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Juanrojo21

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Juanrojo21 25/04/26 13:14
Ha respondido al tema Junts acabará desapareciendo
Me parto y me troncho, en mi tierra si pides un café de esa forma igual con un poco de suerte terminas en la ría....¿Me pone un café, por favor?..
Juanrojo21 25/04/26 09:33
Ha recomendado Re: Pulso de Mercado: Intradía de Anton74
Juanrojo21 24/04/26 19:49
Ha respondido al tema Extinción de condominio. Pago aplazado.
Lo entendí mal, yo estaba pensando en un inmueble que heredaban los cuatro hermanos, y en la posterior venta de las partes heredadas a uno de los hermanos.Por cierto, estábamos comentando de tributar el IAJD, y más bien creo que será ITP. Al final ya sea uno, o, sea el otro, al que está comprando le va caer.  
Juanrojo21 24/04/26 15:34
Ha respondido al tema Extinción de condominio. Pago aplazado.
Muy buenas;Estás preguntando si el adjudicatario tributa por IAJD. En mi opinión diría que si tributa por IAJD, sería por el 75% que está comprando a sus hermanos.En cuanto al IRPF esta es mi opinión;Los hermanos reciben una herencia por lo tanto van liquidar el Impuesto de Sucesiones, luego, venden esa herencia. El IRPF no sé si pintará nada en todo esto, en todo caso, si hay Incremento de Patrimonio pueden tener que tributar, y también puede darse una Plusvalía.La ganancia patrimonial sería la diferencia entre el valor recibido en la herencia, el valor declarado en el Impuesto de Sucesiones, y, el valor de venta, entiendo que es así como se debería calcular. 
Juanrojo21 21/04/26 21:50
Ha respondido al tema Compra-Venta y cancelacion de la hipoteca con La Caixa (Cual es el proceso)
Estaba leyendo la respuesta que le das a @w-petersen pero tengo la impresión de que algo no me cuadra.Si la operación se hiciera, que no es el caso, con cheques nominativos, un cheque sería para la Caixa y el otro cheque sería para la parte vendedora. En este caso concreto se van a realizar dos ingresos por transferencia a la cuenta de la parte vendedora, eso es justo lo que no me cuadra. Tienes la ventaja de que escogiste la notaría, si soy yo el que tiene que cerrar esta operación, lo que haría sería preguntar por este tema al personal de la notaria. Si te tengo que ser sincero no me gusta un pelo esa forma de hacer las cosas.Luego está el tema de la provisión de fondos de la parte vendedora que tampoco acabo de entender. La parte vendedora y la notaría son las que tienen que solucionar este asunto, digamos que a ti no te va, ni te viene este tema. En tu caso tu ya tienes tus propios gastos que son los que deben de preocuparte.
Juanrojo21 21/04/26 18:00
Ha respondido al tema Compra-Venta y cancelacion de la hipoteca con La Caixa (Cual es el proceso)
Muy buenas;Te comento un poco por encima el desarrollo de una operación donde también había que cancelar una hipoteca, en este caso no era Caixabank, se trataba de otra entidad bancaria.En el caso que te voy comentar no se hizo con transferencias OMF, se hizo mediante la entrega de dos cheques nominativos, uno para el banco que tenía la hipoteca, y el otro para la parte vendedora.El día de la firma de la escritura de compra-venta en la notaria se van hacer dos operaciones, la primera operación es cancelar la hipoteca que pesa sobre el inmueble, y la segunda, sería la venta del inmueble ya libre de cargas. Un consejo, si tienes dudas sobre el proceso de compra-venta siempre tienes una opción muy buena. Antes de firmar nada, procura enterarte de que notaría va llevar el trámite, te acercas hasta la notaría y consultas cualquier duda que tengas.    
