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Participaciones del usuario Falcata - Hipotecas

Falcata 20/03/17 20:41
Ha respondido al tema Tipos abusivos VPO
no conozco a uno, sino al 90%, y no voy a gastarme el dinero en procurador y abogado para poner una demanda, además de que legalmente no puedo ya que no sería parte y no me beneficiaria absolutamente en nada. Lo debería de hacer la Hacienda Pública y las respectivas comunidades autónomas. El 90% de los adjudicatarios declararon unos ingresos y una situación familiar x, para la fecha de adjudicación que 10 años después seguramente ha mejorado para el 90% de los adjudicatarios. Hay casos , varios en las cuales parejas de facto que no están casadas tienen una VPO cada uno. Insisto. si quieres precio libre, vende tu VPO y comprate una vivienda libre. Márcate un Espinar que es lo acaba haciendo casi todo el mundo.   No conozco a nadie que haya renunciado a su VPO porque su situación laboral haya mejorado ostensiblemente. Chupones!!
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Falcata 08/03/17 00:15
Ha respondido al tema Tipos abusivos VPO
te podías haber comprado una vivienda en el mercado libre y negociar tu mismo el tipo de interés. Yo me siento estafado por los beneficiarios de VPO  y no voy llorando por las esquinas. habéis un pagado notablemente inferior al del libre mercado y encima queréis tener el tipo de interés del mercado libre. manda cojones.
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Falcata 03/04/16 00:08
Ha respondido al tema Hipotecas Banco Sabadell
el tema de la equidad es lo importante, y fíjate - aunque no me lo compres - lo incultos financieramente hablando que son los jueces, que se lo han tenido que decir desde Europa. La cláusula suelo no es ilegal de por si, sino por que la banca española, caradura como pocas, establecía suelos del 3% (con tipos de mercado al mismo 3%) y techos del 15%. lo legal es que si en el momento de la firma, el interés de mercado es del 3%, pongas un suelo de un 1% y un techo del 5%, es decir, proporcional. De todas formas, no descartes, que si los tipos subieran al 10% o al 11% ( tipos que yo si he visto) entonces los jueces iluminados condenen nuevamente a bancos y les obliguen a techar esas hipotecas. En el tema de los jueces, sé que queda feo decirlo, pero es la realidad, porque los conozco, porque he trabajado con ellos, y porque los he sufrido, al igual que te digo que más del 60% de los consejeros de empresas cotizadas del ibex, son meros "triperos" y cobradores de nóminas, algunos de ellos familiares de la casa real puestos a dedo. En cuanto a lo que nos ocupa, el gran pecado del cliente español, tanto a la hora de ahorrar, como a la hora de endeudarse es el cortoplacismo, yo firmaría de todas todas un tipo fijo, sobre todo si me queda de hipoteca más de 20 años, seguramente salga perdiendo los tres primeros años, no se que edad tienes, pero hay que recordar que el objetivo de inflación del BCE es de solo el 2%. cuando la inflación empiece a superar el 2%, empezarán a subir los tipos, y lo pueden hacer a lo bestia, ya ocurrió en Estados Unidos, tras la crisis del petróleo, la inflación superó en un periodo de 24 meses el 10%, cosa que la FED corrigió a base de un ostiazo llamada subir los tipos oficiales en un 7%, así con dos cojones y de golpe en los años 70.
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Falcata 01/04/16 21:26
Ha respondido al tema Hipotecas Banco Sabadell
Lo hacen porque los jueces en este país en su gran mayoría no tienen ni puta idea de temas financieros, y como no tienen ni puta idea hacen lo fácil y lo populista que es sentenciar contra el banco. Hubo hasta un iluminado en un juzgado de Navarra que anuló una ejecución hipotecaria ya que la ruina del cliente había sido generada por la crisis financiera provocada por los bancos. Ese tipo sigue en otro juzgado. Yo no sé qué es lo que tiene de oscuro una cláusula suelo, de hecho es lo más fácil y ningún forero ha alegado no conocer su funcionamiento .
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Falcata 01/04/16 00:47
Ha respondido al tema Hipotecas Banco Sabadell
en el fondo de todo esto, y de la mayoría de conflictos bancarios, la gente no acaba de entender que la relación banco-cliente en realidad es una relación comercial como la que debes tener con cualquier otro proveedor, en este caso el banco es tu proveedor financiero, como para un bar la Mahou o la San Miguel. En muchos casos, supongo que la mayoría, firmaron unas condiciones, que ahora niegan conocer, otros incluso no niegan haberlas firmado, y se quejan de que cuando van al banco a poner de vuelta y media al director o a la directora, estos se ponen bravos y chulos, o prepotentes. ¿ y que esperan? yo ya peino canas ahí abajo, y ya estoy casi retirado, he trabajado en varios sectores, incluido el bancario, la abogacía y la distribución. al principio como todos, era más humilde, luego cuando un cliente me amenazaba no lo toleraba, y al final si el cliente se ponía bravo, entonces por mis huevos acababa en un juzgado , incluso si no tenía razón, pensaba, te dará la razón un juzgado pero pasarán años. Recuerdo especialmente un partner que tenía un gerente muy borde y chulo, me reclamaba un rappel por ventas que ya no recuerdo si tenía o no razón, el que caso es que mandó un burofax amenazante a mi despacho, su padre era amigo mío, y todo lo hacíamos de palabra y con la mano, y el tontín del hijo me manda un burofax!!. creo que fue la misma tarde cuando le llamé por teléfono, corte toda relación comercial, incluso con negocios ya en marcha, y le dije que ahora no solo no iba a cobrar el rappel, sino que se acabó incluso el suministro ya pagado. al final cobró , pero no cuando el quiso, si no cuando yo quise, le iba a pagar, pero que sufra. posteriormente al final arreglé todo con el padre, como siempre de palabra, y bajo condición de que su hijo no sería nunca el interlocutor ni se metería en los negocios. En la banca es diferente, el cliente piensa que actúa frente a un ministerio o ente público, y no lo enfoca como una relación privada, entre una persona y una entidad que firman contratos. Yo no me imagino a una empresa de autopistas, como cliente , dirigirse a su proveedor, por ejemplo una constructora u hormigonera a gritos y con amenazas. a mi desde luego si alguien me reclama y tiene razón lo trato de arreglar, si bajo mi punto de vista no tiene razón....no hay acuerdo, pero no pierdo el tiempo. soy yo el que les manda al juzgado.
