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Participaciones del usuario Juanrojo21 - Hipotecas

Foro:
Política (71) | Hipotecas (468)
Juanrojo21 31/10/25 18:35
Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio
Una pregunta, o mejor dicho una observación.Un contrato de arras nos indica que la venta de un inmueble es libre de cargas, pero tiene una carga, tiene de una hipoteca que se va cancelar en el momento de la firma de la escritura en la notaria..¿Dónde está el problema? Si es que hay problema 
Juanrojo21 30/10/25 19:27
Ha respondido al tema Impuestos a pagar venta vivienda.
Hace 30 años estamos hablando de pesetas, estoy seguro que ese tipo de problema lo tienen que tener muchas personas, todos aquellos que se ponían a construir su casa poco a poco, primero compraban el solar y luego iban levantando la casa. Tener las facturas guardadas de hace 30 años se me antoja bastante complicado.El problema que se te presenta ahora es si le pones un valor muy alto a los gastos de construcción porque hacienda puede discrepar y pedirte que lo acredites. Si por el contrario pones un valor más bajo que no resulte llamativo, ellos lo van dar por bueno y ya no le va dar más vueltas. Si tienes que pagar un peritaje entonces debes de mirar de que no se te vaya ir lo comido por lo servido, lo que no pagas por un lado lo pagas por otro. Sería bueno tener alguna simulación de lo que te sale a pagar con distintos escenarios, de esa forma ya sabes si merece la pena realizar algún gasto extra, o, es mejor estarse quieto.      
Juanrojo21 29/10/25 23:07
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Una calle compartiendo distintas edificaciones...!!  Precio de una plaza de garaje en esa calle 30.000-35.000 euros, solo la plaza de garaje. (Se trata de zonas sin plazas de garaje a la venta, y con grandes dificultades para poder aparcar cerca de las viviendas)Zona con vistas especiales (Vistas al mar) Las diferencias entre un tipo de edificaciones y las otras es bastante relevante.La eficiencia energética (En solo unos pocos años se podrá cuantificar con exactitud los euros de diferencia entre un tipo de edificación y la otra, porque son muchos euros los que hay en juego) Otras cuestiones menos relevantes, el IBI, los precios de los seguros de vivienda, los gastos de comunidad, los gastos de mantenimiento del inmueble.Al final todo suma y no suma artificialmente, se trata de detalles concretos que marcan las diferencias en euros. 
Juanrojo21 29/10/25 22:21
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Ese precio medio a mi no me vale de gran cosa, para explicarlo ya puse un ejemplo, el de una calle con dos tipos de edificaciones muy marcadas, unas serían de los años 70, la otras serían más recientes, pongamos que tienen 10 - 15 años. Si quiero adquirir un inmueble de los años 70 no me vale de gran cosa el precio medio, y si quiero adquirir un inmueble más reciente pues tampoco. (El ejemplo que pongo no es ficticio, hay calles con esa mezcla, esa distribución de inmuebles)El motivo es muy simple, en los años 70 la mayoría de las edificaciones, por poner solo un ejemplo, ni tenían tenían garajes, ni tenían trasteros, en cambio las edificaciones más recientes si tienen garajes y si tienen trasteros. Si a esto le sumamos que se trata de una zona de alta demanda, la diferencias de precios entre un tipo de inmuebles y el otro va ser muy, muy importante, demasiado importante como para que el precio medio me sirva de ayuda. No me va servir para nada... !!!PD.- Eso no quita que pueda ser importante para muchas personas, si les sirve de orientación pues todo perfecto. 
Juanrojo21 29/10/25 16:20
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Si lo hacen así como dice, pues si, alteraran ese precio medio del que está hablando. El problema que tengo es que ese precio medio no me vale para gran cosa. Le pongo un ejemplo, una calle con varios edificios, una parte de esos edificios se construyó en los años 70, la otra hace apenas 10 años.¿Para qué? Quiero saber ese precio medio, ya puestos, prefiero saber el precio que publicaron en el anuncio. 
Juanrojo21 29/10/25 12:12
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Los anuncios que muchas veces están repetidos los están publicados varias agencias inmobiliarias distintas. ¿Descontrol? ..No sé que decirte, entiendo que el vendedor, o, el arrendador, están autorizando a varias inmobiliarias distintas a gestionar esa venta/alquiler de ese inmueble. ¿Es bueno, o, es malo eso? No lo sé, no trabajo con agencias inmobiliarias, ni puedo recomendar ninguna. Lo que si sé, es que agencias inmobiliarias hay muchas, pero no hay muchas que sean realmente buenas en su trabajo.Si encuentras una agencia inmobiliaria buena, acabas de encontrar algo excepcional y que no abunda mucho en el mercado.
Juanrojo21 29/10/25 11:06
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Como titular de una noticia está muy bien, solo hay un pequeño, un pequeño problema. Los portales no inflan nada, porque los precios no los pone el portal inmobiliario. Si alguien infla algo serán los vendedores,o, los arrendadores que están publicando esos anuncios.  El resto de la noticia está muy bien, si eres el comprador ya sabes lo que tienes que hacer,  presentar una oferta con un 40% de descuento sobre el precio de venta. Es muy sencillo.
Juanrojo21 25/10/25 12:27
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Me parece que con los datos de la oferta usted está siendo muy optimista. Los políticos y altos cargos de la Xunta de Galicia creo que no lo son tanto, la alcaldesa de mi ciudad, mucho menos aun, por eso solicitó para el municipio la zona tensionada. Las viviendas turísticas se esfumaron, no llegaron al mercado de viviendas. Y ahora tenemos que esperar a una perdida de confianza de los inversores para que solucione la escasez de oferta.    
Juanrojo21 24/10/25 20:58
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Entiendo lo que quiere decir, para usted eses datos no serían los correctos, usted piensa que la oferta de venta y de alquiler de viviendas sería muy superior a esas cifras. Eso mismo pensaba yo pero de los alquileres turísticos, si te fiabas de la información de la prensa, del ruido que había, tenias un número exagerado de viviendas en ese régimen de alquiler. ¿La realidad? La realidad es... ¿Dónde están todas esas viviendas ahora?... (Ese régimen de alquiler como ya sabe lo chaparon)Si alguien dispone de esa oferta real, perfecto, pero sino es así los datos de Idealista hoy por hoy es el mejor termómetro que tiene de la situación.
Juanrojo21 24/10/25 19:49
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
El notario le está dando datos de operaciones que ya están cerradas, mientras que yo le hablo operaciones que están sin cerrar, de pisos que están sin vender, ahora mismo a la venta tiene 930 viviendas en Idealista y en alquiler tiene unas 430 viviendas en el municipio.Si queremos cuestionar eses datos de Idealista por no ser fiables, por no ser correctos, porque la cifra de inmuebles a la venta es muy superior, dígame un portal inmobiliario donde esos datos queden en evidencia. Eso es a lo que yo me refiero.Por comentar algo, algunas veces entro en la web de Fotocasa, y los datos de Fotocasa son peores que los de Idealista, todavía va encontrar mucha menos oferta.Lo que está poniendo de los notarios estaría muy bien si Idealista pública una cifra con el número de ventas en un periodo determinado, entonces se puede contrastar una cosa y la otra, pera esa no es la cuestión.