Participaciones del usuario Juanrojo21 - Hipotecas

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Juanrojo21 10/10/24 19:38

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Tampoco soy experto en el tema, aun así tengo la impresión de que usted lo explica de una forma genial, hay mucha vivienda, pero con un problema, están donde nadie las quiere.Si se hace algo, poco, muy poco de vivienda (VPA), y, se hace en zonas con alta demanda de vivienda. El problema viene por otro lado, la promotoras son cooperativas, la cooperativa no cierra los precios, y luego si tienes un sobrecoste ya tenemos el lio montado, porque es un tipo de vivienda para un perfil muy concreto de comprador, un comprador muy sensible a este tipo de cambios.

Juanrojo21 25/09/24 23:35

Ha respondido al tema Riesgo de subasta de vivienda de sociedad habitada

Asesórate muy bien antes de meterte en ese galimatías porque puede salirte bien, pero así a vote pronto te podría decir que una subasta de una vivienda por parte de la Agencia Tributaria, no es lo mismo que una subasta judicial de una vivienda. No soy ningún experto en la materia por eso mi consejo de que te asesores muy bien antes de dar ningún paso.

Juanrojo21 13/09/24 19:51

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Los de 174K sería el precio de venta de inmueble que está ahora mismo en Idealista, como dije en 174K es muy probable que no se venda por ese precio, pero a partir de 160K para arriba hay partido. Por otra parte, ese mismo tipo de inmueble, en el mismo edificio, y de las mismas características, o, similares, hace un año estaban entorno a 140K. El edificio no es obra nueva, pero si es un edificio de reciente construcción. Llegué a verlo cuando aun estaba a la venta, y pasaron solo unos cuantos días hasta que volví a preguntar por el piso, y cuando volví a preguntar el piso ya estaba vendido. ¿Por qué ya estaba vendido? Porque el precio de ese piso en ese momento estaba bastante ajustado, estaba bastante bien. La subida "REAL" para poder saber ese dato con exactitud necesitaríamos saber por cuanto dinero se vendió de forma "REAL" el piso del año pasado, y por cuanto se va vender el que está ahora a la venta. Hablas de un 24%, igual no es un 24% pero igual estás en un 20% Yo no lo veo como un gran beneficio porque si tengo que volver a comprar después de vender vas a comprar mucho más caro, sales de la montaña rusa para volverte a subir en ella, te puedes dar por fastidiado. Te dejo una pregunta sencilla, vamos suponer que tienes 100K/150K en efectivo, y lo único que conoces medianamente es el comportamiento del ladrillo como inversión, de invertir en bolsa no tienes ni pajolera idea, y de otros tipo de inversiones menos aun .. ¿Qué haces con el dinero? ¿Lo vas a dejar en el banco?

Juanrojo21 13/09/24 11:32

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Quiero suponer, que igual es mucho suponer, que la vivienda sin reformar no me va costar lo mismo que una vivienda reformada que sea las mismas características y en la misma zona. No estamos hablando de 2000/3000 euros arriba o abajo, para esa reforma como bien apuntas son 25K para arriba, y bastante para arriba.Siempre vamos pensar que compraste a precio de mercado, solo que compraste hace un año, si el inmueble está en una zona de alta demanda tienes todas las papeletas para vender 20K por encima del precio que pagaste por ese inmueble.Hace un año estuve viendo un piso de 1 habitación que estaba a la venta, en un edificio concreto de la ciudad, el precio de venta era 140K. En el mismo edificio, mismo tipo de vivienda, incluso puede que un poquito peor, por tema de alturas, orientación, este tipo de cosas. Ahora mismo hay uno a la venta por 174K. No se va vender en 174K del mismo modo que el otro tampoco se vendería en 140K , pero a partir de 160K como se suele decir tenemos partido, y no van tardar mucho tiempo en venderlo.El motivo es porque es un tipo de inmueble que sirve para los propósitos de un inversor, no solo al cliente que la necesita como vivienda.