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Falcata 13/08/12 18:47
Ha respondido al tema La justicia anula compraventa de vivienda y despues la hipoteca del banco.
atención a la frase literal: ""...La hipoteca es otra cosa. Pero ese es un mínimo riesgo riesgo del Banco y en el que no pierde nada, sólo se cancela la hipoteca...."" el juez de ese juzgado y nuestro forero juan sin tierra, han descubierto la solución a la crisis, BORRAR movimientos patrimoniales, bancarios y contables de un plumazo...SOLO SE CANCELA LA HIPOTECA.. ALUCINA VECINA.
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Falcata 08/08/12 17:11
Ha respondido al tema La justicia anula compraventa de vivienda y despues la hipoteca del banco.
pues yo no lo veo normal tampoco. supongamos que yo compro y pago en efectivo...¿quién me devuelve a mí el dinero? obviamente el que lo cobró...la promotora. ¿y en este caso quién cobró el dinero de la hipoteca que se destinó a la compraventa? la promotora. ...este juez me parece que no tiene ni puta idea, y contra la sentencia supongo además que cabe recurso en el TSJ y en el Tribunal Supremo. estos casos son muy frecuentes en el sector del automóvil, fábrica o concesionario venden coche en mal estado, pero el préstamo para pagarlo es algo que hace a título personal el comprador y un banco cualquiera, que tiene una vida jurídica independiente a la vida del coche o artículo vendido. insisto absurdo, supongo que dentro de dos o tres años nadie publicará la sentencia de casación que incluirá un buen rapapolvo del CGPJ a ese juzgado.
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Falcata 01/11/11 22:17
Ha respondido al tema ¿Hipoteca? ¡El banco me paga el alquiler del piso!
Hola Kretan, no me refiero tanto a la operativa intradía a crédito, donde el broker te cierra la posición si o si a las 17:15, como al hecho referido a la planificación financiera, quiero decir, hoy en día ningún banco te presta 20.000 euros para invertir en bolsa sin cerrarte la posición y sin retener saldo en la cuenta, me refiero al hecho concreto de que te concedan un crédito mondo y lirondo. sobre los planes de pensiones, no todo es basura financiera, no estoy de acuerdo, temas fiscales y de rescate aparte, al final el patrimonio de un plan de pensiones, es absolutamente el mismo que el de un fondo de inversión, el problema es que en España los gestores tanto de planes como fondos son nefastos, son muy malos, son mediocres. No obstante tiene unas ventajas que yo siempre defiendo, la desgravación fiscal no solo es buena...es muy buena ( y eso que yo ideológicamente estoy en contra de las desgravaciones fiscales ¿porqué tengo que financiar la vivienda de otro, porqué tengo que financiar el ahorro de otro?...es tema de otro post) y esa desgravación aumenta en proporción a tu base imponible (llega al 43%). lo de ser cautivo...bueno, poca gente piensa que la pensión máxima de jubilación es de 2.400 euros/mes (más o menos) puede que a mucha gente le de igual, pero hay gente cuyo salario en los años anteriores a la jubilación se de ...que se yo...4.000 o 4.500 euros, entonces la merma es evidente....precisamente esa desgravación fiscal la puedes aprovechar ahorrándola (ese es el propósito). y ya por recomendar, ahora mismo debido a la curva de tipos, puedes asegurarte una rentabilidad anual durante 15 años del 5,61%, son planes asegurados o algo así....el resto lo dejo en manos del interés compuesto. por supuesto recomiendo que huyan de los garantizados.
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Falcata 01/11/11 00:55
Ha respondido al tema ¿Hipoteca? ¡El banco me paga el alquiler del piso!
efectivamente todo está en su punto medio. hay otro hilo abierto en rankia, donde una persona dice disponer de 180.000 euros y no sabe si quedárselo o amortizar hipoteca. obviamente todo depende, si tienes un sueldo de 1.500 euros, yo no amortizaría la hipoteca, es preferible bajo mi punto de vista deber 180 y tener 180, que tener 0, deber 0....y quedarte con 1.500 al mes....o peor aún, quedarte en el paro, sin hipoteca eso si, pero sin renta disponible. esto es de primero de manual en la gestión de cualquier empresa, e incluso de cualquier inversor, y eso sin tener en cuenta las cuestiones fiscales. y es que el tema fiscal es importantísimo, conozco un caso concreto, persona con buen sueldo, poco ahorro relativo - aunque considerable- que todos los años pide un préstamo, aporta 12.500 al plan de pensiones, y solo amortiza hipoteca -tiene derecho a desgravación- hasta los 9015 euros, esto lo lleva haciendo años, y creeme, le sale rentable. es importante tener ahorro, pero no menos importante es el no descapitalizarse, y estar siempre en condiciones óptimas de liquidez, por ejemplo yo nunca me compraría un coche al contado, pudiéndolo financiar a 4 años por 17 euros más al mes de intereses. y los bancos porque ya no quieren hacerlo con particulares, que si no, yo operaría en bolsa a crédito.
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