Juanrojo21 21/04/26 09:01
Ha recomendado Re: AzValor Internacional: seguimiento y opiniones de Rokurota
Juanrojo21 14/04/26 12:21
Ha recomendado Re: Renovación alquiler - Deposito Ivima de Estrellagalicia
Juanrojo21 11/04/26 16:35
Ha respondido al tema Duda sobre posible dificultad de hipotecar una vivienda
Muy buenas:No sé si será de mucha ayuda, voy a tratar de darte mi opinión, si tienes una nota simple donde no te coincide el número del piso pero si coincide la letra. Puede, igual no es así, puede que la nota simple no se corresponda con el piso que estás mirando. Los pisos normalmente los identifican por la letra, te suele poner "Piso tipo letra A", o, "Piso tipo letra B", esos sería unos ejemplos, luego te podría la planta en la que están ubicados.Si el número de piso no corresponde, yo lo que haría sería pedir una nota simple al registro de la propiedad pero usando la referencia catastral del piso en cuestión, del piso que me interesa, no hay dos referencias catastrales iguales.Aparte de que es recomendable, muy recomendable, asegurarse de que tienes la nota simple que te corresponde, no una que no te sirve.EDITOIntenta localizar el inmueble en el catastro, si lo consigues, tienes la referencia catastral del inmueble que te interesa.  Un saludo
Juanrojo21 09/04/26 11:27
Ha respondido al tema Renovación alquiler - Deposito Ivima
Muy buenas;En el caso que estás comentando tienes al menos dos opciones. La primera opción sería no hacer nada, así como te lo estoy diciendo, sino haces nada, ese contrato entra en lo que se conoce como "Tácita Reconducción", puedes buscar información por internet de este término porque es muy fácil de encontrar, y de saber en que consiste.La segunda opción sería hacer un nuevo contrato, pero aquí ya partes de cero otra vez, sería como si vuelves a alquilar ese inmueble a unos nuevos inquilinos.
Juanrojo21 03/04/26 09:07
Ha recomendado Re: He "ganado" mi primera subasta de Dudasubasta
Juanrojo21 02/04/26 15:07
Ha respondido al tema He "ganado" mi primera subasta
Estuve mirando el catastro y la certificación de cargas registrales, conclusiones que saco siempre que no esté equivocado.Tenemos 8 viviendas en total en esa construcción, 4 viviendas en la primera planta que van desde la letra A a la letra D, y otras 4 viviendas en la segunda planta con la misma denominación. La planta "0" ese sería un bajo comercial.Tenemos 10 plazas de garaje en la planta (-1) porque 10 son las plazas que salieron a subasta, aparte tenemos 217 m2 , con esta superficie tampoco te da para mucho más plazas. Por algún motivo que no acabo de entender, la superficie que señala la certificación de cargas "NO" son metros construidos, yo creo que son metros útiles. .- Las plazas de garaje serían para coche..!!!
Juanrojo21 02/04/26 13:26
Ha respondido al tema He "ganado" mi primera subasta
Tienes una posibilidad, no sé si te va aportar mucha información, solo es cuestión de probar. Si sabes la ubicación exacta del inmueble mira en el catastro a ver que te aparece. La certificación de cargas registrales que se adjunta a esa subasta es del año 2019, es mucho tiempo, por eso te aconsejo que mires en el catastro.  Puede, es solo una posibilidad, no tiene porque ser así, puede que figure la referencia catastral del solar donde se construyeron esas viviendas, o, pueden aparecer las referencias catastrales de los distintos inmuebles que forman parte de esa construcción.Si sucede esto último porque hay división horizontal, y el catastro ya incorpora esa información, podrías tener datos de las plazas de garaje si a estas le asignaron una referencia catastral. (Podrías tener información de la superficie que ocupan esas plazas de garaje)Ahhh..!!!   (Ya lo miraste)A veces no asignan referencia catastral a las plazas de garaje, va por cuota, tienes una cuota respecto al total del garaje.
