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Juanrojo21

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Juanrojo21 18/01/26 22:01
Ha recomendado Re: Consejo: ¿vender o alquilar? de W. Petersen
Juanrojo21 18/01/26 20:00
Ha recomendado Re: Consejo: ¿vender o alquilar? de rubenibias
Juanrojo21 18/01/26 20:00
Ha respondido al tema Consejo: ¿vender o alquilar?
Si consideras que vas estar más tranquilo con el alquiler por temporada, hazlo así, lo que importa es que estés cómodo con lo que haces. Desde que declararon zona tensionada la ciudad en la que vivo, la oferta de pisos que se ofrecen en el formato de alquiler por temporada aumento bastante, a bote pronto esto tiene una primera lectura, la limitación de los precios del alquiler por ser zona tensionada. No hay de momento régimen sancionador, sería por decirlo de alguna forma una zona tensionada "light".El que si tiene experiencia en alquiler por temporada es @w-petersen , si tienes alguna duda igual el te puede ayudar un poco, lo mio es más el alquiler a largo plazo, para mi me es más cómodo. Si tengo que alquilar un piso ahora mismo, hago lo típico, intento filtrar un poco a los interesados, hay perfiles a los que no se lo voy alquilar de ninguna forma, hago un seguro de impagos y poco más. 
Juanrojo21 18/01/26 12:18
Ha respondido al tema Consejo: ¿vender o alquilar?
Muy buenas;El alquiler a largo plazo siempre que todo vaya como la seda, sería una opción muy buena porque te va pagar o te va ayudar a pagar la hipoteca de tu vivienda. Si vas a un alquiler corto tienes más disponibilidad de esa vivienda, pero en contra tienes que siempre te va marear mucho más ese tipo de alquiler por el trasiego de estar entrado y saliendo inquilinos.El análisis lo tienes que hacer pensando en esa hipoteca que tienes, en las posibles salidas que puedes tener si algo se tuerce. Si te falla el alquiler y te vas a quedar muy agobiado con la hipoteca, igual vender es una opción a tener en cuenta.Mi experiencia con el alquiler largo siempre fue bastante positiva, igual por eso me es más fácil verlo como una opción a tener en cuenta. Pero igual a mi me va bien y luego a ti te va mal, nunca sabes como puede salir todo esto.
Juanrojo21 14/01/26 20:30
Ha comentado en el artículo Por qué hay inversiones que te salen gratis… y aun así te arruinan
Esta persona está pagando un alquiler por la vivienda en la que está viviendo, y aparte de eso, tiene una propiedad alquilada pero con una hipoteca. A esto yo no llamaría una inversión, lo es, pero no lo llamaría así, si solo tienes una vivienda y necesitas vivir en algún sitio, lo que estás haciendo es cubrir una necesidad básica.  La situación de esta persona digamos que no es la mejor posible, entonces la salidas siempre pueden ser complicadas. En mi comentario lo hacía pensando en que esa persona tenía dos inmuebles en propiedad y uno de ellas con hipoteca.  
Juanrojo21 14/01/26 12:36
Ha comentado en el artículo Por qué hay inversiones que te salen gratis… y aun así te arruinan
Estás comentando una situación de una inversión en un activo inmobiliario que no salió bien por culpa de comprar en plena burbuja inmobiliaria.En las ciudades donde la demanda supera con creces a la oferta, la perdida de valor de ese activo después de estallar la burbuja, me refiero a los precios posteriores que se dieron entre los años 2012-2014 más o menos. Ahora mismo, en enero de 2026, ya se habría recuperado de esa perdida de valor, no le estaría ganando dinero probablemente, pero no lo estaría perdiendo. Solo hay que mirar los precios de los inmuebles ahora mismo, a mayores tiene una ventaja, la hipoteca se la está pagando el inquilino.Si soy yo, y puedo hacerlo, intento solucionar mi problema con mi vivienda pero sin tocar esa operación, salir ahora mismo a vender para luego volver a comprar, sin tener más recursos no sé si es una idea muy brillante.En la inversión en activos inmobiliarios una de las situaciones que se pueden dar es que igual haces una operación en toda tu vida, si solo miras esa operación porque ya no hay más operaciones, puedes quedarte con la impresión de que todo fue un desastre. Pero si tú haces varias operaciones a lo largo de tu vida te vas dar cuenta de que no todas salen mal.  
Juanrojo21 13/01/26 18:36
Ha recomendado Re: Opciones de alquiler. Junto a universidades, hospitales, etc... de W. Petersen
Juanrojo21 13/01/26 18:12
Ha respondido al tema Opciones de alquiler. Junto a universidades, hospitales, etc...
Esto es como todo, la persona que conoce este tipo de negocio y sabe como desenvolverse en el es la que mejor puede verle las ventajas y los inconvenientes. Yo no tengo ni idea de este tipo de alquiler, por eso tengo mis dudas.Por defecto, por comodidad o por manías mías, me gustan los alquileres largos y si puede ser que no supongan muchos problemas, porque algún problema de mantenimiento siempre lo va haber, pero con eso ya cuento, este tipo de formato es la que a mi me va bien.
