Participaciones del usuario Camionero - Hipotecas

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Camionero 17/10/24 11:15

Ha respondido al tema El problema de los pisos turísticos

l Consejo de Ministros ha aprobado este martes la nueva convocatoria del bono Alquiler Joven, dotada con 200 millones de euros, una medida acordada con las comunidades autónomas (que gestionan la ayuda) y que ha abierto una brecha en el seno del Gobierno entre PSOE y Sumar. Al mismo tiempo, el Ejecutivo ha avanzado el reglamento sobre alquiler turístico, de temporada y por habitaciones, que creará un registro único para evitar los fraudes."Las viviendas turísticas, de temporada o por habitaciones que no hayan pasado por ese registro, no podrán comercializarse en plataformas", ha condensado la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, en la rueda de prensa al término de la reunión.Las dos medidas "se suman a las ya aprobadas y a las que vendrán", ha dicho, con la voluntad de ampliar a largo plazo el parque público de vivienda para "converger" con los estándares europeos y lograr que ningún español tenga que destinar más del 30% de su sueldo en la vivienda. En declaraciones a los periodistas, más tarde, ha asegurado también que el reglamento es "pura intervención", un guiño a sus socios de Gobierno antes de avanzar que habrá más acciones a lo largo del año.Un registro único de alquileres de corta duración antes de terminar 2024La herramienta digital contará con el Registro de la Propiedad como "ventanilla única" y busca evitar el "fraude" que se produce al utilizar estas modalidades de contrato de alquiler temporal para sortear la legislación sobre vivienda habitual. "Estará listo antes de que acabe 2024, seremos el primer país en desarrollar este reglamento europeo", ha asegurado Rodríguez, en relación con el texto sobre alquileres de corta duración aprobado en abril por los Veintisiete.El objetivo del Real Decreto, ahora en exposición pública, persigue también erradicar los apartamentos turísticos ilegales. Funcionará de forma que a cada inmueble registrado obtendrá "un número, una matrícula", con una duración de 12 meses, que le permitirá operar en las plataformas de internet.En cuanto al alquiler de temporada, será necesario demostrar una causa que justifique la temporalidad del contrato, como por ejemplo estar matriculado en un curso que dura nueve meses o estar contratado por tres semanas. De lo contrario, se considerará un fraude y tampoco podrá comercializarse en las plataformas, según detallan fuentes de Vivienda.Todo ello, de acuerdo con la ministra, facilitará el control de si cumplen las normativas, ordenanzas municipales y estatutos de las comunidades de vecinos en esta materia y, además, servirá para "priorizar ante todo el alquiler de vivienda habitual", puesto que el objetivo último es aumentar la oferta de vivienda disponible para vivir.En línea con la ley de vivienda, si estos pisos se incorporan al parque residencial en zonas tensionadas, los propietarios tendrán beneficios fiscales y, según calcula el Ministerio, los inquilinos pagarán un 5% menos.

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Camionero 03/10/24 14:38

Ha respondido al tema Rankia, certificada por el BdE como intermediaria financiera de crédito

El mercado hipotecario se ha reactivado durante 2024 después del parón que registró en 2023 en un contexto de subida de los tipos de interés, según los datos que recoge Banco de España y que ha consultado Europa Press.En concreto, entre enero y agosto, los bancos concedieron créditos para adquirir vivienda por un volumen total de 41.658 millones de euros, lo que supone un incremento del 12,4% frente a los 37.067 millones concedidos en el mismo periodo de 2023.En términos absolutos, los datos de concesión entre enero y agosto fueron un 6,8% inferiores a los de 2022, cuando se registraron 44.721 millones de euros. Si no se tiene en cuenta este año, el volumen concedido está en máximos desde 2010.Solamente con respecto a los datos de agosto, los bancos concedieron 3.667 millones de euros, un 44,9% menos que en julio, como es tradicional al ser el mes más vacacional del verano. En comparación con agosto de 2023, el incremento fue del 1%.Si embargo las nuevas concesiones de hipotecas no compensaron en agosto las amortizaciones, por lo que el 'stock' hipotecario vivo se situó en agosto en 495.170 millones de euros, dos millones por debajo de julio. En todo caso, el crédito vivo en lo que va de año ha subido en 184 millones de euros.Con respecto a los tipos de interés, los tipos TEDR que publica Banco de España (que no incluyen gastos conexos como primas por seguros o comisiones que compenses costes directos) se situaron en el 3,38% para las concesiones hipotecarias de agosto. Este dato es cuatro puntos básicos superior al de julio.En comparación con agosto de 2023, los tipos se han reducido en 55 puntos básicos, aunque sigue por encima de la última década, donde incluso llegaron a situarse en el 1,38% de media.De esta forma, el tipo medio ponderado del saldo vivo hipotecario fue del 3,60%, dos puntos básicos por debajo de julio. En comparación con agosto de 2023 el tipo subió en 16 puntos básicos.

