Participaciones del usuario Juanrojo21 - Hipotecas

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Juanrojo21 25/07/25 22:21

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Tenemos que actualmente se "pide" por el piso de la abuela en barrio marginal lo que un piso en zona céntrica hace 5 años. ¿De acuerdo? Eso que está mencionando no es una compra de una vivienda con criterio, yo no compro ese tipo de viviendas, hay inversores que lo hacen y me parece estupendo, pero yo no hago eso. Cuando le hablo de comprar una vivienda con criterio y de comprar con cabeza, no estoy pensando en el piso de la abuela, no estoy pensando en un cuarto piso sin ascensor, no estoy pensando en comprar vivienda en cualquier sitio.La vivienda antes de comprarla tiene que cumplir con unos mínimos, el resto ya no tiene mucho truco, porque todo depende de una cuestión "demanda de ese tipo de vivienda", eso es lo realmente importante. Si no hay demanda por esa vivienda eso no vale nada, vale cero patatero.¿De dónde sale el dinero? ¿Del salario? No siempre sale de ahí.Usted piensa que los Áticos de Manhattan se compran con el salario, pregunto.Yo creo que no, yo creo que se llega con dinero contante y sonante para comprar ese tipo de inmuebles, no vas al banco a pedir una hipoteca, vas al banco a que te preparen un cheque nominativo.

Juanrojo21 25/07/25 15:12

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Dígame cuando va a recuperar lo invertido, con intereses oiga. ¿Cuándo? Va recuperar lo invertido en el año 2019 más los intereses. ¿En mi ciudad?No creo que necesite más de 1 mes, siempre que la operación del año 2019 esté planteada con algo de criterio. (Y no hablo de 100K de inversión le hablo de 250K de inversión )También le digo una cosa, puede ir preparando por lo menos 20K y seguro que me quedo corto para liquidar los impuestos por Incremento de Patrimonio.Una inversión realizada el año 2023, no tiene ningún problema tampoco, vuelvo a repetir, si se hizo con criterio. Si se hizo en 2023 no vendería de momento si no es necesario. Si hablamos de que la inversión se hace en Villanueva de la Serena entonces igual tiene sentido la pregunta.

Juanrojo21 19/07/25 14:14

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Puedes tener indicadores de que puede haber una caída de precios que está muy cerca en el mercado inmobiliario.En mi opinión, el inversor pequeño aficionado, incluso el profesional que se maneja a muy pequeña escala, no creo yo que le preste mucha atención a esos indicadores. Si te vas al otro lado de la moneda donde lo que tienes es a los grandes inversores que puede haber en nuestro país, me parece que tampoco le prestan mucha atención a esos indicadores. ¿Y no será por falta de personal cualificado en la materia? También podemos plantear que al grande le da lo mismo una cosa que la otra, mientras que para el pequeño perder dinero supone todo un drama. Yo, lo que pienso es que no da lo mismo, ni para el grande, ni para el pequeño, aquí nadie quiere perder dinero. En mi tierra está uno de los más grandes de este país, lo que veo es que siguen con el pie en el acelerador, no pisan el freno de momento.

Juanrojo21 17/07/25 14:32

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Igual la información que está aportando responde 100% a la situación que tienen muchas personas con las hipotecas de las viviendas y la forma en la que van amortizando ese préstamo hipotecario.A mi me sorprende un poco que la hipoteca dure toda la vida del préstamo, personas que yo conozca que en algún momento de su vida tuvieran un préstamos hipotecarios, conozco unas cuantas, tanto hipotecas antiguas, como hipotecas muy recientes. Ninguno que yo conozca agotó toda la vida del préstamo hipotecario, o, maneja el préstamo de esa forma. También conozco alguno, pocos, que no pagaron alguna de sus hipotecas y le terminaron levantado el/los inmueble/es. Pero estos ya son tipos muy listos, que se meten en historias que no controlan, esas historias se les van de las manos porque no saben ni donde se meten, hasta que todo se va al garete.

