Participaciones del usuario Jotaerre - Hipotecas

Foro:

Hipotecas (348) | Consumo (1) | Fiscalidad (1)

Jotaerre 11/07/18 15:49

Ha respondido al tema Nota simple: ¿Cargas anteriores o posteriores? - Subastas

Buenas tardes, Giorgi81, la inscripción de una hipoteca es "constitutiva" (a diferencia de la de una venta, por ejemplo, que es declarativa) = no surte efecto hasta que se registra. Tratándose de una subasta, además, comprobarás que la certificación de cargas se expide por ejecución de la A, y se notifica a los acreedores B, C y D por ser posteriores. Saludos,

Jotaerre 11/07/18 15:41

Ha respondido al tema Cargas sobre casa/ liquidación complementaria ITP - Registro de la propiedad

Buenas tardes, Yves, sigue siendo una carga, por eso seguirá constando la nota marginal de afección fiscal. Saludos,

Jotaerre 11/04/18 09:12

Ha respondido al tema Deuda de un inmueble con la comunidad de propietarios

Hola, ebarriola, pues la deuda, como la de cualquier ejecución, se paga con el precio que se obtiene en la subasta, claro. Saludos,

Jotaerre 07/04/18 06:27

Ha respondido al tema Cantidad reclamada frente a certificación de cargas - Subastas

Buenos días, tú mismo lo dices: la inscripción de la carga refleja el total del que responde la finca, no la deuda pendiente concreta que se reclama en la ejecución, y por la que sale a subasta. Saludos,

Jotaerre 04/04/18 19:47

Ha respondido al tema Articulo 28

Buenas tardes, Readme, no si son herederos forzosos (y los hijos lo son, salvo que se trate de algún régimen autonómico especial), por la segunda frase de ese art. 28 LH: "Exceptuándose las inscripciones por título, de herencia testada o intestada, mejora o legado a favor de los herederos forzosos". Saludos,

Jotaerre 03/04/18 11:19

Ha respondido al tema Renovación tácita - Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)

Buenos días, Efusiva, léete los arts. 9 y 10 de la LAU en la versión vigente en el 2012, y verás que se prorroga de año en año hasta 3 más, salvo que te requieran con 30 días de antelación. Si hubiera sido el caso, entonces se negociaría un nuevo contrato desde cero. Saludos,

Jotaerre 01/04/18 08:44

Ha respondido al tema ¿vivienda con o sin garage? - Subastas

Buenos días, y de nada. No tiene ningún derecho, por eso hablo de la posibilidad de embargarlo (por la deuda que se generaría en el pleito para que lo cerrase: una obligación de hacer, que puede reconvertirse en indemnización) y así estar en disposición de subastarlo y adjudicárselo. Saludos,

Jotaerre 31/03/18 12:27

Ha respondido al tema ¿vivienda con o sin garage? - Subastas

Y ya te he contestado: si el garaje sigue siendo del mismo que lo abrió, no lo veo demandando al adjudicatario para que lo cierre, la verdad... En otro caso, sería del dueño de la vivienda, en principio, pero reclamable al anterior. De hecho, lo que haría, según el resultado del estudio, es demandar al del garaje para que lo cierre, y, como no lo hará, embargárselo para intentar tenerlo también. Saludos,

Jotaerre 31/03/18 10:24

Ha respondido al tema ¿vivienda con o sin garage? - Subastas

Hola, juanpedrito, la obra la realizó el propietario de la vivienda Y del garage, que seguirá siendo suyo porque no se subasta. Y si la realidad física implica que hay dos fincas registrales distintas conectadas, lo que habría es una servidumbre de paso de una a otra, no la propiedad de las dos por parte del adjudicatario de la vivienda. Cuestión distinta es cuando una finca registral se describe con una vivienda de x m2 y tiene más o menos, por ejemplo. Saludos,

Jotaerre 31/03/18 09:17

Ha respondido al tema ¿vivienda con o sin garage? - Subastas

Buenos días, pepote80, En efecto, se subastan fincas registrales, no catastrales, y quien debería deshacer esa obra es quien la realizó, pero es un caso interesante, porque podrías adjudicarte la vivienda y el garage seguir siendo del ejecutado (¿para qué?). Es una subasta que requiere estudio, desde luego. Saludos,