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Participaciones del usuario Juanrojo21 - Hipotecas

Foro:
Política (71) | Hipotecas (468)
Juanrojo21 22/10/25 09:23
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Si ese negocio que está basado en el régimen de alquiler resulta que ya no es lo que era, y no genera rentabilidades que sean minimamente interesantes, ese parece que sería el paso más lógico que se debería de dar. Intentar salir de ese tipo de inversión, la preguntas que me estoy haciendo, si para mi no es interesante. ¿Para otros inversores lo va ser? ¿Puedo cambiar el uso de la vivienda? Hace solo unos días salía una noticia que se se estaba vendiendo, incluso mencionaba una ciudad concreta, se vendían nudas propiedades, pisos okupados, y demás situaciones donde no tienes la posesión del inmueble, ni probablemente la vas a tener a corto plazo. El perfil de inversor serían particulares que tienen una visión de negocio a más largo plazo. La noticia decía que compraban un 30% por debajo de los precios de mercado.  
Juanrojo21 22/10/25 01:18
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Primero habría que saber que es lo que venden, porque estos de "Fidere" gestionaban viviendas en régimen de alquiler, a lo que me refiero es a si la vivienda está alquilada, o, está vacía.No es lo mismo intentar vender una cosa que la otra, si le vamos añadir que está en zona tensionada más leña al fuego.
Juanrojo21 21/10/25 11:07
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Otra situación bastante habitual en Galicia, tienes una casa, la casa figura a tu nombre en el catastro, en el registro de la propiedad solo aparece que eres dueño de una finca, de un solar donde se ubica esa casa. (De este tipo hay cientos de ellas)
Juanrojo21 21/10/25 10:56
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Si soy haría una consulta en una gestoría en la que te puedan orientar un poco, porque puede parecernos que está mal, pero luego resulta no está tan mal como nos parece. En Galicia hay fincas que el único documento más, o, menos legal que tienes de titularidad de una finca se le llama "cupo". En el catastro la finca va figurar a tu nombre, pero no está inscrita en el registro a tu nombre, lo del notario ya lo dejo en el aire, puede que si, o puede que no.En una gestoria que estén al tanto de cuestiones relacionadas con las fincas, conocen todas estas situaciones y pueden orientarte en los pasos que tengas que dar para normalizar esa situación..
Juanrojo21 21/10/25 01:04
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
En Madrid es Pedro Sánchez el culpable, en el resto de España es la ex-alcaldesa.¿Por qué será?
Juanrojo21 20/10/25 17:08
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Los de derechas le regalan los pisos a los fondos de inversión en Madrid, así empieza esta historia. Pero aquí no pasa nada, no pasa nada porque en Madrid todos son multimillonarios. ¿Cuántas viviendas queréis? Ahí van 2000 viviendas que a mi me sobran.Ahora que toca, toca darle la chapa al Pedrito, eso es lo que toca. ¿Cómo permite este hombre que los fondos hagan sus negocios?   jajaja...!!!El que no esté contento que se vaya a la Plaza Mayor a tomar un café relajante que invita la alcaldesa.
Juanrojo21 19/10/25 19:36
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
En el mercado de alquiler de vivienda esos perfiles son importantes, son relevantes hoy en día, pero de alquiler de vivienda, no en el mercado de compraventa de vivienda.¿Demanda artificial?  Puede ser, claro, pero demandantes reales de vivienda no lo son, de la misma forma que podríamos hablar de la mayoría de los jóvenes que buscan acceder a una vivienda. Son demandantes de vivienda, si, pero ¿Quién pone el dinero? Lo ponen los abuelos, los padres, la familia, esos son los que ponen el dinero y hacen posible, lo que es imposible.Todos sabemos que hay que tener más de un 30% del importe de la compraventa ahorrado, y todos sabemos que hoy en día ese 30% es muy fácil que supere los 80k-100k. Todos eses ciudadanos que son marroquíes, colombianos, ecuatorianos ¿Piensas que entran en España con 100K? Estamos de broma...!!!
Juanrojo21 19/10/25 18:10
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Que cosas más bonitas pasan en Madrid, pero solo en Madrid, porque en mi tierra no vas a ver ni al primero con una hipoteca, ni papeles, ni nada de nada.Conversación con el empleado del Banco:¿Usted de donde es? De Machupichu señor, pues mire allí está la puerta y acuérdese de cerrarla al salir.
Juanrojo21 18/10/25 19:42
Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?
Hombre claro, ellos encantados de la vida, te van a cobrar 350 euros sino estoy equivocado, porque son 290 + 60 de IVA por algo que si tienes un poco de tiempo puedes hacerlo tú.Digo tiempo por un motivo, lo de ir al registro es lo te consume algo de tiempo, el resto se puede hacer on-line. Cuando no tienes tiempo pagas y se acabo el problema.Pero aun podía se peor y cobrarte más...!!!
Juanrojo21 18/10/25 16:08
Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?
Lo que te estoy diciendo yo más, o, menos, que lo puedes hacer tú sin problema, pero bueno.Sería presentar ITP y abonarlo.Presentar una comunicación con unos datos de la parte vendedora al ayuntamiento en relación a la plusvalía, no pagar la plusvalía, ojo a esto, que son dos cosas distintas.Esa comunicación de la plusvalía, más la escritura del notario se necesita para poder ir al registro de la propiedad  y poder realizar el trámite de inscribir ese inmueble.Ahí se acaba la historia.