Juanrojo21 13/01/26 17:55
Ha recomendado Re: Opciones de alquiler. Junto a universidades, hospitales, etc... de W. Petersen
Juanrojo21 13/01/26 17:55
Ha recomendado Re: Opciones de alquiler. Junto a universidades, hospitales, etc... de W. Petersen
Juanrojo21 13/01/26 12:20
Ha respondido al tema Opciones de alquiler. Junto a universidades, hospitales, etc...
Seguro que de esto @w-petersen te podrá aportar mucho mejor información porque conoce este tipo de negocio. Creo que quieren regular, quieren topar los ingresos por alquiler de temporada, lo mismo que sucede con el alquiler tradicional en zonas que declararon tensionadas. Al final si realmente terminan por hacer eso le van meter un buen palo a este tipo de alquiler. Si un propietario está arriesgando más porque está metiendo estudiantes en el piso, lo más normal es que tenga un mayor beneficio. 
Juanrojo21 12/01/26 20:11
Ha recomendado Re: Opciones de alquiler. Junto a universidades, hospitales, etc... de W. Petersen
Juanrojo21 12/01/26 20:10
Ha recomendado Re: Hipotecas y españa de W. Petersen
Juanrojo21 10/01/26 11:51
Ha respondido al tema Tiempo para los vecinos cuando les llega la carta sobre limite de finca?
Por lo que estás comentando se trataba de una modificación de la superficie de una finca, está claro, al final esto afecta también al catastro.En relación a la pregunta de @waltdisneypixar , entiendo que esto se trata de un procedimiento administrativo, el catastro inicia a petición del dueño de una finca un procedimiento administrativo, lo acaba resolviendo pero siempre se podrá recurrir esa resolución. En el registro supongo que será lo mismo. 
Juanrojo21 10/01/26 11:40
Ha recomendado Re: Tiempo para los vecinos cuando les llega la carta sobre limite de finca? de Coucounancy
Juanrojo21 10/01/26 09:19
Ha respondido al tema Tiempo para los vecinos cuando les llega la carta sobre limite de finca?
Cuando se trata de fincas, de temas relacionados con variaciones de la misma, en este tipo de cosas en Galicia la comunicación suele proceder del catastro. En ese momento se abre un plazo para que puedan presentar alegaciones los colindantes con la finca que presenta la reclamación.Del registro nunca tuve ese tipo de comunicación, pero esto puede tener una explicación, para que eso suceda primero tienen que estar inscritas esas fincas en el registro de la propiedad, en muchos casos eso no es así.
Juanrojo21 07/01/26 22:16
Ha respondido al tema Discordancia Registro/Realidad: ¿Propiedades vendidas "en falso" o falta de inscripción?
La historia podría ser así como te están contando, pero a mi no me cuadra, no me cuadra que una inmobiliaria que normalmente lo que hace es comercializar activos inmobiliarios de terceros, resulta que ahora se dedica a comprar los activos inmobiliarios para luego venderlos.A mayores de todo eso, no inscribe su titularidad en el registro de la propiedad, estos tienen confianza absoluta de que ese activo se lo va quitar de encima en muy poco tiempo, y tienen total confianza en que tu padre ni se va meter, ni está metido en ningún lio económico.Si soy yo hago lo que ya te comenté, me hago pasar por una persona interesada en comprar y tiro del hilo.
Juanrojo21 06/01/26 21:18
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Alguno está en el mundo porque tiene que haber de todo. Si viajaran un poco y salieran de "Villanueva de la Serena" se darían cuenta de algún detalle. Un inmueble, una vivienda no es solo comprarla y ya está, ese inmueble en las grandes ciudades tanto de Europa como de EEUU, tiene unos gastos de comunidad de propietarios, de impuestos y de seguros, que son una autentica barbaridad. Hasta el punto que el problema no es comprar la vivienda, el problema es sostenerla.Un apartamento pequeño con una buena ubicación en una de las ciudades importantes de EEUU solo de comunidad de propietarios vas a pagar más de 1.000 dolares al mes, solo de comunidad, y aun te falta el seguro de la vivienda y te faltan los impuestos.
Juanrojo21 06/01/26 20:32
Ha respondido al tema Discordancia Registro/Realidad: ¿Propiedades vendidas "en falso" o falta de inscripción?
