Staging ::: VER CORREOS

España

Acceder

Participaciones del usuario Juanrojo21 - Hipotecas

Foro:

Política (66) | Hipotecas (253)

Juanrojo21 08/07/25 11:29

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

La respuesta probable es que "SI" puede tener relevancia quién y cómo esté gobernando. El problema que yo le veo es que en algunos de los cambios, la incidencia que pueda tener en el mercado inmobiliario igual tienes que esperar unos 3-4 años para poder valorarlos, o, incluso yo diría que algo más. En la ciudad en la que vivo están tocando varios palos, restricción de vivienda turística, proyectos de vivienda protegida, esto último hay que esperar unos años, no es algo inmediato, y lo último es declarar la ciudad como zona tensionada.Todo esto se está haciendo con gobiernos de distinto color en la Xunta y en el concello (Ayuntamiento). Lo que quiero decir es que no siempre van de la mano, más bien todo lo contrario, porque al final como bien dices es política y nadie quiere quedarse fuera de la foto. Esto es la carrera de haber quién hace más y mejor para poder usarlo de arma arrojadiza, y si lo que estás haciendo no sale bien siempre le puedes echar la culpa al otro.

Juanrojo21 08/07/25 09:07

Ha respondido al tema Compra casa con "inquiokupas"

Todo lo que están indicando es muy importante, si tuviera que resumirlo de alguna forma te diría que un inquilino puede hacer ciertas cosas mal que igual no pasa nada. El dueño, por el contrario, no es recomendable que haga ninguna cosa mal, porque a la mínima te acabas de meter en un problema. En este asunto esos 180 euros pueden ser un problema, la cuestión de fondo es que de alguna forma estás admitiendo y consintiendo ese pago.

Juanrojo21 07/07/25 21:15

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Yo de matemáticas no sé nada, casi mejor así, porque este tipo creo que se le olvidó que hay unas islas, se le olvidó que existe Mallorca, se le olvidó que existe Tenerife. Y si vas a esos sitios con la idea de comprar vivienda barata me parece que vas un poquito mal, solo un poco.Este fenómeno..!! ¿Sabe algo de geografía? Yo creo que sabe lo mismo que yo de matemáticas.

Juanrojo21 07/07/25 14:29

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Por supuesto ninguno de los dos se pregunta: y si no lo vendo? Si tengo intención de comprar algo, esa es la primera pregunta que me estoy haciendo, la primera, la segunda y la tercera. Es la base sobre la que gira todo, porque si luego tienes problemas para quitártelo de encima es lo mismo que decir que vas a perder mucha pasta.¿Qué sucede? Sucede que con esta estrategia vas comprar más caro, porque estás buscando un producto que tiene demanda y que tiene poca oferta. No va ser el mejor producto desde el punto de vista de rentabilidad vía de alquiler, pero tampoco puedes pretender que lo tenga todo.

Juanrojo21 07/07/25 12:11

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Los proyectos que hay en marcha de vivienda protegida están dentro de lo que es la ciudad, lo que son los limites del ayuntamiento. No te hacen este tipo de vivienda en cualquier sitio, esto a su vez de una forma, o, de otra, termina por incrementar el precio de esas viviendas, ojo, viviendas que están destinadas a las personas con menos recursos.Al final, creo que queremos todo, que sea barato, que sea bonito, y que esté en el centro de la ciudad. Ya puestos, yo voy pedir una embarcación de recreo amarrada en el puerto para salir los fines de semana. El que es joven, tiene pocos recursos, se termina por creer esta historia de que su piso por obra y gracia del ayuntamiento, de la Xunta de Galicia, va estar a dos pasos del centro de la ciudad.

