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Participaciones del usuario Juanrojo21 - Hipotecas

Foro:
Política (66) | Hipotecas (253)
Juanrojo21 03/07/25 15:14
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Usted lleva 10 años en esto, yo llevo 40 años metido en esto, soy la segunda generación, mi familia es la que me enseñó como era este oficio. Ahora mismo tengo un hijo que ya está metido en esto desde hace unos años, él ya sería la tercera generación. Puede ponerme donde mejor le plazca porque cuando usted simplemente era un proyecto de persona, yo, corría y mucho. Llevas 10 años y dice lo que dice, un poquito de por favor. 
Juanrojo21 03/07/25 15:00
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
No creo que se construyera tan mal, lo que pasa es que ahora mismo piden cosas que poco tienen que ver con lo que se hacía en los años 2010/2011. No se hacían porque no era una prioridad en ese momento.Un ejemplo sería la ventilación forzada de las viviendas, se supone que aporta cosas positivas si lo comparas con abrir las ventanas un rato y ventilar la vivienda que es lo que se hace normalmente.No te baja tanto la temperatura de la vivienda en invierno, te dicen que mejora el tema de malos olores, también dicen que es un ambiente más sano, y que mejora los problemas de condensación.¿Se podía instalar esto en el año 2010?.. Yo creo que si, pero no era una prioridad en ese momento.
Juanrojo21 03/07/25 11:08
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
 Y veras tu lo que nos vamos a reír si cuaja la idea de la U.E. de exigir como mínimo eficiencia energética E para alquilar, darán plazos pero esto no va a ser barato.  Por donde puede salir este tema es muy difícil saberlo, intuyo que hecha la ley terminará por haber alguna trampa, porque si se lleva esto a rajatabla y se están quejando ahora de los precios de los alquileres, después ya me contarás como van ser esos alquileres. Los inmuebles de la época de la crisis inmobiliaria que se construyeron bien, que son inmuebles buenos en cuanto a la calidad de construcción son letra "E", que lleguen a la letra "D" me parece que eso es lo mismo que buscar una aguja en un pajar. Lo que está vendiendo Aliseda ahora mismo por esta zona no tiene ni letra, te pondrá que está en trámite porque las calidades de construcción son medio bajas. 
Juanrojo21 03/07/25 09:17
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Lo que está comentando por poder puede ser, en esta vida todo es posible, pero usted habla de oídas, mientras que otros llevamos muchos años en esto, igual que hay personas que llevan años, y años, comprando inmuebles en las subastas. Lo que no voy pretender es enseñarle a un subastero profesional a realizar su trabajo, en todo caso si me interesan las subastas lo que tengo que hacer es aprender de los maestros. Por eso le voy a decir una cosa, no venga contándonos milongas porque no cuelan, en esto tengo más mili que el turuta de Franco con eso ya le digo todo. 
Juanrojo21 02/07/25 23:09
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Claro que han bajado...!!!Antes te comprabas un noveno piso con vistas al mar, con garaje y trastero, ahora te compras un primero interior de 30 m2, sin garaje y sin trastero. Cada vez estás más cerca del nivel del mar, si te gusta la pesca es fabuloso.  
Juanrojo21 02/07/25 22:36
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
En esa tabla te dice que el precio máximo en Galicia es de 250.000 euros.Si es el precio máximo, de que forma se entiende el IVA, es 250.000 IVA (incluido) , o, 250.000 y el IVA (aparte.) (Notario y registro ya ni lo vamos a tener en cuenta)..Y damos por sentado de que puedes aplicar alguna reducción al IVA.Con un presupuesto total de 250.000 euros para adquirir vivienda de obra nueva (libre). Toda la cuestión va depender de dónde, de que ciudad elijas para adquirir ese inmueble. Si se trata de Vigo, de Santiago, o, de Coruña, vas muy corto de dinero, pero por lo menos tienes obra nueva.Si elijes otra ciudad de Galicia igual el presupuesto da más de si, pero, el problema que puedes llegar a tener es encontrar esa obra nueva, y no me refiero a los restos de la burbuja que te lo están vendiendo como si fuese obra nueva.   Puedes nadar y nadar pero te vas a morir en la orilla. ¿Es imposible? NO. Pero es demasiado complicado tal y como yo lo veo. 
Juanrojo21 02/07/25 15:25
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Ese perfil que mencionas se corresponde con compradores de viviendas de protección autonómica, o, viviendas de precio limitado.  ¿Cuántas viviendas tienes en Alicante de esas características?  Un 3% de la viviendas, un 4% en el mejor de los casos, no creo que tengas muchas más. El inversor, el inversor que es profesional no va comprar viviendas (VPA), ni tampoco lo vas a ver por el ICO.Mencionas avales de 100.000 euros cuando lo más probable es que ni con el doble de esa cantidad te va llegar para cerrar alguna operación.   
Juanrojo21 02/07/25 10:36
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Nada un saludo y tenga un buen retiro.En la provincia de Alicante no tengo interés de ningún tipo, por ese motivo mi conocimiento de ese mercado es igual a cero patatero. De todos modos pienso creo cruza demasiada información, lo créditos ICO no me encajan en el perfil del comprador de una segunda residencia, incluso, no me encajan si es un inversor que sea más, o, menos profesional.Creo que hablamos en idiomas distintos, no nos entendemos.
Juanrojo21 02/07/25 00:44
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Ya digo, no conozco el mercado inmobiliario en Alicante para poder opinar, pero el enlace de la cadena SER parece que lo escribió alguna Promotora de Viviendas, da la sensación de que te pone lo que quieres oír como si fuera para algún tipo de terapia.Y a mi no me interesa lo que pone ese artículo porque te pueden estar contando una milonga. Lo que quiero saber y es lo que me interesa es ¿Cuántas viviendas se venden de las que están construyendo? ¿Cuánto tardan en venderlas?Ni siquiera me interesa demasiado saber como están los tipos de interés porque no todas las operaciones se hacen con financiación, menos aun, cuando podríamos estar hablando de adquisiciones que no son para vivienda habitual. Estamos hablando de Alicante una zona que recibe mucho, mucho turismo, esto abre unas puertas que no se da en otras ciudades por mucha costa que tengan.
Juanrojo21 01/07/25 22:45
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Si conoces bien Málaga, te hago una pregunta en relación a los municipios de costa (los municipios más relevantes)  ¿Cuánto tiempo pueden tardar en vender una vivienda de obra nueva? Me refiero a un promedio de tiempo, más, o, menos, porque si hablamos de sobreproducción no puede ser que cuando la obra esté terminada resulta que está todo prácticamente vendido.Si hablamos de sobreproducción de viviendas, entiendo que quiere decir que hay mucha vivienda de obra nueva a la venta. Los municipios de costa de Málaga los conozco solo un poco, muy poco, pero creo que es mucho toro para ponerse a lidiarlo si no lo conoces muy bien.