Participaciones del usuario Juanrojo21 - Hipotecas

Foro:

Juanrojo21 04/05/25 11:27

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

En el año 97 con unos ahorros de 5.160.000 pesetas, lo que hoy en día sería algo más 30.000 euros decido adquirir un inmueble, el precio de ese inmueble no eran esos 5 millones de pesetas, era bastante más. Ese inmueble que hoy en día está liquidado y desde hace tiempo sin ninguna deuda, se puede vender sin mucho problema en una horquilla entre 160K/180K. Ese inmueble todos estos años estuvo prestando un servicio como vivienda, el SP500 aparte de poder ganar, o, perder dinero.¿Qué otro servicio me va prestar? Porque el simple hecho de prestar un servicio como vivienda eso tiene un coste económico. Y si, es cierto que no estamos multiplicando por 8, pero yo creo que no está nada mal.

Juanrojo21 03/05/25 20:47

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Dimisión de un político en nuestro país, dimisión de un político en España....Es bastante más sencillo poder viajar a Marte que uno de nuestros políticos tome esa decisión, pero usted repita eso muchas veces, y siga esperando, porque probablemente resulte una buena terapia.

Juanrojo21 02/05/25 14:01

Ha respondido al tema Pago la última de cuota de hipoteca en ING y me desaparece de la web/app

Muy buenas...!!!No tengo ni idea como funciona ING con este tema, pero se me ocurre que lo que si podrías hacer es llamarlos por teléfono y que te confirmen si ese "Certificado Cero" es posible descargarlo desde la pagina web.Hace ya unos cuantos años en Abanca solicité ese mismo certificado y me lo dieron de forma presencial en una de sus oficinas. No lo sé fijo, pero yo creo que no tenías tampoco la opción de poder descargarlo de la pagina web.Lo de desaparecer la cuestión de la hipoteca de la pagina web si que me resulta bastante familiar, me parece que eso no solo pasa con ING.

Juanrojo21 27/04/25 14:25

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Para saber si es un chollo primero hay que saber como está el mercado inmobiliario en Granada, como ese no es mi caso no puedo darte una respuesta.Una vivienda de 1 habitación (Obra nueva) de entre 50/60 m2 útiles, 70/80 m2 de construcción.Con 1 plaza de garaje + 1 trastero en la ciudad de A Coruña esos 190.000 euros de los que estamos hablando yo creo que no te van a llegar porque va salirte algo más caro. Te hubiera llegado y sobrado ese dinero en el primer semestre del año 2023.

Juanrojo21 26/04/25 20:25

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Hay un detalle que creo que estás haciendo mal, esos 190K que cuesta ese piso lo tienes que dividir entre 56 m2 (metros cuadrados construidos) no entre los 40 m2 que es la superficie útil. Si haces esa operación te sale a 3392 euros/m2, a partir de aquí es donde tienes que valorar el precio.La zona donde está el inmueble es en la zona San Ildefonso, si te fijas un poco se trata de una zona que no tiene una gran oferta de vivienda a la venta, eso no va ayudar en nada a obtener un buen precio.

Juanrojo21 24/04/25 21:48

Ha respondido al tema Duda entrada vivienda

Entiendo lo que me estás comentando, lo decía porque él está haciendo números para saber hasta donde le llega el dinero ahorrado.En eses números él tiene que contar con el ITP , o , con el IVA si es el caso, en este caso que está comentando si el importe total se va a 146.500 euros y la hipoteca va ser de 100.000 euros, él necesita tener 46.500 euros ahorrados.Los 10.000 euros de la arras forma parte de esos 46.500 que tiene que tener ahorrados.

Juanrojo21 24/04/25 20:08

Ha respondido al tema Duda entrada vivienda

El importe de las arras son 10.000 euros, pero dices que no se descuentan del precio de la vivienda una vez se proceda a liquidar el precio acordado. Algo no me cuadra del todo en esa operación, entiendo que ese precio de los 134.500 euros es con (IVA / ITP) ya incluido. En una operación normal de compraventa si adelantas 10.000 euros ese importe hay descontarlo al precio total de la vivienda.

Juanrojo21 06/04/25 21:50

Ha respondido al tema Invertir 600.000 € en vivienda en Madrid provincia. Hipoteca?

Hola;Esto por decirlo de alguna forma sigue un orden, primero toca vender esos 2 inmuebles, luego es cuando ya te metes a comprar, y va llegar un momento que necesitas una hipoteca para poder cerrar la operación.Bien, cuando llegue el momento de pedir la hipoteca el banco va estudiar como le puedes devolver el dinero prestado, si tú le dices que no tienes una fuente de ingresos porque estás desempleado, ahí es donde van empezar los problemas para concederte la hipoteca. El banco no quiere los inmuebles, quiere que le des dinero todos los meses, contante y sonante.

Juanrojo21 06/04/25 13:09

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

En la relación que se puede establecer entre alquiler turístico y alquiler tradicional, en este punto, si que puedes tener un factor que al final hace que los precios del alquiler tradicional se disparen.En una ciudad pequeña, si tienes 1.000 viviendas destinadas al alquiler turístico ya son muchas viviendas que salen del mercado del alquiler tradicional. Tampoco quiero decir con esto, que si de repente restringes el uso turístico de esas 1.000 viviendas todas se pasen de golpe al alquiler tradicional, pero simplemente con que pase una cantidad importante la situación ya puede cambiar. En la cuestión de querer comprar una vivienda y querer establecer algún tipo relación con el mercado del alquiler ya me cuesta mucho más ver donde hay una relación entre una cosa y la otra. Puedes tener una familia que está viviendo de alquiler, y, su idea es en algún momento intentar comprarse una vivienda, este tipo de casos, este tipo de situaciones, seguro que hay casos como este, pero hay que reconocer que hacerlo de esta forma es una de las más complicadas porque tienes que pagar el alquiler y al mismo tiempo ahorrar para poder comprar.

Juanrojo21 06/04/25 09:35

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Hay cosas que me cuesta un poco seguirlas, en el punto primero hablas de Barcelona, no conozco el mercado inmobiliario de Barcelona, pero entendemos que estarías hablando de Barcelona (Provincia).En toda la provincia, esto es una pregunta, necesitas 12 años de salario medio para comprar un piso de 80 m², o, necesitas ese importe para comprar en zonas muy concretas. Luego metes datos del alquiler de vivienda en relación a los salarios, no sé hasta que punto se puede mezclar el tema de los alquileres y la adquisición de una vivienda, pero bueno ahí lo dejo porque yo no mezclaría una cosa y la otra.En el punto segundo mencionas que la concesión de hipotecas superan el 80% del valor de tasación de la vivienda si hay una corrección. Bien, si hay una corrección tal y como estás explicando ¿Qué corrección vas a tener?. Dicho de otro modo, ¿Cómo haces la tasación de la vivienda?.Primero tasamos la vivienda por comparación que es lo que suelen hacer, y luego al valor que resulte de la tasación le aplicamos una reducción de un 50% por si hay alguna corrección en los precios de mercado. Ahí lo dejo.En el punto cuatro mencionas los alquileres turísticos y el turismo. Las provincias, las ciudades donde el turismo no es un factor relevante ¿Quién compra las viviendas? ¿Por qué suben los precios?.Si regulas el alquiler turístico donde puede tener una incidencia directa es en el mercado de alquiler, puedes aumentar la oferta de vivienda y por lo tanto conseguir mejores precios de alquiler.