Participaciones del usuario Juanrojo21 - Hipotecas

Foro:

Juanrojo21 29/08/25 11:32

Ha respondido al tema Pasos para compra vivienda en Madrid sin banco

Muy buenas.Quería comentar que para realizar el trámite de liquidar el ITP on-line no necesité adjuntar nada, vas cubriendo los distintos apartados que te aparecen en el programa y si tienes toda la información lo dejas solucionado.La copia simple me vino bien porque si necesitas una pequeña información que aparece en esa copia simple y luego si tienes que aportar para cubrir el ITP. Son los datos de la notaria donde realizaste la operación, el nombre del notario y el número de protocolo/año de esa escritura.Este último es a lo que me refiero, te lo pueden dar en la notaría si sabes que te va hacer falta, pero si nunca tuviste que realizar este trámite, lo más normal es que no tengas ni idea de que va este asunto.

Juanrojo21 28/08/25 23:52

Ha respondido al tema Pasos para compra vivienda en Madrid sin banco

Cuando es obra nueva hay que pagar el IVA y también el IAJD. Cuando es un inmueble de segunda mano pagas ITP, notario y registro, nadas más que yo sepa. El que te lo vende paga plusvalía.Si, es como si te cargaran un recibo, creo que es lo que estás comentando de bancos con acuerdos con Comunidad Autónoma.Lo último, serían 2 pagos por persona, hay que pagar 4 veces porque son 2 inmuebles y 2 personas que no están casadas.

Juanrojo21 28/08/25 23:36

Ha respondido al tema Pasos para compra vivienda en Madrid sin banco

Básicamente es todo como lo estás explicando, la notaría es bastante rápido igual es porque quieren cobrar, cuanto antes acaben antes cobran, ponle (+/-) una semana, a mi fue lo que me tardaron en 2 notarías distintas y en dos operaciones distintas. Tanto el ITP como el IAJD se pueden liquidar on-line. En mi caso concreto no fue exactamente una transferencia es más bien un cargo a la cuenta que te lo pasan a final de mes.

Juanrojo21 28/08/25 16:15

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Que la gente compra para vivir? Que sea así en la mayoría de los casos, no quiere decir que siempre sea así. Y porqué ha de haber relación SÓLO con la vivienda nueva? Aquí nadie dijo nada de establecer una relación solo con obra nueva. La obra nueva es un indicador como lo puede ser la venta de vivienda usada. Como encajan las provincias costeras y por ende las segundas residencias en su esquema para vivir? ¿De qué provincia se trata? ¿De qué ciudad hablamos?A Coruña tiene costa y tienes unas cuantas poblaciones en la costa, tienes algunas donde se podría hablar de viviendas para segunda residencia. La cuestión de fondo es que quitando alguna cosa muy concreta no hay obra nueva para segunda residencia, puedes comprar vivienda usada pero no tienes obra nueva para comprar.¿Cómo encaja la segunda residencia? Pues entiendo que no es un prioridad ahora mismo para el demandante de vivienda. A lo que voy es que da igual el número de viviendas que se construyan, es simplemente accesorio No es algo accesorio, en el momento que se vaya igualando la oferta y la demanda la previsión de nuevas construcciones se va frenar.

Juanrojo21 28/08/25 13:07

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Entendemos, o, debemos entender por número de hogares el número de viviendas ocupadas en una determinada ciudad. Tenemos que coger el censo de habitantes de un determinado ayuntamiento y comprobar el número de viviendas que están teóricamente ocupadas. ¿Pregunto?¿Qué pasa? Si yo quiero tener tres perros, tres coches y tres viviendas. ¿Por qué? Tiene que haber una relación entre el número de hogares y el número de viviendas, cuando todos sabemos que eso es muy relativo. No puedes tener 4-5 o 6 viviendas y estar generando demanda de viviendas en el mercado.¿Hay alguna relación? Entre el número de coches y el número de conductores con carnet de conducir. Si yo quiero tener 20 coches, eso ya no puede ser, porque le estoy rompiendo las maquinas a la fabrica de coches.

Juanrojo21 27/08/25 20:03

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

En ese perfil entran más familias, o, personas, bajo mi punto de vista, no entran por el salario que puedan estar ganando, y lo más seguro es que no puedan destinar ese importe de dinero a pagar una hipoteca. Pero la cosa cambia bastante si tienen patrimonio, de esa forma no necesitan realizar ese esfuerzo económico para cerrar una operación de ese importe. En los pisos de 500K para arriba es probable que no sea donde tienes las hipotecas más elevadas.Igual estoy equivocado y resulta que a los compradores les va la marcha más de lo que yo pienso.