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Camionero 29/09/24 12:07

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

. Las familias españolas necesitan más de 7 años de salario bruto para comprar una vivienda y destinan para ello el primer año algo más del 36 % de sus ingresos brutos anuales disponibles, un porcentaje que registra su segunda caída consecutiva y que por primera vez en un año se mantiene por debajo del 37 %.Según los últimos datos que maneja el Banco de España, del primer trimestre del año, el esfuerzo de los españoles se sitúa en 7,1 años, el mismo periodo temporal que se alcanzaba a cierre de 2023.En términos de porcentaje de esfuerzo, entre enero y marzo de este año eran necesarios el 36,1 % de los ingresos para adquirir una vivienda, la menor cifra desde finales de 2022, cuando se situó en el 34,8 %.Todo ello en un contexto marcado por las sucesivas subidas de los precios de vivienda, que si bien se han ido moderando mes a mes, no han dejado de incrementarse incluso cuando se sucedieron las subidas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE).En junio se inició el principio del fin del ciclo de austeridad monetaria dando comienzo a las bajadas de tipos, que abaratan la financiación hipotecaria.El esfuerzo de los hogares, por encima del 30 % desde mediados de 2022Pese a haberse moderado ligeramente, el esfuerzo que tienen que hacer los hogares para adquirir una casa sigue por encima de lo que aconsejan numerosos organismos oficiales y expertos, que subrayan que la renta anual destinada a la adquisición de una vivienda no debería superar el 30 % de los ingresos.De hecho desde el segundo trimestre de 2022 este porcentaje se mueve por encima del 30 %, alcanzando su máximo en este periodo (37,8 %) en septiembre de 2023, coincidiendo con las subidas de tipos de interés por parte Banco Central Europeo (BCE) para contener la inflación.Para medir el esfuerzo de los hogares el Banco de España tiene en cuenta las cuotas a pagar en el primer año tras la adquisición de una vivienda tipo financiada con un préstamo estándar por el 80 % del valor del piso.De acuerdo con la serie histórica que maneja la entidad, que arranca en 1970, el mayor esfuerzo se registró en 1990 y 1991, cuando era necesario más del 72 % de la renta anual disponible de un hogar medio.Sin remontarnos tanto, en el tercer trimestre de 2008, coincidiendo con el estallido de la burbuja inmobiliaria que derivó en una fuerte crisis económica, las familias llegaron a necesitar casi el 55 % de su renta el primer año. Así, entre 2007 y 2008 el porcentaje de renta que se destinaba superaba el 50 %.En los últimos años, desde finales de 2019 a comienzos de 2022, este porcentaje fue inferior al 30 % aunque una década antes se movía por encima.Por el contrario, el mínimo esfuerzo se registró a mediados de 1999, con un 25,3 %.El número de años se estabiliza pero sigue rebasando los 7 añosActualmente, para comprar una vivienda de tamaño medio en España se necesitan 7,1 años de renta bruta, la misma cifra que a cierre de 2023. Desde mediados de 2020 este periodo está por encima de los 7 años.Entre 2008 y 2011 se necesitaban más de 8 años y desde finales de 2006 a mediados de 2008, coincidiendo con el 'boom' inmobiliario, se requerían más de 9 años. A finales de 2007 se marcó un récord histórico con 9,45 años de salario bruto para adquirir una vivienda.El mínimo, por su parte, se dio con 2,96 años en los tres primeros meses de 1987, año a partir del cual el Banco de España tiene registros de este indicador.Cabe recordar que en los tres primeros meses 2024, último periodo que maneja el Banco de España, el precio de la vivienda libre se encareció un 4,3 % hasta los 1.865,8 euros/m2, el importe más elevado desde finales de 2009, según los datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

