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Contenidos recomendados por Inversor07

Inversor07 20/05/24 18:10
Ha respondido al tema Urbanitae
Nuevo proyecto y a corto plazo Proyecto de deuda en Valencia• Importe: 1.280.000€ // Plazo: 7 meses• 13% de rentabilidad anual• Obras al 90% y 4 de 5 viviendas vendidas• Garantías del préstamo          1. Hipoteca de primer rango sobre el activo.          2. Prenda de primer rango sobre las acciones de la SPV.          3. Prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias de la SPV.          4. Poder irrevocable de venta en favor de los inversores de Urbanitae. Habrá que mirarlo
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Inversor07 17/05/24 13:40
Ha respondido al tema Civislend
Le he estado echando un vistazo la proyectoLos balances que aportan son los del 2022, por tanto la empresa presenta una situación financiera critica, no obstante buscando por internet he visto que en septiembre del 2023 amplían capital a 763.000€, deberían a ver aportado balance provisional 2023Es el segundo proyecto del promotor, el primero es Castellana 107, se financio en agosto del 2023, las obras están casi finalizadas, pero aún no hay viviendas vendidas, el proyecto "supuestamente" finaliza en agosto, pero me da a mi que se acogerán a una prórroga negociando el tipo de interés, pues dicho proyecto no contemplaba prórroga, información que no se aporta en la descripción del proyecto.
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Inversor07 16/05/24 12:50
Ha respondido al tema Wecity
Te aconsejo lo mismo que te ha dicho el compañero, bajate la app de telegram, es como el wassap y estás al tanto de las preguntas y respuestas, ayudan mucho a la hora de decidir
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Inversor07 15/05/24 13:55
Ha respondido al tema Civislend
Como quieras, pero el tuyo también se entiende perfectamente 😉
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Inversor07 14/05/24 18:28
Ha respondido al tema Wecity
La salida es con financiación bancaria y una vez se estabilicen las rentas, en el grupo de telegram han preguntado, a ver que es la respuestaSobre el tema de las garantías en mi blog hablo de las garantías de primer grado y segundo gradoDe los estados financieros se extrae que  la empresa tiene problemas de liquidez
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Inversor07 13/05/24 18:39
Ha respondido al tema Wecity
A mi no, jejejSerá porque en principio iba a salir publicado el de lisboa 😂😂😂
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Inversor07 09/05/24 16:13
Ha respondido al tema Civislend
Teniendo en cuenta la definición que te ha puesto el compañero, es importante diferenciar entre LTV y LTV HET (edificio terminado)Importante establecer una distinción entre la tasación del terreno y la valoración de un complejo residencial. En el primer caso, la tasación del suelo tiende a ser más susceptible a las fluctuaciones económicas, ya que su valor puede disminuir durante períodos de crisis. En el segundo caso, la valoración del complejo residencial en construcción es meramente estimativa, ya que su valor real solo se determina una vez que se haya finalizado. Aquí los tramos:  Tramos para el LTVSuperior a 80% = AltoIgual o inferior a 80% = MedioEntre el 50% y 80% = Medio – BajoPor debajo de 50% = Bajo En mi blog hay una entrada sobre este tema, por si te interesa echarle un ojoSaludosInversor07
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Inversor07 09/05/24 14:30
Ha respondido al tema Urbanitae
En el canal de YouTube https://youtu.be/JcgCO_Q226w?si=TZrSH1Too8ZuXPUS
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Inversor07 06/05/24 14:11
Ha respondido al tema Urbanitae
Cada uno tiene su visión, en un proyecto de deuda con garantía hipotecaría sobre el activo es más fácil perder? 🤔Un equity, es ser parte de la sociedad que se crea para el proyecto, en un proyecto se crean deudas, es más existe préstamo promotor (banco que es quien tiene la garantía hipotecaria de ese activo y llegado el momento la ejecutará) en caso de quiebra, los accionistas son los últimos en cobrar, por tanto no hay nada que respalde la inversiónEn resumen:  Quiebra del proyecto: Si el proyecto subyacente no es rentable o no puede cubrir sus deudas, los inversores de equity podrían perder toda su inversión si los activos no son suficientes para liquidar las obligaciones.En el caso contrario de deuda, respaldado con garantía hipotecaría, en caso de quiebra, los inversores podrán ejecutarla y son acreedores con privilegios dentro de la masa, por tanto, podrán perder algo pero no todo, en el peor de los casos perderán la rentabilidad que estimaban. El riesgo es mucho menor en proyectos de deuda que en equity, la rentabilidad esperada en uno y en otros por algo será 
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