Buenos días,
Como Civislend no tiene chat os propongo que hagamos por separado preguntas por correo para darle más fuerza, yo lo he hecho en dos ocasiones, en la primera me respondieron en la segunda ni lo leyeron, las preguntas básicas serían:
1. ¿3 o 4 PARCELAS? (LA MÁS IMPORTANTE)
TEASER OFICIAL: 3 parcelas (4,5M€)
TASACIÓN SAVILLS: 4 parcelas (5,4M€) → INCLUYE 2.2.2 con HIPOTECAS 5,2M€
PREGUNTA: "¿Cuántas parcelas incluye EXACTAMENTE el proyecto financiado?"
2. ¿LTV REAL 46% o 56%?
COMUNICAN: LTV 46% (calculado sobre 5,4M€)
REALIDAD: LTV 56% (si valor es 4,5M€)
PREGUNTA: "¿Por qué calculan LTV sobre 5,4M€ si el proyecto vale 4,5M€?"
3. ¿VENTA SUELO o CONSTRUCCIÓN?
TEASER: "Venta de suelos" (15 meses)
TASACIÓN: "Construcción 176 viviendas" (hasta 2030)
PREGUNTA: "¿Financiamos COMPRA DE SUELO o también CONSTRUCCIÓN?"
4. ¿PARCELA 2.2.2 INCLUIDA?
Parcela tiene: 5,2M€ en hipotecas impagadas + embargos + proceso judicial
PREGUNTA: "¿Por qué la tasación incluye esta parcela si está hipotecada y embargada?"
5. ¿OPCIÓN 2,2M€ PARA QUÉ PARCELA?
Mencionan: "Opción de compra por 2,2M€"
PREGUNTA: "¿Para CUÁL de las 3 parcelas es esta opción exactamente?"
6. ¿PRECIO TOTAL ESPERADO DE VENTA?
Solo sabemos: 1 parcela → 2,2M€
PREGUNTA: "¿A qué precio esperan vender las OTRAS 2 parcelas? ¿Total esperado?"
7. ¿QUIÉN COMPRA EN BADAJOZ?
Riesgo: Suelo+proyecto solo lo compran 3-5 promotores en Badajoz
PREGUNTA: "¿Qué promotores concretos en Badajoz compran este tipo de activos?"
8. ¿PLAN SI NO VENDEN EN 15 MESES?
Préstamo: 15 meses + posible prórroga 6 meses
PREGUNTA: "¿Qué pasa si no venden TODAS las parcelas en 21 meses?"
9. ¿POR QUÉ TASACIÓN USA MÉTODO EQUIVOCADO?
Tasación: Usa "residual dinámico" (para construcción)
Pero: Proyecto es venta suelo
PREGUNTA: "¿Por qué no tienen tasación específica para VALOR DE SUELO?"
10. ¿POR QUÉ NO CORRIGEN DISCREPANCIAS?
PREGUNTA: "¿Por qué no han corregido estas inconsistencias documentales?"
Ya me decis si enviais el correo.