Juanrojo21 12/09/24 23:43

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Creo que entiendo lo que tratas de explicar, estaríamos hablando de zonas nuevas, de barrios nuevos dentro de una ciudad, y, ya no tanto de los barrios consolidados que ya tienen muchos años de recorrido en esa ciudadSi apuestas por un barrio nuevo dentro de una ciudad donde toda la construcción que tienes es muy reciente, creo que es complicado de controlar como se va comportar, por lo menos a corto plazo. Primero, porque las promociones de viviendas no se hacen todas al mismo tiempo. Segundo, aquí te voy hablar de un ejemplo que me viene a la mente, se mezcla promociones de vivienda libre, con promociones VPA, incluso puestos a mezclar, se llega mezclar promociones de viviendas nuevas para destinarlas al alquiler. Se monta un buen follón en ese barrio de reciente creación de la ciudad, no tiene porque ser malo necesariamente, pero saber con certeza que va salir de ahí creo que no es muy sencillo.

Juanrojo21 12/09/24 21:47

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Estamos en septiembre del año 2024, y nos dice @Achio que compra en el año 2021, pongamos que la diferencia sea 3 años. Cualquier vivienda que mires que sea obra nueva, en zonas de mucha demanda, te subió más de 20K en estos 3 años. Es más, yo creo que sin ser obra nueva va ser lo mismo, la subida sería mayor a esa cantidad. La subida más fuerte, según mi opinión, está entre el año pasado (2023) y este año (2024).

Juanrojo21 12/09/24 21:27

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Entiendo perfectamente lo que estás explicando, la zona donde se ubica ese inmueble no es una zona de una demanda muy alta, por lo tanto lo que entiendo es se puede comprar a unos precios bastante económicos respecto a otras zonas.Este caso complicado saber como puede ir el asunto, si fuera al revés el problema no sería vender, el problema sería que haces con ese dinero después de vender porque si vuelves a comprar el beneficio desaparece.

Juanrojo21 12/09/24 14:10

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Una tasación de un inmueble sigue un poco los criterios que comentas, que sean inmuebles similares, en tamaño, en características, y que sean en la misma zona, eso por supuesto, pero lo que no entiendo es por qué eso debería de ser un problema.Estás señalando un tipo de comprador, o, un perfil de comprador que necesita financiación a todo meter, pero tienes que tener en cuenta qué no todos compradores que puedan estar interesados responden a ese perfil.Si el inmueble por comparación con otros inmuebles vale su precio, no le veo el problema, y menos ahora si está en una zona de demanda muy alta.

Juanrojo21 10/09/24 14:20

Ha respondido al tema Parte vendedora quiere firmar pasada validez FEIN, aviso con 21 días

Buenos días,Te voy contar una pequeña anécdota que es muy probable que no te vaya a servir de mucha ayuda, pero igual al final llegas a pensar que estas cosas no solo te pasan a ti, hay más compradores a los que sucede de todo. No es que tenga un gran bagaje en operaciones de compra de inmuebles, pero si hice más de una operación. En la primera operación que hice ya hace unos cuantos años, creo que todo lo que se podía hacer mal se hizo en esa operación, incluyendo la parte que me toca a mi de responsabilidad en todo eso. Esa primera experiencia fue de esas lección que aprendes y quedan grabadas a fuego. En las siguientes operaciones, cualquier papel, cualquier documento que se tenga que firmar, antes de firmar nada, primero pido que me entreguen una copia con la antelación suficiente para que mi abogada pueda darle un vistazo. Si mi abogada no da el "OK" a esa operación, yo salgo de la operación pitando leches. A mi abogada, ni que decir tiene, le tengo que pagar por su trabajo, pero es el dinero mejor invertido que te puedas imaginar, porque la tranquilidad vale su dinero. Desde que sigo esta linea no tuve "sorpresas", y eso que una de las últimas operaciones era un tema enrevesado, porque se trataba de la liquidación de los activos de una cooperativa, esa cooperativa estaba en "concurso de acreedores" , y la hipoteca la tenía un "fondo buitre". Tenías una mezcla de todas esas cosas que pueden hacer que todo salga mal y machacarte vivo si no estás muy fino. Un saludo.

Juanrojo21 04/09/24 13:03

Ha respondido al tema Como haceis con la comision de la inmobiliaria? - Arrendador

La agencia inmobiliaria. ¿Estás contento con su trabajo? Me parece que es más importante este detalle que el mero hecho de tener que pagarles por su trabajo.