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Camionero 27/09/24 11:07

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

La compraventa de vivienda en España despierta: sube un 19,4% en julio, con su mayor cifra desde 2022CdM | La compraventa de viviendas deja atrás dos meses con tasas negativas y registra en julio un aumento del 19,4% frente al año pasado, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Se firmaron 57.302 operaciones, lo que supone la cifra más alta desde septiembre de 2022 y la más alta en un mes de julio desde 2007.Hay que recordar que, en mayo y junio, la compraventa de viviendas sufrió descensos del 6,1% y del 21,5%, respectivamente.En detalle, en julio, el 19,7% de las viviendas transmitidas por compraventa eran nuevas y el 80,3% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas aumentó un 38,6%, hasta situarse en 11.302 operaciones. No crecía a ese ritmo desde agosto de 2021. El de usadas avanzó un 15,5%, con 46.000 operaciones, la cifra más alta desde septiembre de 2022.Además, el 92,1% de las viviendas eran libres y el 7,9% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 18,6% (52.761 operaciones) y el de protegidas un 29,4% (4.541 transacciones).Por CCAA, las que presentaron los mayores aumentos fueron Comunidad Foral de Navarra (42,3%), Cantabria (32,1%) y La Rioja (31,6%). Por el contrario, Baleares (-2,5%) registró el único descenso.