Juanrojo21 02/04/26 11:57
Ha respondido al tema He "ganado" mi primera subasta
No sé que decirte, puede que esté yo equivocado, y los datos que proporciona el certificado de cargas registrales me lleve a sacar conclusiones erróneas.Si son plazas de garaje para moto, el precio de subasta me parece que es muy alto, lo que quiere decir que las pujas resultantes serían buenas para el SAREB. Por otro lado, si en vez de moto esas  plazas de garaje son normales para coche, ya entraríamos en otro terreno, para saber si ese precio es bueno, o, no es tan bueno, hay que irse al precio de mercado de la zona.
Juanrojo21 01/04/26 09:30
Ha respondido al tema Compra de vivienda para alquilar.
Muy buenas;Esta operación por decirlo de algún modo hay dos partes, una sería el alquiler como vivienda turística, y la otra la financiación de la operación.El inmueble tiene un coste de 340K sin sumarle a esa cantidad ni el ITP, ni el notario y ni el registro, de los 340K sabemos que se le pueden quitar 120K, todavía se necesita financiar un importe superior a los 220K. Lo primero que tengo que decir es que de alquiler turístico no tengo ninguna experiencia, las cifras que se están exponiendo me parecen muy buenas, pero para llegar a ese punto primero se debe analizar la parte financiera, que en este caso tiene miga.En mi opinión y ojala esté equivocado, la hipoteca que se necesita me parece muy grande, aparte con una edad que quizás no es la más adecuada para meterse en esos follones. Lo digo así, porque este tipo de operaciones se deben plantear como si no te pagaran el alquiler, uno siempre se debe poner en el peor de los casos. Y si nos ponemos en el peor de los casos, cuidado con esa hipoteca de 220K, pero mucho cuidado.Hace unos cuantos años yo compré un inmueble para terminar alquilándolo, pero en esa operación había varias diferencias. En ese momento tenía unos 30 años, el importe de la hipoteca que necesitaba era mucho más manejable, y por tanto, la relación entre mis ingresos y la cuota mensual de hipoteca era bastante mejor que la que tenemos aquí en esta operación. Se podía dar la situación de no tener ingresos por el alquiler, y yo podía seguir pagando la hipoteca sin grandes apuros.
Juanrojo21 31/03/26 15:03
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Mientras se corrige la relación oferta-demanda de vivienda, del tema "suelo" mejor casi lo vamos dejar, porque eso requiere de mucho dinero, y de mucho tiempo, supongo también, que de ganas de hacerlo, mientras eso sucede mejor vamos ir al día a día.Una operación, dos, o tres de compra-venta, seguro que no son significativas, pero de todos modos a mi siempre me gusta saber un poco como se desarrollaron, es una forma de tomarle el pulso al negocio inmobiliario.Se vende un piso con plaza de garaje por un lado, y por otro, se vende una plaza de garaje. Las dos operaciones son de bastante dinero, la plaza de garaje se cerró en 35K, del piso no sé el dato, pero intuyo que de 400K para arriba.La plaza se cerró la operación en cuestión de horas, no de días, repito de horas. Y el piso se cerró la operación en un mes. Siguiendo esto...- ¿Cuánto tiempo te va llevar alquilar un piso? Si venderlo ya lo estás vendiendo en un 1 mes. Hace 10 años no vendías un piso en un mes ni de coña, salvo que tiraras el precio, y aun así habría que verlo. 
Juanrojo21 30/03/26 09:24
Ha recomendado Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z de Coucounancy
Juanrojo21 29/03/26 19:51
Ha respondido al tema He "ganado" mi primera subasta
Saber lo que corresponde a "Elemento Comunes" no es sencillo, pero si me tengo que mojar aun a riesgo de poder equivocarme, yo te diría que las tienen sobre 17 m2 construidos serían las plazas más, o, menos normales, y aun no serían muchos metros.Te adjunto los datos de superficie del catastro de una plaza de garaje que tengo, decir que una plaza con 11m2 útiles es una plaza muy normal, nada del otro mundo, si te fijas tiene 15 m2 que corresponden a elementos comunes. Si sumamos todo no metemos en 26 m2 de construcción.  La otra posibilidad es que haya algún error en los datos proporcionados por la certificación de cargas registrales. El valor de subasta que le ponen sale de la propia certificación de cargas, si te fijas donde pone los datos de la hipoteca te viene el (Precio de Subasta).Pero una cosa es lo que pone ahí, y otra muy distinta, es lo que alguien está dispuesto a pagar por eso.