Juanrojo21 07/07/25 11:50

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Cómo va a prestar la banca a quien no posee la nueva moneda? El problema es que los bancos creo que no quieren ladrillos, quieren euros.Esto es algo que llevo tiempo observando, igual a mi me resulta más sencillo de verlo porque vivo en una ciudad pequeña, si fuera muy grande igual todo esto se me escapa.La vivienda está cara, o, muy cara, eso es verdad, pero está muy cara en el centro de la ciudad y zonas limítrofes muy concretas.¿Qué pasa? Todos quieren subirse al carro de subir el precio, pero hay zonas donde no colocas el inmueble ni a tiros. Te pueden vender que todo va viento en popa, y que todo es maravilloso pero hay cifras, hay información, donde ves que hay cosas que no cuadran, no son lógicas. En Madrid hablar de 40 Km es un chiste, aquí te desplazas 40 Km y estás en otro planeta, en otro mundo. En ese mundo la vivienda no está disparada de precio, el problema es querer vivir en ese mundo.

Juanrojo21 07/07/25 09:03

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

No sé muy bien como va ese asunto de los avales para ese 20% de la entrada. El comprador solo va aportar ese 13% (+/-) que vamos necesitar para cubrir la parte de los gastos por la adquisición del inmueble.El banco haciendo números lo que está viendo es que esa persona que está comprando debe el 100% del valor de la operación, lo debe de una forma, o, de otra, si esa operación se tuerce el comprador va deber mucho dinero, si, pero de su bolsillo solo perdió un 13% porque el resto es todo deuda.En una operación normal, las cuentas no son así exactamente porque el comprador si todo se tuerce va perder mucho dinero, por un lado pierde el 20% de la entrada, y por el otro, pierde todos los gastos por la adquisición del inmueble. El banco quiere apostar a caballo ganador, no quiere sorpresas, es la conclusión que yo saco de esa forma de proceder.

Juanrojo21 06/07/25 21:36

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Ayer estuve viendo un articulo de prensa donde tocaban varios temas pero la información relativa a los importes de la renta media de los hogares más o menos va por ese camino. Ahora mismo es muy complicado, y no puedes estar 10 años para tener la entrada, eso no es muy viable. La única opción que yo veo es alejarte de la zonas más demandas, y buscar vivienda en las zonas donde la demanda es mucho menor.Eso, a nada que conozcas un poco la ciudad en la que vives sabes perfectamente donde se encuentran esas zonas, y no es lo mismo empezar a hablar de 100K que hablar de 200K. Si yo quiero buscar vivienda asequible sé donde tengo que buscar, otra cosa es que se adapte a lo que necesito.

Juanrojo21 06/07/25 13:01

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Entiendo lo que está planteando, mejor sacar algo que no sacar nada.Los inmuebles que pasan ahora mismo a ser propiedad del SAREB que serían susceptibles de poder entrar en esa estrategia, tienen tela que cortar, ya no digamos si hablamos de las nuevas normativas de eficiencia energética, porque son inmuebles de hace más de 10 años.Estaba mirando un informe de tasación y situación ocupacional de unos inmuebles, el informe es del año 2017. Luego claro, ves que esa subasta queda desierta, porque estos son muy listos y al valor de tasación que resultaba en su momento, le suman un poco más para ver si cuela, pero no cuela. Resultado, más ladrillo para el SAREB en poblaciones donde es bastante complicado de colocar. No todo es así, pero la mayor parte de los inmuebles son de estas características.

Juanrojo21 06/07/25 11:56

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Nada no se preocupe, cuídese usted mucho.La SAREB no sé lo que hace, pero si veo que está ahí, sigue a lo suyo. ¿Quién o quienes puede ser? Me lo imagino, y si no me equivoco en esto entonces lo que reina en esa sociedad es la improvisación. Tendrás problemas que con el paso del tiempo ya se arreglan solos, y los que no se arreglan solos le das más tiempo para ver si algún día se arreglan. En cuanto a la vivienda de protegida, hablo de lo que tengo cerca, hay proyectos en marcha pero requieren tiempo, bastante tiempo, estamos hablando de varios años (4-5 años).Requisitos que están pidiendo ahora mismo, tenemos en la parte más alta (VPA de Precio Concertado) no superar en ingresos brutos una unidad familiar 6,5 veces el IPREM. Siempre que no esté equivocado, mis cálculo me dicen que esos 6,5 veces el IPREM es lo mismo que no superar 55.000 brutos al año ahora mismo. Si tienes hijos pequeños (uno o varios), tienes que pagar alquiler de vivienda, esos 55.000 euros te van hacer falta, es lo que yo pienso.