedes identificar tu plaza? Me refiero por referencia catastral, o, CRU.Debería ser posible lo de la Comunidad de Propietarios, no tiene sentido que si son 100 plazas de garaje tengan que ir los 100 propietarios a solucionar la misma papeleta, digo 100 como si son 50. En estas historias me pierdo por el camino, pero estaba mirando una escritura muy reciente y dice el notario lo siguiente textualmente;"Mediante acta autorizada por autorizada por mi, con el número 1200 de Protocolo, fue declarada la finalización de las obras (ponemos por ejemplo fase 3) y se rectificaron las escrituras de obra nueva y división horizontal citadas, contando protocolizada en dicha acta la declaración responsable; la justificación de las garantías a que se refiere la Ley 38/1999 de 5 noviembre, de Ordenación de las Edificaciones; y el libro del edificio".  
Juanrojo21 12/07/25 15:04
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Tanto es así que se podría poner encima de la mesa otro tema, lo que pasa es que igual no dispersamos un poco, pero vamos intentarlo.En este país todo el mundo tiene derecho a la sanidad, se dice que es "universal", y tienes un sistema público de sanidad que convive con la sanidad privada. Esto es un servicio de primera necesidad, porque si no puedes ir a un médico estás apañado. Luego podremos discutir si es mejor, o, es peor, pero el tema no va por ahí, la cuestión de fondo es que un médico te va atender.  ¿Qué tienes en la vivienda? Aparte de alguna frase hecha que queda muy bonita. ¿Qué más tenemos? Que podemos okupar una vivienda que no es nuestra, menuda solución que acabamos de buscar.
Juanrojo21 12/07/25 14:46
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Está usted disculpado, todos nos equivocamos. La cuestión sería. ¿Hasta dónde? Se puede considerar que la vivienda es un bien de primera necesidad. No quedarnos solo con una frase hecha, o , hay algo de verdad en todo esto, pregunto. 
Juanrojo21 12/07/25 13:52
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Yo no digo en ningún momento que "confunde" nada, mire bien y verá que esa palabra yo no la menciono en ningún momento. No sé de dónde la saca.¿Que no me entero? Eso ya lo sé, no vamos a descubrir América ahora mismo, simplemente doy una opinión en cuanto a que la relación del incremento de salarios no está en consonancia con el incremento de precios de la vivienda, siendo como todos dicen un bien de primera necesidad.Y si esto es así  ¿Por qué? Es así. 
Juanrojo21 12/07/25 12:59
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Estamos relacionando precio de vivienda/salario, en el año 2007/2008 que coincide con los precios más altos de la vivienda en Madrid, el salario medio no es el mismo que el que hay ahora en el año 2025. Después tienes que la subida de precio de la vivienda no va en consonancia con las subidas de salario que puedes tener en un determinado espacio de tiempo. De la vivienda te van decir que es un bien de primera necesidad, hasta aquí todo está perfecto y muy bonito. A la hora de la verdad ya puedes buscarte la vida, porque en nuestro país ninguna institución local, ninguna autonómica y ninguna estatal te va regalar la vivienda, nadie te va regalar nada. Todo lo contrario, te van a cobrar impuestos por adquirir esa vivienda. Si es un bien de primera necesidad ¿Por qué sube por encima del porcentaje de subida de los salarios?. Si quieres comprar en Madrid un piso de más 500.000 euros no pienses tanto en cuál tu salario,y, vete pensando mejor en cuál es tu patrimonio. 
Juanrojo21 12/07/25 09:20
Ha respondido al tema Extinción de condominio. ¿Tengo que pagarle tanto si no ha puesto ni un euro en 4 años?
Si por circunstancias de la vida estuviese en la situación que estás comentando buscaría asesoramiento legal, un abogado/a para que me orientara un poco.La situación que describes es el pan nuestro de cada día en cualquier matrimonio que se casa en régimen de sociedad de gananciales. Lo que es razonable va por un camino y lo que es legal va ir por otro camino, no intentes, porque va ser una perdida de tiempo, quedarte con lo que es razonable. Para ti razonable va ser una cosa, y, para él lo razonable va ser otra totalmente distinta. Hace solo unos días cerré en una notaría una adquisición de un inmueble, para la firma ya no era necesario acudir los dos porque había ningún tipo de préstamo. En el mismo momento que firme la escritura, mi esposa ya es la dueña del 50% de lo que acabo de firmar, tanto si puso dinero como si no puso ni un euro.   
Juanrojo21 11/07/25 16:18
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Antes de la burbuja inmobiliaria, si tenías una playa y algo de población, ya tenias todo lo necesario para construir bloque de viviendas para segundas residencias. Por lo menos aquí en distintos sitios entendieron que esa formula era perfecta, eso era como la formula de la "Coca Cola"La mayoría de esos sitios el SAREB es ahora el propietario de lo que sea que hicieran, Barreiros en (Lugo). Luego tienes Ribeira ,Malpica y Finisterre (A Coruña) y habrá más aun, te digo solo lo que más me suena. En todos estos sitios hay aun denominador común, tienes playa, el sitio igual es una mier*a pero tienes playa.  
Juanrojo21 11/07/25 16:05
Ha recomendado Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z de W. Petersen
Juanrojo21 11/07/25 16:02
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
No, creo que te equivocas, Eduardo Barreiros el fundador de la empresa Barreiros (Motores Barreiros) este hombre era de Orense, entiendo que la empresa la monta en un principio en Orense, luego creo que se fue a Madrid.Barreiros, es un municipio de la costa lucense, ahí es donde entre el ayuntamiento y los promotores la liaron parda. Es una zona que en los meses de verano tiene movimiento por las playas pero poco más.
