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Enasua 09/04/25 20:42

Ha respondido al tema Deducciones IRPF alquiler siendo arrendador

Pues supongo que unas obras las podrás deducir en el 24 y, las otras, en el 25.

Enasua 09/04/25 19:21

Ha respondido al tema Deducciones IRPF alquiler siendo arrendador

Ah, pues sí, entonces no es rehabilitación. Es reparación y conservación. Eso se deduce en la casilla que hay al efecto, justo debajo de los ingresos. No modifica el valor de adquisición ni para la amortización ni para una posible venta de la casa. Pero es más cantidad de gasto en el año en que pasen la factura.

Enasua 09/04/25 19:08

Ha respondido al tema Deducciones IRPF alquiler siendo arrendador

No, no, para nada. Un cambio de caldera es gasto de reparación y conservación. Igual si, por ejemplo, pintan los rellanos, cambian el ascensor... Sólo es mejora (mayor valor de adquisición) la rehabilitación (consolidación y reparación de estructuras como fachada, tejados, etc.) y la puesta de algo que no existía (se pone ascensor y no había, se pone una rampa y sólo había escaleras, se abre un vano para poner una puerta donde había muro...).

Enasua 09/04/25 18:44

Ha respondido al tema Deducciones IRPF alquiler siendo arrendador

La amortización se calcula así, sí: prorrateado días y al 50%. Si se entrega la obra en enero de 2026, pues, para calcular la amortización inmobiliaria de 2026, ya se toma el importe íntegro que hayas pagado. Y, de ahí, 50% y días de alquiler.

Enasua 09/04/25 18:28

Ha respondido al tema Deducciones IRPF alquiler siendo arrendador

1 - Correcto.2 - Pues es una cosa que he aprendido hace muy poco de uno de los grandes de este foro, Bacalo: yo creía que se ponía como mayor importe del gasto de comunidad, pero no; se declara como gasto íntegro cuando se entrega la obra. En tu caso, si es una rehabilitación de la fachada, se considera mejora del inmueble, así que, a partir del momento en que se pague la obra, el importe que hayas pagado en derramas pasará a ser mayor importe de adquisición del inmueble, y podrás aplicarlo para calcular la amortización inmobiliaria.

Enasua 09/04/25 17:28

Ha respondido al tema Deducción alquiler com. madrid – ¿se pierde si la cuota es 0? - Declaración de la Renta

Sí, así es: antes de poner la deducción ya le devuelven todas las retenciones, no tiene que pagar nada de IRPF. Por tanto, al poner la deducción, el resultado no varía. "Devolver" requiere que, antes, de cojan algo. Si ya te devuelven todo, no hay más que rascar.

Enasua 09/04/25 17:24

Ha respondido al tema Deducciones IRPF alquiler siendo arrendador

Es un aviso informativo, te deja seguir, no le hagas caso. No se pone nada del 50%. Los gastos, 50% y prorrateado por los meses alquilado.

Enasua 09/04/25 14:06

Ha respondido al tema Deducciones IRPF alquiler siendo arrendador

Sí, hay opción de poner varios usos. No es vivienda habitual, no tienes derecho a la reducción, efectivamente. No es un alquiler turístico, así que no tendrás problema. Y tendrás que poner 366 días como vivienda habitual y los días que sea de alquiler.

Enasua 07/04/25 09:39

Ha respondido al tema Si tu vivienda habitual es propiedad de tu cónyuge.

Es que, hasta hace pocos años, cuando el propietario de tu vivienda habitual era tú cónyuge, había que declararlo así. Pero eso ha cambiado: ahora, al ratificar, dices que estás en "otras situaciones" y, posteriormente, no vuelves a poner nada, en la declaración, sobre ese inmueble, puesto que no es tuyo ni tienes ningún derecho real sobre él.

Enasua 06/04/25 20:29

Ha respondido al tema Subrrogacion hipoteca

Sí, deberían, pero se ve que, ese banco, no ha pasado los datos en su modelo informativo correctamente. Puedes esperar un par de meses a ver si modifican los datos fiscales, o puedes buscar tú mismo los recibos de enero a junio y sumar su importe a lo que conste en el borrador como base de la deducción.