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Inversor07 26/08/24 10:24

Ha respondido al tema Civislend

Hay que saber diferenciar los LTVEl LTV HET se refiere a la tasación del inmueble una vez terminado, por tanto es estimado no es real hasta que no este finalizado el inmuebleLTV es el valor de tasación del inmueble actual, como se encuentraLTV 1º disposición está sujeto al avance de las obras, la plataforma le da X dinero al promotor a cuenta de lo que ha recaudado y conforme el promotor lo justifica va liberando cantidades, es decir, no le da todo el capital al promotor desde el inicio. Espero haberte ayudadoSaludosInversor07

Inversor07 12/08/24 11:24

Ha respondido al tema Urbanitae

El problema de las plataformas de crowdfunding es que conforme van creciendo, se olvidan de los pequeños inversoresEl proyecto de Málaga es un proyecto desde mi humilde opinión un poquito enreversado, la hipoteca de 1 rango la posee wecity, hasta el 10/25, por tanto la única garantía es de segundo rango la que ofrece UrbanitaeA no ser que Urbanitae saque otro proyecto para cancelar los 5M para cancelar la garantía del proyecto de weciy y así la garantía de segundo grado pase a primeroLo que no entiendo el pago de tantas comisiones e intereses, de ahí que el proyecto me ha resultado un tanto curiosoAñadir también que el proyecto fue anunciado en tiempo de 48h y la ronda de preguntas se llevo a cabo una hora antes del comienzo de la financiación, por tanto a muchos inversores no les dio tiempo analizar bien y muchos se han dejado llevar por le FOMO, espero que todo salga bien, Saludos

Inversor07 31/07/24 23:48

Ha respondido al tema Tokenización en Bienes Raíces

Hola compañero Aún no lo he mirado tengo previsto echarle un ojo mañana, te diré algo Saludos

Inversor07 31/07/24 23:47

Ha respondido al tema Tokenización en Bienes Raíces

Acaban de hacer mejoras en la web Y estas plataformas no son plataformas de financiación participativa como ejemplo wecity, urbanitae, etcSe abre una pasarela de pagos y se hace una transferencia como si fuera un pago con tarjeta, igual que cuando compras en Internet No obstante como te he comentado han mejorado la web, una de ellas tema wallet aún no lo he mirado, cuando le eche un vistazo comento

Inversor07 28/07/24 12:48

Ha respondido al tema Urbanitae

Yo prefiero corto plazo, máximo 12 meses y que sean de préstamo En algunos que tienen una dirección de 12 m + posible prórroga de 6 m si me atrae el proyecto pues entro, en definitiva a más de 18 m no me comprometo

Inversor07 28/07/24 12:46

Ha respondido al tema Tokenización en Bienes Raíces

Gracias por utilizar mi código Si entras en la venta privada te dan 0,5% extra más En la web sin logearte has reserva en la oportunidad q esta en estudio, la reserva no te compromete a nada, sólo te garantiza participar en venta privada, una vez hecha la reserva sino te interesa no inviertes y listo, pero un 0,5% extra viene bien 😉

Inversor07 28/07/24 12:12

Ha respondido al tema Tokenización en Bienes Raíces

Hola La wallet es solo para los que invierten por criptomonedas Los que invertimos por transferencia, la transferencia se lleva a cabo en el momento de invertir, se abre una pasarela de pagos que te lleva a tu entidad bancaria y autorizas la inversión No puedes tener dinero en wallet como ocurre en Urbanitae, wecity, etcÉchale un ojo a mi entrada del blog, viene explicado Cualquier cosa me dices Saludos Inversor07

Inversor07 25/06/24 10:33

Ha respondido al tema Urbanitae

Si, el promotor Grupanxon es buen promotor, ha cumplido con creces. Cuando salen proyectos de este tipo y de este promotor vuelanEs cierto, que este promotor financio un proyecto de plusvalía en Madrid y ha tenido algún que otro problema con la comunidad de vecinos, que lo están solventando.

Inversor07 17/06/24 18:19

Ha respondido al tema Urbanitae

Hola compañeroLa verdad que en los proyectos de préstamo Urbanitae debería agilizar los trámites ante notario, pues el tiempo reduce la rentabilidad de los inversores, el mes se lo comen. Recomendar no se puede recomendar, no obstante échale un vistazo a wecity, civislend y stock, tal vez te interesen, tal vez las conozcas ya.Yo estoy en ellas, me gusta diversificar entre proyectos y plataformas Cualquier cosa me dicesSaludosInversor07P.D. En mi blog hablo de ellas, por si quieres le echas un vistazo.

Inversor07 15/06/24 11:11

Ha respondido al tema Civislend

Es importante no confundir LTC con LTV. Mientras que el LTC se basa en el coste total del proyecto, el LTV se basa en el valor de mercado de la propiedad. El LTV es más común en la financiación de propiedades existentes, donde el valor de mercado de la propiedad es una consideración clave, mientras que el LTC es más relevante en proyectos de construcción y desarrollo, donde los costes totales del proyecto son el factor principal. Informe de tasación indica un valor de 6.017.025,90€, por tanto representa un % de 56,83%, menor que el LTC que representa el 60%, la diferencia es mínima.