Juanrojo21 27/08/25 11:24

Ha respondido al tema Requisitos Registro de la propiedad

No te puedo ayudar mucho más porque yo de la plusvalía hago una autoliquidación por decirlo de alguna forma en los 6 primeros meses después del fallecimiento de mi padre, nadie me reclama nada, porque eso sucedería más adelante si se diera el caso de no haber liquidado el impuesto.¿Qué problema le veo a la auto liquidación? Es algo que se hace en un momento determinado, es una cuestión puntual, no es como el IBI que tienes que pagarlo todos los años. Entonces seguirle el rastro a la autoliquidación se me antoja complicado.Entonces ya entras en lo que te señalaba muy bien @batiscafo, hay dos posibilidades, una está prescrito y la otra sería está liquidado, pero el Registro de la Propiedad no sabe como está eso. No sabe si ese impuesto puede estar en vía ejecutiva, sin pagar pero que te están reclamando ese pago, con lo cual ya entraríamos en la parte de que no está prescrito, y ahí tienes el problema que hay que resolver.

Juanrojo21 27/08/25 09:40

Ha respondido al tema Requisitos Registro de la propiedad

En relación al recibo de la plusvalía digamos que pasé por una situación similar hace unos cuantos años, la verdad es que casi ni me acordaba de la forma en que se hizo todo este tramite. En mi caso concreto el tramite lo hizo una gestoría por ese motivo aun me acordaba menos de todo este tema.En el caso que presentas, y esto lo digo bajo mi punto de vista, se pueden dar varias opciones, todo depende de que forma en que queda la propiedad del inmueble una vez fallece tu padre porque es el primero que fallece. En mi caso concreto, y aquí hago una aclaración, mi madre aun vive, entonces por la parte de la herencia que recibo de mi padre y porque mi madre cede su parte, yo tengo que liquidar plusvalía por el 100% de los inmuebles que recibo, digamos 50% por herencia. El otro 50% (la parte de mi madre) creo que es por pacto de mejora.¿Qué pasa después? La plusvalía la tuve que pagar en dos sitios distintos y esto guarda relación con la ubicación de los inmuebles, y con quién recauda esa plusvalía. Pago plusvalía en el ayuntamiento y pago plusvalía en la diputación. (Esto es por la ubicación de los inmuebles y por la forma de recaudar ese impuesto) ¿Puede darse el caso de que en 2014 no pagaras plusvalía? Podría ser, sería un poco raro, pero no es imposible, si se da la situación de que la propiedad de ese inmueble, por el motivo que sea, la sigue teniendo tu madre en ese momento. Una vez fallece tu madre, heredas el 100% de la propiedad y pasas a pagar la plusvalía por el 100% del inmueble.

Juanrojo21 26/08/25 23:21

Ha respondido al tema Requisitos Registro de la propiedad

Para inscribir el inmueble a tu nombre en el Registro de la Propiedad no puedes hacerlo en Madrid porque si está en Málaga a ese inmueble le corresponde un nº de Registro de la Propiedad concreto de esa ciudad según la ubicación del inmueble.Lo que tendrías que hacer sería buscar la forma de presentarlo on-line, yo creo que si se puede, así no tienes que desplazarte.

Juanrojo21 25/08/25 12:36

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Dentro de la comparativa de precios de vivienda aun tienes una cuestión más que tiene su relevancia. Obra nueva en zonas nuevas - Vivienda usada en barrios consolidados.¿Quieres usar el coche todos los días? o ¿Prefieres no usarlo? Esa es la cuestión.En las zonas nuevas las viviendas llevan plaza de garaje, en los barrios consolidados con viviendas de los años 70, tienen, o, no tienen garaje, más bien lo segundo. En las zonas nuevas y que esté a mano no tienes prácticamente nada, necesitas mover el coche, o, de lo contrario cargar con una bolsa de la compra 1 Km en la mayoría de los casos andando hasta tu vivienda. En los barrios consolidados no tienes plaza de garaje en muchos casos pero tampoco necesitas hacer muchos desplazamientos, aparte de tener un servicio bastante decente de transporte urbano. Al final esto repercute en el precio de una forma o de otra.En un barrio consolidado si hacen obra nueva te va salir un pastizal, que es lo que está pasando por ejemplo en Santiago de Compostela, hay una obra en el centro de Santiago pero el precio es de 1 millon de euros por vivienda.