Juanrojo21 29/03/26 12:58
Ha respondido al tema He "ganado" mi primera subasta
Sería interesante saber como termina todo el proceso porque siempre se puede aprender alguna cosa. Con los datos que estás aportando conseguí pegarle un vistazo a esa subasta. Una pregunta por curiosidad. ¿Tuviste acceso a las plazas? Me refiero a si sabes como son en realidad esas plazas de garaje.  Igual te sorprende mi pregunta, te voy explicar el motivo, algunas de las plazas de garaje de esa subasta, no todas, con los datos que se están aportando te dicen que tienen 11,30 m2 construidos. Si eso es así y esa información es correcta, van ser plazas de garaje pequeñas porque son metros construidos. En los metros construidos se suman 2 apartados, los metros útiles que tiene la plaza de garaje, más los metros que corresponden a elementos comunes. (Accesos y demás)
Juanrojo21 28/03/26 09:17
Ha respondido al tema Duda subasta seguridad social empresa jurídica
Son varias preguntas, voy tratar de darte mi opinión sin ser un experto en las subastas.El banco no creo que haga nada para quedarse con las plazas de garaje, lo dices porque la puja no cubre ni el 50% del valor de subasta, no creo que eso suceda. En cuanto a los tiempos de los juzgados, si cumplen, o, no cumplen con los plazos, hay ya puede salir cualquier cosa, todo va depender del juzgado donde se tramita el asunto. En cuanto al tema del IBI y gastos de comunidad, de IBI cuenta con que si puedes tener algo, sin importar que sean viviendas de reciente construcción, por un motivo, el solar donde construyeron esos inmuebles también paga IBI. La cuestión de fondo es como se resuelve ese tema. En cuanto al tema de los gastos de Comunidad podría darse el caso de haber algo pero ya es menos probable por ser un edificio nuevo. Un edificio nuevo puede generar gastos que son de comunidad sin estar constituida todavía la Comunidad de Propietarios
Juanrojo21 27/03/26 20:17
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
 Todo eso, ha de corregirse ...Estoy totalmente de acuerdo pero mientras se corrige el tiempo pasa, y esto no se corrige en dos días, ni en tres. 
Juanrojo21 26/03/26 22:37
Ha respondido al tema Duda subasta seguridad social empresa jurídica
La persona que puja 44K tiene que saber lo que está haciendo, tiene que tener información que igual los otros interesados no tienen, porque si el valor de mercado es de 60K los números me parece que no salen. Si tienes que reformar solo un poco ese inmueble te vas dejar una pasta, por eso digo que los números no me salen.
Juanrojo21 26/03/26 22:20
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Si es así como estás comentando en Barcelona y sus zonas limítrofes no estaríamos hablando de lo mismo porque lo que yo entiendo es que si hay producto, otra cosa es si ese producto está caro, o está barato. En Coruña por decirlo de alguna forma no puedes vender lo que no tienes, ni puedes alquilar lo que no tienes.El precio creo que no subirá mucho más porque va llegar un punto que ya no se puede pagar, pero tampoco va bajar porque no tienes competencia, no tienes alternativas. Para bajar el precio, o, simplemente para mantenerse, tiene que haber algo que fuerce esa situación, y eso no lo hay ahora mismo.
Juanrojo21 26/03/26 19:49
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
No sé como va el tema por Barcelona, lo que hago es mirar como va por Coruña, y lo que tienes es menos viviendas, por no decir bastantes menos, pero tanto para comprar, como para alquilar. No vender, o, no alquilar, ya debe de ser complicado de narices.
Juanrojo21 25/03/26 13:48
Ha recomendado Re: El Euríbor baja, pero tu banco te sigue cobrando como si estuviéramos en crisis de W. Petersen