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Camionero 22/09/24 15:13

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Los europeos dedican hoy de media cerca del 20 % de sus ingresos a la viviendaLa UE ya tiene comisario de Vivienda: ¿qué puede hacer frente al encarecimiento y escasez. La Unión Europea tendrá por primera vez un comisario con la misión de afrontar la escasez de vivienda asequible, un desafío compartido por los Veintisiete frente al que no cuenta con competencias directas, pero sí con margen para facilitar la inversión y apoyar a las autoridades locales.El socialdemócrata danés Dan Jorgensen será, si recibe el beneplácito de la Eurocámara, el encargado de responder a una de las principales preocupaciones de los europeos, desveló esta semana la presidenta de la Comisión Europea, Ursula von der Leyen.Los precios de la vivienda aumentaron un 47 % y los del alquiler un 19 % de media en la UE entre 2010 y 2022, mientras que la construcción de vivienda nueva se encareció un 40 % en ese periodo, según Eurostat.Los europeos dedican hoy de media cerca del 20 % de sus ingresos a la vivienda, aunque en uno de cada diez casos ese gasto llega a superar el 40 % de la renta disponible, sobre todo en zonas urbanas.Quienes viven de alquiler también están en una situación más precaria: un 46 % teme tener que abandonar su casa en los próximos tres meses por no poder pagarla, mientras que entre los propietarios esta cota es del 19 %, de acuerdo con Eurofound, la agencia de la UE para la Mejora de las Condiciones de Vida y Laborales."La vivienda inasequible es una gran preocupación en la UE. Conduce al 'sinhogarismo', la inseguridad habitacional, problemas financieros y falta de adecuación de la vivienda", advierte en su último informe sobre el tema. Esos problemas -añade- afectan a la salud personal, generan desigualdad y provocan un aumento de los costes sanitarios, reducción de la productividad y daños medioambientales.La UE no tiene competencias directas en vivienda, área que depende de los gobiernos nacionales, y en muchos países incluso de las autoridades regionales y locales; pero algunas políticas comunitarias pueden ayudar a atajar el problema, por lo que instituciones europeas y organizaciones han pedido en los últimos años a Bruselas que intervenga para garantizar una vivienda decente y asequible.Más inversión y mejor construcciónCon este objetivo, Von der Leyen ha encomendado al futuro nuevo comisario actuar en varios frentes: atraer más inversiones públicas y privadas, reducir los costes de la construcción y mejorar la formación en el sector; y atajar problemas como los alquileres de corta duración o el uso ineficiente de la vivienda ya construida.La carta de misión enviada a Jorgensen le pide, en concreto, crear junto al Banco Europeo de Inversiones una "plataforma paneuropea de inversión en vivienda asequible y sostenible" y trabajar en una propuesta para que los países de la UE puedan "inyectar liquidez" al mercado y duplicar su inversión con fondos de cohesión en vivienda.Asimismo, deberá estudiar cómo utilizar las normas europeas de Ayudas de Estado para permitir medidas de apoyo público, sobre todo para eficiencia energética y vivienda social; tarea en la que colaborará con la vicepresidenta de Competencia y Transición Verde, la española Teresa Ribera.El político danés tendrá también que presentar un Plan de Vivienda Sostenible que proporcione asistencia técnica a los Estados, así como una Estrategia Europea para la Construcción de Vivienda con medidas destinadas a reducir los costes de la construcción, mejorar la formación de los trabajadores, aumentar la productividad y mejorar el rendimiento ambiental de los edificios."La urgencia está en promover inversión, sobre todo en vivienda pública, cooperativa y social (...) pero todas las líneas de acción deben funcionar en tándem", consideran desde Housing Europe, la Federación Europea de Vivienda Pública, Cooperativa y Social."Se necesita inversión pública y privada para emprender proyectos, pero no basta solo con eso. Tenemos que asegurar que los Estados tienen la capacidad de implementarlos de manera efectiva y que la industria de la construcción es capaz de proporcionar casas asequibles de alta calidad", dijeron a EFE.La organización cree que "la dimensión de la crisis en toda Europa muestra que hace falta más financiación" también por parte de la UE y defiende que esta debe venir con condiciones que garanticen que las viviendas siguen siendo asequibles a largo plazo, por ejemplo asegurando que permanecen en manos públicas, o que se construye en zonas accesibles y con servicios para no generar exclusión social.El comisario, en todo caso, no empezará de cero: el BEI invirtió en los últimos cinco años 13.400 millones de euros en vivienda sostenible y asequible, y programas como el fondo de recuperación Next Generation, el Fondo Social por el Clima o la Nueva Bauhaus Europea ya incluyen financiación para renovación y eficiencia energética.

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Camionero 09/09/24 20:23

Ha respondido al tema Ayuda ICO para avales

Caixa Ontinyent es la entidad que ha estrenado la línea de avales del ICO (Instituto de crédito oficial) para la adquisición de la primera vivienda de jóvenes y familias con menores a cargo, cuyo objetivo es ofrecer la posibilidad de compra de una vivienda en aquellos casos en que se dispone de solvencia financiera pero aún no se han generado ahorros suficientes para su compra.Estos avales pueden cubrir hasta el 20% del importe del préstamo e incluso llegar hasta el 25% si la vivienda dispone de una calificación energética D o superior. En concreto está dirigido a menores de 35 años y a familias con menores a cargo cuyos ingresos no superen los 37.800 euros brutos al año por cada uno de los titulares.Una medida a la que las familias y jóvenes podrán acogerse hasta el 31 de diciembre de 2025, con la posibilidad de que el convenio pueda renovarse hasta 2027.Desde Caixa Ontinyent, el Subdirector General, José Francisco Sanfélix, ha destacado que “facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes y familias, y hacerlo en condiciones accesibles y sostenibles, es una prioridad para nosotros. Mantenemos un compromiso con nuestros jóvenes, familias y empresas, que se materializa con actuaciones como esta”.