Juanrojo21 17/07/25 14:02

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Creo, igual me equivoco, que en ese apartado del INE no te va contemplar la deuda hipotecaria, se refiere a otro tipo de deudas, muchos de esos casos entiendo que son prestamos personales.

Juanrojo21 17/07/25 12:44

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

La mejor salida para España, pienso que sería cortar el crédito, que caiga quien tenga que caer y entrar en deflación. Sobre todo del piso.¿Quién? Le va poner el cascabel al gato.

Juanrojo21 17/07/25 12:39

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Se habla aquí continuamente de la "deuda de las familias" pero de ¿Qué tipo de deuda se habla? La deuda es por comprarse un coche, irse de vacaciones, o, toda es deuda hipotecaria. ¿Está toda en el mismo saco?Luego tenemos a @roberto-de-alcazar que nos dice que las hipotecas se van a los 30 años, decir eso no dice gran cosa porque necesitas saber ¿Cuántas hipotecas? Terminan pagándose en el plazo de los 30 años y no se amortizan antes de ese tiempo. Si ahora tenemos 100 hipotecas y de esas 100 hipotecas se necesitan los 30 años para amortizarla, entonces tenemos un dato a tener en cuenta.

Juanrojo21 15/07/25 21:30

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Me llamó bastante la atención esa información, no tenía ni idea, está bien saberlo. Pero parece ser que lo chinos se marchan.Igual tengo muy poca información y mi visión es muy limitada en relación a los residentes chinos en mi ciudad. Lo que me llama mucho la atención es el el tipo de coches que usan estas personas, no te andan con cualquier chatarrada, igual tampoco son todos así, pero tela marinera con los carros que maneja esta gente.Hay una nave en un polígono industrial donde tienen muchos de los artículos que normalmente venden los chinos, pero la venta en esa nave es al por mayor. En esa nave los clientes mayoritarios son chinos, lo que hacen es abastecerse de material para vender luego en sus propias tiendas.En los coches se ve que no escatiman mucho porque lo que ves normalmente es gama alta, no te andan con tonterías del tres al cuarto.

Juanrojo21 15/07/25 12:44

Ha respondido al tema Alquiler seguro, existe?

El comprador quiere estar de inquilino antes de llegar a formalizarse la compraventa.No tiene esto mucho sentido, para el propietario no es ninguna ventaja, en todo caso puede ser un problema que le puede surgir sin buscarlo.Si soy el propietario siempre tengo la opción de prorrogar el contrato de arras y darle más margen de tiempo al comprador. Lo que pasa que primero hay que mirar ¿Quién? No cumple con los plazos que se establecieron en el Contrato de Arras. El comprador, o, el vendedor.La inscripción del inmueble a su nombre en el Registro de la Propiedad es una cuestión que le corresponde al comprador. Por el contrario, si el propietario tiene algún problema con el inmueble en el Registro de la Propiedad, eso ya no es culpa del comprador, es culpa del que está vendiendo esa propiedad. Intuyo, igual me equivoco, que eso es lo que esta sucediendo.

Juanrojo21 14/07/25 13:53

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Hablo muy por encima porque no controlo mucho el tema. Los requisitos de todos modos son públicos y son accesibles desde internet, y es muy sencillo acceder a ellos.Se puede tener incluso vivienda en propiedad siempre que se demuestre que no cubre las necesidades del solicitante que tiene en ese momento. Pero por regla general no puedes tener una vivienda propiedad, creo que es así. Lo segundo, lo de la picaresca, no sé como lo manejan.El "SAREB" se queda con todo, yo creo que lo hacen a piñón fijo y sin mirar muy bien lo que hacen, al final es como una chatarrearía. Es como un centro de tratamiento de residuos, tienes cosas aprovechables, pero tienes que apartarlas de la porquería, y tratar cada residuo como corresponde.Y eso no lo hacen...!!! No porque sea muy difícil de hacer, no lo hacen porque no les da la gana.