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W. Petersen 27/11/24 08:21
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
La experiencia de financiar sin aportación es mala, pero habría que analizar realmente las operaciones fallidas, estoy seguro que hace o se hicho, no es lo mismo impagos en operaciones que se apoyaban en avales, es decir, capacidades de pago compartidas entre deudores/as principales y avalistas y operaciones cuyo pago pago sólo descansaba en la unidad familiar deudora principal.No tiene ningun sentido conceder cuando es em primer supuesto, lógicamente al margen de pérdidas de trabajo y otras circunstancias excepcionales, que pueden ocurrir a ambos supuestos.
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W. Petersen 26/11/24 19:36
Ha respondido al tema Corrupción en Valencia
Yo no voté a Pedro Sánchez .... y desde que pude ejercer mi derecho, y hace muchos años,  no me he abstenido nunca.
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W. Petersen 26/11/24 19:30
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Ni yo estoy de acuerdo conmigo mismo con hipotecas al 100%, porque si la implicación de la parte compradora es cero ¿Qué impide considerar que se está de alquiler y se deja el piso o peor, se sigue ahí hasta que nos echen?Al final esto equivale a mira banco, me compras este piso y yo si eso, te pago en cómodos plazos..... Sin embargo, el problema de la vivienda es un hecho, otro hecho es que hay mucha gente con posibilidades reales de pago de cuota, pero con insuficiente ahorro para afrontar el 20% y los gastos, por tanto, es una oportunidad de negocio con una potencial masa más que suficiente para ello ..... una combinación excelente para que alguien encuentre "la tecla" .... 
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W. Petersen 26/11/24 17:35
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
 Sin considerar grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla, Zaragoza, Valencia, A Coruña ... incluso considerando el IBI y la comunidad de propietarios, son muchos los casos en los que la cuota hipotecaria junto a la proporción de IBI y comunidad, no solo empata con el alquiler, sino que puede ser menor la cuota hipotecaria, el problema es que no hay capacidad ya no para el 20% de entrada, sino incluso hay quien ni para el el 11-12% entre impuestos y facturas de notario/a, registro y gestoría, sin embargo cuando esto se generaliza, tal como decían en la primera película de Jurasic Park "la vida se abre camino", y la económica también, hay decenas de miles de casos así, entonces son igualmente decenas de miles de posibilidades de negocio. A los bancos no interesa al menos hasta ahora, conceder hipotecas si el/la hipotecado/a no pone un euro, porque sin implicación entienden que el riesgo de impago o de “soltar las llaves” en la oficina, diciendo “ahí os quedáis” o peor, me quedo yo dentro a ver si me echan …., no obstante cuando las posibilidades de negocio existen, mas pronto que tarde se dará con la tecla para canalizar este negocio. Hace 20 años, si proponemos comprar coches con una entrada, 36 meses de pagos y una última cuota que ni no pagas devuelves el coche y listos, nos hubieran tildado de locos, y el sistema es carísimo (a mi entender), pero funciona, entonces lo de las viviendas  creo que se conseguirá, el problema es que esto no provoque una segunda burbuja que acabemos pagando todos, como en 2008.
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W. Petersen 26/11/24 12:36
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
  Hoy lo comentaba con un amigo, hemos llegado a un punto en que la renta de alquiler en muchas ciudades incluso pequeñas supone un esfuerzo económico superior al pago de una cuota hipotecaria, incluso puede ser así en muchos casos incluyendo que, si eres propietario, vas a tener la comunidad, el IBI y un cierto mantenimiento que es cargo de la propiedad.  Ayer Gonzalo Bernardos en Catalunya Radio, me pilló de viaje, indicaba que para el 2025 habrá hipotecas al 100%. No, no es muy santo de mi devoción, peeeero, lo de que en muchos casos el alquiler, super a la compra, ya no es un tema testimonial ni de 4 y el Tato, es una realidad para decenas de miles de familias. Entonces si estamos en “decenas de miles” esto ya tiene pinta de negocio ….. con lo cual alguien encontrará la forma de hacer este negocio. No soy tan iluso, y eso que no tengo las 5 carreras, los varios másteres, ni desde luego rico como el artista, para considerar que se encontrará la forma por un asunto de justicia social, no, no va por ahí lamentablemente, será por “si hay masa”, las posibilidades de negocio existen.  Tal vez sea una idea peregrina, pero en estados como Colombia se adquieren casas mediante leasing inmobiliario, un producto que aquí es para empresas, creo que no exista para particulares.  Un leasing inmobiliario es un arrendamiento financiero, donde la finca la compra el banco o la empresa de leasing y figura a su nombre hasta que se han pagado todas las rentas y el valor residual, es a partir de entonces y solo en aquel momento cuando se traspasa la propiedad, y cuenta con unas ventajas fiscales relevantes, como es diferir el pago de los impuestos, pero esto sería ya otro tema.  Desde luego a pesar de estar como inquilino teórico, las responsabilidades como conservación recaen sobre ti, porque al final el banco o compañía de leasing tiene pactado contigo un valor residual que era el valor de la venta, y es este “residual” por el que se pagan impuestos de transmisión, no es por el valor de la finca en el momento de la misma.  No sé si la idea puede avanzar por ahí, de momento no he oído a nadie con esta idea, pero si que existe en estados como Colombia. 
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W. Petersen 26/11/24 12:04
Ha respondido al tema Marlaska dimisión o cese inmediato!!!
No hombre, no te enteras, al parecer Grande Marlaska, llamó el general de turno de la Guardia Civil y le dijo ... oye dale "una medalla del merito todo por la tapia" (perdón por la patria) al Aldama ese y no protestes porque si lo hace te meto un puro !!!!! y "el general" de respondió "a la orden" y acto seguido dijo "ordena alguna cosa más su excelencia Sr. Ministro"  !!!!Y a la Gamez esa ya la habia llamado el secretario de estado de Grande Marlaska para lo mismo .....:-) Reedito: exactamente lo que le dijo es darle dos medallas, la de antes y otra por si la pierde. 
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