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Camionero 18/08/24 13:25

Ha respondido al tema Donde invertir.....VIVIENDA o GARAJE o TRASTERO - inversion inmobiliaria

El negocio de los trasteros acumula varios años de crecimiento impulsado por el cambio de hábitos en materia de vivienda y empresariales, junto con la entrada de grandes inversores que desde 2020 han profesionalizado un sector atomizado donde predominan pequeños propietarios y solo un puñado de grandes firmas."El sector en España estaba muy atomizado. Pequeños empresarios poseían pequeños centros a lo largo de todo el país y estaban principalmente ubicados en Cataluña y Comunidad de Madrid en el 2019", explica Sole Martínez, gerente de la asociación española de Self Storage, en declaraciones a EFE, que apunta estas dos comunidades junto con Andalucía son las que destacan frente al resto.En este sentido, apunta que nuevos grandes inversores comenzaron a aparecer después de 2020 aportando capital importante profesionalizando el sector en todo el país, operando más de una instalación de tamaño superiores a los 3.000 metros alquilables, reduciendo de este modo los costes operativos en un sector que también ha construido instalaciones más modernas y mejor equipadas con mejores sistemas de seguridad, de gestión automatizada.Un reciente informe de la consultora inmobiliaria Savills ya apuntaba que el mercado español de los trasteros ha tenido una importante expansión desde su aparición y señalaba que se había superado ya en 2023 el millón de metros cuadrados destinados a este negocio.De esta forma, el número de trasteros creció un 10 % por encima de la media europea desde la pandemia, según el mismo estudio, que añadía que existe margen para una mayor penetración, hasta llegar a alcanzar niveles de mercados más maduros como Reino Unido y Estados Unidos. "El negocio de alquiler de trasteros en España es rentable y ha experimentado un crecimiento en los últimos años. La rentabilidad media para este tipo de negocios se sitúa entre el 15 % y el 35 %, dependiendo de la superficie y si el inmueble es en propiedad o en arrendamiento", señala Leticia Poole, profesora de Economía y Empresa en la Universidad Europea de Valencia, en declaraciones a EFE.

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Camionero 17/08/24 13:06

Ha respondido al tema El problema de los pisos turísticos

Más de 5.000 pisos turísticos ilegalesEn la capital hispalense hay más de 9.000 pisos turísticos registrados. Sin embargo, hay otros 5.000 que no cumplen la normativa o que directamente carecen de licencia. Además, zonas como el casco histórico de ciudades como Sevilla, donde una de cada cuatro viviendas se dedica al turismo, o Cádiz están especialmente saturadas.Por eso, el Ayuntamiento de Sevilla y la Junta de Andalucía han acordado 10 medidas para intentar frenar la proliferación de alojamientos turísticos ilegales, entre las que se encuentra el corte de agua.Guerra contra los pisos turísticos ilegales: ayuntamientos de toda España comienzan a tomar medidas para limitar su usoSegún se recoge en el acuerdo entre las dos Administraciones remitido a EFE, "se va a hacer un barrido de todas las inscritas que carezcan de ocupación". Además, semanalmente, se va a dar traslado a Turismo de un mínimo de diez declaraciones de cambio de uso de vivienda particular a uso turístico para que sean revisadas.Según la información avanzada a la agencia, se pondrá especial énfasis en aquellas viviendas "con problemas vecinales, para actuaciones conjuntas". También prevén medidas sancionadoras para aquellos titulares que sigan con la explotación aunque se les cancele la actividad.Los vecinos piden que se aceleren los controlesLos vecinos de las zonas afectadas piden que se aceleren los controles y que se localicen cuanto antes los apartamentos ilegales. "Tiene que haber un poco de control porque toda la gente que trabajamos y vivimos en el centro nos sentimos un poco desplazados", dice una vecina sevillana, que añade que "la ciudad está un poco masificada"."No veo bien que corten el agua, pero si lo cortan es para que lo arreglen, para que legalicen si está sin legalizar", critica otra ciudadana que no está segura de que la medida solucione el problema.