Juanrojo21 11/07/25 14:36
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Pero de este tipo de burradas por Galicia tienes más de un ejemplo y de dos. Seguramente que a nadie le suena un municipio de la provincia de Lugo que se llama (Barreiros), en este municipio no sé si la idea que tendrían en su momento era hacer un "Marina Dór" pero en versión gallega.Estos iluminados, me refiero a los Promotores, al Ayuntamiento y demás fauna, empezaron con problemas ya antes de la burbuja, luego claro, llegó la burbuja y se acabó la historia. La Xunta paralizó un montón de licencias por unos problemillas sin mayor importancia de abastecimiento de agua y saneamiento, nada importante peccata minuta. Algo que se soluciona con par de metros de tubería...!!!
Juanrojo21 11/07/25 14:17
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Antes de saltar la burbuja inmobiliaria, unos 3-4 años antes, resulta que un buen día llega la empresa Sacyr Vallehermoso a comprar suelo rustico, todo lo que compra en ese momento son montes, a los cuales no les sacabas ningún rendimiento, cero patatero. Y si sacabas algo, luego te tocaba esperar más 10 años para ver si te volvía a tocar la lotería.Pero llegaron estos y se pusieron a comprar metros y metros de monte como si no hubiera un mañana, se comentaba que querían hacer un campo de golf, con su zona con chalets adosados, una obra descomunal, al final no hicieron nada, bueno algo hicieron y lo paso a explicar. Lo que si hicieron muy bien, por eso les estoy muy agradecido, fue sacarme de encima 2 montes que no valían ni para tomar por el cu*o, dándome a cambio 30.000 euros por esta feliz transacción. De nuevo muchas gracias Sacyr Vallehermoso..!! Sois unos artistas...!!Hoy en día, esos montes aun siguen costando menos de lo que me pagaron ellos el m2 en su momento, nadie quiere semejante zurullo.     
Juanrojo21 11/07/25 13:52
Ha recomendado Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z de W. Petersen
Juanrojo21 11/07/25 12:37
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
No cojea la información, se lo puedo asegurar. Si estás metido en el ajo como estoy yo ahora mismo, sabes si te llaman para preguntar por un inmueble, o, si por el contrario no hay interés, o, solo le interesa a unos pocos. Eso se respira si estás metido en el tema, si tienes experiencia ya sabes como está funcionando la cosa.
Juanrojo21 11/07/25 12:24
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Eso es algo muy fácil de responder, aparte, que si él está diciendo que falta producto se refiere a que falta en su ciudad, es sencillo de entender no se refiere a todo el país.Con mirar una pagina web donde las personas tanto físicas, como jurídicas que tienen sus viviendas para alquilar, o, para vender en una ciudad, llevas tiempo observando que en esa pagina desde hace tiempo la cifra total de la oferta disminuye paulatinamente, entonces es cuando llegas a la conclusión de que hay menos vivienda en el mercado.Del mismo modo puede ser al contrario, incluso puede aumentar la oferta, o, simplemente mantenerse la misma oferta en el tiempo. Pero para saber eso hay que ir ciudad por ciudad, no puedes meter todo en la batidora y esperar que cifras salen. En esas paginas hay de todo, nueva y de segunda mano. En mi ciudad, no hace tanto tiempo, tenias a la venta en los limites del ayuntamiento 1400 viviendas. Hoy no llegas a 1000 viviendas, entrando y saliendo anuncios, ni siquiera se mantiene la oferta. 
Juanrojo21 10/07/25 23:53
Ha recomendado Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z de W. Petersen
Juanrojo21 10/07/25 18:19
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
No me enfado, lo que hay que entender, o, al menos intentarlo, es que no todo va al mismo ritmo, no todo se desarrolla de la misma forma.No es lo mismo una ciudad costera de 2 millones de habitantes que una de 60.000 habitantes, en la de 60.000 no saben ni de que color es la grúa de la que estamos hablando. En la de 60.000 las viviendas más recientes que tienes son del propiedad del SAREB, y sino lo son aun están en camino de serlo.Si queremos mezclar todo porque no queremos ver las diferencias pues perfecto, sacamos el lema de "Todo Se Vende" y ya está, y nos quedamos con eso. 
Juanrojo21 10/07/25 14:39
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
No había construcción, repito e insisto. "NO HABÍA CONSTRUCCIÓN EN EL AÑO 2022" No va todo va al mismo ritmo en nuestro país que no lo acabáis de entender. Puedes tener grúas y más grúas en Tenerife y no tienes ninguna en Lugo. Si los pronósticos que estáis dando se cumplen, hay dos grupos de construcción muy importantes por volumen en la ciudad...Que se le van a pegar...!! Y SE LA VAN A PEGAR BIEN,  SI ES QUE ACERTÁIS CON VUESTRA TEORÍA...!!! Los primeros, las obras todavía están en fase de desmontes del terreno. Esos promotores con vuestros pronósticos no los salva ni la caridad, esas obras están pensadas para entregar en el año 2027, incluso algo más. El segundo proyecto por tamaño, por su envergadura, todavía es solo un proyecto, igual estos tienen más suerte y se salvan, porque la previsión sería no antes del 2030.La demanda no se dispara, la demanda es la que hay, lo que si se puede disparar es la oferta.Hasta la Xunta tiene un registro de demandantes de vivienda protegida, ojo a este dato, vivienda protegida, lo que es lo mismo que cumplir ciertos requisitos, no es vivienda libre.La demanda de ese registro viene de hace años no es que de repente se disparara porque a todos se les da por comprar.