Yo haría eso, ponerme en contacto con las inmobiliarias y tratar de recabar información, si vas tirando del hilo te aseguro que vas a poder aclarar quién es realmente el propietario, y que pinta en este asunto cada uno de los elementos que te estás encontrando por el camino.Servihabitab, lo que yo sé de esta inmobiliaria es que vende activos del Sareb, este tipo de ventas no son iguales a vender un inmueble que no tiene ningún problema. Siempre hay deudas de Comunidad de Propietarios, deudas por IBI, la plusvalía se la meten a la parte compradora, este tipo de cosas, siempre toca investigar un poco la operación para no llevarse sorpresas. WOW (Ventas especiales o subastas) Digamos que me chirría un poco con el tema de los embargos, la venta especial yo la asocio más a que el activo no es fácil de vender por algún motivo, por alguna razón. Lo que es sencillo de vender no necesita subasta, y mucho menos ahora mismo tal y como está todo el mercado. 
Juanrojo21 06/01/26 12:43
Ha respondido al tema Discordancia Registro/Realidad: ¿Propiedades vendidas "en falso" o falta de inscripción?
Si hay algún embargo sobre la parcela, y dices que tienes una nota simple del registro de la propiedad bastante reciente ¿Cómo se entendería que no figura ninguna carga?Si quieres investigar un poco este asunto, intenta contactar con la inmobiliaria que está vendiendo esa propiedad, te puedes presentar como una persona interesada en la adquisición, como una posible compradora, incluso puedes tensar la cuerda y seguirles el rollo y llegar a pedirles un borrador de un contrato de arras para la adquisición de esa parcela. (Eso si, no firmes nada de nada, todo de boquilla)Lo que figura en la nota simple ya lo sabes, intenta descubrir que pinta "Coral Home" en todo eso. En el momento que tú quieras, les sacas a relucir que tienes una nota simple y que "Coral Home" no figura como propietaria de esa finca.
Juanrojo21 06/01/26 10:46
Ha respondido al tema Discordancia Registro/Realidad: ¿Propiedades vendidas "en falso" o falta de inscripción?
La parcela podría ser que estuviese intentando venderla ahora mismo, incluso podrías tener la situación de que "Coral Home"  fuese ya el propietario de la parcela, pero decide no inscribirla porque cuenta venderla en poco tiempo. ¿Qué consigue de esta forma? Se estaría ahorrando los gastos de la transmisión de esa parcela al no inscribirla a su nombre, lo que busca es colocarla primero, y el futuro propietario ya es el que se encarga de ese trámite. En vez de pagar dos veces, se paga solo una vez, esa sería la jugada.En cuanto a la plaza de garaje no le veo mucho sentido, no tienes 30 años una plaza de garaje de esa forma.
Juanrojo21 05/01/26 22:29
Ha respondido al tema Discordancia Registro/Realidad: ¿Propiedades vendidas "en falso" o falta de inscripción?
¿Tu madre acudió a alguna notaria para firmar una escritura de compraventa de la plaza de garaje? Esto es lo que se suele hacer.Una plaza de garaje que ya está inscrita en el registro de la propiedad, que está perfectamente identificada en el catastro, yo no la compro con un documento privado, y mucho menos si solo firma uno de los propietarios, porque eso sería una estafa, no estaría comprando el 100% de la plaza de garaje.
Juanrojo21 05/01/26 17:52
Ha respondido al tema Discordancia Registro/Realidad: ¿Propiedades vendidas "en falso" o falta de inscripción?
La plaza de garaje al final estás en la misma situación que con la parcela, si soy yo el que compra esa plaza de garaje y no la inscribo a mi nombre me puedo encontrar en un futuro con problemas con esa plaza.El solo no la puede vender mientras la sociedad de gananciales siga vigente, si después con el paso del tiempo ellos se separan y se disuelve esa sociedad ganancial, primero antes de nada tendrían que resolver la cuestión de la titularidad de esa plaza. Supongamos que tu madre le cede el 50% que es de su propiedad, entonces ya si puede vender él solo.
Juanrojo21 05/01/26 16:30
Ha respondido al tema Discordancia Registro/Realidad: ¿Propiedades vendidas "en falso" o falta de inscripción?
Hola:Si esa parcela sigue inscrita en el Registro de la Propiedad a nombre de tu padre, lo más probable es que siga siendo de tu padre. Si yo quiero comprar esa parcela lo más normal es que quiera protegerme un poco, y sino la inscribo en el registro a mi nombre y tu padre se mete en un problemas económicos, al final yo voy tener un problema con esa inversión en la parcela.La plaza de garaje en gananciales para poder venderla se necesita la firma de los dos, no vale solo con la de tu padre, porque tu padre solo es propietario del 50% de la plaza de garaje. Si fuera para comprar una plaza de garaje, en ese caso si que la puede comprar él solo, y pasa a ser propiedad de la sociedad ganancial que forman ellos dos.En lo relativo a proteger la herencia, no sé que decirte, la parcela si es propiedad de tu padre está claro que no necesita a tu madre para poder venderla.
Juanrojo21 04/01/26 19:24
Ha respondido al tema Okupas que MATAN a quienes tratan de desalojarlos = la Ejpaña de Sanchinflas y los suciatas
Puede ser lo que dice, la otra posibilidad podría tratarse de alguna discapacidad. Al ver que su primo sale al quite, yo me inclino por lo segundo.