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Camionero 12/08/24 13:49

Ha respondido al tema ¿Vas a hipotecarte? - Consideraciones previas y funcionamiento de financiación

El cierre de sucursales bancarias y las nuevas posibilidades tecnológicas ha disparado el número de hipotecas que se firman a través de un intermediario, señala en una entrevista con EFE el consejero delegado de Trioteca, Ricard Garriga, que prevé que en dos años el 40 % de los préstamos estén gestionados por un bróker.En 2020, solo el 4 % de los clientes contrataban su hipoteca a través de un tercero en España, en lugar de hacerlo directamente con el banco, una cifra que alcanzó el 18 % el año pasado y en 2024 se situará previsiblemente por encima del 20 %, cifras aún por debajo de otros mercados europeos como el británico (80 %), el alemán (60 %) el irlandés (50 %) y el italiano (40 %).Una de las claves para que los intermediarios hayan avanzado en España con más lentitud con respecto a otros mercados es que la banca minorista local "ha sido una de las mejores bancas del mundo", señala Garriga, responsable de un comparador de hipotecas con sede en Barcelona que cuenta con una plantilla de cerca de 100 personas."Los bancos lo han hecho muy bien al estar cerca del cliente, con tantas oficinas. Cuando viajamos, no vemos tantos bancos por la calle", sostiene.Con la llegada de la banca digital, "la necesidad de estar cerca del cliente ya no es tan exagerada como antes", por lo que las entidades han comenzado a confiar en un "canal de captación nuevo y diferente".

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Camionero 06/08/24 23:28

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Airbnb prevé unos sombríos ingresos en el tercer trimestre al ralentizar la demanda las preocupaciones económicas06 de agosto 2024 a las 22:05La empresa de alquiler vacacional Airbnb pronosticó el martes unos ingresos para el tercer trimestre por debajo de las estimaciones de Wall Street e informó de un beneficio inferior en el segundo trimestre, al señalar el debilitamiento de la demanda por parte de los clientes estadounidenses.Los viajes nacionales en Estados Unidos se han visto presionados desde principios de año a medida que más estadounidenses se vuelven cautelosos sobre el gasto en viajes en medio de la creciente incertidumbre económica.La compañía, con sede en San Francisco, registró un beneficio trimestral de 555 millones de dólares, o 86 céntimos por acción, frente a los 650 millones de dólares, o 98 céntimos por acción, del año pasado.Espera que los ingresos del tercer trimestre se sitúen entre 3.670 y 3.730 millones de dólares, por debajo de la estimación de los analistas de 3.840 millones de dólares, según datos de LSEG.Airbnb también espera un crecimiento moderado de las noches reservadas en el tercer trimestre y dijo que estaba experimentando tiempos de reserva más cortos a nivel mundial.El plazo de reserva es una métrica importante en el sector de los viajes y se refiere al número de días que transcurren entre la fecha de reserva y la llegada real. Un plazo de reserva más corto puede indicar que los consumidores están reservando viajes en el último minuto, debido a una mayor incertidumbre y cautela en el gasto.El proveedor de reservas de viajes Booking también dijo a principios de este mes que los plazos de reserva se habían reducido en el segundo trimestre y que se esperaba que se redujeran aún más en el tercero.La tarifa media diaria de Airbnb, o coste por noche, creció alrededor de un 2%, hasta 169,53 dólares en el trimestre del que se informa. El alquiler vacacional espera que la ADR crezca modestamente en el tercer trimestre.El margen de ingresos netos, o el beneficio que obtuvo la empresa por cada dólar de ingresos generados, disminuyó al 20% en el segundo trimestre, frente al 26% de hace un año.Las noches y experiencias reservadas ascendieron a 125,1 millones, un 9% más que el año pasado. A nivel mundial, las noches y experiencias reservadas en Latinoamérica y Asia-Pacífico registraron el mayor crecimiento, con un aumento del 17% y el 19%, respectivamente.La empresa registró un valor bruto de reservas de 21.200 millones de dólares, un 11% más que hace un año.Los ingresos totales del trimestre finalizado el 30 de junio fueron de 2.750 millones de dólares, un 11% más que un año antes.

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